建筑施工精装修成品保护标准.docx

1、建筑施工精装修成品保护标准 成品保护标准版本修订记录序号修订日期修订内容修订人版本备注1、 目的在全装修工程施工过程中建立完善的产品保护体系，最大限度地减少由于产品保护缺失引起的工程以及部品部件质量问题，提升产品质量，提高交付时的客户满意度。2、 适用范围：适用于集团所属所有全装修项目（含工程由中南置地管理的合作项目）。3、 术语和定义无4、 职责与权限4.1.施工单位4.1.1.遵循“谁施工谁保护”的原则，按有关规范及合同要求在开始施工前制定详细的半 成品、成品保护实施方案，并及时送监理单位和项目部审批；4.1.2.负责在施工前对所属施工班组和作业人员的成品保护教育和成品保护交底工作；4.1

2、.3.负责在施工过程中半成品、成品保护实施方案的具体组织实施工作。4.1.4.施工单位成品保护标准不得低于本成品保护标准。4.2.监理单位4.2.1.负责对施工单位半成品、成品保护实施方案的审核工作；4.2.2.在监理规划、监理实施细则中制定切实有效的成品保护监管措施，并报建设单位审批；4.2.3.负责检查、督促施工单位的成品保护措施的落实，对不合要求的施工单位提出整改要求。4.3.项目工程部4.3.1. 审核施工单位的成品保护方案，负责做好施工现场成品保护管理、检查和督促整改工作；4.3.2. 督促监理单位做好各项成品保护的检查和监督管理工作；4.3.3. 负责做好施工单位已完成的成品保护验

3、收工作，对不符合要求的责成责任单位立即进行整改。4.4.战区工程部4.4.1. 制订战区成品保护标准，完善招标文件和合同中的成品保护要求；4.4.2. 负责审批项目申报的成品保护方案；4.4.3. 组织对项目成品保护工作进行检查；4.5.战区成本部4.5.1. 负责在合约清单中对施工单位提供的成品保护相关子项费用进行审核。4.6.战区招采部4.6.1.负责将本成品保护方案放入招标文件及合同附件中。4.7.集团工程管理中心4.7.1.负责编制完善成品保护标准；4.7.2.检查和督促战区、项目成品保护工作的落实情况和执行效果。4.7.3.组织第三方进行成品保护工作的检查。5 成品保护措施标准：5.

4、1.施工过程中的半成品保护措施标准：5.1.1.饰面板（砖）墙面（1）饰面板（砖）运输安装应采取相应保护措施，防止棱角破损及保护板面光泽，运输石材用地毯与软物等包住边角；（2）堆放石材要整齐牢固，75 度立放，下面用木方固定，且石材要光面对光面中间设置软隔离放置；（3）安装饰面板用的铁制锚固件、连接件，应镀锌或经防锈处理。镜面和光面的大理石、花岗石饰面板，应用铜或不锈钢制的连接件。防止日久连接件锈蚀污染成品；（4）饰面板安装后残留在饰面板上的砂浆、尘土和油渍等应及时清除干净,但严禁使用清洁球及刀片去清理污染，以免造成饰面损伤。外墙饰面砖清洗，在初次擦抹干净一小时后，再第二次擦洗，以保证表面清洗

5、干净。禁止用盐酸清洗亚光饰面板，以免造成表面泛黄泛白，颜色不统一；（5）石材墙面打胶时应避免在房间有灰尘时进行，应在保洁完成后，如石材需做镜面处理的，应在镜面施工完毕后再打胶；（6）突出墙面勒角的饰面板安装，应待上层的饰面工程完工后进行，以免造成污染；（7）饰面材料安装完成后应对阳角用七字型瓦楞纸进行保护，如后期还需进行涂料等施工的部位需在饰面板上用薄膜或其他软性材料全部进行保护。5.1.2.涂饰工程（1）刷涂料前，必须对墙面、地板、天棚等不应刷涂料的成品，用不干胶纸或其他措施进行遮盖，同时应清理干净周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量；（2）刷分色涂料时，必须对前色已刷涂料进行粘贴遮盖保护；

