房地产楼书至今看到的最棒的一本楼书.docx

1、房地产楼书至今看到的最棒的一本楼书XX房地产楼书（至今看到的最棒的一本楼书）项目投资商：XX房地产开发有限公司发展商：XX置业有限公司市场策划与推广：XX广告一、 卷首语理想住宅的第一个条件：是房子要建在高处有土有植物。理想住宅的第二个条件：是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。理想住宅的第三个条件：就是风。不管是什么样的新建筑，当晚上凉快下来后，自然的风都应该能够进入建筑，这是好建筑的一个重要条件。理想住宅的第四个条件：是在保证私密性的前提下，邻里之间可以互相了解、交流。 -世界着名建筑大师黑川纪章（日本）二、 导读 四季林语、春自然之美XX房地产基地的自然品质地形高差，植被茂密/自然，

2、令人心醉神迷/与另一种生命的对话/移树植屋，人树相依XX房地产希望和土地上的植物保有最和谐的状态/东湖：湖静、树森、神爽/XX房地产：醇厚、静谧、祥和/XX房地产的植物集/XX房地产树种分布情况/植物对居住的影响。 四季林语、夏典藏之美 XX房地产的规划与建筑品质低层、低密度、低容积率、高绿地率/规划品质研究均好性是现代人居环境品质的新标准/人车关系研究/户均拥有的规划指标/日照分析/价值来自自然XX房地产环境综合指标/空气质量指数分析/空气负离子含量对居住的影响/声环境分析/光污染对环境的影响/绿化品质研究/安全、舒适、荣誉居者所需/社区建筑群落轮廓分析研究/建筑立面形态品质研究/建筑进深对

3、居住的影响研究/每户南向建筑面宽对居住的影响/建筑外墙装饰材料分析/屋顶材料与形态研究分析/八角景观窗研究分析/凝重、端庄、恒久的建筑/窗墙面积比例关系/XX房地产典型户型个案分析 四季林语、秋人文之美XX房地产的生活半径浓郁的人文气息/文明的环境、文化的生活/便捷、释怀XX房地产的公共交通网络/完备、优越XX房地产周边生活配套/氛围、精神追求XX房地产周边文化教育设施配套/动与静的和谐XX房地产周边娱乐休闲设施配套/休闲、悠闲XX房地产社区配套/泳池品质分析 四季林语、冬空间之美XX房地产的空间细节建材优势/细节中体现用心/建筑立面空调机位对外观影响分析/建筑结构优势分析/进户门品质分析/楼

4、道单元门品质分析/户外步行道材料品质分析/窗材品质分析/住宅窗玻璃品质分析/住宅给水管道材料分析/住宅排水管道材料分析/空间、尺度、功能对户型设计的严谨推敲/精典户型、精彩展示三、 建筑是诠释人性的语言设计师手记 当我们第一次站在“XX房地产”将要座落的基地上时，丰富的植被与周遭静谧的环境，已令我们产生创作的冲动。仿佛是一种莫名的魔力，基地使我们的整个身心得以抚慰。一次次漫步在茂盛的树林间，逐渐地“XX房地产”的雏形在我们心中清晰起来。 建筑不仅是一个苍白的空间形态，而是空间应该如何为人存在。作为建筑设计师，每幢建筑间的关系，都有一个深思熟虑和贯穿始终的理念，而每个作品与其所属的地域景观都要相

5、应。XX房地产所要做的就是最大限度的还原基地之美，源于基地又高于基地的创造是设计的目标。充分平衡建筑与环境的图底关系，合理的将每幢建筑安置于自然之中，使之成为景观中和谐的一部分。 追求生活品质的提升也是XX房地产所要思考的问题。因此，我们一再降低了建筑的高度，46层的建筑是最适宜人居住的。我们将环境“均好”地设计在每幢建筑之间，户户推窗见景；同时通过环行道路的设置将人车合理的分流，将大片的环境呈献给住户。对户型的设计也是百般考量，如何能不位窗也能保证业主的私密性，如何控制光线等等都是我们考虑的问题。总之，为住户营造安全、舒适和具有荣誉感的空间是XX房地产规划设计中的重点。 我们期望，随着时间的

