房地产经纪相关知识模拟题doc21页.docx

1、房地产经纪相关知识模拟题doc21页第一章房地产经济知识1土地的使用权是指对国家或农民集体所有的土地（ ）的权利。A、占有B、处置C、使用D、收益2房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（ ）权利。A、占有B、使用C、收益D、处置3房地产是指土地、建筑物及（ ）。A、房屋B、构筑物C、其它定着物4房地产是指土地、（ ）及其它定着物。A、房屋B、构筑物C、建筑物5房地产可视为（ ）的结合。A、实物B、权益C、区位D、收益6某宗房地产的区位是指该宗房地产的（ ）。A、地理坐标位置B、到重要场所的距离C、去往其他地方的便捷性D、可及性E、周围环境、景观7最常见和最

2、简单衡量区位好坏的是（ ）。A、可及性B、便捷性C、距离D、环境8现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（ ）。A、空间直线距离B、交流路线距离C、交通时间距离9房地产社会经济位置是随着其（ ）的变化而变化。A、周围环境B、交通条件C、与公共设施及商业中心的接近程序D、自然地理位置10房地产市场是一个（ ）。A、全国性市场B、地区性市场C、全球性市场D、区域性市场11房地产价值的高大性主要是指单位价值（ ），总体价值（ ）。A、大，高B、高，大C、高，高D、大，大12引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。A、对房地产本身进行的投资改良B、通货膨胀C、需求增加D、外部经济成相互影响E、供给减少1

3、3真正的房地产自然增值是指（ ）所引起的房地产价格上升。A、对房地产本身进行的投资改良B、需求增加C、通货膨胀D、外部经济成相互影响14具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（ ）。A、下降的B、上升的C、平稳的D、波动的15组成房地产市场的要素为（ ）。A、卖方B、买方C、机构D、用于交易的房地产16在确定需求时，考虑的是（ ）。A、消费者愿意购买B、消费者有能力购买C、有支付能力的需求17决定房地产的需求量的主要因素有（ ）。A、房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、消费者对未来的预期E、供给量18决定房地产的供给量的因素主要有（ ）。A、房地产的价格水平

4、B、房地产的开发成本C、开发商对未来的预期D、需求量19通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（ ）。A、正数B、负数C、常数20房地产的需求弹性包括（ ）。A、房地产需求的价格弹性B、房地产需求的收入弹性C、房地产需求的要素成本弹性D、房地产需求的人口弹性21房地产供给弹性包括（ ）。A、房地产供给的价格弹性B、房地产供给的收入弹性C、房地产供给的人口弹性D、房地产供人的要素成本弹性22弹性系数1的情况称为（ ）。A、富有弹性B、缺乏弹性C、单一弹性D、完全弹性23若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（ ）。A、富有B、缺乏C、单一24开发周期较长的房地产，其供给弹性（ ）。

5、A、较小B、较大C、一定25开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（ ）。A、供给B、需求C、供求双方26房地产市场竞争有（ ）。A、卖方与买方之间的竞争B、卖方与卖方之间的竞争C、买卖双方与政府之间的竞争D、买方与买方之间的竞争27根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（ ）。A、竞争市场B、卖方市场C、垄断市场D、买方市场28卖方市场是（ ）。A、供大于求B、求大于供C、供等于求29买方市场是（ ）。A、供大于求B、求大于供C、供等于求30完全垄断，多指（ ）。A、卖方垄断B、买方垄断C、双边垄断31造成完全垄断的原因有（ ）。A、资源控制B、政府许可限制C、专利D

6、、规模经济E、地方保护32房地产市场周期可归为（ ）。A、上升期B、高峰期C、平稳期D、衰退期E、低谷期33在现代市场经济下（ ）容易出现“过热”和“泡沫”。A、股票B、债券C、房地产D、古董34在房地产中，最容易出现“过热”的是（ ）。A、土地B、新建成的商品房C、存量旧房D、楼花35房地产“过热”的原因为（ ）。A、虚假的需求B、群众的非现性预期C、过度的投机炸作D、短缺的供给36房地产的需求可分为（ ）。A、消费性需求B、投资性需求C、预期性需求D、投机性需求E、盲目性需求37（ ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“过热”。A、投资性需求B、投机性需求C、盲目性需求D、虚假需求

7、38房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（ ）损失惨重。A、消费者B、投资者C、投机者39资金的时间价值的核心思想是（ ）。A、现在的资金比将来的资金有更高的价值B、现在的资金比将来的资金有更低的价值C、现在的资金与将来的资金有相同的价值、40资金存在时间价值的原因主要有（ ）。A、通货膨胀B、承担风险C、资金增值D、机会成本E、投资收益41如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（ ）。A、利息多于复利计息的利息B、利息等于复利计息的利息C、利息少于复利计息的利息42当计息周期为一年时，名义利率（ ）实际利率。A、大于B、小于C、等于43（A/F. i. n）称为

