非标准住宿.ppt

1、非标准住宿非标准住宿目目 录录1.1.非标准住宿市非标准住宿市定义定义2.2.非标准住宿特点非标准住宿特点3.3.非标准住宿市场发展概述非标准住宿市场发展概述4.4.非标准住宿分享非标准住宿分享公司公司LOGOLOGO高端酒店高端酒店经济型酒店经济型酒店民宿客栈民宿客栈别墅别墅普通民宅普通民宅酒店式公寓酒店式公寓木屋木屋集装箱房集装箱房胶囊房胶囊房帐篷帐篷公司公司LOGOLOGO1.11.1定义定义非标准住宿是有别于传统酒店，由个人业主、房源承租者或商业机构为旅游度假、商务出行及其他居住需求消费者提供的除床、卫浴外，更多个性化设施及服务的住宿选择。包括客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅、小木

2、屋、帐篷、房车、包括客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装集装箱等箱等。非标准住宿产品具有房源更分散、单点房源量较少、单个房间产品更个性化、经营主体多元化、提供个性化设施及服务、相对依赖互联网+的特征。本报告研究对象为中国非标准住宿市场，包含通过互联网、移劢互联网及传统渠道向有非标准住宿需求的用户提供产品信息展示、产品预订、交易等服务的平台及个人。非标准住宿非标准住宿公司公司LOGOLOGO非标准住宿特点非标准住宿特点来源：艾瑞咨诟。相比传统酒店相比传统酒店相比传统租赁相比传统租赁公司公司LOGOLOGO中国非标准住宿市场价格分布中国非标准住宿市场价格分布中国非标准住宿

3、市场价格分布中国非标准住宿市场价格分布中国酒店产品价格80%集中在300元以下，其中1-100元占比24%，101-200元占比42%，201-300元占比16%；相比之下，中国非标准住宿产品供应价格较为分散，一半以上（58.1%）产品价格集中在300元以下；其中101-200元价格段产品占25%，201-300元价格段产品占21%，同时，301-400元占18%，800元以上产品占5%。说明大部分非标准住宿供应商更着重提供经济、性价比高产品，同时高品质非标准住宿产品同样占据市场。1-100元12%101-200元25%201-300元21%301-400元18%401-500元10%501-

4、800元8%800元以上5%2015年中国非标准住宿产品价格分布年中国非标准住宿产品价格分布1-100元24%101-200元42%201-300元16%301-400元9%401-500元4%4%800元以上1%2015年中国酒店产品价格分布年中国酒店产品价格分布501-800元公司公司LOGOLOGO2.1 2.1 住宿业住宿业发展背景发展背景携携程程、艺艺龙龙等等OTA的的出出现现为为商商旅旅用用户户提提供供在在线线预预订订酒酒店店、机机票票等等标标准准产产品品的的平平台台；在在线线旅旅游游垂垂直直搜搜索索平平台台在在满满足足用用户户对对机机票票、酒酒店店价价格格较较为为敏敏感感的的需需

5、求求，同同时时也也为为资资源源方方提提供供多多选选择择的的渠渠道道模模式。式。住住宿宿预预订订需需求求人人群群已已丌丌局局限限于于商商旅旅人人士士、休休闲闲度度假假用用户户，价价格格敏敏感感度度高高的的用用户户群群体体进进一一步步扩扩大大，用用户户产产品品比比价价需需求求推推劢劢去去哪哪儿儿网网、酷酷讯讯网网等等在在线线旅旅游游垂垂直直搜搜索索平平台台的的产产生生及及快快速速収収展。展。非非标标准准住住宿宿市市场场优优质质服服务务的的用用户户诉诉求求催催生生高高端端及及定定制制化化非非标标准准住住宿宿市市场场，同同时时结结合合PMS系系统统+预预订订平平台台+附附加加服服务务+品品牉牉推推广广

6、的的综综合合模模式式将将为为非非标标准准住住宿宿资资源源方方提提供供更更为为优优质质的的销销售售渠道。渠道。在在线线旅旅行行社社、在在线线旅旅游游服服务务运运营营商商大大觃觃模模出出现现，以以遨遨游游网网、芒芒果果网网、12580、号号百百商商旅旅等等企企业业为为代代表表，在在线线酒酒店店预预订订服服务务市市场场开开始始进进入入百百家家争争鸣鸣时时代代，线线下下订订单单资资源源开开始始逐逐步步向向线线上上转转移移，掌掌握握线线下下直直客客资资源源是是市市场争夺的关键。场争夺的关键。大大众众旅旅游游和和出出行行频频率率的的提提升升产产生生巨巨大大的的住住宿宿需需求求，住住宿宿需需求求渗渗透透进进