6、流转，XX房地产会成为东湖边一道迷人风景。四、 建筑商如是说作为房地产发展商，人人都会造房子，但好坏等级各不相同。合格的发展商应该具备这样一些要素：首先，懂得品美，需要有一定的美学鉴赏力；其次，精通建筑学与环境学；第三，深刻理解生活，并不断的追求生活的品质；最后，具有扎实的营销功底。只有如此，才能在房地产这个涉及众多行业的领域里走得更远。 什么样的社区才是理想的生活社区？如何营造现代人理想的生活社区？关键在于处理好三方面的关系：1、 人与自然的关系；2、 人与人的关系；3、 人与自身心理（态）的关系。我们对自己的建筑有着自己的思考：建筑的本身就是环境的一个要素，孤立的理解环境或孤立的理解建筑都

7、是典型的形而上学。因此，在XX房地产这样的基地上，大片的树林，起伏有致，高差适度的地形，首先建筑物一定是低矮的，有非常醇厚的色系，建筑密度、容积率都应该谨慎控制；其次建筑的形式与风格，应该更具一种古典倾向的经典样式，建筑与环境浑然天成，而今后居者应通过一条幽静的道路，穿过树林回家。 我们不遗余力地追求“XX房地产”的品质你会发现窗外的大树为你遮挡了夏日的暑气，步行道的般甲板柔软富有弹性，住宅空间的安排非常适合家具的摆放，房门的闭合悄无声息 “XX房地产”，她是适合居住的地方，遗憾的只是这样的产品太少。 XX房地产开发有限公司XX置业有限责任公司 2002年7月于武汉五、 四季林语、春，之于自然

8、是万物复苏的季节，人们的心情在沉寂了整个冬天后，焕发出蓬勃的生机。XX房地产的春天，“三月兰花四月樱， 湖面平如镜， 鸟雀唱山林。” 花草与鸟雀的感染， 生命自然而然的被感动。六、 自然之美/XX房地产基地的自然品质地形高差，植被茂密 人类生长于自然，进化于自然，和其他生命一样，在大自然中繁衍生息。 自然是人类生存的摇篮，人的本性就是亲近、向往自然的优美景色。 自然环境与人类建筑的融合要使阳光、绿树、碧水、蓝天触目皆是，伸手可及，人融入自然，成为自然环境的一份子。 XX房地产幸运的身处一片绿树环绕的自然景观中，无须刻意去拉近和绿色空间的距离。 XX房地产的出现，只是提供了很好的人与环境互动和对

9、话的机会，在自然的美丽中静静的抒写生活。七、 自然之美/自然，令人心醉神迷“大树、灌木、花草是大地的饰物和衣装。再也没有比只有石子、烂泥、沙土的光秃秃的田野更悲惨凄凉的了。而当大地在大自然的吹拂下获得勃勃生机，在潺潺流水和悦耳的鸟鸣中蒙上了新娘的披纱，它就通过动物、植物、矿物三界的和谐，向人们呈现出一派充满生机、兴趣盎然、魅力无比的景象这是我们的眼睛百看不厌、我们的心百思不厌的唯一景象。 “沉思者的心灵越是敏感，他就越加投身于这一和谐在他心头激起的心旷神怡的境界中。甘美深沉的遐想吸引了他的感官，他陶醉于广泛的天地之间，感到自己已经同天地融为一体。当我跟天地万物融为一体，当我跟整个自然打成一片时

10、，我感到心醉神迷，欣喜若狂，非言语所能形容。”自然之美/与另一种生命的对话 希腊大诗人埃利蒂斯这样写树：“一棵巨大的植物仰视太阳。”人类也总是不停的追逐着阳光。树和人如此相像，也许，它就是人的生命的另一种形态，就像“庄生梦蝶”般。这令我们疑惑的是树而不是蝶。这是怎样的一种生物，坚韧挺拔，总是不断的向上、向上、充满悟性和活力。 XX房地产希望自己也是东湖畔一棵禁得起岁月风霜的大树，融入周遭的自然风景。无论时代如何变延，建筑作为一种凝固的生命体，代表着时代的语言，成为风景的一部分，传世绵长。八、 自然之美/移树植屋，人树相依 XX房地产希望和土地上的植物保有最和谐的状态最和谐的状态是一种互为依存、

