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1、调研报告建筑093贾宇University of Science and Technology Liaoning毕业设计调研报告院 系： 建筑与艺术设计学院 专 业： 建筑学 班 级： 建筑学 09-3 学生姓名： 贾宇 同 组 人： 胡黔峰 莫书栋 戴斌 王晓艳 玄丹 赵婷 指导教师： 王丽 城市综合体建筑设计调研报告一、城市综合体概述在社会发展、城市建设、生活改善的共同作用下，21世纪，城市建筑综合体已经成为我国城市建设和人民生活改变的重要组成部分，这点在高密度人居环境的大城市尤为明显。城市建筑综合体的发展速度和规模都说明，其不仅是城市发展的客观需求，从更深层的意义来讲，它还是国家和城市经

2、济结构转型、社会结构调整、文化结构改善等一系列问题的重要体现。“城市建筑综合体”是“建筑综合体”的概念，是“混合使用”思想与“建筑综合体”结合的产物。城市建筑综合体的主要特征包括：内部包含了城市公共空间；内部各功能之间有类似城市各功能之间的互补、共生关系；具有三种或三种以上的能够产生收益的功能；项目构成中功能和形体高效地组织；强调城市、建筑、市政设施的综合发展；全局性的设计规划。图1 建筑照片（图片来源：）城市综合体的特殊角色与功能对城市产生着巨大的影响，当代城市综合体同所在城市各方面的良性互动发展息息相关、密不可分。其核心价值，归纳下来，有一下五点：城市空间价值：使建筑突破其自身功能，接纳城

3、市职能；城市经济价值：带动商业、教育、交通配套等发展，促进城市文化进程；城市文化价值：除了集聚、辐射、互动作用外，还有品牌、辅助和文化作用；城市复合效应：成为区域标志和区域社会、经济、文化中心，有强大的辐射作用；城市高效管理：为城市的高效管理提供了可能性。综合说来，城市建筑综合体有利于促进城市化发展水平以及城市经济和空间结构的调整，提升全球化背景下的城市竞争力；其协同效应可帮助节约城市用地，诱导步行出行，提高办事效率，创造低碳城市环境，并改善城市生活空间，提高城市生活的质量。二、成都仁恒置地广场1.项目概况仁恒置地广场，成都CBD核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾20万平方米，汇集国际品牌购物

4、中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加坡仁恒置地携手美国NBBJ、英国ARUP、美国EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技术团队打造。立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准的运营管理，建筑世界级的商务和商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务人士的聚合，打造中国西部经济地标、时尚中心。图2 区位分析图(图片来源：)新建筑在塑造着城市的同时也在为她增添内容，展示和定义出这个城市特有的性格。仁恒广场地段位置决定了它的起点定位和被关注度，风格定位为高端品质兼具地域性。仁恒置地广场建筑空间和建筑外在形态融合天府之国都江堰山水地域文化因子与现代超高层建

5、筑元素，表达出了人类与自然的亲密关系，诠释了地域性，用建筑创造城市的独特标识。图3 总平面图(图片来源：城市环境设计)2.区位分析仁恒置地广场位于成都城市中轴线人民南路与新光华街交汇处，城市商业核心区，北邻天府广场南眺锦江，呈狭窄不规则刀把形。地块西，北侧均为超高层建筑，东连盐市口-春熙路时尚商圈与东大街金融轴线，是承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商业节点。地王位置和超高的可辨识度使该项目已经成为成都商业核心区新地标，主体建筑包括171m高39层的甲级写字楼、165m高39层的超五星级酒店式公寓辉盛阁及5层购物中心，具有办公、会议、商住酒店、购物餐饮休闲等复合商务商业功能。图4 商

6、场一层平面图（图片来源：城市环境设计）3.设计构思图5 商场二层平面图（图片来源：城市环境设计与大自然的联系是设计构思的重点，成都的青城群山，都江堰永不停息的江水，广阔的川西平原。整体建筑力图体现一种一气呵成的流畅感，从商业功能的裙房开始，各零售商铺宛如溪流从山间流入场地。办公楼和公寓楼如耸立的山脉陡然向上，不间断地上升，建筑头部的两面围合折线形成独特的轮廓。两侧用加宽的构件形成竖挺，加上暖色调阳台形成肌理对比。顺流而下的玻璃幕墙外壳与裙房折线相交，形成了两个独特半开敞的渗透性空间即空中花园，打破了主楼和裙房交接的生硬感。图6 商场三层平面图（图片来源：城市环境设计办公楼及公寓都采用方形平面，

