建设工程造价案例分析主编齐宝库授课课件各大网校授课课件.ppt

1、20132013年版注册造价工程师考试培训教材年版注册造价工程师考试培训教材建设工程造价案例分析建设工程造价案例分析交底说明交底说明 沈阳建筑大学沈阳建筑大学 齐宝库齐宝库2013201320132013年年年年7 7 7 7月月月月教材教材结构体系：结构体系：第第第第1 1 1 1章章章章 建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与财务评价第第第第2 2 2 2章章章章 工程设计、施工方案技术经济分析工程设计、施工方案技术经济分析工程设计、施工方案技术经济分析工程设计、施工方案技术经济分析第第第第3 3 3 3章章章章 工程计量与计价工程

2、计量与计价工程计量与计价工程计量与计价第第第第4 4 4 4章章章章 建设工程招标投标建设工程招标投标建设工程招标投标建设工程招标投标第第第第5 5 5 5章章章章 工程合同价款管理工程合同价款管理工程合同价款管理工程合同价款管理第第第第6 6 6 6章章章章 工程结算与决算工程结算与决算工程结算与决算工程结算与决算第第1章章 建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与财务评价考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：建设项目投资估算建设项目投资估算建设项目投资估算建设项目投资估算 建设项目财务分析建设项目财务分析建设项目财务分析建设项目财务分析 建设项

3、目不确定性分析与风险分析建设项目不确定性分析与风险分析建设项目不确定性分析与风险分析建设项目不确定性分析与风险分析 案例类型：案例类型：案例类型：案例类型：投资估算投资估算投资估算投资估算 财务评价财务评价财务评价财务评价 不确定性分析不确定性分析不确定性分析不确定性分析1.1 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算一、建设项目投资构成一、建设项目投资构成一、建设项目投资构成一、建设项目投资构成建建设设项项目目总总投投资资 建设投资建设投资 建设期贷款利息建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金）流动资产投资（流动资金）工程费用工程费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 预备费预备费 设备及工

4、、设备及工、器具购置费用器具购置费用 建筑安装建筑安装工程费用工程费用 设备购置费设备购置费 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金 直接工程费直接工程费 措施费措施费 规费规费 企业管理费企业管理费 建设用地建设用地费费与建设有关的其他费用与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用与生产经营有关的费用 设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费 基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费 静态投资静态投资静态投资静态投资动态投资动态投资动态投资动态投资1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算二、建设项目投资估算方法二、建设项目投资估算方法二、建设项目

5、投资估算方法二、建设项目投资估算方法（1 1）建设投资估算方法）建设投资估算方法）建设投资估算方法）建设投资估算方法1 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法）工程费用及工程建设其他费用估算方法单位生产能力估算法单位生产能力估算法生产能力指数估算法生产能力指数估算法系数估算法系数估算法比例估算法比例估算法指标估算法指标估算法1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算2 2）预备费估算方法）预备费估算方法预备费基本预备费价预备费基本预备费价差差预备费预备费基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率价价差差预备费：预备费：1.1 建设项目投资估算建设

6、项目投资估算（2 2）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法贷款利息计算贷款利息计算名义利率与实际利率名义利率与实际利率（3 3）流动资金估算方法）流动资金估算方法）流动资金估算方法）流动资金估算方法扩大指标估算法扩大指标估算法分项详细估算法分项详细估算法 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算三、进口设备投资估算三、进口设备投资估算三、进口设备投资估算三、进口设备投资估算（1）进口设备的交货方式进口设备的交货方式 1 1）内陆交货类）内陆交货类 2 2）目的地交货类）目的地交货类 3 3）装运港交货类）装运港交货类(FOBFOB)、(

7、C CF F)、(CIFCIF)。1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算（2）进口设备价格的计算进口设备价格的计算：货价：外币（美元）货价：外币（美元）汇率汇率国外运输费：国外运输费：费率费率国外运输保险费：国外运输保险费：+费率费率/（1-1-费率）费率）关税：关税：+税率税率增值税：增值税：+税率税率银行财务费：银行财务费：费率费率外贸手续费：外贸手续费：+费率费率国内运杂费：按给定条件计算国内运杂费：按给定条件计算进口设备价格：进口设备价格：+1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算投资估算案例投资估算案例投资估算案例投资估算案例 案例一案例一案例一案例一 案例二案例二案例二案例二 案

8、例三案例三案例三案例三 1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价0 0 财务评价的基本概念：财务评价的基本概念：建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析融资前分析和融资后分析。融资前分析融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。以动态分析为主，静态分析为辅。融资后分析融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。

9、察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。主要依据：主要依据：建设项目经济评价方法与参数（第三版）建设项目经济评价方法与参数（第三版）1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价编制编制 项目投资现金流量表项目投资现金流量表计算计算 投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。一、融资前财务分析一、融资前财务分析一、融资前财务分析一、融资前财务分析二、融资后财务分析二、融资后财务分析二、融资后财务分析二、融资后财务分析编制编制 还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表。项目资本金现金流量表

