合同修改技巧大全.docx

1、合同修改技巧大全合同修改技巧大全 篇一：一般修改合同要点 涉及法律风险的条款,例如:主体及交易内容是否合法、履行过程中有无可能引致法律风险的地方（尤其是履行方式）、解除合同的条件、违约责任判定、纠纷解决的方式等等 1、统一标题和引领内容 2、注意开头的鉴于部分主要用于陈述合同目的 3、主义务模块 先决条件一方履行义务的前提条件 标的交付内容和交付标准不要缺失或不清 付款方式的描述 4、担保义务模块 担保的限制范围 担保是否有明确的截至日期 担保是否已经办理相应的登记和批准手续 5、附随义务模块 知识产权条款 通知条款 6、责任分配和处理模块 集中表述责任认定、分配和相应行动的内容 违约责任认定

2、的程序 合理界定损失的范围 7、三种抗辩权的细化（不安、先履行、同时履行） 8、终止或解除合同 解决合同的标准要明确 如何通知对方 解除权的期限 9、优劣双方的技巧 优势： 对己方的违约行为少提或不提同时增加各种违约责任通知、追究违约前的补救期限、对违约行为的抗辩权以及设定赔偿限额等 对对方的违约行为一般依据合同法的严格责任认定原则 规定较为宽泛的单方解除合同权 劣势： 以合同条款内容违法要求删除或更改 以合同内容过于原则或宽泛要求定义和细化 以合同一方权利过大要求修正或平衡 10、合同生效条件 要求合同各方出具相应的批准或声明文件并将合同生效时间设置为取得相应批准文件时 篇二：如何修改合同

3、修改前的准备工作.1 （一）了解合同签订的背景.1 了解客户的意图和客户的忧虑.1 合同中度的把握.2 二、合同修改方法以及思维模式：.2 如何修改合同 修改前的准备工作 （一）了解合同签订的背景 对于了解合同签订的背景有以下好处：合同签订的背景有助于了解合同签订的目的在了解合同的签订的目的之后就可以更好的抓住对于当事人的有利的条款从条款中去寻找对于当事人有利的条款和不利的条款综合考虑合同的签订的目的需要了解合同签订的背景 了解客户的意图和客户的忧虑 在整个合同修改的过程中最重要的是了解合同的签订的意图客户找你修改这份合同到底是为了什么是想要规避风险还是要想要获取更大的利益只有充分了解了当事人

4、的意图才可能更多的核对当事人合同的目的另外一方面就是当事人的忧虑对于这份合同当事人有什么不了解的有些是当事人比较担忧的做完充分的解释之后才能真正了解当事人的意图 合同中度的把握 记住四句话：一定要改什么可以改什么可以不改什么一定不能改什么 充分去理解这些话把合同中相应的条款列出来标注上相应的符号并内心确认一旦这个条款不修改会有什么好处有什么不利于当事人的后果可能发生可以改可以不改的条款先假设改了会样不改又会样改了之后的后果对于当事人的有利或者不利的情况 二、合同修改方法以及思维模式： （一）合同的“离婚思维” 对于修改合同来说尝试将合同对方假设为两种人： 1.第一种人即善意但却粗心大意的人思考

5、对方在合同的整个履行过程当中在每一个环节当中可能因为履行过失而造成什么后果合同当中有无相应的制度安排给予合同双方挽救补救和控制风险的机会；（对于合同签订的第一种人没有恶意只是担心合同履行不能的人他所担心的就是合同是否完备合同的履行制度是否完善履行不能的情况下是否可以进行相应补救就措施是否有补救措施就是粗心的人一般希望的所具备的条款因为他想要有补救条款就足以说明他想要履行只是怕自己履行不 能所以需要补救条款措施作为自己继续履行条约的情形）作为律师如果您说面对的当事人是属于这种粗心但善意的当事人你就需要加入这种履行不能的补救条款这样子当事人就更容易接受归纳为一点：这种类型的当时热需要相应的补救条款