8、（ ）。A、等额支付现值系数B、等额支付终值系数C、偿债基金系数D、资金回收系数44（A/P. i. n）称为（ ）。A、等额支付终值系数B、等额支付现值系数C、偿债基金系数D、资金回收系数45看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收益的是（ ）。A、投资B、投机C、赌博46看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（ ）。A、投资B、投机C、赌博47理性的投资在事前都应经过（ ）几个阶段。A、投资机会寻找B、投资机会评价C、投资机会选择D、投资机会确定48任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（）。A、预期收益的

9、大小B、预期收益的持续时间C、预期收益获取的可靠性D、预期收益失去的概率49根据风险偏好，可将投资者分为（ ）。A、投机型的投资者B、赌博型的投资者C、保守型的投资者D、普通投资者50投资的投入是（ ），产出是（ ）。A、比较确定的，比较确定的B、比较确定的，有风险的C、有风险的，比较确定的D、有风险的，有风险的51现金流量分为（ ）。A、现金流入量B、现金流出量C、争现金流量D、净现值52内部收益率法存在的问题的原因是（ ）。A、资金都以内部收益率再投资B、多重根的问题C、资金都以目标收益率再投资53房地产具有价格需具备的条件为（ ）。A、有用性B、稀缺性C、需要D、有效需求54房地产投资行

10、为或交易能够实用的基本条件是（ ）。A、房地产的投资价值大于市场价格B、房地产的投资价值小于市场价格C、房地产的投资价值等于市场价格55在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A、高于B、等于C、低于56从政府对价格等干预的程序看，价格有（ ）。A、市场调节价B、政府指导价C、政府定价57一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ ）。A、30万元，30万

11、元B、30万元，28.5714万元C、28.5万元，30万元D、28.5万元，28.5714万元58典型的现货交易为（ ）。A、现贷交易，现在一次付清交易款B、现货交易，现在起分期付清交易款C、现货交易，未来一次付清交易款59典型的期货交易为（ ）。A、现贷交易，现在一次付清交易款B、现货交易，现在超分期付清交易款C、现货交易，未来一次付清交易款60房地产的现房价格是指（ ）的价格。A、一块尚未建建筑物土地B、一项在建工程 C、已建成的房地产61房地产的期房价格是指未来（ ）的价格。A、一块土地B、在建工程C、建成的房地产62商品房销售时各种价格的关系一般为（ ）。A、起价标价成交价B、起价标

12、价成交价C、起价标价成交价D、起价标价成交价63在增价拍卖中，各种价格的关系为（）。A、保留价起拍价竞价成交价B、保留价起拍价竞价成交价C、保留价起拍价竞价成交价D、保留价起拍价竞价成交价64需要补地价的情况有（ ）。A、更改原出让土地用途B、增加原土地规定的容积率C、转让、出租、抵押划拔土地使用权D、土地使用权期满后续期第二章城市规划和环境知识1市与镇的差别主要反映在（ ）方面。A、国内生产总值B、人口规模C、人口集聚规模D、经济实力2城市规模包括（ ）。A、人口规模B、经济规模C、用地规模D、生产规模3按城市地理条件，可将城市分为（ ）。A、南方城市，北方城市B、平原城市，丘陵城市，山地城

13、市等C、块状城市，带状城市，星状城市D、棋盘城市，放射形城市等4城市行政区可分为（ ）。A、城市规划区B、城市建成区C、市区D、郊区5城市规划区（ ）城市建成区，（ ）城市行政区。A、大于，大于B、小于，小于C、大于，小于或等于D、小于，大于6城市用地的（ ），是城市土地利用和布局的基本内容。A、数量B、结构C、质量D、功能组织7城市化表现为（ ）的过程A、乡村人口向城市人口转化B、城市不断发展和完善C、城市人口向乡村人口转向D、乡镇企业向城市转移8从城市中心考察，城市化有（）阶段。A、向心型城市化B、离心型城市化C、郊区化D、逆城市化9在城市离心发展过程中有（）阶段。A、郊区化B、逆城市化C

14、、城市化10向心型城市化导致了城市（ ）等城市病。A、人口过密B、交通拥挤C、环境恶化D、生活不便11近代，西方发达国家的城市中心向郊外发展的浪潮中，第三次浪潮为（ ）。A、人口外迁B、零售业外迁C、工业外迁D、办公室外迁12城市进化理论认为，从工业化社会到后工业社会，城市发展的第二个阶段为（ ）。A、“绝对集中”时期B、“相对集中”时期C、“相对分散”时期D、“绝对分散”时期13中国的城市化进程仍属于（ ）阶段。A、向心型社会B、离心型社会C、郊区化D、逆城市化14下列用地中属于工业用地的有（ ）。A、生产车间、库房及附属设施用地B、专用铁路、道路用地C、专用码头用地D、露天矿用地15影响城

