物业管理行业法律法规规.ppt

1、物业管理行业法律法规规物业管理行业法律法规规主讲：方爱华第一章第一章 物权法物权法第一节 业主建筑物区分所有权的内容第二节 业主行使专有部分所有权的内容第三节 业主行使共有部分共有权的内容第四节 住宅改变为经营性用房的前提条件第五节 业主共同决定事项的内容第六节 对业主委员会设立的规定第七节 业主大会和业主委员会的决定效力第八节 业主共同决定事项的表决规则第九节 业主大会和业主委员会的处置权范围第十节 业主对物业服务企业的监督权方面的规定第十一节 业主诉讼权利的规定第十二节 建筑区划内相关设施设备等所有有权归属的内容第十三节 建筑物及其附属费用分摊宇收益分配的内容第十四节 建筑物及其附属设施的

2、管理形式第二章第二章 物业管理条例物业管理条例第一节条例 对物业管理的定义、指导思想与立法原则第二节 条例确立的七项基本制度及具体内容第三节 条例中业主的定义，业主的权利与义务第四节 条例对业主大会的组成与性质及成立业主大会的规定第五节 条例对业主委员会职责的规定第六节 条例对业主委员会的限制性规定第七节 条例对管理规约临时管理规约的规定第八节条例对选择物业服务企业的规定第九节 前期物业服务合同的定义第十节 条列对前期物业服务合同的规定第十一节条列对承接查验及移交资料的具体规定第十二节条例对物业服务企业未能履行约定而承担责任的规定第十三节 条例对物业服务收费问题的规定第十四节 条例对物业服务企

3、业应当协助做好安全防范工作规定第十五节条例对装修管理、维修资金管理的规定第十六节条例对合理使用共用部位、公用设施的规定第十七节 条例对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营方面的规定第十八节条例对物业存在安全隐患及维修方面的规定第十九节条例对建设单位未能履行职责的处罚规定第二十节条例对物业服务企业未能履行职责的处罚规定第二十一节条例对主管部门工作人员违反条例的处罚规定第二十二节条例对业主未能履行交纳物业费职责的处理第三章第三章 住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法第一节 办法对住宅装饰装修禁止的行为第二节办法对住宅装修未经批准不得从事装饰装修的活动描述第三节办法对装饰装修人装修前申

4、报及需要变更建筑结构或承重结构时的处理方式第四节办法对装修管理服务协议的主要内容第五节办法对因装修活动造成相邻住宅损失的处理规定第六节办法对物业企业未及时报告装修企业违规行为的处罚 第四章第四章 住宅专项维修资金管理办法住宅专项维修资金管理办法第一节 办法适用于哪些住宅第二节 办法对资金的使用应当遵循的原则第三节 办法对利用专项资金购买国债的相关规定第四节 办法对住宅专项资金管理的原则第五章第五章物业服务企业管理办法物业服务企业管理办法第一节 资质管理办法对物业企业的资质颁发和管理的分工第二节资质管理办法对物业企业注册资金的要求第三节资质管理办法对物业企业管理类型及面积的要求第四节资质管理办法

5、对物业企业专职及管理人员数量及职业资格的要求第五节资质管理办法对物业企业承接项目的限制第六节直至管理办法对物业企业申请资质等级，资质审批部门不给于批准的情形第六章第六章城市房地产管理办法城市房地产管理办法第一节 房地产转让、房地产抵押、房屋租赁的概念第二节 房地产不得转让的情形第三节 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用全年线如何计算。第四节 商品房预售的条件第五节 房屋租赁合同约定的内容第七章第七章商品房租赁管理办法商品房租赁管理办法第一节办法规定哪些房屋不得出租第二节办法规定房屋租赁合同包含哪些内容第三节办法规定房屋出租单位（元）是如何规定的第四节办法规定出租房屋室内设施安

6、全的责任第五节办法规定出租房屋转租、转让、出售等规定第六节办法规定房屋租赁登记备案有哪些要求第七节办法规定符合哪些要求主管部分应当办理房屋租赁备案第八章第八章最高人民法院对审理物业建筑区分最高人民法院对审理物业建筑区分所有权、物业服务纠纷案件的法律若干问题所有权、物业服务纠纷案件的法律若干问题的解释的解释第一节 最高人民法院认定业主的条件第二节 最高人民法院对物权法所称专有部分的解释第三节 最高人民法院对物权法所称共有部分的解释第四节 物权法规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”的具体内容第五节 最高人民法院对物权法规定的专有部分面积和建筑物总面积的认定第六节 最高人民法院对物权法所规