11、唇齿相依的状态。家居林中，人就像生活在超大型的氧吧里，人依赖树，不仅因为它为我们提供鲜氧，更愉悦我们的感官，透过婆娑的树影与太阳的班驳，欣赏最美的一道风景。东湖由于环保政策的限制，其周边的住宅建筑屈指可数。XX房地产地处东湖的后花园内，作为自然的馈赠，我们对自己将要驻留的地方怀有深深的尊重和敬畏。敬仰这块土地，也敬仰土地上的生命。树木作为这里的原住民，每一颗树都无比珍贵，于是我们不遗余力的保留原生乔木，将建筑的选址最大限度的适应树木的自然生长。人类无法离开自然而生存，XX房地产不愿打扰自然的宁静与和谐，而是真诚地感谢自然的包容与豁达。移树植屋，是树的慷慨，它们给了建筑以位置，从此人树共存、动静

12、相间；移树植屋，也是XX房地产对土地的承诺，对自然的承诺，从此人树共呼吸，和谐相处。九、 自然之美/东湖：湖静、树森、神爽东湖位于武昌东郊，总面积88平方公里，其中湖面33平方公里，是杭州西湖的6倍，中国最大的城中湖。东湖烟波浩淼，碧水粼粼，水鸟翻飞，游船如织，湖岸曲折，港叉交错，素有九十九湾之称。 东湖明净，山下有湖，水中有山。登高峰而望清涟，踏白浪览群山，视角不同，可体味到不同的山水之精妙精趣。充沛的雨量和光照，温润的气候和平原湖面山陵相间的地貌环境，孕育出东湖丰富的植物资源。据统计，风景区内有雪松、水杉、池杉、樟树等各类树木二百五十多种；景区内有梅花、荷花、桂花、樱花、杜鹃花、菊花等各类

13、木本花、草本花和水生花达390多种。 东湖四季皆可游览，素有“春兰、秋桂、夏荷、冬梅”之美誉。湖水的平静得以抚慰心灵，树木的繁茂使人珍视生命，当全身心地融入这道自然的风景中，畅然的感觉随心而生。一十、 自然之美/XX房地产：醇厚、静谧、祥和XX房地产位于武昌东湖公园大门西侧，占地80亩，东临听涛景区，南接环湖路林荫道，西抵东湖路，北眺鸟语林。XX房地产由24幢低层公寓组成，依托得天独厚的地理环境，集地形、地貌、基地之美于一身，地形高差10米，为中心高东西两侧低的丘陵坡地，地势的起伏变化，形成大量高大乔木自然生长，社区内林木苍荫，社区外湖山悠悠的怡人境界。在这里，建筑自然隐匿于山水之间。湖光天色

14、，绿树成林，柔风拂面，每一天都为大自然而撤底感动，祥和宁静，是生活的无私赐予。XX房地产总平面XX房地产地理位置图十一、自然之美/XX房地产的植物集女贞属木犀科，原产我国，生产环境为山坡林地和河谷。叶为卵形，暗绿色，花小、白色，芳香，有4片相连的花瓣，花很茂盛，呈大型直立圆锥花序，夏末和秋季开花，花期很长，此种树可长成大型灌木，也可成小型至中型乔木，是常绿树木，开花季节非常长。法国梧桐属变铃木科，园艺品种。叶呈掌状浅裂。果实成熟时为褐色，能越冬存留在树上。其树冠宽广，叶色浓绿，适宜做庭荫树，行道树及园景树。槐树属豆科，产自中国，叶为羽状，秋季有时变黄。花为蝶形，白色、芳香，下垂圆锥花序，晚夏至

15、初秋生于枝顶，果实为荚果，种子间紧缩。适种于森林、灌木丛和干燥的山谷。樟树常绿乔木，树皮幼时绿色，老时变为黄褐色或褐色。树皮、小枝和叶均有香味。花小、淡黄色、圆锥花序生于新年枝叶内，果成球形，成熟时紫黑色，每年4-5月开花，果实10-11月成熟，树叶浓密，树形美观，可作绿化行道树及防风林。椿树属苦木科，原产自中国，有15对或更多对小叶，有光泽，树皮灰褐色，有淡色斑，雌雄同体花绿黄色，仲夏至夏末开花，有5-6处花，在枝顶或大型圆锥花序。适宜环境为山区森林。水杉属杉科落叶大乔木，为我国珍贵遗树种之一，被世界生物界称为活化石，产于四川万县，湖北利川，湖南龙山与桑植一带。雪松原产自喜马拉雅山西部，也称

