通用合同条款.docx

1、通用合同条款第一节 通用合同条款通用合同条款直接引用中国计划出版社出版的中华人民共和国标准施工招标文件(2007版)第一卷第四章第一节“通用合同条款”(第41页至第81页)。第二节 专用合同条款1. 一般约定1.1 词语定义1.1.2 合同当事人和人员1.1.2.2 发包人： 重庆市万州区罗田镇梓桐村村民委员会 1.1.2.6 监理人： 。 1.1.2.8发包人代表：指发包人指定的派驻施工场地(现场)的全权代表。 姓名： 。 职称： 。 联系电话： 。 电子信箱： 。 通信地址： 。 1.1.2.9专业分包人：指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的分包人。1.1

2、.2.10专项供应商：指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的供应商。1.1.2.11独立承包人：指与发包人直接订立工程承包合同，负责实施与工程有关的其他工作的当事人。 1.1.3 工程和设备 1.1.3.2 永久工程： 详见设计施工图 1.1.3.3 临时工程： 详见设计施工图 1.1.3.4 单位工程： 详见设计施工图 1.1.3.10 永久占地：详见设计施工图 1.1.3.11 临时占地：详见设计施工图 1.1.4 日期1.1.4.3 工期：120日历天。1.1.4.5 缺陷责任期： 12个月 1.1.4.8保修期：是根据现行有关法律规定，在合同条款第19.

3、7款中约定的由承包人负责对合同约定的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。1.1.6其他1.1.6.2材料：指构成或将构成永久工程组成部分的各类物品(工程设备除外)，包括合同中可能约定的承包人仅负责供应的材料。1.1.6.3争议评审组：是由发包人和承包人共同聘请的人员组成的独立、公正的第三方临时性组织，一般由一名或者三名合同管理和(或)工程管理专家组成。争议评审组负责对发包人和(或)承包人提请进行评审的本合同项下的争议进行评审并在规定的期限内给出评审意见，合同双方在规定的期限内均未对评审意见提出异议时，评审意见对合同双方有最终约束力。发包人和承包人应当分别与接受

4、聘请的争议评审专家签订聘用协议，就评审的争议范围、评审意见效力等必要事项做出约定。1.1.6.4除另有特别指明外，专用合同条款中使用的措辞“合同条款”指通用合同条款和(或)专用合同条款。 1.4 合同文件的优先顺序 合同文件的优先顺序： 按通用条款执行 1.5合同协议书合同生效的条件：双方法定代表人或其委托代理人在工程所在地书面面签施工合同，承包人拟派项目经理全程参与，合同加盖双方行政鲜章后生效，面签影像资料作为合同附件。承包人法定代表人亲笔签署万州区房屋建筑和市政工程不转包挂靠违法分包承诺书作为合同附件。 1.6 图纸和承包人文件1.6.1图纸的提供(1)发包人按照合同条款本项的约定向承包人

5、提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。(2)在监理人批准合同条款第10.1款约定的合同进度计划或者合同条款10.2款约定的合同进度计划修改后7天内，承包人应当根据合同进度计划和本项约定的图纸提供期限和数量，编制或者修改图纸供应计划并报送监理人，其中应当载明承包人对各区段最新版本图纸(包括合同条款第1.6.3项约定的图纸修改图)的最迟需求时间，监理人应当在收到图纸供应计划后7天内批复或提出修改意见，否则该图纸供应计划视为得到批准。经监理人批准的最新的图纸供应计划对合同双方有合同约束力，作为发包人或者监理人向承包人提供图纸的主要依据。发包人或者监理人不按照图纸

6、供应计划提供图纸而导致承包人费用增加和(或)工期延误的，由发包人承担赔偿责任。承包人未按照本目约定的时间向监理人提交图纸供应计划，致使发包人或者监理人未能在合理的时间内提供相应图纸或者承包人未按照图纸供应计划组织施工所造成的费用增加和(或)工期延误由承包人承担。(3)发包人提供图纸的期限：订立书面合同后5日内 。(4)发包人提供图纸的数量：2套 。 1.6.2 承包人提供的文件：(1)除专用合同条款第4.1.10(1)目约定的由承包人提供的设计文件外，本项约定的其他应由承包人提供的文件，包括必要的加工图和大样图，均不是合同计量与支付的依据文件。由承包人提供的文件范围：施工组织计划 、竣工资料。

