十五万亩皂荚林生态示范基地建设及深加工项目可行性研究报告.docx

1、十五万亩皂荚林生态示范基地建设及深加工项目可行性研究报告十五万亩皂荚林生态示范基地建设及深加工项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目单位基本情况1.1.1 概况项目单位：某林木种植有限公司法人代表： 企业性质：私企某林木种植有限公司位于某县苍岩山镇，建厂于2005年，专业从事皂荚林业树种苗木的研究、培育、种植和深加工。公司目前有员工40人，专业技术人员20人，季节农民工700多人，公司注册资金300万元，总资产4500万元，固定资产750万元。公司自创建以来一直在稳步、健康发展中，截止2010年底已完成1.5万亩皂荚林种植，成活率98%，并得到某县林业局的确认。2009年实现销售收入370

2、万元，纯利润110万元，木材年产量450万株，连年经营无亏损。1.1.2 财务状况公司具有良好的商业信誉，多年被银行评为“AAA”级企业，2009年销售收入为 万元，总资产为 万元，资产负债率为 %。财务状况表：1.1.3 法人代表基本情况XX， 男，汉族，某林木种植有限公司法人。公司无任何破产和银行欠款等不良影响社会形象和诚信的问题。1.2 项目基本情况1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点项目名称：十五万亩皂荚林生态示范基地建设及深加工项目项目建设性质：新建项目建设地点：某县苍岩山镇红土岩村、上坪村1.2.2 产品方案及规模该项目计划嫁接15万亩皂荚综合开发生态示范基地（主要包括整地、嫁

3、接、抚育、施肥、林木管护等内容），为皂荚产品深加工提供丰富的原料资源。深加工项目占地面积300亩，其中生产加工用地200亩，生活区用地100亩，总建筑面积 9.8 万平方米。1.2.3 品种、技术、设备方案主要品种为皂荚果及皂荚深加工，与国内众多科研机构和高等院校建立了长期的合作关系，掌握着皂荚种植和嫁接的最新科技成果，在国内皂荚研究领域处于领先地位。主要设备：风选磨机，高频震动筛选机。1.2.4 土建工程计划深加工工厂建设用地300亩（其中生产加工企业用地200亩，生活区建设用地100亩），建筑面积9.8万平方米。项目建设包括：深加工工厂占地面积20亩，建筑面积10000平方米；饲料加工厂占

4、地面积40亩，建筑面积5000平方米；运输车队车库、维修车间占地面积15亩，拟建车库60间，建筑面积4000平方米（含维修车间500平方米）；皂荚果晾晒区占地面积20亩，其中拟增建恒温成品库房4000平方米；职工生活区占地面积100亩（含配套设施），建筑面积75000平方米（800户）。1.2.5 建设期限计划2年完成1.2.6 投资结构及资金来源1.2.6.1投资结构经概算，项目建设总投资为28045万元人民币，其中土建费2800万，设备费12000万元，其他费用 245万元，流动资金13000万元。1.2.6.2资金来源项目建设总投资28045万元，项目投资单位自筹8000万元，申请中央补

5、助3000万，地方配套资金2000，不足部分由金融机构信贷支持或者采取招商引资、村民入股等多种形式筹集。 1.2.7 项目效益1.2.7.1经济效益皂荚的市场前景广阔，经济效益乐观。公司已完成1万多亩的皂荚林的种植嫁接，2011年秋季将进入初果期，当年将生产加工12500吨皂荚果，年产值人民币31250万元，可实现利润9375万元。项目建成后可产粗皂荚素7500吨/年，国内现销售价：2.2万元/吨；精皂荚素500吨/年，国内现销售价：25万元/吨；皂荚胶4500吨/年，国内现售价：0.5万元/吨；年产值合计31250万元主要指标评估摘要：A、项目投资财务内部收益率：47.1%（税前）；B、项目

6、投资回收期：4.1年（含建设期2年）；C、年利税总额：XXXXX万元（达产期平均值）；1.2.7.2社会效益改项目可为当地提供大量的就业机会，其中，15万亩皂荚生态示范林基地建设可以提供5000个工时，需有种植工人100名；深加工项目计划聘用员工数额为200名。因此，该项目建设将对解决农村剩余劳动力问题作出积极贡献，有利于维护社会稳定。解决“三农”问题，基地建设对调整农村产业结构，解决“三农”问题，推动贫困山区工业化进程，拉大产业链，促进农民增收、企业增效、财政增长以及促进林业体制改革，实现林业跨越式发展具有重要的意义。1.3 可行性研究报告编制依据(1)营造林工程建设项目文件组成及深度要求（