7、定的业主人数和总人数的认定第七节 最高人民法院对物权法第七十七条所称有利害关系业主的认定第八节 最高人民法院对物权法所称的“损害他人合法权益的行为”的认定标准第九节 最高人民法院对物业服务企业予以支持的行为第十节 最高人民法院对业主予以支持的行为第十一节 最高人民法院对业主和物业服务企业不予支持的行为第九章第九章城市房地产权属登记管理办法城市房地产权属登记管理办法第一节 房屋权属登记、房屋权利人、房屋权利申请人的概念第二节 房屋权属登记的分类第三节 房屋权属证书包括的种类第十章第十章 城市异产毗连房屋管理规定城市异产毗连房屋管理规定第一节 城市异产毗连房屋的含义第二节 对城市异产毗连房屋所有人

8、和使用人使用和承担义务的规定第三节 城市异产毗连房屋发生自然损坏所需修缮费用的处理原则第十一章第十一章 其他法规其他法规第一节建设工程质量管理条例一 条例规定建设工程竣工验收应具备的条件二 条例规定对建设工程最低保修期限的规定第二节保安服务管理条例一 条例对保安服务的定义二 条例对自行招用保安员的单位的要求三 条例对保安员履行保安服务职责可采取措施的规定四 条例规定的保安员的禁止行为第三节民法通则一 民法通则中与物业管理密切相关的规定第四节消防法一 消防法规定的企业、事业单位应当履行的消防安全职责二 消防法规定的消防安全重点单位应当履行的消防安全职责三 消防法中与物业管理密切相关的重要规定内容

9、第五节立法法一 我国立法法确定的法律法规体系二 在行政执法中，立法法所确定的法律适用规则三 立法法确立的法律法规体系中各自的法律效力关系第六节合同法一 当事人对合同的效力约定附条件和期限是如何规定的二 哪些情形下合同无效；合同中哪些免责条款无效三 哪些合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销四 哪些情形下，合同的权利义务终止；哪些情形下，当事人可以解除合同第七节电力法一 电力法中供电企业履行供电义务的规定二 电力法中关于电企业中断供电的相关规定三 电力法中对电力设施保护等相关规定四 电力法中对电力监督检查的相关规定第八节 邮政法一 邮政法对邮政设施的设置有哪些规定二 邮政法对新建居

10、民楼邮政设施设置有哪些规定三 邮政法对邮政设施的维护有哪些规定四 邮政法对机关、企事业单位、住宅小区管理单位等应当尽什么样的义务的规定第九节劳动法一 国家对用人单位接受劳动者就业有哪些规定二 哪些情况下可以解除劳动合同三 劳动法对用人单位裁减人员有何规定四 哪些情形下用人单位不得解除劳动合同五 劳动者解除合同是否应该通知用人单位六 劳动法对劳动者工作时间、加班、休假等相关规定第十二章第十二章业主大会和业主委员会指导规则业主大会和业主委员会指导规则第一节 首次业主大会召开应具备的条件第二节 首次业主大会筹备组建条件第三节 首次业主大会筹备组的大会筹备工作主要内容第四节 业主是否可以自行在组织召开

11、首次业主大会第五节 分期开发的项目，首次业主大会召开的时间、方式及首次业主大会召开时间第六节 首次业主大会表决事项内容第七节 管理规约中应明确规定的事项第八节 业主大会议事规则的规定事项第九节 业主大会对待损害其他业主权益的行为的方式办法第十节 临时业主大会召开条件第十一节 有效业主大会的前提条件包括哪些第十二节 业主的票权数确定方式第十三节 业主委员会的职责范围及委托代理人参见委员会的约定第十四节 业主大会、业主委员会工作经费来源第十五节 业主委员会与居民委员会的关系第十六节 负责处理业主委员会违反有关规定的行为的政府部门第十七节 业主委员会任期届满或委员资格终止时对拒绝移交资料、印章的处理办法第十八节 如何处理业主委员会不组织换届选举行为第十九节 业主委员会委员不满半数其职责时履行职权的办法第二十节 业主大会、业主委员会的决定定违反法律法规的处理方式结束语物业管理作为新兴的产业，为社会及我们每个人做出了应有的价值。她是一门简单的学科，也是一项专业、规范的学科。她将为中国和谐社会的建立贡献一份汗水、一份辛劳！谢谢大家！