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1、智能化演讲智能化演讲 第一部分 了解延华 第二部分 智能化小区简介 第三部分 智能化系统的投资 第四部分 智能化的发展上海延华智能科技有限公司上海延华智能科技有限公司介绍介绍第一部分第一部分 经营理念经营理念-科技提升建筑价值科技提升建筑价值l 成立于1997年l 拥有员工300余人l 提供建筑智能化全面解决方案l 经营理念：科技提升建筑价值！企业文化企业文化-Always solution,never excuse!l “实干”精神l “学习”精神l “创新”精神 智能化的售楼系统及软件系统 智能化建筑系统整体方案设计，工程实施 智能化系统维护与服务q 网上销控管理系统q 多媒体光盘电子楼书

2、q 智能化的售楼处 q 房地产公司信息管理系统q 智能物业集成平台系统（BMS）q 数字化社区系统q 物业综合查询和服务系统q 智能化弱电系统工程实施、管理（安保、物业管理、信息服务、电信配套、宽带网络、有线电视、卫星电视等系统）q 系统设备、产品的采购及进口代理q 系统网络、软硬件平台的开通q 系统测试与系统调试q 系统运行支持q 专业的智能化技术用户培训q 专业的智能化系统维护q 专业技术人员外派 业务范畴业务范畴-建筑智能化全面解决方案建筑智能化全面解决方案行业资质行业资质-行业资质最高，最全行业资质最高，最全l通过英国UKAS ISO9001国际质量体系认证 认证范围：建筑智能化工程实

3、施、产品开发l建设部智能化系统集成专项设计资质 资质等级：甲级l上海市公共安全防范设计施工资质 资质等级：一级l上海市通信管理局通信工程施工资质l上海市高新技术企业l上海市软件企业l上海市设备维修企业资质证 人才结构人才结构-规模最大的技术及工程实施人才规模最大的技术及工程实施人才 拥有300余名各类专业人才，其中工程实施技术人员150余人 平均年龄28岁，本科以上占员工总数的 70%以教授、博导为核心的管理层，硕士、能力突出的本科生为骨干的团队组织结构组织结构-部门细分、流程清晰、操作规范部门细分、流程清晰、操作规范 工程实力工程实力-严格执行严格执行ISO9001质量管理体系质量管理体系l

4、 专业的施工队伍l 工程实施不分包l 截止2002年上半年已完成项目近200万平方米l 施工工地做到三统一：统一管理、统一着装、统一考核 工程业绩-l已总包承接弱电工程500万平方米l主要客户包括：上海绿地集团上海中星集团香港瑞安集团上海恒大集团上海金桥集团上海西部集团上海大华集团上海复地集团上海申湖集团上海万泰集团上海永业集团上海阳光集团浙江绿城集团浙江新湖集团上海城投上海沙田房地产有限公司上海三盛房地产有限公司上海中伟房地产有限公司上海中建房地产开发公司上海普衡房地产开发有限公司上海鑫易园科技发展股份有限公司上海泰元置业有限公司上海德保房地产开发有限公司上海松贸房地产有限公司上海豪园房地产

5、有限公司上海华运房地产有限公司上海锦普房地产开发有限公司上海四季春置业有限公司上海申豪房地产有限公司上海围城置业有限公司上海丽景房地产有限公司上海建乾房地产有限公司上海中岳房地产有限公司苏州新区房地产开发公司昆山中茵房地产有限公司新疆新天房地产开发公司张家港长江置业有限公司广东黄河集团上海房地产有限公司江苏周庄旅游股份有限公司工程名称工程名称建筑面积（建筑面积（M M2 2）智能化档次智能化档次绿地世纪城（上海春天、世纪同乐、绿地世家）840,000上海市智能化试点小区翠湖天地50,000上海市智能化试点小区四季晶园50,000上海市智能化试点小区永业公寓70,000上海市智能化试点小区中星仕