7、中华人民共和国行业标准LY5141-99）；(2)林业建设项目可行性研究报告编制规定(试行)(林计发2006156号)；(3) 造林技术规程；(4) 造林作业设计规程；(5) 某县最新的森林资源调查成果；1.4 综合评价综上所述，皂荚产品深加工市场广阔，市场前景良好，皂荚综合开发生态示范基地自然条件优越，项目建设符合国家及#省林业发展战略，项目经济效益显著，投资风险小，既可改善生态环境，又能带动太行山山区经济发展，促进山区人民生活水平的提高。因此，项目建设是必要的、可行的。 第二章 背景及必要性2.1 项目区社会经济状况本项目处于某县苍岩山镇，地处#省西部边陲，总面积206.4万亩，辖17个乡

8、镇318个行政村616个自然村，全县总人口32万人，其中农业人口25万人，是石家庄市唯一的纯山区县。某县山场广阔，矿产蕴藏丰富。十一五”期间，以农业为基础，连动钙镁、陶瓷、化工、建材、旅游、林牧等各业和外向型经济、民营经济得到快速发展。全县GDP年均增长12.7%，2010年达到105亿元，五年翻了一番；财政收入年均增长25.5%，2010年达到10.66亿元，五年增长了2倍。2010年，城镇居民人均可支配收入达到1.7万元，五年增加近万元；农民人均纯收入达到6006元，五年增加2363元；全社会固定资产投资完成147.9亿元，其中城镇固定资产投资完成129.3亿元，分别比去年增长22.9%和

9、22.6%；全社会消费品零售总额完成23.1亿元，比去年增长18.6%；金融机构存款余额和城乡居民储蓄余额分别达到78.6亿元和61.2亿元，比“十五”末分别增加40.7亿元和30.8亿元。 过去的五年是产业结构加快优化的五年农业效益稳步提高。大力实施山区综合开发战略，培育万亩山场开发大户13个，千亩开发大户90多个，我县成为省内最大的连翘生产基地。大力推进农业产业化经营，成立农业产业化龙头企业20个、村集体经济合作社318个，“一村一品”特色专业村超过30个。工业经济提质增效。深入开展“2+1”上台阶工程和对标行动，实施技术改造518项，推广新技术新工艺60项，开发新产品32项。原火陶瓷等一

10、批传统工业企业实现提档升级，化工化肥厂完成整体出让，天宁和星光化工公司完成重组，工业经济运行质量和效益稳步提高。2010年，规模以上工业企业完成增加值35.3亿元，实现利税16.4亿元，比“十五”末分别增加24亿元和14亿元。第三产业繁荣发展。深入推进“万村千乡”市场工程，建成“农家便民超市”180多个，成立各类专业合作社30多个，维明百货等商贸企业入驻我县，古城运输等一批现代物流企业发展壮大，运输企业达到70多家。大力发展旅游产业，实施了苍岩山、仙台山、秦皇古驿道等一批传统景点改造升级工程，开发了锦山生态风景区等旅游新景点。2010年，全县旅游总收入达到8000万元。2.2 相关产业发展现状

11、全县各级各单位、各农业产业化生产经营组织紧紧围绕县委、县政府的总体战略部署，在推进农业产业化经营进程中，培植龙头，开拓市场，创名牌，发展专业合作经济组织，全县农业产业化经营水平明显提高。涌现出了某县天山绿色食品有限公司、某县光华禽业有限公司和某县南峪镇综合养殖协会等一大批运营良好、带动能力强、辐射范围广的农业产业化龙头企业和农民专业合作经济组织。同时，在全县农业综合开发典型村和开发大户的带动下，中药材、大枣、生猪、肉牛、苹果、冷水鱼等几个具有我县鲜明特色的种养殖基地和小区建设也进展迅速。这些农业产业化生产经营组织的发展和壮大，对于推进全县农业产业化进程，促进农业农村经济发展，建设社会主义新农村