7、(2)承包人提供文件的期限：订立书面合同后7日内，向监理人提供施工组织计划。(3)承包人提供文件的数量：2套 。(4)监理人批复承包人提供文件的期限：收到后3日内。(5)其他约定：。1.6.3图纸的修改监理人应当按照合同条款第1.6.1(2)目约定的有合同约束力的图纸供应计划，签发图纸修改图给承包人。1.7 联络1.7.2联络来往函件的送达和接收(1)联络来往信函的送达期限：合同约定了发出期限的，送达期限为合同约定的发出期限后的24小时内；合同约定了通知、提供或者报送期限的，通知、提供或者报送期限即为送达期限。(2)发包人指定的接收地点：由发包人和承包人在具体签订合同时约定。(3)发包人指定的

8、接收人为：由发包人和承包人在具体签订合同时约定。(4)监理人指定的接收地点：由发包人和承包人在具体签订合同时约定。(5)监理人指定的接收人为：由发包人和承包人在具体签订合同时约定。(6)承包人指定的接收人为合同协议书中载明的承包人项目经理本人或者项目经理的授权代表。承包人应在收到开工通知后7天内，按照合同条款第4.5.4项的约定，将授权代表其接收来往信函的项目经理的授权代表姓名和授权范围通知监理人。除合同另有约定外，承包人施工场地管理机构的办公地点即为承包人指定的接收地点。(7)发包人(包括监理人)和承包人中任何一方指定的接收人或者接收地点发生变动，应当在实际变动前提前至少一个工作日以书面方式

9、通知另一方。发包人(包括监理人)和承包人应当确保其各自指定的接收人在法定的和(或)符合合同约定的工作时间内始终工作在指定的接收地点，指定接收人离开工作岗位而无法及时签收来往信函构成拒不签收。(8)发包人(包括监理人)和承包人中任何一方均应当及时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，拒不签收的，送达信函的一方可以采用挂号或者公证方式送达，由此所造成的直接的和间接的费用增加(包括被迫采用特殊送达方式所发生的费用)和(或)延误的工期由拒绝签收一方承担。2. 发包人义务2.3提供施工场地施工场地应当在监理人发出的开工通知中载明的开工日期前7天具备施工条件并移交给承包人，具体施工条件在第七章“技术标准

10、和要求”第一节“一般要求”中约定。发包人最迟应当在移交施工场地的同时向承包人提供施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确和完整。2.5组织设计交底发包人应当在合同条款11.1.1项约定的开工日期前组织设计人向承包人进行合同工程总体设计交底(包括图纸会审)。发包人还应按照合同进度计划中载明的阶段性设计交底时间组织和安排阶段工程设计交底(包括图纸会审)。承包人可以书面方式通过监理人向发包人申请增加紧急的设计交底，发包人在认为确有必要且条件许可时，应当尽快组织这类设计交底。2.8其他义务(1)向承包人提交对等的支付担保。在承包人按合同条款第4.2条向发包人递交符合合同约定的履约

11、担保的同时，发包人应当按照金额和条件对等的原则和招标文件中规定的格式或者其他经过承包人事先认可的格式向承包人递交一份支付担保。支付担保的有效期应当自本合同生效之日起至发包人实际支付竣工付款之日止。如果发包人无法获得一份不带具体截止日期的担保，支付担保中应当有“变更工程竣工付款支付日期的，保证期间按照变更后的竣工付款支付日期做相应调整”或类似约定的条款。支付担保应在发包人付清竣工付款之日后28天内退还给发包人。承包人不承担发包人与支付担保有关的任何利息或其它类似的费用或者收益。支付担保是本合同的附件。(2)按有关规定及时办理工程质量监督手续。(3)根据建设行政主管部门和(或)城市建设档案管理机构

12、的规定，收集、整理、立卷、归档工程资料，并按规定时间向建设行政主管部门或者城市建设档案管理机构移交规定的工程档案。(4)批准和确认：按合同约定应当由监理人或者发包人回复、批复、批准、确认或提出修改意见的承包人的要求、请求、申请和报批等，自监理人或者发包人指定的接收人收到承包人发出的相应要求、请求、申请和报批之日起，如果监理人或者发包人在合同约定的期限内未予回复、批复、批准、确认或提出修改意见的，视为监理人和发包人已经同意、确认或者批准。(5)发包人应当履行合同约定的其他义务以及下述义务： 。 3. 监理人3.1 监理人的职责和权力 3.1.1须经发包人批准行使的权力：对本工程项目的施工质量、进