7、四角因造型设计成独特卷边构造，内设照明带及检修道，配上冷色灯带夜晚可以达到够了竖向山行轮廓的效果。由于成都常年日照少，在灰色调的城市背景下，与大面积蓝灰色玻璃幕墙构成对比肌理的阳台大胆采用橙色钢化彩釉玻璃，醒目却不突兀。阳台部位的夜景灯光采用暖橙色，尤其是公寓楼的错位阳台富于韵律。图7 商场四层平面图（图片来源：城市环境设计4.整体布局图8 商场五层平面图（图片来源：城市环境设计项目采用退让式的融入发，即整个建筑群两栋主楼以近60度的角度斜向面对十字路口，对十字路口两侧的其他超高层建筑组群主动退让错动，不仅使紧张的CBD城市空间得到缓解，也是建筑的视野更为开阔，良好的朝向为办公楼和公寓楼提供的

8、最优化的观景角度。建筑师在175m长向基地中部作了较大退让，此处商业裙房缩窄为商业连廊，不规则层层退让，形成宽阔的步行广场，与后部的办公楼入口广场贯通，放松了十字路口周边用地的紧张感，用精彩的城市呼吸空间吸引人流汇聚，以友好的姿态舒缓了城市空间。5.功能构成（1）高档商业裙房临人民南路和新华街两条主要街道展开商业面，内部商场分为东西两个主力店，东西两部分商场以10m宽约30m长的通廊式商业空间相连，每个主力店围绕不规则中庭空间展开购物流线。（2）甲级写字楼出入口设在基地内院东南角，两层通高大堂入口，14台高速（高低区）电梯贯通全楼，办公楼采用实用宽敞舒适的经典矩形平面，西南向每层有观景阳台，远

9、眺锦江。（3）酒店式服务公寓辉盛阁设在临指挥街处，按五星级酒店标准16层配置了大堂、餐厅、健身房、恒温游泳池会所等。第639层为公寓楼主体，第6层的游泳池会所与5层屋顶花园相通。标准层内设面积从70150的一居室至三居的豪华套房。图7 2639楼高层办公楼平面图（图片来源：城市环境设计图8 服务式公寓标准层平面图（图片来源：城市环境设计6.建筑技术建筑主体采用蓝灰色low-E中空玻璃，裙房大量采用不同色彩的热浸钢化彩釉玻璃和少量单层铝板的组合。商业裙房外墙均考虑了广告板及照明的位置；而取意于“流水”的折线形肌理外墙实际是外墙双层表皮，可以有效遮挡杂乱的通风百叶和夜景灯带，达到节能美观的效果。

10、超高层建筑的结构合理设计非常重要。该地段航空限高180m，成都为7度抗震区，经多方案比较，办公楼主楼采用的结构形式是矩形钢管混凝土柱+钢框架+钢筋混凝土核心筒结构+钢筋混凝土楼板，不仅有效减少柱子断面，增大了办公使用面积，且钢梁可以设备管道穿孔，增加楼层净高。同时，还兼具抗震性好，施工速度快，技术成熟的优点。二、北京万达广场二期图9 建筑实景照片（图片来源：城市建筑）1、项目概况北京万达广场二期工程位于北京长安街沿线，是集白金五星级酒店、5A级写字楼、综合商业、国际影城和娱乐为一体的高端城市综合体建筑，总建筑面积达23万。是北京市2004年56项奥运及配套重点项目之一，也是CBD核心区又一地标

11、性建筑。万达广场二期地标性建筑组群地处CBD核心区，与国贸大厦，中央电视台新址，华贸中心毗邻而居，整个项目以雄伟的姿态及创新的设计内涵集中体现了中央商务区都市化、现代化、信息化的设计理念，必将成为CBD及长安街沿线的最新城市风景线，具有极高社会影响力和商业价值。北京万达广场二期属高层综合楼，由3座17-22层主楼和5-6层裙房组成，使用性质包括商业用房、娱乐、办公、影院和酒店。本工程地下3层，设有人防，地上分A区B区，A区为一座22层酒店主楼和一座19层办公楼，其下六层是综合性用房，B区是一座17层办公主楼，其下是5层商业用房。2.项目构思图10 总平面图（图片来源：建筑创作）自19世纪中叶开