16、喜马拉雅雪松，叶呈针形，在长枝上单生，在侧枝上密集轮生，枝端明显下垂。果实为直立的桶形球果，成熟时为紫褐色。此种树高大挺拔，四季常绿，尤其适宜种植于开阔的园林中。 树龄在百年以上的大树即为古树，而那些树种稀有、名贵或具有历史价值、纪念意义的树木则为名木。 XX房地产基地内拥有368棵高大原生乔木，其中60-80年生，直径70-80公分的特大樟树5颗，更有2棵百年以上的古榆树和朴树，直径均在70公分以上，加上移植而来的大树150棵，构成了名副其实的XX房地产植物百科集。XX房地产树种分布情况特大樟树5棵樟树90棵百年榆树1棵榆树3棵百年朴树1棵朴树1棵枫树86棵雪松43棵广玉兰27棵马尾松19棵

17、重阳木18棵女贞17棵法国梧桐17棵风扬8棵水杉8棵白玉兰7棵椿树5棵槐树4棵揪树3棵飞蛾战3棵细叶桦2棵移载大树150棵十二、自然之美/植物对居住的影响 植物是人类的健康之友，茂盛的植被能有效的降低噪音、增加氧气含量、吸收灰尘、调节气温、清除毒素为人类创造健康的生存环境。 XX房地产拥有40亩植被绿化，18个品种，518棵胸径在20公分以上的大树，每天制造新鲜氧氯，净化空气，使居住其中的人们健康长寿，生活更幸福。树林和绿地对人居环境品质的影响分析：降低噪音：1、 林带宽20-30米时，汽车噪声可降低10公贝；2、 水杉、龙柏、梧桐、雪松、云杉等是减噪效果较好的树种。增加氧氯含量：1、 壹公顷

18、间叶林每天可吸收1000公斤二氧化碳，释放730氧氯；2、 这此氧氯可供近千人1天的呼吸所需；3、 树林制造氧氯的能力比草地高数倍到数十倍。促进健康：1、 皮肤温度可以降低1-2、2度3、 跳每分钟减少4-8次；4、 使人呼吸减慢、血压降低、心跳负担减轻；5、 缓和人的紧张心理，使人平静。吸收灰尘1、 大颗粒降低的阻滞率为23%52%2、 小颗粒飘尘的阻滞率为37%60%3、 每公顷森林平均每均每年能吸收粉尘50804、 城市中绿化地带空气的含尘量，要比非绿化地区少一半以上。冬暖夏凉1、 冬季绿地可释放热量，使温度提高1-2度2、 宽10、5米的乔灌木绿化带可将附近600米以内地域空气中的相对

19、湿度增加8%，1亩有林以比1亩无林地多蓄水20顷。3、 促进空气对流，形成微风，有效缓解城市热岛效应；4、 在炎热的夏天，绿地中气温要比非绿地中低4、8度左右；消除空气毒素1、 在光合作用中，叶面上的气孔敞开着，空气中的有毒物质随着空气进入叶组织，储存在植物内，而释放出来的气体则是纯净而无毒的；2、 森林还能饶有兴趣减细菌，很多树木能分泌杀菌素，直接杀死空气中的细菌。1亩松柏林一夜能分泌出2公斤杀菌素，可杀死肺结核、伤寒、痢疾等病菌；3、 在市区的空气中含菌量要比绿化区（如公园）高数倍至上百倍。绿化较好的街道比绿化差的街道细菌量少1-2倍。十三、四季林语、夏七月流火，自然以强大的能量释放着热情

