XXX县展览馆项目可行性研究分析报告.docx

1、XXX县展览馆项目可行性研究分析报告第一章 项目概况及编制依据第一节 项目概况一、 项目名称：XXX展览馆项目二、 建设单位：XXX文体局三、 项目负责人：XXX四、 项目性质：新建五、 建设地址：XX市XXX天义镇铁西开发区六、 建设工期：2009年4月至2010年7月七、 建设规模及内容建设展览馆一栋，建筑面积4000平方米。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、采暖、排水等公共设施。八、 投资估算及资金筹措总投资667.498万元，全部为建设投资。资金来源：全部地方自筹解决。九、 经济效益和社会效益本项目实施后，填补了XXX没有展览场所的空白，可以更好地举办各种展销会

2、、交易会、人才招聘会，开展文化艺术交流活动。本项目的建设，项目建设单位每年还可以实现营业收入185万元，年可实现经营利润79.6万元，实现营业税及附加5.99万元。XXX展览馆的建设，完善了天义城市的功能，通过开展丰富多彩的展览活动，塑造城市品牌，激发城市活力和创造性，促进当地经济社会各项事业快速发展。第二节 项目建设提出的理由当今世界，经济、政治、文化相互交融，在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。文化不仅成为综合国力的重要标志之一，而且作为一种牵引力和内驱力，决定着一个国家或一个地区经济和社会发展的方向，为经济的发展提供智力支持，并且在经济结构调整，资源配置等方面起着重要的基础性作用。为

3、此，各地区都高度重视文化领域的软硬件建设，依次为当地的经济建设提供更大支持。XXX位于内蒙古东部、XX市南部，地处翼、辽、蒙三省区交界处，连接周边的六个县区市，是连接辽宁、河北、内蒙古三省（区）的“金三角”地带。全县辖13个乡镇和天义街道办事处、热水旅游度假开发区。总面积4305平方公里，常住人口60万人。近年来，XXX各族人民紧紧围绕“工业强县、农业富民”的发展战略，紧密团结，奋发图强，开拓进取，经济和社会各项事业都得到了长足的发展，为当地各项建设提供强大的支持。XXX在经济社会取得快速发展的同时，县委、县政府高度重视社会事业领域的各项建设，从当前的实际情况看，XXX还没有一个固定的展览场所

4、，目前，在许多经济较发达的城市，都可以看到盛况空前的展销会，这些已经充分表明，会展业正在发展成为一个自成体系充满活力的新兴产业。展览场馆建设滞后，阻碍当地会展经济的发展。现在XXX办展只能临时租用其他建筑物，达不到办展目的，也给办展安全带来隐患。随着当地产业结构逐渐的调整。一、二产业的发展，地产工业品和农副产品不断丰富，很有必要建设一座具有现代化水平的展览馆。为此提出建设XXX展览馆。第三节 可行性研究报告编制的依据、范围及原则一、 编制的依据1、XXX国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；2、XXX旅游发展总体规划（2006-2020）；3、XXX城市总体规划（2005-2020）；4、投资

5、项目可行性研究指南；5、建设单位提供的其它材料。二、 编制的范围1、 根据国家社会经济发展的趋势，研究项目的必要性和可行性。2、 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3、 通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。4、 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。三、 编制的原则1、 科学规划，达到资源合理配置；2、 严格管理，确保工程质量；3、 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。第二章 项目背景及建设单位概况第一节 项目提出背景XXX位于内蒙古东部、XX市南部，地处翼、辽、蒙三省区交界处，连接周边的六个县区

6、市，是连接辽宁、河北、内蒙古三省（区）的“金三角”地带。XXX是农业大县，也是国家级贫困县。全县辖13个乡镇和天义街道办事处、热水旅游度假开发区。总面积4305平方公里，常住人口60万人，是自治区第一人口大县，也是革命老区。近年来，XXX各族人民紧紧围绕“工业强县、农业富民”的发展战略，紧密团结，奋发图强，开拓进取，经济和社会各项事业都得到了长足的发展。XXX位于内蒙古XX市南部，地处内蒙古、辽宁、河北三省区交汇处。全县共辖13个乡镇2个开发区、305个行政村12个社区、60万人口。总面积4317平方公里，其中耕地面积160万亩，林地面积253万亩，森林覆盖率39%。XXX交通便利，区位优势相