12、和发展现代农业发挥了积极的推动作用。2006年全县农业产业化经营总量实现2.5亿元，产业化经营率达到23.8%，生态环境得到了进一步改善。为此，县财政专门拿出十几万元对农业产业化龙头企业、农民专业合作经济组织、山区农业综合开发村和大户等35个先进单位和个人进行了表彰奖励，如此大规模、大力度的表彰奖励也充分体现了县委、县政府对“三农”工作的重视和扶持加快农业农村经济发展的决心。在集体林业产权制度改革中规划林地面积127万亩，占全县总面积的61.5%，其中以油松、侧柏、核桃、大枣为主的有林地12.3万亩，疏林地和未成林造林地8.1万亩，灌木林地57.3万亩，无立木林地和宜林地49.2万亩，拥有林业

13、发展和生态建设的广阔空间。2.3 项目建设的必要性项目符合我国农业产品结构调整的要求，是建设社会主义新农村的重要内容。大面积人工种植优选品种皂荚林，为皂荚产品深加工提供丰富的原料资源，且经济效益十分可观。建设皂荚林生态基地和产品深加工，是一项经济效益和生态效益同时兼顾的工程。本项目的提出符合国家的农业发展政策，对解决“三农”问题具有十分重要的意义。2.3.1项目建设是改善生态环境的需要项目建设地点水土流失严重，改善生态环境已成为当地经济、社会发展的根本。本项目强调生态优先原则，大面积人工种植优选品种皂荚林，对于涵养水源、防止水土流失、防风固沙、调节气候、减少自然灾害、改良土壤等都具有极好的生态

14、效益；同时又为充分利用荒山荒地，营造既有良好防护效益又有极大经济价值的皂荚，对增加森林植被、防治水土流失、提高林分质量、改善生态环境，促进项目区经济发展和繁荣都是十分必要的。2.3.2项目建设是填补我省皂荚产品深加工市场空白的需要十五万亩皂荚林生态示范基地产品深加工项目，可以填补#省皂荚生态经济的空白。该项目建设以增加林产品的有效供给为立足点，结合项目区的自然、社会、经济条件，实行基地化建设、定向化培育、嫁接、集约化经营、规模化生产、产业化发展，是#省林业产业体系建设的重要组成部分，其实施将项目区林业生产力布局趋于合理，有利于提高林地生产力。2.3.3项目建设是调整地方产业及农村经济结构，调整

15、种植业结构，推进林业产业化经营的迫切需要近年来，党和国家明确提出，加快农业和农村经济结构调整，积极推进农业产业化经营，统筹城乡经济，发展现代林业，努力增加农民收入，是当前经济建设中的重中之重，是全面建设小康社会的重大任务。#省林业局已适时做出建设沿边沿坝千万亩防护林绿色屏障、平原区千万亩速生用材林基地、太行山及燕山千万亩绿化工程、浅山丘陵和平原区千万亩优质高效果品基地的重要决策，并已开始大力度推进，林业和林业产业正处于不可多得的重要发展机遇期。项目基地建设采用“公司+农户+科技”经营形式，使当地群众积极参与进来，不仅可有效改善生态环境，而且还可调整农业及农村经济结构，调整种植业结构，积极推进林

16、业产业化经营,使当地群众的经济收入增加，生活水平得以提高。2.3.4项目建设是促进科技兴农、实现农村经济增长方式转变的示范目前，公司已与中国林业科学研究院、中国农业大学等科研机构达成合作，作为本项目科技支撑单位，通过项目实施，既可以把适用配套的先进科技成果转化为生产力，又可以改变项目区传统的皂荚种植方式和种植习惯，促进农村经济增长方式的转变，在当地及周边地区起到示范带动效应。综上所述，通过合理的资金和技术投入，采取高度集约经营的方式，以较短的经营周期大面积人工种植优选品种皂荚林，提供产品深加工可以缓解皂素市场供需矛盾，以满足国民经济和社会可持续发展对皂荚深加工的需求；有利于调整农村经济结构，促