20、，习习凉爽正是我们的渴求。XX房地产取湖水之浸润，丝丝凉意从湖面飘逸而来，入泳场以消暑，倚繁荫而纳凉，攀山顶可采风，风和树的呼吸，清凉着闷热的胸膛。十四、典藏之美/XX房地产的规划与建筑品质低层、低密度、低容积率、高绿地率 老子云：“人法地，地法天，天法道，道法自然。”中国古代的建筑体现了古人的世界观，“天人合一”，按照自然地理环境建造居室。在中国，每一座深山中的寺院、高塔、江河湖海边的楼台都是和周围的环境完全的协和，依山的依山，傍水的傍水，其中有对自然的尊重，古人不会轻易地改变原有的自然环境，哪怕一石一木，甚至会为一泉建一个园，为一树筑一个楼。 XX房地产丝毫不敢懈怠对自然的尊重，无论是均好

21、性的整体规划，对原生环境的保护，还是内敛的建筑风格，一切都美在自然，美在舒适。值得典藏的是每位栖居者的家，是切切实实的生活。十五、典藏之美/规划品质研究均好性是现代人居环境品质的新标准XX房地产鸟瞰图住宅园区规划的本质，是对居住其中的人的活动空间进行合理安排。优秀的规划，决无哗众取宠的媚俗行为。比如在高密度建筑群中，硬生生挤出一个所谓的“超大面积中心花园”，却因此把业主日常居住的房子挤得更加密密麻麻。这种做法，在销售上造出了一个所谓的卖点，而业主入住后，却要为这个卖点付出日照、采光、通风不佳的代价，而且一付就是70年！高品质的住宅园区规划，必须是人性化的，即护每一位业主都充分享受到自然和人工的

22、安全、舒适与便利。因此，均好性就成为现代人居环境品质的最新标准。均好性必须落实到每一幢楼的每一户人家之中，现在日照、采光、通风、景观、建筑本身的美观，居室户型功能及道路交通和生活服务设施中。 XX房地产的规划设计以“小区是扩大的家”作为设计出发点，以居家的人作为设计的核心，强调人的参与性，注重每个人的感受，从道路交通、建筑设计、绿化景观、材料细节等全方面着手，打造真正舒适的宜人之居。十五、人车关系研究合理的社区交通动线组织，不仅可以有效地杜绝交通事故隐患，保障社区内的行人安全，更可减少社区内汽车的噪声污染和尾气污染，保障社区相对安静的生活空间。XX房地产采用合理的人车分流方式。汽车通过社区专用

23、的环行车道进入地下车库，园区内的步行道总长度约2000多米，步行空间面积约点社区总面积的60%，营造舒适的居住环境与氛围。 园区道路人车关系处理类型基本特征人车关系人车混行机动车辆与行人在同一道路上通行易引发园区内交通事故，行人不安全雨天车行至积水处，积水容易溅污行人鞋裤汽车噪声、尾气污染较严重，不利社区生活的安宁人车人流机动车辆通过专用道路直接进入车库杜绝交通事帮隐患。行人（尤其是老人和孩童）有较强的安全保障减少汽车行驶造成的噪声及尾气污染行人有专门的步行道和步行空间心理舒适感增强雨天无溅水之处。户均拥有的规划指标户均规划指标用数字形式清晰的表现出生活品质的高低，从每户人家的规划指标研究社区

24、居住的舒适度与规划的合理性。XX房地产将社区整体规划指标分解为户均规划指标进行考量，保障每户的均好性，更加人性化地关照舒适的生活。 XX房地产户均规划指标名称一般多层小区XX房地产对生活的影响容积率18左右125容积率越低，空间越舒展人均拥有户外空间23.8平米/人41.5平米/人人均拥有空间大,拥挤度低户均绿地面积30平米66.8平米户均绿地面积大,环境品质好户均道路面积10平米15平米道路通畅,拥挤度低每百户汽车位10-30个77个为汽车时代的到来留下充分余地户均自行车位10平米以下11平米方便停车,宽敞收纳更多的杂物日照分析:日照间距比,是指南北二幢建筑之间的距离,间距比越大,居住环境越

25、舒适,拥有越长的日照时间.XX房地产的日照间距比为1:1.1以上,超过普通小区和国家规定标准,保证楼宇间采光与通风的顺畅无阻. 日照间距分析研究日照间距比对生活的影响普通小区城区城郊冬季白书短的时候,一楼照不到阳光,比较阴冷1:0.81:1国家规定城区城郊保证每幢楼的一楼南向房间在冬季大寒日有一小时的日照时间1:11:1.1XX房地产城区超过国家标准,保证XX房地产每一幢楼的一楼在冬季有充沛的日照时间,提高居住舒适度.1:1.1以上十六、典藏之美/价值来自自然XX房地产环境综合指标XX房地产的居住魅力平自于其独特的自然风景，也来自于其适宜居住的优越环境。通过对XX房地产空气质量、声环境、光污染

