建设项目设计阶段工程造价的(计价与)控制.ppt

1、工程造价管理工程造价管理建设项目建设项目设计阶段设计阶段工程造价的工程造价的(计价与计价与)控制控制建设项目设计阶段工程造价的建设项目设计阶段工程造价的(计价与计价与)控制控制1 概述概述2 设计方案优化设计方案优化3 设计概算的编制设计概算的编制4 施工图预算的编制施工图预算的编制1、概述、概述1.1 工程设计、设计阶段及设计程序工程设计、设计阶段及设计程序1.2 设计阶段工程造价计价与控制的重要意义设计阶段工程造价计价与控制的重要意义1.3 设计方案的评价原则设计方案的评价原则1.11.1工程设计、设计阶段及设计程序工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义（一）工程设计的含义工程设

2、计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量准时和高质量）。1.11.1工程设计、设计阶段及设计程序工程设计、设计阶段及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求（二）工程设计阶段划分及深度要求 1.工业项目设计两阶段设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计

3、 通常的设计程序通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）1.11.1工程设计、设计阶段及设计程序工程设计、设计阶段及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求（二）工程设计阶段划分及深度要求 2.民用项目设计方案设计，初步设计和施工图设计方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设

4、计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。1.21.2设计阶段工程造价控制的重要意义设计阶段工程造价控制的重要意义（1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动以提高投资控制效率，使控制工作更主动。（3）在设计阶段控制工程造价便于技术与经）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。济相结合。（4）在设计

5、阶段控制工程造价效果最显著。）在设计阶段控制工程造价效果最显著。设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工1.2设计阶段工程造价控制的重要意义设计阶段工程造价控制的重要意义1.31.3设计方案评价原则设计方案评价原则三个原则三个原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。术先进性之间的关系

6、。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。目功能水平。（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。景发展需要，适当留有发展余地。1.31.3设计方案评价原则设计方案评价原则（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。目全寿命周期的费用。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用

7、成本使用成本全寿命费用全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系2、设计方案优化、设计方案优化2.1 通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 2.2 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案 2.3 标准化设计标准化设计2.4 限额设计限额设计2.12.1通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案建建设设单单位位发发布布公公告告，吸吸引引设设计计单单位位参参加加设设计计招招标标或或设设计计方方案案竞竞选选，以以获获得得众众多多的的设设计计方方案案；然然后后组组织织

8、711人人的的专专家家评评定定小小组组，其其中中技技术术专专家家人人数数应应占占2/3以以上上；最最后后，专专家家评评定定小小组组采采用用科科学学的的方方法法，按按照照经经济济、适适用用、美美观观的的原原则则，以以及及技技术术先先进进、功功能能全全面面、结结构构合合理理、安安全全适适用用、满满足足建建设设节节能能及及环环境境等等要要求求，综综合合评评定定各各设设计计方方案案优优劣劣，从从中中选选择择最最优优的的设设计计方方案案，或或将将各各方方案案的的可可取取之之处处重重新新组合，提出最佳方案。组合，提出最佳方案。2.22.2运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案（一）在设计阶段实施

9、价值工程的意义（一）在设计阶段实施价值工程的意义（1）可以使建筑产品的功能更合理。）可以使建筑产品的功能更合理。价值工程的核心就是功能分析价值工程的核心就是功能分析（2）可以有效地控制工程造价。）可以有效地控制工程造价。价价值值工工程程需需要要对对研研究究对对象象的的功功能能与与成成本本之间关系进行系统分析之间关系进行系统分析 （3）可以节约社会资源。）可以节约社会资源。价价值值工工程程着着眼眼于于寿寿命命周周期期成成本本，即即研研究究对象在其寿命期内所发生的全部费用对象在其寿命期内所发生的全部费用 2.22.2运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案（二）价值工程的五条基本途径（二）

10、价值工程的五条基本途径（1）产产品品功功能能提提高高，产产品品成成本本降降低低。（最理想状态）（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。）功能稍微下降，成本大幅度下降。2.22.2运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案（三）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用（三）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用步骤：步骤：（1）功能分析）功能分析 价值工程的核心就是功能分析价值工程的核心就是功能分析（2）功能评价。）功能

11、评价。功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用01评分法、评分法、04评分法、环比评分法等方法，评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。重要度权数。（3）方案创新。）方案创新。根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案（4）方案评价。对第（）方案评价。对第（3）步方案创新提出的各种）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再系数

12、作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。2.22.2运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】某某厂厂有有三三层层混混砖砖结结构构住住宅宅14幢幢。随随着着企企业业的的不不断断发发展展，职职工工人人数数逐逐年年增增加加，职职工工住住房房条条件件日日趋趋紧紧张张。为为改改善善职职工工居居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小

13、组工作人员认真分析了住宅扩建效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（）、利用原有土地（F4）、保）、保护原有林木（护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。）等五项功能作为主要功能。（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即

14、利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用，利用04评分法，各项功能的评价系数评分法，各项功能的评价系数见下表。见下表。2.22.2运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案0-4评分法很重要的功能因素得很重要的功能因素得4分，另一很不重分，另一很不重要的功能因素得要的功能因素得0分；分；较重要的功能因素得较重要的功能因素得3分，另一较不重分，另一较不重要的功能因素得要的功能因素得1分；分；同样重要或基本同样重要时，则两个同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得功能因素各得2分。分。2.22.2运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案表表 04评

15、分法分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计401.00【例例】续前续前2.22.2运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前（3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图况和建筑物自然状况，认真审核

16、住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：方面意见，提出两个不同的设计方案：2.22.2运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前方案甲：方案甲：方案甲：方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。）。改造给排水工程。增建两层住房（增建两层住房（605 m2）。工程需投资）。工程需投资50万元，工万元，工期期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户可增加住户18户，