钢脚手架及建筑设备租赁项目可行性实施报告.docx

1、钢脚手架及建筑设备租赁项目可行性研究报告目录第一章总论51.1 项目概况51.2 、可行性研究报告的围与依据61.3 编制工作概况61.4 结论6第二章项目背景及必要性分析82.1 项目背景82.2 项目建设必要性10第三章市场预测与分析133.1 本地及周边市场供需情况的预测133.2 项目服务的价格预测143.3 项目服务的基本营销策略14第四章 项目选址及建设条件164.1 项目选址原则和基本思路164.2 场址选择164.3 项目区的建设条件16第五章项目总体方案设计225.1 项目建设的指导思想235.2 项目建设总体方案23第六章项目设备与物质采购346.1 设备采购及说明346.

2、2 设备供应配置35第七章环境影响评价377.1 环境保护执行标准377.2主要污染源分析.377.3项目建设及营运对环境的影响.387.4环境保护措施.397.5环评结论.41第八章劳动安全卫生与消防.428.1危险因素及危害程度分析.428.2安全措施.428.3卫生措施.438.4消防措施.43第九章项目的组织与管理.459.1项目的组织机构.459.2劳动定员及培训.47第十章项目实施进度.4810.1建设工期.4810.2实施进度安排.4810.3实施进度表.48第十一章 投资估算与资金筹措4911.1 投资估算围和依据4911.2 投资估算5011.3 资金筹措5111.4 投资使

3、用计划51第十二章财务评价5112.1 财务结算5212.2 盈利能力分析5412.3 清偿能力分析5412.4 不确定性分析55第十三章效益分析5713.1 生态效益5713.2 经济效益5713.3 社会效益57第十四章结论与建议5814.1结论5814.2 建议58第一章总论1.1 项目概况目1.1.1项目名称： 有限公司钢脚手架及建筑设备租赁项1.1.2建设性质：新建1.1.3建设地点： 县经济开发区1.1.4建设单位： 有限公司1.1.5法定代表人：联系：1.1.6 建设容：1、总建筑面积 5300 平方米，其中综合办公楼 1300 平方米，厂房 4000 平方米。2、配套工程：包括

4、铁栅栏、排水、亮化及道路、场地硬化绿化 2000 平方米。3、购置租赁设备购置租赁用钢管（脚手架）3900 吨、塔吊 13 台、挖掘机 4 台、搅拌机 39 台、扶墙吊 26 台及扣件一批。1.1.7 占地面积：10 亩。1.1.8 项目总投资：项目总投资 3600 万元，其中固定投资3000 万元，流动资金 600 万元。全部投资由建设单位自筹。1.1.9 建设工期：1 年。1.2 、可行性研究报告的围与依据1.2.1 国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数1.2.2 国家建设部及*县颁布的与房地产相关法律与政策1.2.3 国家及*市关于租赁业经营管理的相关规定。1.2.4 现

5、场勘察和实地调研所得资料1.2.5 *县城市发展总体规划方案1.3 编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合*县城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。1.4 结论项目主要经济、技术指标项目单位数量1、总投资万元36001.1 固定资产投资万元30001.1.1 工程建设投万元800资1.1.2 设备投资万元22001.2 流动资金万元6002、年产值万元1068.463、投资利润率%17.744、全部财务部收益%24

6、.65率(税后)5、累计净现值万元1965.16、投资回收期年6.6（含建设期）从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景；从动态的环境因素来看，国际金融危机的影响，国通货膨胀压力，给项目建设、经营带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、*有限公司在*市场的影响力等诸因素为本项目的成功开发创造了有利条件；从综合的因素来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合*县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，建设两型社会等具有积极意义， 社会效益显著。从项目财务盈利能力分析看，经营利润率、盈亏平衡点、投资敏感性、财务部收益率均较理想，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上

7、讲是可行的。第二章项目背景及必要性分析2.1 项目背景建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。建筑业也是我省的传统产业。改革开放以来，特别是近几年来，在全国建筑业蓬勃发展的新形势下，我省建筑业抢抓机遇，加快发展，取得了长足的进步。近五年来，全省建筑业总产值平均每年增长13.2，建筑业增加值年均增长 11.5，利税总额年均增长8.9。建筑业的发展不仅为国民经济发展提供了坚实的物质基础，同时也为扩大城乡就业和再就业，加快我省全面建设小康社会步伐，发挥了重要作用。2008 年，全省建筑业完成总产值近 1000 亿元，实现增加值 500 多亿元，占全省 GDP 的 7左右。近十几年，我国对基础建设投资的

