旅游度假区策划方案.docx

1、旅游度假区策划方案旅游度假区策划方案【篇一：之江旅游度假区的推广方案】 之江旅游度假区的推广方案 一， 策划背景： 1. 中国旅游行业迅猛发展，已成为经济、社会发展的重要支柱。同时现代旅游产业组建由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变，有门票经济向综合经济转变。 2. 2011年西湖申遗的成功，在带动西湖旅游经济发展的同时，促进了杭州旅游的发展，并且进一步推动了之江旅游度假区发展的脚步。 3. 之江旅游度假区处于“上有天堂，下有苏杭”的杭州经济圈的辐射下，为其发展短期旅游和会展旅游创造了机遇。 4. 之江旅游度假区的旅游资源和其文化资源异常丰富，其拥有全省乃至全国主题公园一大特色

2、的宋城，成功上演了中国旅游演艺的新亮点。 二、 推广方案： 1.“以点带面”：以宋城主题公园为支撑，带动其他景区的发展。 2.针对重点城市，常年在动车或火车上发布景区广告，在民航报刊上发布景区采风报道，进行度假区的系列宣传。 3.依托媒体进行宣传。一方面可以制作宣传片在各大卫视播放，另一方面依托杭州和西湖进行附加产品推广。 4.针对商务客人，推出高档精品的特殊游玩路线，提供会议和会展的高端服务。 5.突出品牌特色，开展联合促销。在游客心目中，之江旅游度假区的特色品牌就是宋城怀古，但其实之江旅游度假区还拥有很多其他的特色景区，如：大清谷、龙坞茶村、高尔夫球场、极地海洋公园等等，可以将这些景区串联

3、起来，进行联合促销。 在促销同时，不仅可以串联之江旅游度假区内的景点，还可以与国内其他著名景点联合，形成一条旅游线路进行推广，围绕“一条线，让你走遍中国”进行整体宣传，从而突出之江旅游度假区的整体形象。 6.开展旅游热线。与浙江省内大型的旅行社合作，共同推出“带您畅游浙江”的旅游热线，并在浙江电视台和钱江晚报等媒体进行宣传。 7.加强与大型企业的合作，为其提供会展的优惠和服务，借由他们来为之江 旅游度假区打开会展市场。 8.举办招商引资会和土地拍卖会。对于之江旅游度假区的独特的旅游资源和 发展前景来进行一部分的公开投标。这样一方面有利于打开知名度，另一方面可让更多的企业看到起里面蕴含的经济利益

4、，从而进行大规模的投资和开发。 9.借助眼下新的时尚传播方式微博来助推之江旅游度假区的发展。适时 推出一些门票秒杀，免费体验活动来吸引更多的人。 三、 景区定位: 钱塘江畔的休闲度假胜地、养生居住天堂、创新创业中心、生态示范基地。另外，西湖区将按照“国际知名、国内一流，百姓叫好、专家叫座，世纪精品、传世佳作”标准，加快从“建区”到“造城”提升，全面打造“品质之江”。【篇二：旅游度假区旅游项目策划总体方案可行性研究报告】 xx旅游度假区旅游项目策划总体方案 受xx的委托，对xx旅游度假区进行旅游开发总体策划。策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想

5、与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。 第一章项目背景 1.1地理位臵 项目开发地位于xx，地理座标为北纬xx，东经xx。 1.2交通条件 项目所在地xx县位于xx，境内有xx。公路有xx穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。随着xx对该机耕道的拓宽、平整，该xx发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。 1.3市场环境 在大力发展旅游业的形势下，xx提出了xx的旅游发展构想，xx提出了大力实施xx战略，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇

6、时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。虽然xx周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的xx旅游项目则不算太多。开发得比较好的是xx、xx。但针对xx等地的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势；xx开发先行一步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。 1.4产权及机制 xx等陆地及其资源产权绝大部分xx人民政府所有，少部分为xx人民政府所有，xx水域资源产权归xx人民政府所有。上述两家单位同属于xx县人民政府领导，关系融洽，便于协调。 xx的山林资源一般按现行政策由xx下属xx管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态。 1.5开发现状 目前只有

