写字楼幕墙专题研究.ppt

1、1专题研究写字楼幕墙商用管理中心2011年10月2目录一、幕墙分类二、开启扇研究三、经验和教训（含预防措施）四、总结3玻璃幕墙分类u幕墙分类u框支玻璃幕墙u点式幕墙u玻璃板材14建筑单体布置幕墙设计幕墙玻璃幕墙石材幕墙金属幕墙其他5建筑单体布置幕墙设计玻璃幕墙框支承玻璃幕墙建筑设计框支承玻璃幕墙明框式隐框式半隐框式优势v安装方便，施工手段灵活，工艺成熟v水密性、气密性好，有较好保温、隔声降噪能力v主体结构适应能力强，安装顺序不受主体结构影响劣势v现场管理工作量大v施工质量要求高6建筑单体布置幕墙设计玻璃幕墙点支承玻璃幕墙建筑设计点支承玻璃幕墙拉杆支撑式拉索支撑式桁架支撑式玻璃肋支撑式优势v通透

2、性好，减少光污染v灵活性好，可以最大限度地满足建筑造型的需求v安全性好v具有良好的工艺感和艺术感劣势v隔热保温性能相对较差，能源消耗大7建筑单体布置幕墙设计玻璃幕墙全玻璃幕墙建筑设计玻璃受托于下支架上玻璃肋支承于玻璃后部劣势劣势整体高度有限制，多用于首层、二层优势优势 通透性好、重量轻、选材简单、加工工厂化、施工快捷、维护维修方便、易于清洗 艺术感、层次感和立体感强适用于机场，音乐厅等大型公建8建筑单体布置幕墙设计玻璃幕墙玻璃板材建筑设计玻璃板材透明玻璃本体着色玻璃镀膜玻璃热反射镀膜玻璃 Low-e镀膜玻璃按玻璃光学特性分类：根据验收要求，透光率应大于10%。透光率低低辐射，透光率高9建筑单体

3、布置幕墙设计玻璃幕墙玻璃板材建筑设计玻璃板材钢化玻璃热增强玻璃彩釉玻璃中空玻璃夹胶玻璃按玻璃的加工方式分类l一种预应力玻璃l强度高，抗弯，耐高温，破坏时整体粉碎成无锐角小碎片，易自爆l介于普通平板玻璃和钢化玻璃之间的一个品种。l强度较高，不易自爆，破坏时呈放射状径向开裂，但不属于安全玻璃l将无机釉料(印刷到玻璃表面，然后经烘干、钢化或热化处理将釉料永久烧结于玻璃表面l颜色、图案丰富，耐磨耐腐蚀，遮阳l四周用高强高气密性复合粘结剂，将两片或多片玻璃与密封条、玻璃条粘接、密封，中间充入干燥气体。l隔热隔音，节能l把专门设备PVB胶片夹在两层或者多层玻璃中间，经预热、预压后进入高压釜内热压成型而成l

4、耐震，防盗，防弹，防爆，隔音，节能10开启扇研究u方案一u方案二u方案三211举例方案一：每层三段式。分别为栏板、开启扇、包梁。新华保险大厦方案一新华保险大厦深圳国际商会大厦时代金融中心12优缺点分析方案一比较大，开启费力，坏了维修相对麻烦不利于人工开启；框料每层横向3条。成本较低开启扇面积大，因此数量较低总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗，适合销售型写字楼。维修较麻烦。可自行开窗，适合销售型写字楼。维修较麻烦。成本概念：开启扇和框料越多，成本越高。成本概念：开启扇和框料越多，成本越高。13举例方案二：四段式，明框隐框相结合。方案二中

5、心商务大厦联通大厦兴业银行大厦14优缺点分析方案二易开启，但开启扇面积相对较小框料每层横向4条。明框3条，隐框1条成本相对方案一高。总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗，适合销售型写字楼。维修方便。可自行开窗，适合销售型写字楼。维修方便。隐框万科广场采用该方案，万科中心类似改方案。万科广场采用该方案，万科中心类似改方案。15举例方案三：高窗式。方案三卓越大厦航天大厦16优缺点分析方案三难开启，适用于物业统一操作。框料每层横向3条。明框2条，隐框1条。成本相对3个方案最高总结：高窗的方式是高端甲级或超甲写字楼多总结：高窗的方式是高端甲级或

6、超甲写字楼多用，适合持有型写字楼，对管理要求高。用，适合持有型写字楼，对管理要求高。开启面积小开启扇较多17三种方案对比方案一 方案二 方案三18三种方案对比写字楼幕墙开启方式对比开启扇40扇开启扇80扇）方案三（开启扇100扇）案例写字楼幕墙研究01新华保险大厦、06深圳国际商会大厦、10时代金融中心04兴业银行大厦、05华融大厦、07联通大厦、08中心商务大厦、09免税商务大厦02卓越大厦、03航天大厦成本（预估）方案三方案二方案一(经咨询迈进，方案二比方案一高60元每平米）适用范围目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗，适合销售型写字楼高窗的方式是高端甲级或超甲写字楼多用，如果不

7、统一管理，类似卓越、航天这样，需要人开启时爬桌子或踩凳子才能开启则非常不方便使用，操作便捷性比较大，开启费力，坏了维修相对麻烦窗较小，开启方便、维修成本相对低集中管理，要开窗请物业来做，可能会集中控制开启扇或在人手的高度设开启装置，适合持有型写字楼，对管理要求高缺点用户自行开启，立面不统一如果不统一管理，类似卓越、航天这样，需要人开启时爬桌子或踩凳子才能开启则非常不方便19经验和教训（含预防措施）u经验和教训u一句话总结320l增加幕墙开启扇面积，确保通风的前提下，减少开启分割。l塔楼的装饰构件能大大提高外立面美观。因此在成本允许条件下，考虑装饰性构件。或者利用混凝土+氟碳漆代替钢架。l由于项目出0.00在即，需考虑预埋件设计。由于幕墙公司设计后，施工单位往往需再次优化，导致重复设计，产生无效成本。建议：在选择合作方时重点考虑具有施工和设计2种资质的合作方，由该单位同时完成设计和施工。例如荣超、平安。经验和教训一句话总结：在幕墙限额设计前提下，我们需综合考虑立面效果、材料选择，开启方式，施工工艺、运营方式等各环节的综合影响。21专业开启未来实践成就梦想