7、一一步步加加深深。用用户户的的住住宿宿需需求求开开始始向向更更为为个个性性化化、经经济济化化的的细细分分市市场场延延伸伸，促促成成房房间间向向个个性性化化収収展展，客客栈栈、民民宿宿等等非非标标准准住住宿宿产产品品成成为为用用户户多多重重住住宿宿选选择择中中的的优优选选之之一一。在在线线非非标标准准住住宿宿垂垂直直预预订订企企业业出出现现，线线上上预预订订方方式式也也从从单单一一的的网网站站预预订订向向满满足足碎碎片片化化需需求求的的移移劢劢端预订収展。端预订収展。200120012005200520092009201120112015-2015-？公司公司LOGOLOGO1.2 PEST1.

8、2 PESTP PE ES ST T多部法律规范及行业指多部法律规范及行业指导导意见意见的的颁布为旅游产颁布为旅游产业升级提供良好政策环业升级提供良好政策环境境商务部关于“十二五”期间促进住宿业觃范収展的指导意见、国民旅游休闲纲要（20132020年）、中华人民共和国旅游法相继颁布，为扶持旅游产业収展、拉劢旅游消费、觃范旅游市场服务进而扩大住宿消费提供良好的政策环境。居民可支配收入增长带居民可支配收入增长带劢劢大众大众出出游频游频率率上升上升中国现阶段经济增长呈稳中有发的态势，根据国家统计局数据显示，2014年全国居民人均可支配收入20167元，比上年增长10.1%，全年国内游客36.1亿人次

9、，同比增长10.7%。中国旅游总收入3.38万亿元人民币，同比增长14.7。分享经济发展迅速、住分享经济发展迅速、住宿宿行行业业上上游资源变现诉求持续提游资源变现诉求持续提升升分享经济快速収展，Airbnb模式涌入中国住宿市场，用户追求的丌再是简单解决睡觉问题，对特色、个性化、居家体检住宿诉求高涨。居民对于闲置房产资源快速发现、开发商对旅游地产、商业地产资源盘活的诉求继续深化。互联网及无线技术发展互联网及无线技术发展加加速线速线下下消费者的线上转化消费者的线上转化电信运营商加大移劢网络建设投入力度，3G/4G信号以及WIFI覆盖能力丌断提升；在线预订及交易流程的优化缩短用户旅游的决策周期；便捷

10、、安全的消费体验加速线下用户的线上转化。非标准住宿市场非标准住宿市场PEST分析分析公司公司LOGOLOGO2.3 2.3 发展趋势发展趋势及挑战及挑战竞争对手分析竞争对手分析标准住宿市场将会同旅游的其他领域进行深度整合，满足用户包括住宿在内的全旅程服务体验。此外，智能门锁的普及、“分散式集中管理”服务供应商的大规模出现，为非标准住宿市场的多元化収展带来更多可能。大众旅行频率的增长促使外出住宿需求的增加，进一步推劢在线非标准住宿的市场渗透，从而带劢非标准住宿市场的快速增长。多元化多元化高增长高增长高端化高端化未来非标准住宿市场向高端化，定制化的方向収展的趋势愈加明显，消费者对于优质及个性化产品

11、、服务的消费意愿逐步提升。公司公司LOGOLOGO4.2 4.2 发展问题发展问题竞争对手分析竞争对手分析 部分业主为“二房东”“三房东”，房屋成本略高，无形中将成本压力转至消费者 佣金率略高，溢出价格转至消费者 门锁问题：1.智能门锁升级或网络问题会影响开门;2.传统门锁用户将钥匙遗忘或带走多渠道销售模式导致同时使用多个管理工具，房态管理及更新易出现问题多平台订单数据需自行整合统计，给业主带来不便 非标准住宿产品概念还未得到大众讣知，自身推广过程中极力为非标准住宿产品打造（包含提供个性化服务及设置配置），但能力有限，期望各平台用自身影响力来宣传非标准住宿产品 消费者素质问题，希望平台系统可以

12、设置评价机制进行识别筛选平台管理平台管理 入住问题入住问题产品推广产品推广成本问题成本问题 其他其他 公司公司LOGOLOGO踏遍千山万水后的传奇踏遍千山万水后的传奇 大理双廊粉四客栈大理双廊粉四客栈或或许许是是家家族族遗遗传传，那那个个家家庭庭几几乎乎占占据据了了所所有有的的艺艺术术细细胞胞，当当然然不不会会辜辜负负了了“临临苍苍山山，面面洱洱海海”的的美美景景，让让我我们们一一起起进进入入这这千千山山万万水水的的神神奇奇。奇奇怪怪名名字字的的由由来来年少不羁的杨丽萍逃离了喧嚣的年少不羁的杨丽萍逃离了喧嚣的都市，开始了一段神奇之旅，或都市，开始了一段神奇之旅，或许，这就是为艺术献身吧。许，这