7、对明显。距北京400公里，距秦皇岛港口300公里，是内蒙古自治区通往环渤海经济圈的最近点。全县公路通车总里程992公里，实现了村村通公路。XXX境内资源丰富，境内有两大河流、两大山脉，黑里河林区有82万亩天然次生林，区内动植物资源丰富。地下矿藏丰富，探明有金属、非金属矿源30多种，储藏量较大有煤、黄金、铁、膨润土、石材等。XXX历史悠久，文化底蕴深厚，自然景观秀美，历史遗迹较多。境内有辽中京遗址、西汉右北平郡治所黑城遗址、清代乾隆年间修建的法轮寺、汉代军事哨所福峰山等历史文化遗产，有打虎石水库、黑里河自然保护区等自然景观。有热水温泉一处，水温高达96，有显著的防病、治病功效，是休闲、度假、疗养

8、、旅游的胜地。“十五”期间，XXX全体人民坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持加快发展这一主题，在发展中创新，在创新中发展，经济和社会各项事业取得了全面进步，工作中出现了许多新的亮点，取得了显著的成效。一、经济综合实力2008年完成地区生产总值66.8亿元，比上年增加18%，其中第一产业16.9亿元，比上年增长9%，第二产业29.2亿元，比上年增加21.4%，第三产业20.7亿元，比上年增长21.4%；城镇居民人均可支配收入10866元，比上年增长16.9%；农民人均收入4424元，比上年增长16%；县财政收入4.65亿元，比上年增长36.9%。二、三次产业发展2008年XXX三

9、次产业比例为25.343.731。农牧业产业化进程进一步加快，2008年，全县有50%左右的农户参与了产业化经营，农民来自于产业化经营的收入占人均纯收入的1/3，畜牧业增加值占第一产业的比重达到34.5%。工业经济发展进入了快车道，食品、化工、矿产加工三大主导工业保持了良好的发展态势。XX顺鑫宁城老窖白酒生产、东方万旗肉牛屠宰加工生产全面启动。塞飞亚、四龙矿业、双赢化工、燕京（中京）啤酒等骨干企业发展势头强劲。以矿产资源开发为主的民营工业迅速壮大，成为县域工业新的增长极。第三产业发展迅速，市场体系不断完善，新兴产业与传统产业竞相发展。三、生态和基础设施建设按照全县生态保护和建设规划，实施了京津

10、风沙源治理、退耕还林、封育禁牧、移民搬迁等重点工程，完成移民搬迁3200口人，完成造林60万亩，森林覆盖率达到45.6%。水利建设方面，实施了甸子灌区续建改造、天义和钓鱼台水库除险加固、人畜饮水改造、辽河防洪等工程，全县农田有效灌溉面积五年增加10万亩，累计达到76万亩。城建方面，实施了天义城区改造开发、给排水和主要街路的硬化、绿化、亮化工程，完善了热水、大明、汐子、八里罕等小城镇基础设施建设，一批各具特色的小城镇初具规模，在天义城区开发改造、工业园区建设和一批重点小城镇建设的带动下，城镇化建设步伐加快，2008年全县城镇化率达到34%。交通建设方面，相继实施了天义出口路、“306”国道宁城段

11、、天旺线、兴哈线、天汐线、大三线、通乡通村公路等工程，全县乡级以上公路总里程达到1029公里，其中油路286公里。实施了城乡电网改造工程，提高了供电质量和安全可靠性。四、改革开放水平完成了工业企业改革，宁城老窖实现了资产重组，四龙矿业、鑫鑫矿业实现了股份制改造，其它中小企业的改革遗留问题基本得到解决。完成了农村乡镇机构改革、税费改革，减轻了农民负担，调动了农民生产积极性。完成了商、粮、供、外、物等68家流通企业改革，非公有制经济快速发展。垄断性行业改革和公用事业的市场化步伐加快，整顿和规范市场经济秩序取得明显成效。对外开放步伐明显加快，自1998年以来，全县共引进项目450多项，引进资金63亿

12、元，重庆双赢集团、浙江大新实业公司、燕京啤酒集团、辽宁伟业等一批企业，纷纷来我县进行了项目合作，引进这些企业不但盘活了存量资产，而且还带来了新的管理理念和先进技术，为促进产业升级和提高自我发展能力发挥了重要作用。五、社会事业发展科学技术推广应用步伐加快，“十五”期间，我县进入了国家科技进步先进县行列，科技进步对经济增长的贡献率进一步提高，2008年达到55。普及了初等义务教育，“两基”达标成果得到进一步巩固。实施了中小学危房改造、高中扩招等工程建设。2008年全县初中入学率达到100%，高中入学率达到75%。实施了县医院、二医院和基层卫生院等基础设施建设，疾病预防控制体系、医疗救治体系进一步加