6、（3）涂料未干前室内严禁清扫地面，不得进行下道工序；（4）涂料涂刷完成后，要妥善保护，不得碰撞。施工前必须采取保护措施（如铺垫、遮挡等），保护其他已完成工程项目；（5）涂饰过程中，不得因操作而损坏、沾污、磕碰地面、门窗、玻璃灯具、电气开关、插座等一切已完成的装饰，严禁直接踩踏已完成的装饰表面；（6）最后一遍有光涂料涂饰完毕后，空气要流通，以防止涂膜干燥后表面无光或光泽不足。5.1.3.防水涂层（1）防水层施工过程中，应注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品，突出地面、管根、地漏、排水口根部等处的防水层不得碰损，部件不得变位；（2）地漏、排水口等处应保持通畅，在施工过程中需用专用 PVC 盖

7、帽进行封口处理，要防止杂物掉入；（3）涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏隐患。已经涂刷好的涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未作好保护层以前，不得穿带钉鞋在上面行走，以免破坏防水层。5.1.4.给排水工程（1）成品不得露天堆放，采取防尘、防日晒、防水、遮挡保护措施保管及二次搬运，吊装及安装期间防止机件损坏及丢失；（2）水电埋管及时安装管堵，尽早穿好带线，各种楼板、过墙洞应在装饰前打完，洞口不得过大；（3）在通水试验之前，设专人检查地漏是否通畅，阀门是否关好，管道是否有堵塞现象， 预留管道是否有漏堵现象然后按部位进行通水以免漏水使装修工程受损；（4）安装过程中遇

8、有防水、装饰项目交叉施工时，主动与土建施工负责人协商制定统一施工工序，对完成的防水、装饰工程项目，必须给予必要的保护，不得在上述工程项目完成后再进行破坏性安装；（5）各种管道及设备在土建喷浆施工前加以保护，防止污染；（6）卫生洁具在搬运安装时必须采取保护措施避免损坏，安装完毕后应加以成品保护的管理；（7）各种预留管口的封堵不得随意打开以防掉进杂物堵塞管道；（8）阀门手轮在安装时应卸下妥善保管好，在交工前统一安装好；（9）消防箱在安装时应先拆卸箱门柜，箱正面边角用胶带纸粘上，以防土建施工时划伤、污染箱体油漆。各种附件如水龙带、消防按钮等必须在竣工前统一安装；（10）喷洒头安装时，施工人员应戴干净

9、白手套作业，严禁污染或损坏吊顶装饰面；（11）已做好防腐层的管道及设备之间，要隔开不得粘连，以免破坏防腐层；（12）刷油前应先清理好周围环境，防止尘土飞扬，保持清洁，如遇大风、雨、雾、雪， 不得露天作业；（13）涂漆的管道、设备及容器，漆层在干燥过程中应防止冻结、撞击和温度剧裂变化影响质量；（14）朝上的管口、电盒容易掉进杂物，必须及时将管口封堵好（用 PVC 盖子和胶纸封住管盒），防止堵塞管盒，如有敞口破损现象，看护人员应立即修复被损坏的箱、盒、管。5.1.5.电气工程（1）室内沿桥架或托盘敷设电缆、宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行，防止其它专业施工时损伤电缆；（2）敷设电缆时，作业人员

10、应注意对桥架外表面涂层的保护，严禁污染、踩踏；（3）电缆敷设时，应注意对其他专业的成品保护，应保持通风管道、墙面、柱面、地面、顶棚、钢结构涂层清洁完整，严禁损坏；（4）明配管路及电气器具时，应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。电气照明器具安装完后，不要再喷浆，必须喷浆时，应将电气设备及器具保护好后再喷浆；（5）安装配电箱（盘）面板（或贴脸）时，应注意保持墙面整洁。配电箱安装应注意箱体面漆的保护，防止按扭及指示灯损坏，以及土建涂料污染。土建二次喷浆时，注意不要污染配电箱（盘）；（6）安装接地体时不得破坏散水和外墙装修，焊接时注意保护墙面；（7）配电箱、端子箱安装完毕后应注意箱门上锁，保护箱体不被污

