碧桂园房地产开发项目管理wbs工作分解结.ppt

1、1 1案例案例7.XX 7.XX 城市房地产开发项目管理城市房地产开发项目管理WBSWBS分解清单分解清单一级一级二级二级三级三级四级四级1 11.11.11.1.11.1.1项目方案概念设计项目方案概念设计图纸图纸基本基本1.1.21.1.2绘制建设设想总平面图绘制建设设想总平面图配合配合图纸图纸1.1.31.1.3总体规划方案设计总体规划方案设计1.1.41.1.4单体报建图单体报建图1.1.51.1.5施工图审查预审施工图审查预审1.1.61.1.6制作各专业竣工图制作各专业竣工图1.21.21.2.11.2.1消防消防1.2.1.11.2.1.1消防专业报建图消防专业报建图专业报专业报

2、1.2.1.21.2.1.2防火审批申报表演防火审批申报表演批图纸批图纸1.2.1.31.2.1.3初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计1.2.1.41.2.1.4准备总平面图准备总平面图1.2.1.51.2.1.5准备消防设计专篇准备消防设计专篇1.2.1.61.2.1.6审定设计方案通知书审定设计方案通知书1.2.21.2.21.2.2.11.2.2.1人防专业报建图人防专业报建图人防人防1.2.2.21.2.2.2准备人防工程施工图准备人防工程施工图(各专业各专业)1.2.2.31.2.2.3办理居住区人防规划工程送审单办理居住区人防规划工程送审单

3、1.2.2.41.2.2.4办理人防结构计算表办理人防结构计算表1.2.2.51.2.2.5办理人防工程送审单办理人防工程送审单1.2.2.61.2.2.6准备地勘资料及地形图准备地勘资料及地形图1.2.2.71.2.2.7完成人防总规及单体报建完成人防总规及单体报建2 21.2.31.2.31.2.31.2.31.2.3.11.2.3.11.2.3.11.2.3.1园林专业报建图园林专业报建图园林专业报建图园林专业报建图园林园林园林园林1.2.3.21.2.3.21.2.3.21.2.3.2做出园要现状测绘报告做出园要现状测绘报告做出园要现状测绘报告做出园要现状测绘报告1.2.3.31.2.

4、3.31.2.3.31.2.3.3准备建筑剖面图准备建筑剖面图准备建筑剖面图准备建筑剖面图,首层地下各层平面图首层地下各层平面图首层地下各层平面图首层地下各层平面图1.2.3.41.2.3.41.2.3.41.2.3.4准备规划意见书和审定方案通知书及附图准备规划意见书和审定方案通知书及附图准备规划意见书和审定方案通知书及附图准备规划意见书和审定方案通知书及附图1.2.3.51.2.3.51.2.3.51.2.3.5绿化布置图绿化布置图绿化布置图绿化布置图(含古含古含古含古 名名名名 大树保护方案大树保护方案大树保护方案大树保护方案)1.2.3.61.2.3.61.2.3.61.2.3.6完成

5、园林报建手续完成园林报建手续完成园林报建手续完成园林报建手续1.2.41.2.41.2.41.2.41.2.4.11.2.4.11.2.4.11.2.4.1交通专业报建图交通专业报建图交通专业报建图交通专业报建图交通交通交通交通1.2.4.21.2.4.21.2.4.21.2.4.2准备立项批复准备立项批复准备立项批复准备立项批复1.2.4.31.2.4.31.2.4.31.2.4.3准备交通影响评价报告准备交通影响评价报告准备交通影响评价报告准备交通影响评价报告1.2.4.41.2.4.41.2.4.41.2.4.4办理市政道路方案及交通设施工程协议办理市政道路方案及交通设施工程协议办理市政

6、道路方案及交通设施工程协议办理市政道路方案及交通设施工程协议1.2.4.51.2.4.51.2.4.51.2.4.5办理停车厂设计文件办理停车厂设计文件办理停车厂设计文件办理停车厂设计文件1.2.4.61.2.4.61.2.4.61.2.4.6办理交通组织流线分析图办理交通组织流线分析图办理交通组织流线分析图办理交通组织流线分析图1.2.4.71.2.4.71.2.4.71.2.4.7平立剖面和车库坡道详图平立剖面和车库坡道详图平立剖面和车库坡道详图平立剖面和车库坡道详图,住宅户型图和面积明细表住宅户型图和面积明细表住宅户型图和面积明细表住宅户型图和面积明细表1.2.4.81.2.4.8完成交

7、通报建手续完成交通报建手续完成交通报建手续完成交通报建手续3 32 2 2 22.12.12.12.12.1.12.1.12.1.12.1.1确定拟建投资地块确定拟建投资地块确定拟建投资地块确定拟建投资地块建设建设建设建设确定地确定地确定地确定地2.1.22.1.22.1.22.1.2投资分析编制项目建议投资分析编制项目建议投资分析编制项目建议投资分析编制项目建议工程工程工程工程块块块块书书书书(代可研报告代可研报告代可研报告代可研报告)2.1.32.1.32.1.32.1.3签定土地转让合同签定土地转让合同签定土地转让合同签定土地转让合同2.22.22.22.22.2.12.2.12.2.1

8、2.2.12.2.1.12.2.1.12.2.1.12.2.1.1写报批函写报批函写报批函写报批函立项立项立项立项项目建设地点征求意见函项目建设地点征求意见函项目建设地点征求意见函项目建设地点征求意见函2.2.1.22.2.1.22.2.1.22.2.1.2准备中外合营项目各方签署的合作意向书准备中外合营项目各方签署的合作意向书准备中外合营项目各方签署的合作意向书准备中外合营项目各方签署的合作意向书2.2.1.32.2.1.32.2.1.32.2.1.3准备房地产开发企业资质证明文件准备房地产开发企业资质证明文件准备房地产开发企业资质证明文件准备房地产开发企业资质证明文件2.2.1.42.2.