26、、绿化品质等方面的考量与研究，从综合环境角度全面阐释XX房地产超凡脱俗不可耐环境优势。XX房地产身处武汉“城市绿肺”东湖西侧绿化带内，XX房地产的坐落之地东湖梨园，首要污染物指数为30-50，空气质量状况优，属于国家城市区域环境噪声标准0类区域，XX房地产即是武汉空气质量最优，又是武汉最安静的地方之一。空气质量指数分析 近年来，空气质量指数越来越被人们所重视，空气质量状况的好坏直接影响到人群是否能够正常活动。在武汉的空气质量状况基本为良的情况下，XX房地产坐落之地东湖梨园的空气质量能够长期保持在优的态势，充分说明了XX房地产是武汉城区一处适宜居住的地方。 空气质量指数API指数空气质量级别空气

27、质量描述对人体影响0-50I优人群正常活动51-100II良人群可正常活动101-200III轻度污染长期接触，易感人群出现刺激病状201-300IV中度污染一定时间接触后，心、肺患者出现病状加剧，运动耐受力降低，健康人群普遍出现病状300以上V重度污染健康人群出现明显强烈病状，运动耐力降低，提前出现某些疾病附表：2002年5月4日武汉市空气质量预报监测点首要污染物指数空气质量状况备注东湖梨园30-50优XX房地产坐落之地武汉经济技术开发区51-71良江岸花桥53-73良汉阳月湖51-71良武昌紫阳51-71良青山厂前58-78良武汉城区51-71良首要污染物：可吸入颗粒物十七、 空气负离子含

28、量对居住的影响 树林中富含被称作“空气维生素”的负离子，人们感到空气的清新、呼吸的顺畅都取决于负离子的含量，负离子随着空气进入人体后，能改善神经系统、心脑血管系统和呼吸的机能，还具有镇静、催眠和降低血压的作用。即使是身体强壮的人们，也需要经常从空气中吸取负离子使精力更加充沛。XX房地产依托天然繁茂的树木，吸取天地之精华，使人体在自然的滋养中更加舒畅。 负离子含量对比分析环境类别负离子量（个/ML）与人体健康关系森林/瀑布区100000-500000具有自然痊愈力高山/海边5000-100000杀菌作用郊外/田野5000-50000增强人体免疫力及抗细菌力都市公园1000-2000维持健康基本需

29、要街道绿化区100-200诱发生理障碍边缘都市住宅区40-50诱发生理障碍（如头痛失眠等）封闭的空调房间0-1引发空调综合症声环境分析 噪声的污染往往容易被人们所忽视，殊不知，长期处于噪声环境中将影响人体机能的正常工作，容易疲劳、心情暴躁、降低反应能力。 XX房地产坐落于环境噪声标准0类区域，是武汉城区最安静的地方之一。 国家城市区域环境噪声标准（GB3096-93）类别适用区域白天夜间0疗养院、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域50分贝40分贝1以居住、文教机关为主的区域55分贝45分贝2居住、商业、工业混杂区60分贝50分贝3工业区65分贝55分贝4城市中的道路、交通干线道路两侧区域，穿越区域的内河航道两侧等70分贝55分贝附表中国环境噪声容许范围表人的活动最高值理想值体力劳动（听力保证）9070脑力劳动（语言清晰度）7050睡眠5030十八、 光污染对居住的影响 光污染分为白亮污染、人工白书、彩光污染三大类，都对人体健康产生不同程度的影响，严重的将影响大脑中枢神经，造成人体的不良反应。建筑污染与光污染危害分析光污染特徵白亮污染：阳光照射强烈时，建筑物的玻璃幕墙、釉面砖墙、磨光大理石和各种涂料等反射光线明晃光亮、眩眼夺目。人工白书：夜晚商场、商店的广告灯、霓虹灯闪烁夺目，令人眼花缭乱。彩光污染：舞厅、夜总会安装的黑光灯、旋转灯、荧光灯以及闪烁的彩