8、加大，拉动了建筑机械制造业和租赁业的快速发展。建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价,获得在一定时期对一项建筑机械的使用和收益权利的行为。其经营租赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械 ,或根据市场需求的判断而购进的具有相对通用性的机械设备 , 通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回并获得相应的利润。在我国原有的计划经济体制下，施工企业的设备都是自有的，从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的， 这就造成如下问题：施工企业在进行设备购买可行性分析时， 一般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求，而对社会上的保有量一般不进行分析。这样就造成重复投资、设备闲置、设备利用率低等现象。另一方面，

9、由于企业的购买能力有限， 往往该淘汰的老旧设备仍超期服用，使设备严重老化，造成安全隐患。我国经济体制市场化已经走过 20 多年，在 20 年里，建筑业也取得了巨大的进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。因此，提高设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。一般而言，大多数企业往往无力采购大型化、专用性高、资金占有量大的设备，即使有能力购入，也会造成大量资金占用，增加生产成本，给企业带来很大的经济压力，从而使其失去竞争优势。所以建筑机械设备租赁，尤其是技术含量高、资金占用

10、大、使用率低的设备租赁，与购买方式相比具有很强的低成本优势。随着施工企业对施工项目管理的改变，各项目经理对设备的使用成本进行核算。因此，大量施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。由此可见，建筑机械租赁是现代建筑业发展的必然趋势。实践证明，建筑机械租赁业是一项投资回报率较高，投资风险低的一个极具发展潜力的行业，这一点已经成为这个行业的共识。近几年我国建筑机械租赁企业的数量急剧增长，在北京、上海等经济发达地区，建筑机械租赁业发展的较快，也相对成熟。据熟悉业情况的人士保守估计，仅北京地区就有专业租赁塔

11、机的租赁企业 400 多家，上海也有 300 多家这样的租赁企业，但在等陆省份建筑机械租赁业处于起步阶段。为此在省大力发展专业化经营、社会化服务的建筑工程机械与设备租赁业，对于促进全省建筑产业的持续稳步发展都具有十分重要的意义。因此，*有限公司钢脚手架及建筑设备租赁项目就应运而生了。2.2 项目建设必要性2.2.1 建筑工程机械与设备租赁项目建设是促进建筑产业持续快速发展的需要。近年来，我国建筑产业发展迅猛，年平均开工大大小小的楼盘 200 多万个，建设面积达 170 亿平方米，实现产值 1.4 万亿元。这么大规模的房产建设必定需要大量的建筑工程机械与设备来作为建设的重要保障。为了保证建筑工程

12、建设的速度和质量，那些大型化、专用性高、技术含量高的建筑工程机械与设备的供应与使用，在房地产快速发展的形势下，显得尤为迫切和重要。建筑工程机械与设备租赁公司的建立，可以通过专业化的管理和社会化的服务，有效解决建筑企业因许多大设备占用资金大没配备，开工建设需要时没设备，另一方面投入大量资金买了设备，以后没了施工任务设备又闲置的矛盾，为建筑企业提供周到、便利的服务。因此，建筑工程机械与设备租赁项目的建设对于建筑产业持续快速发展具有重要的意义。2.2.2 建筑工程机械与设备租赁项目建设是建设两型社会的需要随着建筑业发展进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高

13、的要求， 建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。因此，提高设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。大量的施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。建筑工程机械与设备租赁业具有六大优势，一是可避免企业重复投资，避免设备闲置，提高设备的利用率，二是可满足施工企业高峰期的设备需求，降低施工企业低谷期成本，三是专业从事建筑机械租赁的企业，由于要提高自己的竞争力，可以根据市场的需求及设备的使用情况，采用先进的管理方式，及时更新设备，有利于新设备、新技术的应用，四是专业租赁公司可凭借专业人才、技术、设备优势弥补施工企业设备的不足， 还可以为施工企业提供全方位的服务，五是由于变买为租，使施工企业将固定成本转化为可变成本，减少固定资产的投入， 增加资金的流动性，使施工企业在竞争中处于有利的位置，六是