6、 2.坏人即心怀不轨之人假设对方想恶意毁约看看在这种前提下合同当中有什么空子可钻尽量的找到合同空子你能找到的对方能够找到你找不到对方或许也能够找到所以在这个时候你需要尽量站在对方的角度上找到这个合同可以钻的空子然后制定相应的措施去规避可能发生的风险：是否可以废掉整份合同、是否可以借口签约或履行主体不对而拒不履行或者是否有其他违约行为而可以逃脱惩罚等有时候这种逆向思维比你反复看合同更行之有效总而言之面对对方当事人心怀不轨在看这份合同的时候你就需要站在对方心怀不轨的意图上去看待这份合同去找这份合同的漏洞 为了强化这种思维可以和你身边的同事打个小赌让他扮演合同相对方的角色来寻找你合同当中的漏洞失败者

7、请吃饭此外从律师的角度看一份合同除了需要考虑如何逐步推进帮助当事人安排交易程序外还在于重点考虑两个字：平衡即考虑现有的合同内容和规定是否足够平衡双方的利益和风险有无遗漏之处；合同整体框架和表达是否达到实质和形式上的严和谐统一等如何具体实现可以参考本书上册的“合同写作基础篇”当中的相关介绍 三、合同范本的选择技巧 （一）官方范本由政府部门制订的文书模板基于政府部门平衡合同双方利益的立场必然会将双方权利义务写得相对平衡这类文本不适宜用于双方力量有差异的交易当中否则容易使优势方白白丧失争取更多法律权益的机会和使劣势方成功交易的机会降低(适用于双方权利地位平等的情况下) （二）企业法务文书由企业法务人

8、员起草的文书版本一般会注重交易程序的操作性但在文字表达和框架上不够严谨有些甚至可能判断法律关系错误所以对于这类合同需要在仔细审查法律关系和用语后才能采用（适用于程序性较强的合同中也可以从反面来影射去审核合同的风险） （三）专业律师文书出自专业律师之手的文书则文字表达和框架相对严谨但某些规定可能会过于苛刻、僵化而失灵活不能很全面和深入地反映客户需要；在某些部分如违约责任律师可能会过于强调风险而将某些小问题无限扩大化需要根据实际情况删减或修改很多内容才能真正贴合客户的要求（注意度的把握） 比较保险的方式是收集客户以前进行类似交易所采用的合同文本在这些文本基础上进行修改和定稿能够让客户感到习惯性的舒

9、服和能够把握风险因为人都是习惯性的动物正如古罗马著名诗人奥维德的名言“没有什么比习惯的力量更强大” 四、合同修改的程序 (一)第一次修订：合法性、结构和排版 合法性是合同的重中之重在审查合同的时候要运用以下技巧保证合同的合法性 1.审查合同法律关系应当分别审查法律关系当中的主体、客体和权利义务内容有无违反国家强制性规定之处具体如下： （1）审查法律关系的追主体：对于法人主要审查公司章程或业执照、批准证书等文件；对于自然人主要审查身份证以及户口册等 （2）审查法律关系的客体例如房产证、提单等审查法律关系的客体主要是指审查客体的权属关系客体的权属关系从以下几个方面来进行审查：客体的归属是否符合法律

10、关系的主体；客体是否符合法律强制性规定不得作为合同的客体的规定；客体所针对的签订主体不一致时相应的主体是否有扶正材料比如说公司的授权委托书等签约的主体是偶具备（客体的权属归属） （3）审查合同双方的的权利和义务这个时候需要注意签订合同的双方的法律地位是否平等(虽然民法上的合同也通常都是平等的双方意思自治但不排除某一方会具有某种商业或者其他的优势地位)所以在审查合同的时候注重了解合同的格式条款以及某些不对等的关系 2.审查合同的履行程序 当一个合同签订以后在保证合法性的前提下就需要对合同能否履行做一个总结合同的签订是因为需要得到实施不能够实行的合同也就没有任何意义所以合同的履行是合同签订后的重头

11、戏所以在起草合同或者审查合同的时候就要着重了解合同的履行方式例如国有土地出让一般必须履行“招拍挂”程序；建筑工程需要到当地的“建筑工程招投标中心”；国有资 篇三：如何修改合同 如何修改合同 一、修订前的准备工作 如果你是一位刚入门的律师或助理多修改合同能够帮助你迅速提高法律文书写作能力但是如果技巧运用不得当往往容易在这方面栽跟斗因此当你接到一份修改合同的活切记别匆忙动笔你首先需要做的是遵循如下几个要点和你的客户或你的指导律师好好谈谈了解合同背景、批判阅读合同以及寻找资料和做好相关准备工作 古语有云：“横看成岭侧成峰”合同阅读的角度不一样结果就不一样要做好合同修订工作首先应当对合同进行批判性阅读