17、进地方经济发展，增加农民收入；项目建设可吸纳大批农村富裕劳动力,增加社会劳动就业,有利于社会的安定繁荣；也有利于国土绿化，增加森林覆盖率，改善生态环境，具有明显的经济、社会和生态效益。 第三章 项目选址与建设条件3.1 建设地点选择3.1.1选址原则以经济效益为主，兼顾生态效益和社会效益的原则。因地制宜，统筹规划，合理布局，突出重点，分期实施的原则。采用良种壮苗，优地优用，适地适树适种源，高标准、高质量、严格管理和定向培育、集约经营的原则。依法治林，依法保护森林、林木、林地，维护林业企业所有者和经营者的合法权益。 造林技术措施有利环境保护的原则。在营造林的各个环节，避免采用可能导致水土流失或污

18、染水源的措施。 测土施肥的原则。 依靠科技进步，科学管理，确保速生与质量，投资与效益相统一的原则。3.1.2地理位置本项目租用石家庄某县天长镇红土岩村和上坪村15万亩荒山、荒坡建设皂荚种植基地，进行皂荚林的种植及深加工。某县处于#省西陲，太行山东麓，地理坐标为东径113-11418，北纬3742-3813。3.2 建设条件3.2.1 自然条件某县自然环境独特，该厂区地势平坦开阔，地质构造为第四冲积层，地层由上而下土壤为亚粘土，轻粘土河细中粗砂，地耐力为10-30吨/平方米，经勘探，地下未见不良地质现象。据国家地震局文件，该区地震基本烈度为六度。境内属暖温带半湿润大陆季风气候，降水主要源于东南季

19、风，每年随季风到来的迟早与强弱，呈现年际和季节降水量变化。境内气温年际变化不大。历年来，平均气温为1.2；最热月平均气温21.8；平均最低气温-6.8；最大降雨量52.9mm；最大积雪深度22M；基本风压0.35KN/m2；基本雪压0.25 KN/m2；土壤冻结最大深度35M。皂荚是一种深根性多年生豆科乔木树种，皂荚树根系发达，耐旱性强，能在石灰岩山地及石灰质土壤上生长，在轻盐碱地上也能长成大树，具有良好的水土保持性能和固氮改良土壤的特点。我国南北气候均较适应，抗风力强，萌芽力极强，耐热耐寒耐污染，滇皂荚适应性非常广，在土壤深厚、肥沃、水利条件好的情况下更适合生长。3.2.2 资源、科技支撑条

20、件某林木种植有限公司已经完成种植的1万多亩皂荚林，2011年秋季将进入初果期，加上计划完成的种植部分共计14万亩皂荚林基地，可直接为此深加工项目提供充足的原料资源。某林木种植有限公司以科技为先导，大力推进皂荚种苗培育嫁接技术的研究与开发，与国内众多科研机构和高等院校建立了长期的合作关系，掌握着皂荚种植和嫁接的最新科技成果，在国内皂荚研究领域处于领先地位。3.2.3 基础设施条件本项目位于某县苍岩山镇，水、电、道路、通讯等基础设施较为完善，基本上能保证项目实施的需要。1、供水情况水资源丰富，全区可用工业、 农业水井142眼，日供水能力达15万吨以上（2004年全年采水10 20万吨）；地上可利用

21、水资源有绵右灌渠，年供水可达1020万吨；储备水库7座，可存储容量152万吨。2、供电情况县境内有装机容量11.5万千瓦的#微水发电厂和装机容量为250万千瓦的华能上安发电厂，设计装机容量100万千瓦的张河湾水库抽水蓄能电站即将开工兴建。此外，境内还有9座水电站。某为冀、晋双网供电，可形成互补优势，境内有220伏变电站二座，容量为12千伏安，110千伏变电站二座，容量为10.3万千伏安，35千伏变电站7座，容量为6.33万千伏安，电网如脉周身，电源供应十分充足。3、交通情况某县交通极为发达。石太电气化铁路横贯全境，境内有9个火车站，6条铁路专用线，350个货位， 铁路总长182公里，铁路年发送

22、量达1000多万吨。石太（307国道）公路连接东西，宜沙、平涉公路纵贯南北，是晋煤外运的主要通道，石（家庄）太（原）高速公路，在某境内有三个上下口，从北京、天津乘车走京深、石太高速公路，2个小时即可到达某。地方公路四通八达，出境路口15个，公路总长520公里，实现了乡乡通油路。年货运量1300万吨，日过境机动车辆2万余辆次，形成了纵横交错的铁路、公路网。4、通讯情况某县通讯设施先进，县内自动电话可直拔国际国内，可保障用户电报、电传、因特网等多功能通讯需求，实现了乡乡通程控，无线电视覆盖全县各个乡村，移动电话联网覆盖主要地区，有线电视覆盖全县。第四章 市场分析与销售方案4.1 市场分析4.1.1