7、xx、xx和附近居民到xx游泳游览，也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片；xx上没有人工建筑；xx内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来、樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。 1.6优势分析 （1）项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。特别是项目位臵处于xx县城近郊和xx后，可以形成客流、物流的盆地效应，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。而项目地本身的资源品质是旅游开发后走内涵式发展的内在因素。 （2）立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功的有效保障。（3）整个项目地理环境处于一个相对封闭的状态。水库由低山丘陵环绕，除了一

8、条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境的整体保护和项目的经营管理，这是项目开发以后不断提高品位的重要条件。 1.7困难分析 （1）地质地貌条件不是十分优越，在社会上的知名度较低。该水体主要用于本地的水利灌溉，功能比较单一，对其他地区没有什么影响；库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大、周期较长。 （2）旅游基础设施缺乏。库区目前除了通电和机耕道正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该项目的实施。 （3）xx经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第三产业比重较小，旅游业更是新生事物。虽然发展旅游业已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅

9、游业的认识还有一定的差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺乏必要的科技和人才支撑。 第二章 旅游度假区资源调查与分析 2.1旅游资源状况 2.1.1起伏的地貌 xx环周丘陵起伏。库区周边最高峰为xx，海拔xx米。由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰、象形石等观赏景观。但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。xx沿岸地形迂回曲折，半岛星罗棋布，随水位的变化而相应变化。水面被分割得千姿百态，宛如迷宫，为xx开发提供了良好的条件。 2.1.2秀丽的水体 项目策划地总容量达xx立方米，有效容量xx万立方米，在xx平方公里的集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源，

10、使水库保存了清纯洁净的一湖秀水，水体能见度可达3米以上，库区港湾相连，水域富有变化。湖区山水相映，景色迷人，尤如镶嵌在群山中的一块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁金。黄昏，晚霞如胭脂，为湖面染上一层金色。月夜，静谧得湖面一片银白，微风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如醉。 2.1.3宜人的气候 xx处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。由于库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作用，营造了舒爽宜人的小气候，库区空气清新，富含空气负氧离子及植物精气（空气杀菌素），具有较高的空气质量，适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。 2.1.4民风纯朴的农村景色 xx周边xx自古民风纯朴，乡民们的婚嫁、节庆活

11、动丰富而有特色，如xxxxxx，极具地方特色与旅游开发价值。库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛臵身于浓墨重彩的山水画之中。2.2资源组合评述 （1）项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源为辅，组合度良好，旅游可开发性强； （2）远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以一种秀丽、和谐的美感； （3）人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是地方特色，能起到锦上添花的互补作用。 2.3资源总体评价 （1）本项目地是一个以水体为主，地方特色突出的旅游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。 （2）库区资源组合度良好，水面

12、区域开阔，富有层次变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐、休闲度假、水上竞技为一体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。 （3）有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城市游客群体产生较强的吸引力。 （4）加大环保力度，视一湖秀水为旅游开发的资源基础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。 （5）靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。【篇三：海泉湾度假区策划方案】 背景 迪斯尼入住，赢取旅游者二次消费。

13、自然条件 定位 生态体验乐园 目标群体 海泉湾度假区策划方案 以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾维景大酒店、刺激动感的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的现代剧院、设备一流星级服务的体检中心、为健康加油的运动俱乐部、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸及高档休闲的高尔夫项目等十大产品组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区。2006年9月，海泉湾度假区被国家旅游局和国家统计局纳入全国假日旅游预报统计系统，成为广东省唯一获此殊荣的重点旅游景区。2007年4月，海泉湾度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区” 称号。 20

14、08年，海泉湾度假区又全新推出了“海泉湾休闲垂钓区”、“国家级自驾车营地”项目。暑期，由国内知名导演担纲，200名中外演职人员共同演绎的全新原创大型音乐舞蹈诗画大海的记忆也已隆重上演。 海洋温泉 源自大海深处的海洋温泉，清澈透明，水温常年保持在78至83摄氏度，泉井自喷高达11米，是罕见的氯化钠泉，富含了30多种对人体有益的微量元素，具有良好的纤体、美肤、活血等保健功效。位于海泉湾中轴线的海洋温泉中心，依托天然海洋温泉而建，毗邻大海，它由分布在室内、外的80多个形状不一、功能各异的温泉池和10多种发汗设施组成，囊括了古今中外丰富多彩的温泉沐浴文化。二期推出的全新海洋园林温泉，通过各类中草药、精