12、始，城市建筑工业化和自动化产业进程的加快，全面地改变了全球的城市产业结构和发展态势，并使城市飞速向前发展。历经20 世纪到21世纪的重大生产力变革，现代信息技术和通讯技术给城市发展提供了进一步的全球推动力。这一点即体现在以万达广场这种最具现代化的建筑开发项目中。本项目设计方案的主旨立足于在建筑中反映生动的城市发展变化并对其功能组织进行分配。依据最初的设计意图及项目任务书的要求，设计者力图以实用、简洁的建筑形式营造出大气、自由的空间形态。在建筑设计和空间构成以及功能分配中，参考了以下的设计目标：第一，塑造具有雕塑感的独特整体外形；第二，实现建筑设计元素的多样性和统一性；第三，通过主动式气候调节幕

13、墙带来的生态效益。3.建筑功能布局（1）地下一层：沃尔玛大型超市（2）地下二层：设备机房及地下车库（3）六级人防物资库及设备机房，平时兼作地下车库。（4）A区裙房A区首层西段为酒店大堂，酒店主入口，并在周边设置前台等服务配套设施。A区中段和东段是西武百货商城。东段局部设有写字楼大堂和沃尔玛北门厅。二层大部分是新世界商城，西段局部是酒店大堂上的雪茄吧。三层是华纳电影城，影城内设有9座电影厅（其中一座为预留），各影厅间用环形通道相连，影院和环形通道（包括靠外墙的走道）部分均采用自动灭火系统和快速响应喷头，减少火灾危险性。三层西端设有为电影城配套服务的影厅酒吧和必胜客餐厅。三层局部设有走道式技术夹层

14、，夹层内设有放映走廊及配套的设备用房。四层是娱乐总汇，内设功能齐备的游泳、洗浴、歌舞厅、健身、球类、棋牌、SPA、美容美发等。图11 一层平面图（图片来源：建筑创作）五、六层为酒店配套的餐饮用房和会议办公用房，满足了酒店餐饮和承接会议的需求（5）A区塔楼为酒店客房部分，建筑面积为20795，395套标准间，36套房，1套总统套房（6）A区西座和B区东座均为办公楼（7）B区裙房（大洋百货）整个建筑一至五层均为大洋百货，建筑面积31277，为高层框架剪力墙结构，层高5.1至10.2m，都属商业用房，其中东座办公楼贯通两层高的大厅，通透明亮，极大丰富了中庭的空间效果，使内部空间新颖活泼、充满生机，该

15、建筑实行无障碍设计，体现对肢体残疾人的关怀。图12 剖面图（图片来源：建筑创作）4.节能设计万达广场办公楼的主动式气候调节幕墙是本设计的亮点，相对于普通双层立面由腔外通风、主动式气候调节幕墙是通过从建筑内部排气来进行通风的。作为一栋“全呼吸式”智能建筑，北京万达广场采用世界先进的主动式内部循环和双层呼吸式幕墙，配有V A V 风量转变全空调系统，具备隔音、防尘、节能、恒温和新风通风效果，同时可节能约30%，与此同时也具备如下优势：尽可能地减少了玻璃幕墙内表面与室内空气的温差。由此，靠近幕墙的空间也能保持舒适的温度，从而使人们能够紧邻整个房间高度的玻璃幕墙旁办公。主动式气候调节幕墙促进使用面积的