13、度、投资、安全文明施工、合同及信息管理等实施全过程监理和控制。对隐蔽工程及施工质量进行验收和工程量签认，对施工环境进行协调。不管通用合同条款第3.1.1项如何约定，监理人履行须经发包人批准行使的权力时，应当向承包人出示其行使该权力已经取得发包人批准的文件或者其他合法有效的证明。3.3监理人员3.3.4总监理工程师不应将第3.5款约定应由总监理工程师作出确定的权力授权或者委托给其他监理人员。3.4监理人的指示3.4.4除通用合同条款已有的专门约定外，承包人只能从总监理工程师或按第3.3.1项授权的监理人员处取得指示，发包人应当通过监理人向承包人发出指示。3.6监理人的宽恕监理人或者发包人就承包人

14、对合同约定的任何责任和义务的某种违约行为的宽恕，不影响监理人和发包人在此后的任何时间严格按合同约定处理承包人的其它违约行为，也不意味发包人放弃合同约定的发包人与上述违约有关的任何权利和赔偿要求。4. 承包人4.1承包人的一般义务4.1.3除专用合同条款第5.2款约定由发包人提供的材料和工程设备和第6.2款约定由发包人提供的施工设备和临时设施外，承包人应负责提供为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理和拆除。4.1.8为他人提供方便(1)承包人应当对在施工场地或者附近实施与合同工程有关的其他工作的独立承包人履行管理、协调

15、、配合、照管和服务义务，由此发生的费用被认为已经包括在承包人的签约合同价(投标总报价)中，具体工作内容和要求包括：免费向监理工程师、发包人提供办公室。(2)承包人还应按监理人指示为独立承包人以外的他人在施工场地或者附近实施与合同工程有关的其他工作提供可能的条件，可能发生费用由监理人按第3.5款商定或者确定。4.1.10其他义务(1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经监理人确认后使用，发包人承担由此发生的费用和合理利润。由承包人负责完成的设计文件属于合同条款第1.6.2项约定的承包人提供的文件，承包人应按照专用合同条款第1.6.2项约定的期限

16、和数量提交，由此发生的费用被认为已经包括在承包人的签约合同价(投标总报价)中。由承包人承担的施工图设计或与工程配套的设计工作内容：。(2)承包人应履行合同约定的其他义务以及下述义务：应提供计划、报表的名称及完成时间：a.施工组织设计审批后一周内提供本工程施工进度总计划。b.每月25日报送当月工程进度完成报表，次月工程进度计划报表。C.进度报表提供份数和要求按监理单位的管理办法执行。根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫，杜绝安全事故的发生；施工场地清洁卫生的要求按建设主管部门规定执行，施工场地、运输车辆和机具保持整洁， 控制施工场地扬尘污染，达到“文明施工”和环保

17、相关法律法规的要求，并承担相应的经济和法律责任。需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：执行相关法律法规要求，所需费用已含在中标价内。 已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的保护工作，并承担相应的费用；保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；竣工验收后如需采取特殊的保护措施，经发包人书面同意后，由承包人组织实施，发包人按实承担费用。 承包人负责施工期内与有关市政、交通、供电、供水、环保等相关单位的联系协调工作，其费用由承包人承担。 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供临时办公用房（并同时提供监理办公用房）， 相关费用已含在中标价中。 施工场地周围地下管线和邻

18、近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：遵守管线行业部门的管理规定，并按规定办理相关手续，相关费用已含在中标价中。施工期间，承包人未按规定程序办理手续或未按规定要求施工等，造成地下管线和邻近建筑物、构筑物损害或安全隐患，承包人应负责修复，并承担相应的经济和法律责任。 双方约定承包人应做的其他工作：如有，双方协商解决。4.2履约担保4.2.1履约担保的格式和金额承包人应在签订合同前，按照发包人在招标文件中规定的格式或者其他经过发包人认可的格式向发包人递交一份履约担保。经过发包人事先书面认可的其他格式的履约担保，其担保条款的实质性内容应当与发包人在招标文件中规定的格式内容

19、保持一致。履约担保的金额为签约合同价的10%。履约担保是本合同的附件。4.2.2履约担保的有效期履约担保的有效期应当自本合同生效之日起至发包人签认并由监理人向承包人出具工程接收证书之日止。如果承包人无法获得一份不带具体截止日期的担保，履约担保中应当有“变更工程竣工日期的，保证期间按照变更后的竣工日期做相应调整”或类似约定的条款。4.2.3履约担保的退还履约担保的退还方法：工程竣工交验完成、资料归档，办完工程结算审计后，扣除工程竣工结算总价的3%作为工程质量保证金，余下履约保证金在监理人向承包人颁发（出具）工程接收证书之后28天内（无息）退还给承包人。 按建质2017138号建设工程质量保证金管