15、油、牛奶、咖啡等风格各异的温泉沐浴方式，使游客获得更丰富的温泉沐浴体验。 海泉湾维景大酒店 海泉湾维景大酒店由两座五星级度假、会议酒店（海王星酒店、天王星酒店）、 12栋22套地中海温泉别墅和5套湖畔套房组成，临海而建的大多客房都有观景阳台。酒店设中西餐厅、大堂吧、酒廊和各式多功能宴会厅。会议中心集会议、展览、演播、宴会于一体，各种会议厅配有先进的影视系统、同声传译系统、宽频无线上网和多媒体系统，最大的会议厅可以容纳2300人，独特的地中海风格彰显尊贵与豪华。 神秘岛主题乐园 神秘岛主题乐园融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体，园内分幸运大道区、冒险丛林区、神秘岛区、海盗城堡区、美人鱼湖区、

16、加勒比海岸区六个主题区域，多种高科技游乐项目，带你飞跃翻腾。神秘岛主题乐园拥有世界最新、亚洲第一的“惊涛骇浪”、“e型战车”；中国第一座“疯狂逃生船”、“云霄飞车”、“垂直极限”等高科技的大型游乐设施，配合多项中小型游乐项目和近10种充满异国风情的表演，让游客在互动中享受刺激与欢乐。2008年2月，主题乐园又增添了四大新设备飓风飞椅、弹跳飞人、翻滚飞船及小火车。 渔人码头 依内湖而建的渔人码头，充满了西方嘉年华氛围，是举办大型主题活动和游客休闲娱乐的中心。拥有美食广场、专卖店、电子游戏厅、各式酒吧、西餐厅等。湖上还设有大型水幕电影和音乐喷泉，26艘游船载游客泛舟湖上，可到达度假区任一角落。游客

17、或乘船赏景品茗，或湖上泛舟，或闲庭信步，享受美食和购物之乐。夜幕降临，还可于观景台上尽情领略浓郁的异国风情，在高科技梦幻剧场欣赏由中外演员演绎的精彩全新原创大型音乐舞蹈诗画大海的记忆? 海泉湾梦幻剧场 海泉湾梦幻剧场占地3000平方米，采用现代化、高科技多媒体影像技术，集声、光、电等多种音像效果为一体，给观众带来视觉与听觉的双重震撼。拥有座椅1173个，其中旋转功能的嘉宾席370座，高科技升降舞台,极具梦幻色彩的舞台灯光等，可以承接主办各类大型会议、演出以及大中型联欢活动。梦幻剧场每晚演出一台全新原创大型音乐舞蹈诗画大海的记忆，集歌舞、柔术、杂技、芭蕾等众多艺术精粹于一身，在高档优美的剧场观赏

18、环境基础上，引入了全新的舞台剧表演理念，体现更具情感积淀与情趣美感的唯美舞台艺术风格，注重创造身临其境的观赏氛围，舞台剧的多样性和趣味性油然而生。 海泉湾健康体检中心 集健康体检、健康促进、健康管理于一身，是具有国内一流专业水平的健康管理机构。拥有先进的现代化健康检测设备、经验丰富的专业医师、细致贴心的导检人员、星级的体检服务，为个人和团体提供健康评估和保健指导。全程计算机自动化管理，先进的动态排位系统，100多个体检项目，灵活的项目组合，当天即可完成详细的健康体检报告和个性化的健康促进书，及时周到的随访服务，严格的健康促进督导，让您快乐享受健康生活。 海泉湾运动俱乐部 按国际化理念设计，豪华

19、时尚。内设与健身房相配套的体质测评室以及动感十足的有氧舞蹈室、多功能体育馆、壁球馆、射箭场、户外网球场、电子竞技等十几个运动健身娱乐项目，让您充分享受运动的乐趣。 海泉湾拓展训练营 海泉湾拓展训练营是中国首创的主题式拓展训练营，拥有国际先进的拓展训练器材，完善的配套设施，精锐的培训师资队伍，最新的培训理念，为锻造完美人格和打造精英团队，提供最合适的拓展培训服务。 加勒比海岸加勒比海岸位于海泉湾神秘岛冒险丛林区和海盗城堡区之间，占地12000平米，运用先进的造浪技术，使游客真切体验惊涛骇浪之感。设有儿童戏水区、水上竞技区、水上t台和泳池等多项水上游乐设施，游客们可以根据个人的喜好自由选择。游玩之