23、 市场供求现状及前景分析皂荚（Gledfsia sinsis）豆科皂荚属植物，又名皂荚、台树、悬刀，是我国分布最广泛的树种之一；皂荚树根系发达、耐旱、耐寒、耐热、较抗污染；固氮、适应性广、抗逆性强；生长较快、木材力学性质好、较坚硬。皂荚树寿命可达600年，盛果期达200年。大面积人工种植优选品种皂荚林，对于涵养水源、防止水土流失、防风固沙、调节气候、减少自然灾害、改良土壤等都具有极好的生态效益；同时又为皂荚产品深加工提供丰富的原料资源，且经济效益十分可观。从上个世纪九十年代之前，受国家科技发展水平和经济能力所限，皂荚的开发利用未被重视；加之人为滥伐，皂荚资源日趋枯竭。随着国家“退耕还林”政策的

24、强行推广，皂荚资源才逐步得以恢复和重视。自一九九一年起，由国家林科院林业研究所主持，组织若干个省、市、区相关科研人员，历经10年，从对皂荚树良种选育、育苗技术、资源化学组成、有效成份分离、生产工艺技术到产品深加工与应用技术等一系列研究试验工作，并通过了国家科技成果技术鉴定。皂荚树中可持续利用的经济器官包括皂荚的种子、果肉、皂刺、树叶等，是一种不可多得的多功能生态经济树种，是极具开发利用潜力的绿色产业原料资源：皂荚种子是可供工业化开发的植物胶资源，皂荚胶可成为高效增稠剂，应用于食品、纺织、造纸和采油行业。分离提胶后的种子剩余物可作为蛋白饲料或生产绿色食品的原料。皂荚荚果中含有三萜类皂甙等天然活性

25、成份（皂荚素）。皂荚皂甙是一种医药、食品和日常化工均有广泛应用前景的天然产物。皂荚刺是我国传统中药材。皂荚树叶中蛋白质含量在20%左右，可以作为木本饲料资源加以开发利用，对畜牧养殖业极具意义。综上所述，皂荚具有良好的经济价值和广阔的市场前景。目前皂荚深加工的主要产品皂荚胶、皂素等在市场上供不应求，仅对植物胶的年需求量是在4万吨以上，但年产量不足3000吨，每年都需花费大量外汇从国外进口。随着国内外对皂荚研究的深入，皂荚产品的开发利用价值还将不断提高。在未来几年中，对于皂荚资源的需求将会大大增加。因此，投资建设本项目其市场发展前景是十分广阔的。4.1.2市场竞争优势分析近年来，#省及某县政府把解

26、决“三农”问题作为工作重中之中，不断优化投资环境，寻找发展机遇，将林业、农业作为发展的基础产业，视建设本项目为某县农业产业化经营的主要工程之一，对本项目工作给予各方面的支持，充分利用本地资源，提高经济效益，带动当地相关产业的发展，要求尽快建成投产，#省及某县政府有关部门的大力支持为本项目创造了良好的实施环境，提供了强有力的政策保证。另外，本地区种植的皂角结荚量较高，产荚量高，出籽率高，结实量增益2426%。树木生长量大，苗木生长量增益1517%。植物胶含量高，质量优良，抗旱，耐瘠薄，病虫害少。其中皂荚全果不仅果肉含量高，而且果肉中的皂素含量高达32%，最理想的皂荚皂素提取和利用居群。本公司以科

27、技为先导，大力推进皂荚种苗培育嫁接技术的研究与开发，与国内众多科研机构和高等院校建立了长期的合作关系，掌握着皂荚种植、嫁接、深加工的最新科技成果，在国内皂荚研究领域处于领先地位。4.2 营销策略、方案、模式皂荚林及深加工产品销售是皂荚林产业持续、健康发展的关键，其营销是否顺畅以及效益是否可观是评价皂荚林及深加工产业成功与否的标志。在产品销售方面充分发挥销售团队的能力，建立各种销售网络，采取多种营销手段，通过各种媒体，加大品牌产品的宣传，不断扩大销售渠道，开拓更多的客户。借助政府力量“政府搭台，企业唱戏”联手出击策略，开拓市场，提高市场认知度，政府在产品营销体系中发挥重要的组织和领导作用。政府每