11、染。5.1.6.通风部分（1）停止施工的系统风管，应将风管开口封闭，防止杂物进入；（2）在交叉作业较多的场所，严禁已安装完的风管做支、脱吊架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上；（3）风口成品应采取防护措施，保护装饰面不受损坏；（4）防火阀执行机构应加保护罩，防止执行机构受损或丢失。5.2.公用部位成品保护措施标准：5.2.1.部品电梯轿箱责任单位总包单位或精装修单位实施时间电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护拆除时间分户查验整改完成后标准做法除灯具、开关部位外，用 1.8 厚细木工板满封；呼唤、楼层按钮采用薄膜或软垫覆盖保护。保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不

12、锈钢表面及塑料配件， 用干净棉布湿水擦拭。电梯轿箱：5.2.2.部品电梯门套责任单位精装修单位实施时间门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护拆除时间细部整改后拆除标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。保洁要求避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。电梯门套：5.2.3.部品公用走道墙砖责任单位精装修单位实施时间墙砖镶贴后次日保护拆除时间细部整改后拆除标准做法镶贴施工中及时擦掉墙砖表

13、面的泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂先将 45 度拼角缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角。保洁要求不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布、回丝等擦拭表面， 应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。公用走道墙砖：部位共用走道地砖责任单位精装修单位拆除时间细部整改后拆除标准做法满铺废旧地毯+5mm板(由底至上) 直接铺设在完成的地面砖上，铺设前，清理地面，铺贴服帖和固定。 保洁要求不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布、回丝等擦拭表面， 应用干净不褪色的抹布或

14、毛巾擦拭干净即可。5.3.精装修房成品保护措施标准5.3.1.部品窗台大理石责任单位精装修单位实施时间施工完毕、验收合格后，即时进行保护拆除时间细部整改后拆除标准做法验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成 L 型， 覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。窗台大理石部品厨、卫地砖责任

15、单位精装修单位实施时间施工完毕、验收合格后，即时进行保护拆除时间细部整改后拆除标准做法施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。5.3.2.厨、卫地砖：5.3.3.部品地板责任单位地板施工单位实施时间施工完毕、验收合格后，即时进行保护拆除时间细部整改后拆除标准做法地板施工单位自

16、检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜及瓦楞纸板。保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。地板：5.3.4.部品卫生间镜柜责任单位镜箱供货单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护拆除时间细部整改后拆除标准做法在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。保洁要求镜子的保洁不能用硬物擦拭。卫生间镜柜：5.3.5.卫浴龙头：

17、5.3.6.部品马桶责任单位精装修总包单位实施时间安装完毕，即时进行保护拆除时间细部整改后拆除标准做法注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂， 用清水湿润的干净棉布轻擦即可。马桶：5.3.7.厨、卫墙砖阳角：5.3.8.部品五金件责任单位精装修总包单位实施时间安装完成后即时保护拆除时间细部整改后拆除标准做法安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。五金件：5.3.9.玄关地砖：

18、5.3.10.部品浴缸责任单位精装修总包单位实施时间浴缸安装后即时保护拆除时间物业验收前拆除标准做法保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便。浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂， 避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。浴缸：5.3.11.橱柜：5.3.12.部品铝合金门窗责任单位铝合金门窗施工单位实施时间门窗框出厂包裹胶带，门框施工完毕即时进行窗框下槛保护，玻璃安装完薄膜保护。拆除时

19、间玻璃安装时拆除门下槛保护及窗框包裹胶带，验收完成拆除型材保护膜及玻璃保护膜。标准做法铝合金门窗应入库存放，下边垫起、垫平、码放整齐。型材保护膜不能拆除，窗框出厂时再次用胶带包裹，窗框安装完毕进行下槛保护，玻璃安装前拆除胶带，玻璃安装完用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕玻璃表面薄膜保护。门窗打胶时必须在周边墙上粘贴美纹纸保护墙面。保洁要求在铝合金窗清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂擦拭型材表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在型材、玻璃表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。铝合金门窗5.3.13. 部品进户门责任单位进户门安装单位实施时间门框安装后即时保护进户门扇安装后即时保护

20、拆除时间门框保护在门扇安装时拆除门扇保护在细部整改后拆除标准做法门框安装中避免损伤保护膜， 确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护（两侧边 1M 高）；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定， 确保整体平整，无破损、翘角现象。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。进户门部品开关、插座面板