6、嘉名苑70,000恒大翰林苑60,000东方知音100,000秋月枫舍220,000“创新风暴”全国精品智能社区综合金奖上海未来140,000祥和名邸250,000上海市智能化试点小区大华清水湾330,000上海市智能化试点小区嘉利豪园80,000中虹花园丽景苑60,000上海市智能化试点小区典型项目 -工程名称工程名称建筑面积建筑面积（万（万M2）智能化档次智能化档次中虹花园新都苑50,000青之杰30,000上海市智能化试点小区阳光名邸35,000上海市智能化试点小区东源丽晶别墅45,000上海市智能化试点小区银湖别墅65,000金色维也纳50,000三盛颐景园330,000国家建设行业智

7、能建筑试点项目泗泾颐景园150,000虹桥高尔夫120,000南京运盛美之国花园200,000全国住宅小区智能化系统二星级示范工程苏州今日家园230,000国家建设行业智能建筑试点项目苏州明日星城750,000国家建设行业智能建筑试点项目常熟龙庭锦绣花园160,000国家建设行业智能建筑试点项目典型项目 -大华清水湾花园大华清水湾花园嘉利豪园业务区域业务区域智智 能能 化化 小小 区区系系 统统 介介 绍绍第二部分第二部分智能化小区系统构成一、安全防范子系统n小区周界防越报警系统n闭路电视监控系统n可视/准可视/非可视楼宇对讲系统n门禁管理系统n电子巡更管理系统n家庭安全报警系统二、信息管理子

8、系统n远程抄表系统n车库管理系统n紧急广播和背景音乐系统n“一卡通”管理系统（停车、门禁、会所消费等）n公共设备监控系统（电梯、给排水、公共照明等）nLED大屏幕显示系统n家庭智能化系统三、信息网络子系统n电话系统n有线电视系统n宽带接入系统 采用中国电信的FTTB+LAN方案n卫星电视系统n无线覆盖系统n家居综合配线系统四、服务自动化子系统n智能化系统集成平台n物业管理软件系统n数字化社区信息系统nVOD视频点播系统中心数据家居智能化系统智能系统集成平台消防报警系统小区一卡通系统小区一卡通信息子系统消防报警信息子系统视频信息子系统图1 集成平台逻辑体系结构图设备运行信息子系统系统维护子系统综

9、合查询子系统安全防范信息子系统家庭智能化信息子系统视频监控系统安全防范系统楼宇自控系统集成平台逻辑系统结构图 统一操作界面，统一培训，统一处警，简化操作步骤。统一操作界面，统一培训，统一处警，简化操作步骤。对各子系统进行统一的监测、控制和管理。对各子系统进行统一的监测、控制和管理。实现跨子系统的联动，提高小区的功能水平。实现跨子系统的联动，提高小区的功能水平。智智 能能 化化 小小 区区 的的 投投 资资 第三部分第三部分设计思路设计思路设计思路设计思路 ：先进适用的原则：先进适用的原则：先进适用的原则：先进适用的原则 一定的集成性 为物业管理提供科学有序的决策依据，提高智能化小区的智能化应用

10、水平和管理效率。完备的安全防范系统 室外周界、监控、巡更，室内门禁、对讲、报警层层布防，既满足安保的要求又不对住户产生过多的心理压力，室内报警简单、合理、实用无处不在的信息通讯服务 有线网络和无线网络覆盖的结合，使您无论在地下室、会所、超高层建筑内，都可享受到自由通讯带来的便捷生活。客户化设计的一卡通系统 结合小区物业管理流程和管理模式需要，以一卡通为核心，实现门禁、车库、消费、管理、电梯停层、身份识别等多功能的集成、联动。集约化的综合管网系统 综合规划、统一设计整个小区弱电系统室内外综合管线，节约管线建设成本；同时为小区智能化系统升级、扩容预备管网容量，提高系统的可扩展性。智能化小区的投资分