10、。计算计算 总投资收益率、资本金利润率。总投资收益率、资本金利润率。1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价财务评价案例财务评价案例财务评价案例财务评价案例 案例四案例四案例四案例四 案例五案例五案例五案例五 案例六案例六案例六案例六 案例七案例七案例七案例七 1.3 不确定性分析不确定性分析一、概念一、概念在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。价不可避免地带有不确定性。因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，

11、一般还因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。需进行不确定性分析。二、内容二、内容 盈亏平衡分析、敏感性分析盈亏平衡分析、敏感性分析1.3 不确定性分析不确定性分析 不确定性分析案例不确定性分析案例不确定性分析案例不确定性分析案例 案例八案例八案例八案例八 案例九案例九案例九案例九 第第2章章 设计设计.施工方案技术经济分析施工方案技术经济分析考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：工程设计、施工方案综合评价工程设计、施工方案综合评价工程设计、施工方案综合评价工程设计、施工方案综合评价 工程设计、施工方案比选与优化工程设计、施

12、工方案比选与优化工程设计、施工方案比选与优化工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化工程网络计划的调整与优化工程网络计划的调整与优化工程网络计划的调整与优化 案例类型：案例类型：案例类型：案例类型：综合评价法综合评价法综合评价法综合评价法 价值工程法价值工程法价值工程法价值工程法 费用分析比较法费用分析比较法费用分析比较法费用分析比较法 决策树法决策树法决策树法决策树法 网络计划法网络计划法网络计划法网络计划法2.1 综合评价法综合评价法一、一、一、一、评价指标体系评价指标体系评价指标体系评价指标体系定性评价指标定性评价指标定量评价指标定量评价指标二、评价方法二、评价方法二、评价

13、方法二、评价方法确定每项指标权重确定每项指标权重对每个方案的各项指标打分对每个方案的各项指标打分将每项指标得分乘以权重，得到加权得分将每项指标得分乘以权重，得到加权得分合计加权得分，得分最高方案为优合计加权得分，得分最高方案为优综合评价案例：综合评价案例：案例二案例二 2.2 价值工程法价值工程法一、价值工程原理一、价值工程原理一、价值工程原理一、价值工程原理二、多方案比选中的应用二、多方案比选中的应用二、多方案比选中的应用二、多方案比选中的应用（1 1）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数（2 2）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数（3 3）计算各方案的价值系数）计算各方案的价

14、值系数（4 4）价值系数最高方案为优）价值系数最高方案为优V=F/CV=F/C2.2 价值工程法价值工程法三、单方案评价、改进中的应用三、单方案评价、改进中的应用三、单方案评价、改进中的应用三、单方案评价、改进中的应用利用绝对指标利用绝对指标利用相对指标利用相对指标价值工程法案例：价值工程法案例：价值工程法案例：价值工程法案例：案例二案例二案例二案例二 案例三案例三案例三案例三 案例四案例四案例四案例四 案例五案例五案例五案例五 2.3 费用分析比较法费用分析比较法一、常用费用指标一、常用费用指标一、常用费用指标一、常用费用指标二、生命周期成本理论的应用二、生命周期成本理论的应用二、生命周期成

15、本理论的应用二、生命周期成本理论的应用工程生命周期成本评价常用费用效率（工程生命周期成本评价常用费用效率（CECE）法评价。）法评价。最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值、最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值、最大（小）期望值最大（小）期望值2.3 费用分析比较法费用分析比较法费用分析比较法案例费用分析比较法案例费用分析比较法案例费用分析比较法案例 案例一案例一案例一案例一 案例九案例九案例九案例九 案例六案例六案例六案例六 案例十案例十案例十案例十 案例七案例七案例七案例七 案例十五案例十五案例十五案例十五 案例八案例八案例八案例八 案例十六案例十六案例十六案例十六 2.4 决策

16、树法决策树法一、决策树的绘制一、决策树的绘制一、决策树的绘制一、决策树的绘制二、期望值计算二、期望值计算二、期望值计算二、期望值计算 机会点的期望值机会点的期望值=损益值损益值概率概率决策点、方案枝、机会点、概率枝、结果点决策点、方案枝、机会点、概率枝、结果点三、方案选择三、方案选择三、方案选择三、方案选择 选择期望值最大（最小）的方案选择期望值最大（最小）的方案2.4 决策树法决策树法决策树法案例决策树法案例决策树法案例决策树法案例 案例十一案例十一案例十一案例十一 案例十二案例十二案例十二案例十二 2.5 网络计划法网络计划法一、网络计划的基本概念一、网络计划的基本概念一、网络计划的基本概念一、网络计划的基本概念二、网络计划时间参数与关键线路二、网络计划时间参数与关键线路二、网络计划时间参数与关键线路二、网络计划时间参数与关键线路工作的时间参数：工作的时间参数：Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工工 期：期：Tc Tp Tr关键线路：关键线路：总持续时间最长的线路总持续时间最长的线路关键线路的确定方法：关键线路的确定方法：网络图的概念