13、强，XXX被自治区列入艾滋病防治示范县。广播电视普及率和覆盖率进一步提高。加强了县级文化馆和图书馆和乡村文化站室建设。人口与计划生育、体育、新闻、就业和社会保障等各项事业都有长足发展。农村扶贫和城镇居民的最低生活保障取得新进展，城乡居民的生活质量和生活环境明显改善。第二节 建设单位概况XXX文体局是贯彻落实党和国家及自治区关于文化体育、广播电视、旅游业发展的方针、政策、法律、法规，研究制定相关政策、管理办法，并组织实施与监督执行的行政部门，具体职能有：1、研究制定XXX文化体育事业发展战略，编制文化体育、旅游业中长斯发展规划和年度计划，并组织实施；规划指导文化体育设施建设，会同有关部门统筹安排

14、文化体育广播电视各类经费，并对其使用情况进行监督。2、指导全县的文学艺术与创作演出，指导文化艺术人才培养，组织开展社会文化活动，开展对外文化体育合作与交流。3、管理全县电影、艺术、出版、文物、图书馆、民族文化、文化艺术理论研究及文化科技研究等工作。4、指导全县文化馆的业务建设，协调指导企业文化、社区文化、村落文化、校园文化、少儿文化建设；做好学校、企业、机关、农村、城镇社区等社会体育工作。5、研究制定文化体育产业政策，指导文化体育经营活动，依法管理文化体育市场6、推行全民健身计划纲要，指导并开展群众性体育活动，实施国家体育锻炼标准，开展国民体质监测；指导业余体育训练工作，提高体育运动竞技水平。

15、7、负责全县各级广播电台、电视台、广播电视台的建立、撤销有关事宜的审核与报批；负责管理全县有线电视、卫星地面电视节目的播放工作，提高全县广播电视覆盖率。8、培育和完善XXX旅游市场，组织旅游资源的普查，指导重点旅游区的规划、建设；监督、检查旅游市场秩序和服务质量；指导旅游教育、培训工作，指导实施旅游从业人员的职业资格制度等级制度；指导旅游对外交流与合作。局机关共有职工干部21人，其中公务员20人（工勤1人），该局内设办公室、文化股、体育股、广播电视股、旅游股、财务股。第三章 项目建设的必要性1、适应经济社会发展趋势的需要。近年来，XXX经济发展势头强劲，带动了社会各项事业的发展，各单位各行业对

16、内对外往来不断扩大和增多，举办各种对内、对外展销会、交易会、人才招聘会、文化艺术交流等活动将日益增多。为此，尽早建设多功能展览馆是该县经济社会发展趋势的需要。2、适应企业发展要求的需要。由于XXX条件有限，举办大型展销会、交易会缺少合适场所，有些活动不得不异地举办或停办。即使举办了也很难收到预期效果。为此，引起了企业界的关注，普遍认为，企业要发展，相互举办不同特色的会展活动，加强合作、互通信息、优势互补等经贸活动是必须的，确实需要像展览馆这样的场所。3、对外宣传的需要。展览馆的建设，既可以自己使用，又可以对外租用。一方面以此为平台，将会吸引国内外众多商家和单位及团体来XXX举办各种展销会、交易

17、会、文化艺术展览会、技术交流会、学术研讨会、产品论证会等，同时也拉动了地方服务业经济。另一方面，以此为平台更好地展示全市企业和产品。近年来，XXX“三大产业”优势凸显，从事轻工、化工、冶金、建材、食品加工等的企业上百家，对于筹建多功能展览馆已具备了一定的基础。把全县重点企业概况和产品根据其特点经过精心设计展示其中，对进入和参展的企业和单位设该企业标志旗。这样无论是本市人还是外来的客人想要知道企业及产品，只要到会展中心就能够一目了然。4、完善城市功能作用的需要。城市规划建设应满足社会需求。这种需求主要是生产性基础设施和公共性基础设施。现在XXX还没有一所具备举办对外大中小型展销会、交易会、展览会

18、、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作；对内供工业、农业、教育、卫生、艺术等界别和各团体及协会组织开展内容丰富、特点明显、经常性、系列化、常年不断的活动的展览馆，既能带动经济发展，又具有提高城市品质，塑造城市品牌，激发城市活力和创造性。第四章 规划布局及平面功能设计第一节 规划布局一、建设目标 从XXX工农业、社会事业发展趋势出发，把展览馆的建设与开放使用与全县的旅游、接待、产品推介等工作相结合，形成重点突出、功能齐全、特色鲜明的有机整体，切实把展览馆的“城市名片”和窗口作用、区情教育作用、文化展示作用发挥好，促进全县文化旅游产业的快速发展。二、功能要求建设后的XXX展览馆，具备举办对外中小型