9、1.42.2.1.42.2.1.4准备项目建议书准备项目建议书准备项目建议书准备项目建议书(代可研报告代可研报告代可研报告代可研报告)2.2.1.52.2.1.52.2.1.52.2.1.5到计委到计委到计委到计委(发改委发改委发改委发改委)办理办理办理办理2.2.22.2.22.2.22.2.22.2.2.12.2.2.12.2.2.12.2.2.1填写建设项目规划审批申报表填写建设项目规划审批申报表填写建设项目规划审批申报表填写建设项目规划审批申报表规划意见书规划意见书规划意见书规划意见书2.2.2.22.2.2.22.2.2.22.2.2.2填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明填写建设

10、单位用地申请及拟建项目情况说明填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明2.2.2.32.2.2.32.2.2.32.2.2.3准备拟建方案设想总平面图准备拟建方案设想总平面图准备拟建方案设想总平面图准备拟建方案设想总平面图2.2.2.42.2.2.42.2.2.42.2.2.4准备准备准备准备2000200020002000地形彩图一份地形彩图一份地形彩图一份地形彩图一份2.2.2.52.2.2.52.2.2.52.2.2.5到规委办理规划意见书到规委办理规划意见书到规委办理规划意见书到规委办理规划意见书2.2.32.2.32.2.32.2.3取得项目立项手

11、续取得项目立项手续取得项目立项手续取得项目立项手续2.2.3.12.2.3.12.2.3.12.2.3.1办理市计委手续办理市计委手续办理市计委手续办理市计委手续2.2.3.22.2.3.22.2.3.22.2.3.2办理市建委开发办手续办理市建委开发办手续办理市建委开发办手续办理市建委开发办手续4 42.32.32.32.32.3.12.3.12.3.12.3.1报批前手续准备报批前手续准备报批前手续准备报批前手续准备2.3.1.12.3.1.12.3.1.12.3.1.1委托规划院交通影响评估报告委托规划院交通影响评估报告委托规划院交通影响评估报告委托规划院交通影响评估报告总体总体总体总体

12、2.3.1.22.3.1.22.3.1.22.3.1.2准备基本材料准备基本材料准备基本材料准备基本材料规划规划规划规划2.3.1.32.3.1.32.3.1.32.3.1.3标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图2.3.1.42.3.1.42.3.1.42.3.1.4准备各层平面图准备各层平面图准备各层平面图准备各层平面图/各层立面图各层立面图各层立面图各层立面图/剖面图剖面图剖面图剖面图2.3.1.52.3.1.52.3.1.52.3.1.5准备日照影响

13、分析图及说明各一份准备日照影响分析图及说明各一份准备日照影响分析图及说明各一份准备日照影响分析图及说明各一份2.3.1.62.3.1.62.3.1.62.3.1.6办理经济技术指标列表说明办理经济技术指标列表说明办理经济技术指标列表说明办理经济技术指标列表说明2.3.1.72.3.1.72.3.1.72.3.1.7准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型2.3.1.82.3.1.82.3.1.82.3.1.8准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份准备单栋居住

14、建筑规模和配套设施明细表一份准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份2.3.1.92.3.1.92.3.1.92.3.1.9办理人防办理人防办理人防办理人防 消防消防消防消防 园林园林园林园林 环保报告材料环保报告材料环保报告材料环保报告材料2.3.22.3.22.3.22.3.22.3.2.12.3.2.12.3.2.12.3.2.1申报清点及工作协调申报清点及工作协调申报清点及工作协调申报清点及工作协调总规报批总规报批总规报批总规报批2.3.2.22.3.2.22.3.2.22.3.2.2申报并取得总体规划批复申报并取得总体规划批复申报并取得总体规划

15、批复申报并取得总体规划批复5 52.42.42.42.42.4.12.4.12.4.12.4.12.4.1.12.4.1.12.4.1.12.4.1.1委托地价评估委托地价评估委托地价评估委托地价评估土地价格土地价格土地价格土地价格土地价格土地价格土地价格土地价格2.4.1.22.4.1.22.4.1.22.4.1.2土地审核土地审核土地审核土地审核及三证前及三证前及三证前及三证前2.4.1.32.4.1.32.4.1.32.4.1.3交地价款交地价款交地价款交地价款手续手续手续手续2.4.1.42.4.1.42.4.1.42.4.1.4办理年度施工计划办理年度施工计划办理年度施工计划办理年度

16、施工计划2.4.22.4.22.4.22.4.22.4.2.12.4.2.12.4.2.12.4.2.1准备规划意见书准备规划意见书准备规划意见书准备规划意见书教育报建及公共配套教育报建及公共配套教育报建及公共配套教育报建及公共配套2.4.2.22.4.2.22.4.2.22.4.2.2准备审定设计方案通知书两份准备审定设计方案通知书两份准备审定设计方案通知书两份准备审定设计方案通知书两份2.4.2.32.4.2.32.4.2.32.4.2.3准备总平面图两份准备总平面图两份准备总平面图两份准备总平面图两份2.4.2.42.4.2.42.4.2.42.4.2.4到区教委报批取得批文到区教委报批取得批文到区教委报批取得批文到区教委报批取得批文2.4.2.52.4.2.52.4.2.52.4.2.5请区建委主持召开协调会请区建委主持召开协调会请区建委主持召开协调会请区建委主持召开协调会2.4.2.62.4.2.62.4.2.62.4.2.6在区建委指导下准备公共配套协议书在区建委指导下准备公共配套协议书在区建委指导下准备公共配套协议书在区建委指导下准备公共配套协议书2.4.2.72.4.2