11、析 随着高端的家庭智能终端的应用，替代了可视对讲系统和住户报警及紧急求助系统，安全防范系统比值急剧下降，而小区综合布线、千兆网络的引入，使家居智能系统和信息通信系统占据投资的主导地位 10万M2中档智能化小区投资（高层）智智 能能 化化 小小 区区 的的 发发 展展第四部分第四部分一、家居智能化（1）建立具有相当于住宅神经系统的家庭网络系统：使家庭内的各种设备保持有机的联系，并且户主可以随时随地的选择家庭内外的一切信息。（2）能够通过这种网络提供各种服务 A。家务：指家电设备、住宅设备及安保设备的远程自动控制、能源管理与显示等；B。管理：包括家庭购物和金融管理、交通工具预约、家庭工作及医疗健康

12、管理等；C。文化生活：包括利用计算机辅助教学等的家中学习，个人及家庭的娱乐和创作活动等；D。通信：包括利用公共信息网和双向CATV与外界通信及咨询服务和 社区行政服务等。（3）能与地区、社会等外部世界相连接，即能进入国际Internet和小区的Intranet二、管线集约化 “设设计计汇汇总总，统统一一施施工工”将将作作为为管管线线综综合合施施工工的的原原则则，专专业业的的总总包包公公司司将将有有效效的的协协调调各各弱弱电电子子系系统统施施工工单单位位，达达到到统一规划、综合协调的设计、施工及管理统一规划、综合协调的设计、施工及管理 设计汇总设计汇总设计汇总设计汇总 各各相相关关设设计计施施工

13、工单单位位统统一一设设计计思思路路，统统一一各各子子系系统统室室内内外外主主干干路路由由，子子系系统统室室外外采采用用共共沟沟、共共井井、不不共共管管的的设设计计方方式式，室室内内采采用用弱弱电电综综合合箱箱统统一一管管理理各各弱弱电电子子系系统统管管线线。由由智智能能化化总总包包单单位位进进行行设设计计汇汇总总，提提供室内外集约化综合管网图。供室内外集约化综合管网图。统一施工统一施工统一施工统一施工 由由智智能能化化总总包包单单位位或或指指定定施施工工单单位位进进行行室室内内外外集集约约化化综综合合管管网网的的施施工工，管管网网施施工工结结束束后后，各各施施工工单单位位在在各各自自的的管管网

14、网中中进进行行各各自自系系统统的的线线路路施施工。工。三、售楼智能化 网上楼盘展示销售系统 网上实景浏览，采用最新VR360度旋转影像浏览技术，客户可以在网上身临其境地观看楼盘样板房及各种现场实景。网上选房 客户既可以直接进入某栋楼、某层及某一套房查看相关资料，也可以设定楼层、朝向、面积、首期金额等条件，迅速查找到适合自己需求的单元。客户可以查看到房间的平面布置、户型点评、装修效果、售价、各种付款方式的比较表等详细资料。环境规划展示 以电子地图结合三维动画技术，展示楼盘基本资料介绍，社区周边环境介绍，社区智能化，会所情况，社区内部环境及市政、商业、文化配套设施、分级展示楼盘的区位、交通、周边等的电子地图，楼盘的建筑外观形象的工程进度情况的动态展示等。四、楼书智能化 多媒体光盘电子楼书是近期出现的有效的高品质楼盘的宣传手段，它集建筑建模、环境艺术、电脑动画技术及广告表现艺术等多种艺术表现形式为一体，艺术的展现楼盘的设计理念，建筑效果和环境景观效果，通过声、光、电的形式为小区的内在品质和功能提供了广阔的想象空间。五、社区服务智能化 智能化的小区的建设只是第一步，随着智能化小区的逐步落成，智能化小区的社区服务将由传统的物业管理公司的管理向专业的社区运营服务公司提供服务，社区运营公司将充分利用社区资源，在智能化系统的维修维护、网上运营、信息咨询等方面开展全方位，立体式的服务。谢谢大家！