20、理办法执行。建设工程质量保证金可以采用银行保函的形式代替。4.2.4通知义务不管履约担保条款中如何约定，发包人根据担保条款提出索赔或兑现要求28天前，应通知承包人并说明导致此类索赔或兑现的违约性质或原因。相应地，不管专用合同条款2.8(1)目约定的支付担保条款中如何约定，承包人根据担保条款提出索赔或兑现要求28天前，也应通知发包人并说明导致此类索赔或兑现的违约性质或原因。但是，本项约定的通知不应理解为是在任何意义上寻求承包人或者发包人的同意。4.3分包4.3.2发包人同意承包人分包的非主体、非关键性工作见投标函附录。除通用合同条款第4.3款的约定外，分包还应遵循以下约定：(1)除投标函附录中约

21、定的分包内容外，经过发包人和监理人同意，承包人可以将其他非主体、非关键性工作分包给第三人，但分包人应当经过发包人和监理人审批。发包人和监理人有权拒绝承包人的分包请求和承包人选择的分包人。(2)发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程，包括从暂列金额开支的专业工程，达到依法应当招标的规模标准的，以及虽未达到规定的规模标准但合同中约定采用分包方式或者招标方式实施的，应当按专用合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式确定专业分包人。除项目审批部门有特别核准外，暂估价的专业工程的招标应当采用与施工总承包同样的招标方式。(3)在相关分包合同签订并报送有关建设行政主管部门备案后7天内，承

22、包人应当将一份副本提交给监理人，承包人应保障分包工作不得再次分包。(4)分包工程价款由承包人与分包人(包括专业分包人)结算。发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包人(包括专业分包人)支付相关分包合同项下的任何工程款项。因发包人未经承包人同意直接向分包人(包括专业分包人)支付相关分包合同项下的任何工程款项而影响承包人工作的，所造成的承包人费用增加和(或)延误的工期由发包人承担。(5)未经发包人和监理人审批同意的分包工程和分包人，发包人有权拒绝验收分包工程和支付相应款项，由此引起的发包人费用增加和(或)延误的工期由承包人承担。4.5承包人项目经理4.5.1承包人项目经理必须与承包人投标时所承诺的

23、人员一致，并在根据通用合同条款第11.1.1项确定的开工日期前到任。在监理人向承包人颁发(出具)工程接收证书前，项目经理不得同时兼任其他任何项目的项目经理。未经发包人书面许可，承包人不得更换项目经理。承包人项目经理的姓名、职称、身份证号、执业资格证书号、注册证书号、执业印章号、安全生产考核合格证书号等细节资料应当在合同协议书中载明。4.6承包人人员的管理承包人应按投标文件中承诺的人员派遣本工程技术负责人、安全员、质检员、材料员、施工员和造价员，且人员应相对稳定，上述人员的调动应须报监理人和发包人的同意。4.11不利物质条件4.11.1不利物质条件的范围：按合同通用条款执行。5. 材料和工程设备

24、5.1承包人提供的材料和工程设备5.1.1除专用合同条款第5.2款约定由发包人提供的材料和工程设备外，由承包人提供的材料和工程设备均由承包人负责采购、运输和保管。但是，发包人在工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备，包括从暂列金额开支的材料和工程设备，其中属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，以及虽不属于依法必须招标的范围但合同中约定采用招标方式采购的，应当按专用合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式确定专项供应商。承包人负责提供的主要材料和工程设备清单见合同附件二“承包人提供的材料和工程设备一览表”。5.1.2承包人将由其提供的材料和工程设备的供货人及品种、规格、

25、数量和供货时间等报送监理人审批的期限：按发包人及监理单位的相关规定执行。5.2发包人提供的材料和工程设备5.2.1发包人负责提供的材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期等见合同附件三“发包人提供的材料和工程设备一览表”。5.2.3由发包人提供的材料和工程设备验收后，由承包人负责接收、运输和保管。6. 施工设备和临时设施6.1承包人提供的施工设备和临时设施6.1.2发包人承担修建临时设施的费用的范围：/。需要发包人办理申请手续和承担相关费用的临时占地：/。6.2发包人提供的施工设备和临时设施发包人提供的施工设备和临时设施： /。 发包人提供的施工设备和临时设施的