21、责任单位精装修总包单位实施时间安装后即时保护拆除时间细部整改后拆除标准做法面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5.3.14.部品对讲机责任单位弱电安装单位实施时间安装后即时保护拆除时间细部整改后拆除标准做法对讲机在精装修工程基本结束后安装，对讲机安装中避免工具对表面造成划痕，同时注意保护周边墙面。对讲机安装完成、对表面污染进行清除后， 用原包装袋保护，并用胶带固定。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。对讲机5.3.15.开关、插座面板5.3.1

22、6.部品阳台栏杆责任单位栏杆安装单位实施时间栏杆安装并油漆完成时拆除时间细部整改后拆除标准做法栏杆安装并油漆完成，及时包裹，等阳台其他工程如涂料、面砖、设备等施工完成时，再拆除保护。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。阳台栏杆6、 工作程序：6.1.战区工程部应按照本标准的要求并结合战区具体情况制订本战区的成品保护标准放在施工招标文件中，明确要求投标单位的技术标必须按照战区的成品保护标准编制详细的、切实可行的、有效的成品、半成品保护方案。6.2.战区工程部应协同战区招采部将成品保护标准放入施工合同附件中，并明确保护责任和相应的处罚措施。6.3.施工单位必须在所承包

23、工程开工前 15 个日历天将成品、半成品保护实施方案报监理单位审核。6.4.监理单位在接到施工单位上报的成品、半成品保护实施方案之日起 3 个日历天内审核完毕，并将审核意见报项目工程部/战区工程管理部审批。6.5.项目工程部在接到经监理单位审核的成品、半成品保护实施方案之日起 4 个日历天内， 将审批意见反馈监理单位。6.6.监理单位在接到项目工程部审批意见后，须在 2个日历天内将审批意见送达施工单位。如审批意见要求施工单位调整的，必须在 3个日历天内督促和协助施工单位按审批要求做好方案调整和重新报批工作。6.7.施工单位在施工过程中必须按经项目工程部批准的成品保护实施方案做好具体的各项成品保

24、护工作，切实保护好成品质量，使成品不受损坏和污染。6.8.在工程施工过程中，监理单位必须按批准的成品保护方案定期和不定期的检查施工单位对成品、半成品的保护落实情况，检查中发现保护不到位的、成品、半成品受到损 坏或污染的，必须向施工单位发出整改和修复通知单，并按有关规定做出相应的处罚。监理单位在定期和不定期检查时必须有检查情况记录，以便项目工程部检查时备查。6.9.在工程施工过程中，项目工程部必须依据监理单位对成品保护监管的措施对施工单位、监理单位进行定期和不定期的检查，在工地现场检查成品保护实际情况。检查中发现监理单位未按监管措施进行成品保护检查和督促落实的，项目工程部必须按监理合同要求监理单

25、位限期改正，或对监理公司做出相应处罚；在工程现场检查中发现保护不到位的、成品、半成品受到损坏或污染的，如监理单位未发现的，项目工程部必须向施工单位发出整改和修复通知单，并按有关规定做出相应的处罚，同时对监理单位要做出检查落实未到位的处罚。项目工程部同时必须留有检查记录。6.10.施工过程中，成品、半成品遭到破坏，由该成品、半成品的施工单位负责修复。6.11.项目工程部在对工程进行竣工验收时，必须对成品进行全面检查验收，发现有成品损坏的，必须责令施工单位修复，复验合格后才能接收。对已经验收交付的工程必须采取措施进行保护。6.12.战区工程部定期对所属项目的成品保护情况进行检查，具体检查成品保护有否具体保护方案、对成品保护工作的检查记录和整改情况、工程现场成品保护实际情况，对检查中发现的问题有整改要求的，必须发出整改通知。项目工程部必须在接到整改通知后 7 个日历天内落实整改工作，并向战区汇报整改情况，战区进行复核。6.13.集团工程管理中心组织第三方每季度检查成品保护情况，对成品保护不力的战区和项目进行预警或通报。7、 支持性文件及关联文件无8、 附则8.1. 本标准由集团工程管理中心负责解释，由集团签发之日起执行。