19、展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作；对内供工业、农业、教育、卫生、艺术等界别和各团体及协会组织，开展内容丰富、特点明显、经常性、系列化的展览活动。具有旅游接待、产品展览、产品推介、文化展示的综合功能。通过办公、办展，带动全县旅游、商贸、运输、餐饮、娱乐、广告业的发展。三、规划设计的条件1.满足项目建设地铁西开发区的整体风格特点；2.满足功能需要；3.用地经济。四、规划的指导思想本着高档次，多功能，考虑整体布局，并能使有限的用地发挥最大作用，满足项目功能需要。第二节 平面功能设计一、XXX展览馆平面功能设计：展览馆建筑面积4000，共2层。楼体东西方向，面南背北，长10

20、0米，宽20米，综合占地面积2200平方米。采用框架结构。楼高8m（含基础），每层高3.6m。二、功能划分：依据建设单位对项目使用上的要求，设展示区、办公区、会议区、配套附属功能区。各层房间布置如下：1、首层。设门厅1处、农产品展示厅1处、工业品展示厅、影视厅、楼梯间2处、公用卫生间2处、开水间2处、配电室各1处。2、2层。设办公区1处、社会文化展示厅、文物展示厅、藏品库、会议报告厅、公用卫生间1处。第五章 建设内容、规模及建设方案第一节 规范标准及依据一、采用建设标准规范：公共建筑设计通则 GB503522005建筑地面设计规范 GB50037-96城镇道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502

21、000公共建筑节能设计标准 20050701建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682001建筑结构荷载规范 GB500092001混凝土结构设计规范 GB500102002建筑设计防火规范 B500162006建筑抗震设计规范 GB500012001建筑地基基础设计规范 GB500072002建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002展览馆建筑设计规范建设项目环境保护管理条例中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准城市区域环境噪声标准污水综合排放标准环境影响报告表二、设计原则XXX文体局展览馆建设设计理念是“简洁、美观、经济、适用”，建筑方案设计要遵循以下原则：（一）遵守国家法律法规，贯彻

22、执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。（二）从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。（三）资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。（四）根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠，注重美观，具有地方特色、民族特色。（五）节约能源与环境保护。符合国家规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合当地生产、生活的实际。（六）建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。（七）经济安全适应

23、。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。（八）绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。（九）设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有创意、有品位，要充分展示民族风格与地方特色，更有富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、得体”。三、设计标准建筑耐久年限：70年抗震设防：8度结构形式：框架结构建筑分类：二类安全等级：二级地面防水等级：二级耐火等级：二级建筑层

24、数：2层第二节 建设内容及规模1、 展览馆建筑面积4000。 2、配套设施：消防及安全监控系统、信息网络系统、有线广播系统、多媒体显示系统、空调通风系统等。3、公用设施：建设给水、排水、供热、供电等。第三节 工程建设方案一、主要建筑做法1、结构类型及做法结构类型：展览馆采用框架结构。建筑造型：建筑物造型为直线型，采用简洁的形体结构以显示整栋楼的建筑风格特色。通道：展览馆设楼梯及安全通道。内装修：室内地面为地面砖，墙壁刷涂料，贴瓷砖墙裙，天棚刷涂料，展厅、走廊地面为花岗岩，墙面刷涂料，贴瓷砖墙裙，按不锈钢扶手，天棚吊吸音板；卫生间墙面贴瓷砖到顶，楼梯踏步为花岗岩，楼梯扶手（室内）为不锈钢。外装修

25、：室外台阶为主面花岗岩，外墙面为刷外墙涂料，门厅上有玻璃带墙。屋面：采用110厚聚苯乙烯泡沫板保温，110水泥珍珠岩找破，20厚12.5水泥砂浆找平，外层涂高分子防水。2、主要原料：砼：基础、梁、板、柱均采用C30砼。钢筋：I级为HPB235级，II级为HRB335级。3、设计荷载取值原则依据建筑结构荷载规范；基本风压力0.55KN/m2，基本雪压0.3KN/m2。4、地震裂度及场地土类别1 地震基本裂度八度，建筑物抗震设防烈度为八度。2 场地土类别为二类。二、功能要求1、展示厅设计本设计方案是以能够实现经常安全、方便展示工农业产品、艺术品、文物等为主要目标，同时兼具节能和环保功能的建筑规划方

