工程造价分析13-14讲.ppt

1、工程造价分析工程造价分析第第 十十 三三 讲讲一、工程造价的构成一、工程造价的构成 按现行预算制度规定，工程造价由直接工程费、间接按现行预算制度规定，工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成费、利润和税金四部分构成唐门高手在异世唐门高手在异世 http:/ 人工费人工费分项工程定额人工费分项工程定额人工费实物工程量实物工程量 材料费材料费分项工程定额材料费分项工程定额材料费实物工程量实物工程量 机械费机械费分项工程定额机械费分项工程定额机械费实物工程量实物工程量一、工程造价的构成一、工程造价的构成(一一)直接工程费直接工程费 2、其他直接费其他直接费。在直接费以外施工过程中发生的与施

2、。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费；夜工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；二次搬运费；生产工具用具使用费；间施工增加费；二次搬运费；生产工具用具使用费；检验试验费；工程定位复测、点交、场地清理等费用检验试验费；工程定位复测、点交、场地清理等费用 3、现场经费现场经费。施工企业的作业层为施工准备、组织施。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支工生产管理费用开支唐门高手在异世唐门高手在异世 http:/ 企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用 1、企业管理费企业管理费。

3、为组织生产经营活动发生的管理费用。为组织生产经营活动发生的管理费用 2、财务费用财务费用。为筹集资金发生的各项费用。为筹集资金发生的各项费用 3、其他费用其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费，以及按有权部门规定支付的上级管理费制管理费，以及按有权部门规定支付的上级管理费(三三)利润利润 按规定应计入工程造价内的利润按规定应计入工程造价内的利润招投标活动中，施工企业普遍对“利润”表现出竞争态度唐门高手在异世 http:/ 应计入工程造价的国家税法规定的下列税应计入工程造价的国家税法规定的下列税营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规营业税是

4、施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造计征基数为完整的工程造价收入价收入。税率为。税率为3%城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为计征基数为营业税额营业税额。工程在市区的，税率为。工程在市区的，税率为7%；在县城镇；在县城镇的，税率为的，税率为5%；其他的，税率为；其他的，税率为1%教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征计征基数为营业税额基数为营业税额。一般为

5、。一般为3%一、工程造价的构成一、工程造价的构成(四四)税金税金 为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率 税金额不含税造价税金额不含税造价不含税造价的税金率不含税造价的税金率 工程在市区：工程在市区：含税造价的税金率3%+3%7%+3%3%3.3%不含税造价的税金率 含税造价的税率(含税工程造价的税率)3.3%(13.3%)3.41%工程在县城、镇：工程在县城、镇：不含税造价的税金率3.35%工程在市区、县城、镇：工程在市区、县城、镇：不含税造价的税金率3.22%一、工程造价的构成一、工程造价的构成 在实际预算工作中，按各费用具体发生情况在实际预算

6、工作中，按各费用具体发生情况和计算方法，为方便计算，做实务规定：和计算方法，为方便计算，做实务规定：直接工程费直接工程费定额直接费定额直接费 间接费间接费综合间接费综合间接费 利润利润独立费独立费 税金税金税金税金二、费用定额二、费用定额、费用定额的含义及其形式、费用定额的含义及其形式 计算工程造价的基本依据之一，计取直接费之外的各计算工程造价的基本依据之一，计取直接费之外的各项费用的依据和标准。项费用的依据和标准。一般以费率形式表示一般以费率形式表示其他直接费作为直接工程费的一部分，但难用绝对量分析方法制定相应消耗定额企业管理费发生在施工管理和经营环节，不宜直接计算于某一单位工程成本之内，只

7、能按一定比例用分摊的办法列入相应单位工程成本之中 确定以费率表示的定额标准，必须首先确定计算费率确定以费率表示的定额标准，必须首先确定计算费率的基础，而后才能确定各有关费用的取费标准的基础，而后才能确定各有关费用的取费标准 间接费将逐步作为竞争性可变费用，由企业根据工程间接费将逐步作为竞争性可变费用，由企业根据工程实际自行报价实际自行报价二、费用定额二、费用定额 2 2、费用计算基础、费用计算基础 建筑工程以定额直接费为计算基础建筑工程以定额直接费为计算基础计算简便易行计算简便易行理论上不科学理论上不科学.定额直接费由人工费、材料费、机械费构定额直接费由人工费、材料费、机械费构成，如果材料构件

8、在工程成本中所占比重越大，则取费越多成，如果材料构件在工程成本中所占比重越大，则取费越多不利于专业化协作的发展不利于专业化协作的发展.专业化程度高，计取费用的专业化程度高，计取费用的次数多次数多.这是我国建筑业专业化程度低，大而全、小而全的这是我国建筑业专业化程度低，大而全、小而全的施工企业多的原因之一施工企业多的原因之一 问：在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中，问：在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中，哪一种利润空间更大？哪一种利润空间更大？二、费用定额二、费用定额 2 2、费用计算基础、费用计算基础 安装工程以定额人工费为计算基础安装工程以定额人工费为计算基础安装工程的特点是

9、：直接费构成因素不稳定，人工安装工程的特点是：直接费构成因素不稳定，人工费比较稳定费比较稳定 以人工费作为取费基础，符合建筑产品价值创造过以人工费作为取费基础，符合建筑产品价值创造过程中程中“活劳动活劳动”创造价值的规律。创造价值的规律。手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利的地位的地位.当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的工作项目时，施工机械往往不被使用，不利于建筑业提高施工作项目时，施工机械往往不被使用，不利于建筑业提高施工机械化水平工机械化水平二、费用定额二、费用定额 3 3、费用定额的取费