16、最大化，提高建筑的实用率。集中控制的遮阳百叶由内层玻璃幕墙保护，避免损坏。隔热质量大大优于普通玻璃幕墙。更好地降低噪音。50m m 宽的针孔铝合金百叶设置于双层幕墙的空腔中，遮住了阳光，但不会遮挡人们的视线。先进的智能防晒控制系统不仅可根据日光追踪装置和湿度感应器传递的正确数据，控制建筑中所有防晒百叶的上升、下降和角度变化，同时也能达到最好的节能效果。每个办公空间的独立百叶在调节和控制功能时均能满足各自的使用需要。酒店采用单层幕墙，此部分幕墙在外观上与双层幕墙极为相似，以保持建筑具有雕塑感的外形，但没有设置内层玻璃窗和遮阳百叶。裙楼部分也采用单层幕墙，尽量设置透明幕墙。如有必要，采用不透明的彩

17、色玻璃嵌板，保持与其他幕墙在外观上的一致性，将百叶结合设置在北侧幕墙上作为必要的进气口。同时，为突出1 2 层的公共使用区域，设置带有大型玻璃窗和隐藏框架的平面结构玻璃幕墙。这样，便可从外部清楚地看到公共区域，引导访客进入建筑。幕墙上还设置单字灯光广告。三、北京来福士广场1、项目概况来福士广场是由凯德置地集团开发的知名综合性开发项目。该项目的建设如同一座微型城市，为本地区居民的生活、工作、餐饮、购物、运动及娱乐活动缔造了内部纽带。该项目设计秉承新加坡及上海来福士品牌系列宗旨，成为继巴林来福士、成都来福士、杭州来福士及思邦建筑设计的宁波来福士后，首座落成的新一系列来福士广场。图13 建筑实景照片

18、（图片来源：城市建筑）北京来福士广场项目由史蒂芬平博理及主持思邦北京工作室的杨克先生任总设计师，思邦对这一项目的总体规划对北京及来福士品牌的未来发展都产生了深远的影响。2、整体布局北京来福士广场是一个纯粹的城市项目，思邦建筑设计公司着力打造出一个新兴的融合多种功能元素的公共空间，并使其融入到整座城市中。来福士广场选址于东二环与东直门内大街的连接要道，毗邻以全天候餐饮营业而闻名的簋街，占地面积15h。广场地下空间与位于项目东北角的亚洲最大的交通岗东直门地下交通枢纽相连。项目整体兼具办公、零售、住宅及服务公寓四种功能，不同建筑间既相互连接又彼此独立相互连接可使各商业体块间达成互补，而彼此独立又能使

19、各商业体块独立营运。而较高的容积率以及业主对每个功能区都需具备独立风格及独立图14 总平面图（图片来源：城市环境设计）入口的要求，成为建筑师所面临的挑战，同时城市规范限制车辆进入落客区及广场西面和南面的地下层，使情况看起来更加复杂。图15 一层平面图（图片来源：城市建筑）项目基地由4幢独立的建筑构成东北角是一幢90m高的21层办公楼，一幢5层高的商场裙楼，裙楼之上东侧是一幢17层的服务公寓，西南则是一幢75m高的15层板式住宅。设计将塔楼与裙楼分离，这样既降低了建筑的体量，又能单独调整个体至最佳朝向。进而将设计重点放在基地的东北角，将办公楼及商场裙楼进行45度的转向，以呼应转角处的交通枢纽。办

20、公楼与商场裙楼间的狭缝，为城市与项目背后的住宅区提供了一条公共走廊。一个玻璃水晶体连接着商场与办公楼的室内空间，形成办公楼的入口大堂。位于裙楼之上的住宅楼和服务公寓呈交错状布局，且略微倾斜以获取更多光线，同时也与邻近的办公楼保持着最大的距离。两幢住宅楼板由位于裙楼顶部，带有格子状的玻璃穹顶会所相连接。3.建筑设计（1）“水晶莲”商场裙楼的入口分别设于基地的东北及东南角，成为商场面向二环路的窗口。5层高的商场中庭的核心是一个水晶状的悬臂结构水晶莲。它由地下食品区拔地而起，向上支撑起顶部呈弯曲状的玻璃穹顶。由于其周边往上延伸时不断扩张的受力结构，使大面积的商铺可置于高层，同时水晶莲悬臂结构下方可作