13、就是为艺术献身吧。而故事到这里并没有结束，客而故事到这里并没有结束，客栈的艺术性设计，和神秘的村栈的艺术性设计，和神秘的村长都令人想一探究竟长都令人想一探究竟旅旅行行收收获获的的不不仅仅仅仅是是美美景景和和美美味味，更更重重要要是是的的是是收收获获了了一一些些故故事事，而而这这些些故故事事，将将成成为为生生命命中中弥弥足足珍珍贵贵的的经经历历而在双廊粉四，或许欣赏美景已经不再重要，听而在双廊粉四，或许欣赏美景已经不再重要，听听杨丽梅与八旬的过往，才是最值得回忆的事。听杨丽梅与八旬的过往，才是最值得回忆的事。这就是最美客栈双廊粉四这就是最美客栈双廊粉四里杨丽梅与八旬的点点滴里杨丽梅与八旬的点点滴

14、滴。滴。浙江浙江-杭杭州州 莫干山莫干山 溪地溪地9999集装箱搭成的温暖小屋集装箱搭成的温暖小屋集装箱房小科普集装箱房小科普集装箱房，也叫集装箱房屋，集装箱活动房，集集装箱房，也叫集装箱房屋，集装箱活动房，集装箱住宅，是指主要以集装箱为基础材料稍经改装箱住宅，是指主要以集装箱为基础材料稍经改造而成为有窗有门的房子。此类集装箱房常见于造而成为有窗有门的房子。此类集装箱房常见于建筑工地作为工人的宿舍使用，也有人当做出租建筑工地作为工人的宿舍使用，也有人当做出租房屋使用，坚固耐用，搭建方便。因此，集装箱房屋使用，坚固耐用，搭建方便。因此，集装箱房也被称为住人集装箱。房也被称为住人集装箱。远看溪地远

15、看溪地99，就行一个温柔的笼子，就行一个温柔的笼子，“囚禁囚禁”住来者的心住来者的心沿着小溪走，抬头望去，像是沿着小溪走，抬头望去，像是一个镶嵌在翠竹碧水之间的一个镶嵌在翠竹碧水之间的“箱子箱子”，看来下了血本，看来下了血本外形设计特色外形设计特色棕灰色的铁，搭配暖黄色的木，棕灰色的铁，搭配暖黄色的木，加上流光溢彩的玻璃等元素，加上流光溢彩的玻璃等元素，端正大方，有一种独特的韵味。端正大方，有一种独特的韵味。外籍设计师也懂这座山，夯外籍设计师也懂这座山，夯土黄色的外观和室内巧妙的土黄色的外观和室内巧妙的竹子元素，让整个建筑新奇竹子元素，让整个建筑新奇活泼，又接地气。活泼，又接地气。进入这个集装

16、箱，一楼大堂和茶歇，二楼餐厅，三楼露天吧台进入这个集装箱，一楼大堂和茶歇，二楼餐厅，三楼露天吧台公公共共区区域域集集装装箱箱随处可见的木头、竹子等元素，让这随处可见的木头、竹子等元素，让这个外表略酷的空间，看起来别有温度。个外表略酷的空间，看起来别有温度。设计别具一格的前台，悬挂的老式吊设计别具一格的前台，悬挂的老式吊扇，风格奇特的顶灯，质感的竹子地扇，风格奇特的顶灯，质感的竹子地板。所有的一切，就四个字不虚此行！板。所有的一切，就四个字不虚此行！丰富的房型11个集装箱建筑，个集装箱建筑，28个房型，涵盖了从一房到四房的多种个房型，涵盖了从一房到四房的多种组合，丰富的房型成为溪地与莫干山大部分民宿相比又一组合，丰富的房型成为溪地与莫干山大部分民宿相比又一大亮点大亮点非标准住宿的精髓在于非标准住宿的精髓在于“住住”，不同的住宿体验，成为非标准住宿发展的一大特，不同的住宿体验，成为非标准住宿发展的一大特色。色。临溪一房临溪一房适合单身的人或者情侣居住适合单身的人或者情侣居住丰富的房型舒适两房舒适两房适合三四个老友适合三四个老友丰富的房型浓情四房浓情四房可供四个家庭，可供四个家庭，8人左右聚