26、案。建筑所要求的“十防”对策：防火：谨慎而严格的划分防火区。安装使用不会对展品和收藏品造成损害的设备，消防设施及气体灭火系统。展品物架为金属材料制作。防震：本规划以中国的抗震规范及地方规定为安全标准，确保贵重的展示品和收藏品不会在地震发生时受到冲击破坏。防水：对可能出现积水情况的地块，可通过采用架空地面、漏水检测设备及设备管道等方法作为防漏对策。防盗：藏品库房内安装金库用防盗门，实施以预防为核心的警卫体制，并采用ITV监视系统设备。防潮：具有调湿功能的藏品库房。防雷：采用避雷设施。防光：应符合展览馆照明设计规范，库房不设窗，全部采用人工照明。防污染：通过使用保温墙隔断来自外界的湿度和温度环境的

27、威胁，尽量避免馆内受其影响。防虫菌：通过实行精确的温度管理来抑制藓菌类的发生。2影视、报告厅通过多媒体影视让人们认识展品、藏品的功能、性质、用途特点等，以便参观人员更直观地了解展品。3藏品库藏品库的量与质关系到藏品的安全与寿命，拥有设施完善、适于藏品保护的标准库。藏品库应设置相对独立的区域，与展区之间应有封闭性专用通道，以便文物、艺术品的提取及保管。藏品库平面布局宜依据“外封闭内开放”的原则，组成一个相对封闭空间，整个藏品库应以无窗封闭为宜，维护结构既要坚固安全，又能满足空调运行的技术要求。设立工艺性空气调节系统，满足温湿度、洁净度的要求。必须达到“十防”（防火、防盗、防震、防雷、防水、防潮、

28、防干、防光、防污染、防虫菌）的要求。人工照明要注意照度标准、照明方式与手段。电力供应要充足、并备有临时发电机组。藏品库必须保证防水防渗的性能，同时应尽量采用先进的防火灭火设施，以解决藏品库发生火灾、烟雾扩展快、疏散困难、扑救难度大等问题。4安防、消防控制室、中央控制室：是展览馆现代化管理必备设施。该安保、消防等各子系统的管理与控制，形成一个综合性集成网络系统。该控制室的环境条件按照计算机场地技术要求实施。第四节 内部主要配套设施一、主要配套设施设备本项目主要设施及设备见下表序号设备名称单位数量备注1变配电系统系统12计算机网络系统系统13有线广播系统系统14通风空调系统系统15安全监视系统系统

29、16多媒体显示系统系统1序号设备名称单位数量备注1影视厅播放设备套12展厅（含电子沙盘）套13会议报告厅音视频设备套14办公设备套12二、主要系统功能说明1、通风系统展厅、卫生间、报告厅等设有通风系统。2、信息网络系统建筑物采用综合布线系统，综合布线采用模块化结构，显型布线并且有开放系统网络平台，能支持各种电话及各种计算机数据系统，可保证办公自动化，各种信息数据可高效传输。网络通讯系统由电信网络线路引入。3、 安全防范系统主要包括视频监控系统、防盗报警系统等。在展览馆入口、大厅、走廊、楼梯口、藏品库房等处设置监控点和报警点、集控器，可对各点实行镜头调焦距、画面切换等控制功能，并能自动录像记录，

30、视频线选用SKYV-75-9，控制线选用KVV型。4、多媒体显示系统利用信息网络系统，配置后台服务器、数据库、信息系统设备以及触摸屏和显示屏等设备、选用界面友好、操作方便的查询软件，建立一个多媒体信息查询和显示系统。方便参展单位发布、接受各类信息。5、火灾自动报警系统由感湿、感烟探测器探测到火灾情况，发出报警信号，启动喷水灭火联动系统。每层走廊防火卷帘两侧设探测器组，且设手动控制按钮。第五节 展览馆建设中应注意的几个主要技术问题一、室内环境要求及措施采用通风空调系统，根据功能区不同的需要控制室内的温度、湿度和洁净度。二、供电及采光照明要求及措施藏品库要求采用人工照明，具体的使用应参照展览馆照明

31、规范要求。三、消防要求在危及展览馆的各种事故中，火灾危害性最大，其损失是难以弥补的。除了坚持“以防为主”、“以消为辅”的原则，还必须严格按照国家所颁布的消防规范、展馆馆建筑消防规范，结合展览馆的实际情况，耐火等级不低于二级并配置消防灭火系统设备。四、安防要求库房建设必须按照文物系统展览馆风险等级和安全防护级别规定要求设置。1安全防范系统建设应建立室外及室内周界报警系统。展厅、库房的通道应设置电视监控装置、紧急报警装置及电话对讲装置。库房应设置室内周界报警系统，库房门应设置出入口控制装置。二级安全防范系统应建立报警控制室，报警监控探测装置应能显示、启示、贮存并打印所有的报警信息。报警监控装置应留有上一级报警网络进行通信的接口，重要报警信息资料应有锁存、打印功能。第六章 公用工