15、市土地区位的主要因素有（ ）。A、商业繁华度B、交通通达度C、基础设施和公共服务设施的完备度D、环境质量的优劣16（）对坡度要求最严格。A、机场用地B、工业用地C、铁路站场用地D、居住用地17城市用地的适宜性评价将建设用地的适宜性分为（ ）。A、适宜建设用地B、基本适宜建设用地C、不适用建设用地18住宅的布置，通常以满足（ ）要求作为确定建筑物间距的主要依据。A、通风B、采光C、日照D、防火19中国现行的城市规划编制体系由（ ）组成。A、城市体系规划B、城市总体规划C、分区规划D、城市详细规划20城镇体系规划分为（ ）城镇体系规划。A、全国B、省城C、市城D、县城E、镇城21城市总体规划编制分

16、为（ ）阶段。A、纲要编制B、规划编制C、土地利用规划编制22控制性详细规划对地块的控制指标有（ ）。A、规定性指标B、指导性指标C、指定性指标23、下列指标中属于规定性指标的有（ ）。A、用地性质B、用地面积C、建筑密度D、容积率 E、人口数量24城市规划实施管理中的两证为（）。A、土地使用权证B、建设用地规划许可证C、建设工程规划许可证D、建设工程施工许可证25在城市中，居住用地一般占城市建设总用地的（ ）。A、20%左右B、30%左右C、40%左右26、居住区用地按不同的功能可分为（ ）。A、住宅用地B、基础设施用地C、公共服务设施用地D、道路用地E、绿地27居住区用地的选择要考虑（ ）

17、。A、良好的环境条件B、齐全的服务设施C、地价D、上下班的距离28（ ）通勤的成本和住房消费的成本适中，成为集中居住区的分布地带。A、城市中心区B、城市郊区C、城市边缘地区29在城市规划中，通常是用（ ）为规划基本单元来组织居住区的。A、居住区B、居住小区C、居住组团D、单栋住宅30影响建筑造价、建筑面积、用地面积的因素为（ ）。A、层数B、进深C、长度D、层高E、平面系数31合理选择住宅类型应考虑（ ）。A、户室比B、建筑层数C、自然条件与生活习惯D、建筑面积32公共建筑的定额指标包括（ ）。A、建筑面积B、用地面积C、基地面积33生态系统的组成部分为（ ）。A、非生物环境要素B、植物C、动

18、物D、微生物34水污染可分为（）。A、地面水污染B、地下水污染C、海洋污染D、室内水污染第三章建筑工程知识1根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为（ ）。A、居住建筑B、公共建筑C、工业建筑D、商业建筑E、农业建筑2根据建筑物的层数或总高度，可将建筑物分为（ ）。A、低层建筑B、多层建筑C、高层建筑D、超高层建筑3建筑结构是指建筑物中由（ ）组成的体系。A、抗压构件B、抗拉构件C、承直构件D、装饰配件4根据建筑施工方法，建筑物分为（ ）。A、现浇，现砌式建筑B、预制、装配式建筑C、部分现落现砌，部分装配式建筑D、全部现砌式建筑5建筑耐久年限是以建筑物的（ ）来确定的。A、抗压结构B、抗拉结构C、

19、承直构件D、主体结构6实际中影响建筑耐久年限的因素有（）。A、设计B、施工质量C、管理水平D、周围环境7房屋完损等级是根据房屋的（ ）的完好，损坏程序来划分的。A、结构B、装修C、设备D、材料8基本完好房屋成新率的制定标准为（ ）。A、八、九、十成B、四、五成C、六、七层D、一、二、三成9一幢建筑物一般由（ ）组成。A、基础、墙体、楼层、楼梯、屋顶、门窗B、墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗C、基础、墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗、D、基础、楼地层、墙体、屋顶、门窗10地基应满足（ ）。A、有足够的承载力B、有均匀的压缩量C、有防止滑坡、倾斜方面的能力D、有抗压的能力11基础按受力性能不同，可分为

20、（ ）。A、独立基础B、刚性基础C、条形基础D、柔性基础12具备防水、防潮、调整地基土石均匀沉降、适用地基土承载力较低的基础为（ ）。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础E、桩基础13具备抗震、能将上部结构荷载均匀传至地基的刚性构件为（ ）。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础E、桩基础14墙体在建筑物中的作用为（ ）。A、承重作用B、抗拉作用C、围护作用D、分隔作用E、装饰作用15墙体应满足（ ）。A、具有足够的强度和稳定性B、满足热工方面的性能C、具有一定的隔声性能D、具有一定的防火性能16内墙的作用主要有（ ）。A、保温B、档风C、分隔空间D、隔声E、防火17墙体按构造方式，分为（ ）。A、砌体墙B、实体墙C、空心墙D、现浇墙 E、复合墙18楼板的基本构造层是（ ）。A、面层B、装饰层C、结构层D、顶棚19地面按面层所用材料和施工方式不同，可分为（