21、为活动空间。水晶莲内部可提供约1500的零售空间，以此减少周边店铺的面积压力，并借以调整周边店铺的图16 剖面图（图片来源：城市环境设计）纵深尺度至合适范围。考虑到商场设计的重要目标之一即是吸引消费者向上移动，水晶莲的螺旋状设计动势，能带给人不断变化的空间体验，吸引人们向上层探索。在顶部，水晶莲穿过中庭泛光的玻璃穹顶，令视线穿越裙楼6层顶部的空中花园，水晶莲呈现出如雕刻般生动的玻璃表面，与花园景观相得益彰。（2）办公大厅办公大厅刘畅的几何造型由一系列分段式的拱形结构构成。门架横跨于办公楼和商场大厅的二层楼板间。由于办公楼和商场间存在高差，使门架呈曲柄状。这一空间从入口处逐渐向中央升高，至最高处

22、可达12m。从裙楼一侧俯视大厅有一块类似凹室的区域，此处将作为咖啡厅使用。咖啡厅和电梯间墙壁及天花板由大面积的成螺旋状并交叉延伸的木质格栅所覆盖。格栅不仅具有过滤和光线导向的作用，同时也有效地遮挡了机电安置区域。（3）休闲会所位于裙楼顶部的会所可由来福士广场南侧一层的专有大厅进入，然后乘电梯到位于裙楼顶层的两层高的大堂。此空间可延伸到电梯门对面的提升式游泳池。这种与游泳池并列的独特连接方式使原本面积不大的酒店大堂看起来更加宽阔。会所顶部由玻璃及黑白相间的铝制夹心板构成。夹心板的颜色和尺寸与上方两幢板楼的玻璃幕墙浑然一体。游泳池则位于两幢板楼中间，就像办公楼大厅一样，由一系列平行的曲柄式门架支撑

23、着。通过其中一条透明玻璃带的斜向穿越，人们可以看见室外景观、裙楼顶部及水晶莲。（4）屋顶景观会所和办公楼采用中央雕塑式的玻璃穹顶环绕着屋顶天台。思邦的理念是将此区域构筑为城市花园城市中又一充满活力的公共空间。从这里人们可以探寻到来福士广场内的所有活动，并从一种独特的视角欣赏商场中庭及水晶莲，当然还有北京西面连绵的群山。（5）玻璃幕墙购物中心内部空间是一个独立的世界，店铺均是门面朝里而墙体朝外。设计者针对此种特质将原本看似毫无生气的幕墙空间打造成充满动感的建筑外层，幕墙表面由像素般黑白相间的玻璃单元组成。小块的黑白斑点布满整个幕墙表面。故意加大的斑点面积使人在远距离也能清晰辨别，同样的斑点的铝板

24、置于距离玻璃幕墙15cm的背后，这样使立面看起来充满纵深感，同时重叠的斑点也随人的移动而产生变化。办公楼立面图案介于透明与不透明区域的模糊界限之间，其黑色斑点会从遮盖楼板的不透明区域延伸至其上及下的透明区域。黑白斑点则从商场裙楼一直延伸至会所及两栋板式高层，斑点的密度随办公楼高上升而逐渐减少。入夜时分，来福士广场采用多彩的LED效果以呼应建筑在天光下的视觉效果，使建筑更具有动感。四、调研总结城市综合体是一种新兴的建筑类型，城市综合体完全可以成为一个城市地标，随着社会的发展，城市综合体也会不断的充实完善自己的功能以满足城市人们的生活需求。一个好的城市综合体不仅要从造型上显示出自身的不同和城市的特

25、色，同时也应该在空间上营造出新奇而耐看经典而持久的心理感受，当然达到这些目标也是各种细节累积在一起的结果，没有细节的品质就没有建筑的经典。通过对以上三个城市综合体的分析，我从多个方面深入了解了城市综合体的特性和需要注意的方面。首先就是各功能之间流线不能相互干扰，综合体本身由不同种功能构成，所以这一点很重要，然后就是商业部分的空间要丰富，这是它的核心，可以通过流线的处理来营造空间体验的趣味性，另外商业部分要使人愿意往上层走，这样商业部分才能充分利用。酒店和办公部分的入口空间也是需要解决的问题，不想其他独立的酒店建筑和办公建筑那样入口一般会在一层，所以需要在方案构思功能排布中不断的根据自己的情况进行调整。了解到一些处理方法，认识到所要面临的问题，对毕业设计的进行有很大的帮助，为此做出了充足的准备。