10、方式、费用定额的取费方式 按企业的性质和隶属关系划分取费标准已不使用 按施工企业的等级划分取费标准按施工企业的等级划分取费标准 按工程类别划分取费标准按工程类别划分取费标准 按工程的结构特征、施工难易程度划分按工程的结构特征、施工难易程度划分例：一般建筑安装工程分为一般土建工程、独立土石方工程、构件制作和安装工程，设备安装工程等；其中，土建工程一般可按工程结构、高度、跨度和施工技术复杂程度等划分不同的取费标准。制定不同类型工程的费率时，可按工程类型和企业制定不同类型工程的费率时，可按工程类型和企业等级相结合的办法确定等级相结合的办法确定大型机械吊大型机械吊装工程装工程构筑物构筑物民用建筑民用建

11、筑3000300050008000m2建筑面积建筑面积12121830m檐口高度檐口高度多多层层12121824m跨度跨度991620m檐口高度檐口高度单单层层工工业业建建筑筑四类四类三类三类二类二类一类一类单位单位项目项目 类别类别建筑工程类别划分标准表二、费用定额二、费用定额 4 4、费用定额的测定方法、费用定额的测定方法 以企业管理费定额费率为例以企业管理费定额费率为例设企业每一建安生产工人年均企业管理费开支为 以直接费为计算基础以直接费为计算基础企业管理费率(全年有效施工天数平均工日人工费)人工费占直接费的比例100%以人工费为计算基础以人工费为计算基础企业管理费率(全年有效施工天数平

12、均工日单价)100%部分建筑工程综合间接费率（%）0.242.503.001.251.042.292.8710.90四类四类0.243.453.501.471.843.312.8713.37三类三类0.244.374.501.642.343.982.8715.96二类二类0.244.985.501.892.664.552.8718.14定额定额直接直接费费一类一类一般建筑工程一般建筑工程（包工包料）（包工包料）临时临时设施设施费费现场现场管理管理费费其中其中现场经现场经费费定额定额编制编制管理管理费费企业企业管理管理费费利利润润现场经费现场经费其他直其他直接费接费其其 中中综综合合费费率率计算

13、计算基础基础工程类工程类别别项目项目工程造价分析工程造价分析第第 十十 四四 讲讲一、工程造价计算程序一、工程造价计算程序建筑安装工程费用计算方法建筑安装工程费用计算方法人工费人工费利润率利润率(直接工程费间接费直接工程费间接费)利润率利润率计划利润计划利润（直接工程费间接费利润）（直接工程费间接费利润）税金率税金率税金税金人工费人工费费率费率直接工程费直接工程费费率费率间接费间接费现场经费现场经费人工费人工费费率费率直接费直接费费率费率其他直接费其他直接费定额机械费定额机械费实物工程量实物工程量机械使用费机械使用费定额材料费定额材料费实物工程量实物工程量材料费材料费定额人工费定额人工费实物工

14、程量实物工程量人工费人工费直直接接费费直直接接工工程程费费安装工程安装工程建筑工程建筑工程费用项目费用项目 工程造价工程造价八八 税率税率税金税金七七不含税造价不含税造价六六按造价制度规定或者合同规定计算发生的各项费用按造价制度规定或者合同规定计算发生的各项费用其它费用其它费用五五劳动保险费费率劳动保险费费率劳动保险费劳动保险费四四各工程类别综合间接费率各工程类别综合间接费率综合间接费综合间接费三三按规定调整按规定调整直接费调整直接费调整二二按现行建筑工程预算定额计算按现行建筑工程预算定额计算定额直接费定额直接费一一 备备 注注 计计 算算 公公 式式 费用名称费用名称 序号序号一般建筑工程（

15、包工包料）造价计算程序表二、预算造价调整二、预算造价调整 在现行计价定额实行在现行计价定额实行量价合一量价合一方式下，由于人工、方式下，由于人工、材料、机械台班单价变化，材料、机械台班单价变化，计价定额中采用价格滞后计价定额中采用价格滞后于实际价格于实际价格，计算预算造价时，需要对预算编制期的，计算预算造价时，需要对预算编制期的价格与定额编制期的价格之差予以增减价格与定额编制期的价格之差予以增减预算价差预算价差 完整的直接费应该是：完整的直接费应该是：直接费直接费工程量工程量定额基价定额基价 人工费调整材料费调整机械费调整人工费调整材料费调整机械费调整 在预算实务当中，这些调整在预算实务当中，

16、这些调整按照按照独立费独立费考虑考虑，即，即不计算间接费。不计算间接费。二、预算造价调整二、预算造价调整价差调整与合同类型有关价差调整与合同类型有关建筑工程施工发包与承包计价管理办法建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部（建设部令第号）第令第号）第12条规定，合同价可采用以下方式：条规定，合同价可采用以下方式：固定价。固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。不可调整。可调价。可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。同约定的办法调整。确定固定价合同的造价时，需要考虑预算价差和结算确定固定价合同的造价时，需要考虑预算价差和结算价差。价差。确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算价差在工程结算时再考虑。价差在工程结算时再考虑。二、预算造价调整二、预算造价调整 1 1、人工费调整、人工费调整 现行计价定额对于人工费采用现行计价定额对于人工费采用统一工资单价统一工资单价 预算总工日数定额人工费预算总工日数定额人工费定额工资单价