26、运行、维护、拆除、清运费用的承担人：由承包人承担，其费用包含在投标报价中。6.4施工设备和临时设施专用于合同工程6.4.1除为专用合同条款第4.1.8项约定的其他独立承包人和监理人指示的他人提供条件外，承包人运入施工场地的所有施工设备以及在施工场地建设的临时设施仅限于用于合同工程。 7. 交通运输7.1 道路通行权和场外设施 取得道路通行权、修建场外设施权的办理人：承包人。其相关费用由发包人承担。 7.2 场内施工道路7.2.1 临时道路和交通设施的修建、维护、养护和管理人：满足工程施工需要的进场道路至施工场内所有的临时道路和交通设施的修建、维护、养护和管理由承包人负责。相关费用由承包人承担。

27、7.2.2发包人和监理人有权无偿使用承包人修建的临时道路和交通设施，不需要交纳任何费用。7.4 超大件和超重件的运输 道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用的承担人： 承包人 8. 测量放线8.1 施工控制网 8.1.1 发包人提供测量基准点、基准线和水准点的期限： 开工前5天 承包人测设施工控制网的要求：开工前10天内双方技术人员和监理现场交验并以书面的形式明确 承包人将施工控制网资料报送监理人审批的期限： 发出开工通知后3天 9. 施工安全、治安保卫和环境保护增加下列项：9.1.4 发包人应按照重庆市建设工程安全生产监督管理办法（渝建发 2008 17号）、重庆市房屋建筑和市政基础设施工

28、程现场文明施工标准（渝建发 2008 169 号）等相关规定履行好发包人的施工安全责任。9.2 承包人的施工安全责任9.2.1承包人向监理人报送施工安全措施计划的期限：开工前5天内。监理人收到承包人报送的施工安全措施计划后应当在5 天内给予批复。增加下列项：9.2.8 承包人应按照重庆市建设工程安全生产监督管理办法（渝建发 2008 177 号）等相关规定履行好承包人的施工安全责任。9.3 治安保卫9.3.1 承包人应当负责统一管理施工场地的治安保卫事项，履行合同工程的治安保卫职责。9.3.3 施工场地治安管理计划和突发治安事件紧急预案的编制责任人： 承包人 9.4 环境保护9.4.2施工环保

29、措施计划报送监理人审批的时间：开工前。监理人收到承包人报送的施工环保措施计划后应当在3天内给予批复。10. 进度计划10.1 合同进度计划(1)承包人应当在收到监理人按照通用合同条款第11.1.1项发出的开工通知后7天内，编制详细的施工进度计划和施工方案说明并报送监理人。承包人编制施工进度计划和施工方案说明的内容：承包人按相关要求编制，施工进度计划中还应载明要求发包人组织设计人进行阶段性工程设计交底的时间。(2)监理人批复或对施工进度计划和施工方案说明提出修改意见的期限：自监理人收到承包人报送的相关进度计划和施工方案说明后14天内。(3)承包人编制分阶段或分项施工进度计划和施工方案说明的内容：

30、承包人按相关要求编制。承包人报送分阶段或分项施工进度计划和施工方案说明的期限：每月25日前向监理、发包人提交当月完成工程量报表和下月进度计划一式四份。(4)群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划和施工方案说明。群体工程中有关进度计划和施工方案说明的要求：无 。10.2 合同进度计划的修订(1)承包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：实施前5天。(2)监理人批复修订合同进度计划申请报告的期限：3 天内。(3)监理人批复修订合同进度计划的期限：3 天内。11. 开工和竣工11.3 发包人的工期延误(7)因发包人原因不能按照监

31、理人发出的开工通知中载明的开工日期开工。除发包人原因延期开工外，发包人造成工期延误的其他原因还包括： 等延误承包人关键线路工作的情况。11.4 异常恶劣的气候条件 异常恶劣的气候条件的范围和标准：按重庆市气象部门公布的50年一遇的最大降水（雪）量等资料确认。 11.5 承包人的工期延误由于承包人原因造成不能按期竣工的，在按合同约定确定的竣工日期(包括按合同延长的工期)后7天内，监理人应当按通用合同条款第23.4.1项的约定书面通知承包人，说明发包人有权得到按本款约定的下列标准和方法计算的逾期竣工违约金，但最终违约金的金额不应超过本款约定的逾期竣工违约金最高限额。监理人未在规定的期限内发出本款约定的书面通知的，发包人丧失主张逾期竣工违约金的权利。逾期竣工违约金的计算标准：每延迟1天，处以承包人违约金5000元。 逾期竣工违约金的计算方法： 5000元/天延迟天数 逾期竣工违约金的最高限额： 最高不超过