28、年举办以皂荚林深加工产品为主题的各种经贸活动，如经贸洽谈会、订货会、交易会、新闻发布会、产品推介会、招商项目签约会等一系列活动，提高皂荚林深加工产品的市场认知度，有效地促进产品流通。加入产业协会产业协会是具备协调功能和行为自我约束功能的公司与农户的经济共同体，可以掌握市场信息，在营销策上形成合力，构成真正的市场竞争主体，进入会员制交易市场，寻找更多的商机。树立出口营销观念在经济全球化的今天，各国和各地区的经济往来越来越密切。“走出去”成为了各个企业和行业市场营销的重要战略。对于农业企业来讲，大力发展出口贸易，扩大农产品的出口，已成为行业和企业发展的必然趋势。树立绿色营销观念绿色营销是提升农业竞

29、争力的内在要求。随着世界绿色经济的发展，绿色农产品的需求量大大增加，开发绿色农产品，引入绿色营销机制提升农产品市场竞争力，将绿色营销观念纳人农业生产经营活动中，协调“农业保护环境社会发展”的关系，增强核心竞争力，才能占领和扩大市场。一方面，开发绿色农产品是突破绿色壁垒的唯一手段;另一方面，“绿色化”在某种程度上而言是差异化战略，使农业企业拥有独特的竞争优势，获得长远发展。树立国际化经营观念经济全球化促使企业树立全球化的营销视角。一要积极参加各种境内外的展销等市场拓展活动，了解整个行业的发展情况和价格走势，收集到大量的信息，接触广大客商，抢抓出口订单。二高度重视开展有关电子商务工作，建立电子信息

30、网络，及时了解千变万化的市场，把“三高”农产品通过电子网络渗透到世界各地，扩大出口贸易。三通过网络营销拓展国际市场，实施市场多元化战略。一方面巩固发展欧美市场，另一方面积极开拓国际新兴市场，使出口市场多元化，适应经济全球化带来的挑战。实施品牌营销市场竞争已经跨越了产品竞争阶段，进人了品牌竞争时代。农产品要在国际市场中立于不败之地，必须适应品牌竞争时代的要求，构建“农业驰(著)名品牌，开展品牌营销”。4.3 市场风险分析4.3.1 市场风险因素分析本项目具有可靠的原料供应和成熟的生产技术竞争优势，但仍有一定的市场风险、人员风险和经验管理风险，应当加强防范，必须予以足够的重视并采取相应的措施及投入

31、相应的人力、物力，建立健全科学管理体系，提供员工对单位的依存度，竭力构建和实施现代企业管理制度，加强市场营销管理。项目经营期，影响较大的风险因素主要由销售收入、经营成本。4.3.2 防范和降低风险的对策与政府、协会、有关组织和农户建立良好关系，各尽其能，各负其责，形成原料、生产、销售一体，协调有序的良好局面。在项目实施过程中，时刻关注与项目相关的风险因素，规避风险的发生，一旦发生要及时采取相应措施，将风险带来的损失降低到最低限度。注意控制项目的成本费用，降低经营成本。第五章 建设方案5.1 产品方案和建设规模第一部分嫁接皂荚林，建立15万亩皂荚综合开发生态示范基地（主要包括整地、嫁接、抚育、施

32、肥、林木管护等内容），为皂荚产品深加工提供丰富的原料资源。亩产皂荚可达0.5吨。八年后进入盛果期，亩产皂荚可达1.3吨。第二部分建设#最大皂荚深加工基地；项目建设用300亩（其中生产加工企业用地200亩，生活区建设用地100亩），建筑面积9.8万平方米。5.2 建设规划和布局皂荚林的嫁接力争5年内完成，建成15万亩皂荚林生态示范基地。计划深加工工厂建设用地300亩（其中生产加工企业用地200亩，生活区建设用地100亩），建筑面积9.8万平方米。项目建设包括：深加工工厂占地面积20亩，建筑面积10000平方米；饲料加工厂占地面积40亩，建筑面积5000平方米；运输车队车库、维修车间占地面积15亩，拟建车库60间，建筑面积4000平方米（含维修车间500平方米）；皂荚果晾晒区占地面积20亩，其中拟增建恒温成