12、如何开始呢你需要从不同角度展开对合同的批判性阅读修订合同前首先应当理解和清晰我方客户对合同的态度、看法、关注点和忧虑如何了解这些内容最好的方法当然是代入客户的角度了解客户的“四个什么”： l一定要改什么 l可以改什么 l可以不改什么 l一定不要改什么 不要以为这样的工作方式会让客户觉得你的专业水平不足判断专业水平高低的首要标准绝对不是你写的文字有多专业而是你能否深刻领会客户的意图和解决客户的忧虑具体一点就是你需要明白客户需要什么和不需要什么这才是最重要的 在阅读合同过程中你可以采用本书上册的“法律文书写作基础篇”当中所列的“离婚思维”尝试将合同对方假设为两种人： l粗心人 即善意但却粗心大意的

13、人思考对方在合同的整个履行过程当中在每一个环节当中可能因为履行过失而造成什么后果合同当中有无相应的制度安排给予合同双方挽救补救和控制风险的机会；l坏人即心怀不轨之人假设对方恶意毁约看看在这种前提下合同当中有什么空子可钻：是否可以废掉整份合同、是否可以借口签约或履行主体不对而拒不履行或者是否有其他违约行为而可以逃脱惩罚等有时候这种逆向思维比你反复看合同更行之有效 为了强化这种思维可以和你身边的同事打个小赌让他扮演合同相对方的角色来寻找你合同当中的漏洞失败者请吃饭此外从律师的角度看一份合同除了需要考虑如何逐步推进帮助当事人安排交易程序外还在于重点考虑两个字：平衡即考虑现有的合同内容和规定是否足够平

14、衡双方的利益和风险有无遗漏 之处；合同整体框架和表达是否达到实质和形式上的严和谐统一等如何具体实现可以参考本书上册的“合同写作基础篇”当中的相关介绍 在动笔前要确保手边有足够的参考资料现在寻找参考资料的途径太多了此处毋须介绍但是不合同都可以套用模板的现在网络上的格式文本、合同范本、模板、外文译本满天飞达到了泛滥成灾的程度对于这些所谓的范本和模板是否合适首先看他们出自何人之手区别如下三种情况分别对待：l官方范本 由政府部门制订的文书模板基于政府部门平衡合同双方利益的立场必然会将双方权利义务写得相对平衡这类文本不适宜用于双方力量有差异的交易当中否则容易使优势方白白丧失争取更多法律权益的机会和使劣势

15、方成功交易的机会降低 l企业法务文书 由企业法务人员起草的文书版本一般会注重交易程序的操作性但在文字表达和框架上不够严谨有些甚至可能判断法律关系错误所以对于这类合同需要在仔细审查法律关系和用语后才能采用 l专业律师文书 出自专业律师之手的文书则文字表达和框架相对严谨但某些规定可能会过于苛刻、僵化而失灵活不能很全面和深入地反映客户需要；在某些部分如违约责任律师可能会过于强调风险而将某些小问题无限扩大化需要根据实际情况删减或修改很多内容才能真正贴合客户的要求比较保险的方式是收集客户以前进行类似交易所采用的合同文本在这些文本基础上进行修改和定稿能够让客户感到习惯性的舒服和能够把握风险因为人都是习惯性

16、的动物正如古罗马著名诗人奥维德的名言“没有什么比习惯的力量更强大” 此外你应该在手边准备上几张白纸随手记录下你对上述要点和批判性阅读的思考结果并粗略地将其进行整理和归类当前述工作完成后你会发现自己可以从容不迫地开始合同修订工作并且当你将按照接下来的步骤修订合同逐一将白纸上的要点勾掉的时候我会肯定你将会有种逐步接近完成目标的良好感觉 二、第一次修订：合法性、结构和排版 （一）合法性 合同修订的重中之重是合法这是合同修订的第一要务在起草或审查合同时应当注意运用如下技巧以保证合同合法有效： 1、审查合同法律关系 对于合同法律关系应当分别审查法律关系当中的主体、客体和权利义务内容有无违反国家强制性规定

