租赁和信托PP7.ppt

1、第七章第七章 租赁和信托租赁和信托一、一、租赁租赁l所有权与使用权之间的借所有权与使用权之间的借贷关系，是一种古老的信贷关系，是一种古老的信用形式用形式银行可列为资产业务，但也带有中间业务的色彩银行可列为资产业务，但也带有中间业务的色彩1、经营性租赁、经营性租赁l短期租赁短期租赁l租期内出租人负责设备的安装、维修、纳税、租期内出租人负责设备的安装、维修、纳税、技术服务等技术服务等l反复出租反复出租l租赁物件由出租人选择，是通用设备租赁物件由出租人选择，是通用设备l可中途解约可中途解约l两个当事人、一个合同两个当事人、一个合同2、融资性租赁、融资性租赁l集融资和融物为一体的信用方式，集融资和融物

2、为一体的信用方式，兼有商品信贷和资金信贷的双重兼有商品信贷和资金信贷的双重特征特征 特征特征l租赁目的：融资租赁目的：融资l承租人负有设备的维修、保养义务承租人负有设备的维修、保养义务l租金分期归流租金分期归流l租赁物非通用设备，承租人对设备和供货商具租赁物非通用设备，承租人对设备和供货商具有选择的权利和责任有选择的权利和责任l借物还钱，资金与物资运动的紧密结合借物还钱，资金与物资运动的紧密结合l租期长，中途不得解除合约，期满后，承租人租期长，中途不得解除合约，期满后，承租人有留购、退租、续租的选择权有留购、退租、续租的选择权l三个以上当事人，二个以上合同三个以上当事人，二个以上合同融资租赁的

3、优越性融资租赁的优越性l采用这种融资方式，可以使企业获得国家的优采用这种融资方式，可以使企业获得国家的优惠政策惠政策l融资租赁属于表外融资，不体现在企业的财务融资租赁属于表外融资，不体现在企业的财务报表的负债项目中报表的负债项目中l融融资资租租赁赁把把融融资资和和采采购购两两个个程程序序合合二二为为一一，减减少了许多中间环节，提高了工作效率少了许多中间环节，提高了工作效率l金融租赁是非常适合中小企业的一种融资形式金融租赁是非常适合中小企业的一种融资形式 种类种类l按租赁业务的具体方法分类按租赁业务的具体方法分类l直接租赁直接租赁l转租赁转租赁l回租租赁回租租赁l按交易所涉及的地理区域按交易所涉

4、及的地理区域l国内租赁国内租赁l国际租赁国际租赁l按租赁物资的财产性质分类按租赁物资的财产性质分类l动产租赁动产租赁l不动产租赁不动产租赁l我国特有的租赁形式我国特有的租赁形式l企业租赁企业租赁l混合租赁混合租赁l按租赁中出资者的出资比例按租赁中出资者的出资比例l单一投资租赁单一投资租赁l杠杆租赁杠杆租赁杠杆租赁杠杆租赁6承租人承租人包租人包租人经纪人经纪人物主出租人物主出租人物主受托人物主受托人债权人（贷款人）债权人（贷款人）合同受托人合同受托人设备制造厂商设备制造厂商23451参加协议，参加协议，2购买制造协议，购买制造协议，3转转让协议，让协议，4信托协议，信托协议，5合同信托合同信托协

5、议，协议，6租赁合同，租赁合同，7保证协议保证协议租金l构成构成l租赁设备的购置成本租赁设备的购置成本l利息利息l营业费用营业费用l租金计算方法租金计算方法l附加利率法附加利率法l年金法年金法l成本回收法成本回收法l带有付租宽限期的计算方法带有付租宽限期的计算方法l浮动利率浮动利率二、二、信托信托l 以信托为基础，以财产为中心，以委托为方式以信托为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度的财产管理制度l当事人：授人信用的委托人，受信于人的受托当事人：授人信用的委托人，受信于人的受托人，受益于人的受益人人，受益于人的受益人l信托业的发展历程信托业的发展历程信托行为必须具备的条件信托行为必须具备的条件l以信用为基础以信用为基础l具有特定的目的具有特定的目的l以信托财产为标的货主体以信托财产为标的货主体l为了第三者或委托人自己的利益，委托为了第三者或委托人自己的利益，委托人授权信托人行使财产上的法定权利人授权信托人行使财产上的法定权利银行信托业务的种类银行信托业务的种类l信托贷款信托贷款l公益基金信托公益基金信托l个人理财和公司理财个人理财和公司理财l信托投资信托投资