17、之处具体如下： l主体主要是审查营业执照、批准证书、合同章程等文件自然人主要审查身份证、户口本等基本身份证明；审查合同的授权代表和合同各方是否具备相应的履约能力例如授权委托书公司委托的应当由公司出具董事会决议或股东会决议港澳台企业或外国企业还需提供经中国司法部认可的中国公证人出具的授权委托书公证证明或经中国驻当地领使馆公证证明对于授权不明、无权代理、无权处分的主体签订的合同应当在审查意见中向客户明确提示可能导致合同被变更、被撤销的法律后果 l客体 主要审查权属证明例如房产证、发票、提单等；权利义务主要审查有无违反合同法的强制性规定；如我国合同法第132条规定“出卖的标的物应当属于出卖人所有或者

18、出卖人有权处分法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物依照其规定”因此在起草合同之前应当审查合同标的所有权有关文件例如所有权证书、债权公证文书以及生效的法律文书等以证实合同标的合法性 l内容 注意审查条款的有效性尤其是格式条款无效的免责条款指违反合同法第53条规定的条款即造成对方人身伤害的和因故意和重大过失造成对方财产损失的免责条款无效对于合同主要内容条款表述是否、合法和完整这个问题一般采取在签订合同前委托律师进行尽职调查的方法以及在合同当中由合同一方提供保证和承诺的方式解决 2、审查合同履行程序 例如国有土地出让一般必须履行“招拍挂”程序；建筑工程需要到当地的“建筑工程招投标中心”；国有资产转

19、让需要到当地的国有产权交易所“进场交易”；中外合资企业股权转让需要获得原审批机关批准；我国企业对外国企业提供担保的需要经过外汇管理局批准等这些程序都将影响合同生效条件和履行程序因此均应在合同当中作出相应规定 3、审查合同生效条件注意审查不同的生效条件签署生效、约定条件生效还是批准生效这是影响合同双方权利义务的重要之处要明确向客户作出提示例如：国有资产转让的出售方是否已经取得国有资产管理部门的批准文件共有财产转让的是否已经征得共有权人同意并声明放弃优先购买权1有承租人的房地产转让的承租人是否已经声明放弃优先购买权2对于前述问题要求合同各方出具相应的批准或声明文件对于股权转让合同要求转让方公司、被

20、转让公司以及受让方公司的股东会和董事会分别签署决议作为股权转让合同生效的先决条件 4、避开法律泥潭 所谓法律泥潭就是某些法律规定不明确、现实当中存在争议的法律问题对于这些问题专家们众说纷纭法院的判决各有差异这些问题是千万不能出现在交易当中的因为商业交易追求的不是法理的明晰和公 正它追求的是商业利益任何不确定性都将给商业交易带来风险和损害因此律师必须尽一切可能帮助客户绕开这些法律泥潭设计更为安全和保险的交易方式,而不是提倡创新和冒险精神勇闯泥潭要千万记住任何怂恿客户勇敢前进的法律建议都是危险和不可取的确保合法比较保险的方法是事前委托律师进行尽职调查和提供法律分析报告；在合同签署过程当中注意核对各

21、方当事人身份和文件性；在合同签订后将合同及时送交有关政府部门办妥各种批准或备案手续；在合同履行过程当中注意严格按照合同执行 （二）结构 合同结构的搭建方法有很多例如根据法律关系顺序、履行顺序等大多数框架不会单独使用一种方式而是混合结构以一个企业软件开发合同为例： 【范本：如何建好合同框架】 某投资公司拟委托某软件公司设计开发一个项目软件具体要求是软件开发分为第一次和第二次共两期进行开发成功后的软件升级和维护服务由该公司继续提供软件公司法务部自行起草的合同框架以及我们修订后的文稿对比如下： （软件公司建议稿）（律师修订稿） 修订前标题：软件开发合同修订后标题：软件开发和售后服务合同 一、开发的内容及软件提交方式 1、开发内容 第一次开发 第二次开发 2、开发成果提交方式 二、开发及实施计划 三、验收 1、验收时间 2、验收标准 四、研发费用及支付结算方式 1、费用 2、付款 五、服务规范 1、安装调试部分 2、培训部分 3、售后维护服务 4、服务条款 5、服务方式及响应时间 六、保密条款 七、产品责任 八、通知 九、附则 一、软件开发项目名称 二、软件开发项目内容 （一）首期 1、开发需求和功能 2、提交验收的时间和验收标准 （二）第二期 1、开发需求和功能 2、提交验收的时间和验收标准 （三）软件验收不合格时的处理办法 1、补正方法和时间