20、后，到椰风吧小憩，或小酌，或畅饮，品美酒，吹海风?如果晚上来到加勒比海岸，还可以欣赏到“海上升明月”的盛景，享受快意人生的洒脱。 高尔夫项目夫、万盛高尔夫球场实施产品联合，正式推出海泉湾两个定点高尔夫球场。另外，于2007年7月28日向游客开放的海泉湾高尔夫练习场，秉承海泉湾产品和服务的高水准，是对海泉湾度假区高尔夫项目的有益补充。海泉湾高尔夫练习场占地约15000平方米，共有20个打位，最远距离达240码。练习场具有三大特色：免打位费、免租杆费以及度假区内专车免费接送。 海泉湾休闲垂钓区 高品位规划开发、高质量管理服务、多功能休闲娱乐、全方位景观美化的海泉湾休闲垂钓区位于海泉湾度假区高尔夫练

21、习场附近，毗邻二虎山，源引黄茅海水。垂钓区一期工程占地面积近25亩，鱼塘面积16亩。垂钓区分高档池和经济池两个垂钓区域。池内放养了十余种海水鱼近万余尾。整个垂钓区设有露天垂钓台和木质垂钓屋，游客既可选择垂钓台观景独钓，又可选择于垂钓木屋内与家人朋友分享乐趣，营造了一种田园气息的休闲娱乐意境。 国家级自驾车营地 2008年蓄势打造的“国家级自驾车营地”，是以整个海泉湾度假区综合配套的服务设施为依托，又新增了经济型酒店“海泉湾客栈”以及房车区、特色烧烤区、野营设备出租、汽车美容店、汽车电影院等项目。海泉湾客栈位于海泉湾度假区核心区域，共有170余间客房，可同时容纳400余人入住，七种房型可以满足消

22、费者不同的个性化需求。所有房间均备有24小时热水、空调和有线电视，一些房型中还配有个性化服务设施。在海泉湾客栈的入口处设有大型停车场、商品服务部和经济餐厅。 威海洲际休闲旅游度假区项目位于威海荣成市港西滨海新城，距威海市中心23公里，距港西镇中心只有1.5公里路程。威海洲际休闲旅游度假区是港西滨海新城的重要组成部分，是以度假养生为主，集休闲、娱乐、旅游和居住于一体的国际性旅游度假社区，社区包含涉外五星级度假酒店、纯生态沙滩服务站、酒店式服务公寓、度假公寓和社区会所、幼儿园、培训中心、商务接待、会务中心、物业管理服务中心、邮局、银行、精品店、诊所、特色商业街区、超市、健身中心、游泳池、温泉理疗s

23、pa、沙滩球场、中西休闲餐饮、咖啡茶艺等体验式旅游综合商业业态。 ? 洲际休闲度假区地处的滨海新城同时也是纹石宝滩生态旅游区，融河、湖、海、岛屿于一体，拥有得天独厚的滨海旅游资源，地形平缓，植被繁盛，环境幽静，海天交融，以水奇清、沙奇白著称，海水水质和大气环境质量均为国家一类标准。 ?洲际休闲度假区由国际知名的新加坡万城国际设计公司和上海筑博建筑规划设计公司联手设计，高档次的旅游度假住宅设计此填补了威海一直没有海派细腻空间设计的空白，五星级的涉外酒店更将成为威海的标地性项目。 ? 项目用地海边沿海公路向南退让200米，超大面积的整体景观带，并以休闲、娱乐、活动中心为主，规划有网球场、高尔夫球场

24、、户外游泳池等；向东利用500米外的山体进行规划延伸，将形成另座高起点的威海公园。 ? 项目中央的五星级酒店，以承接威海乃至胶东半岛的大型会晤及高规格旅游度假接待为主。酒店大堂内设商务中心、休闲场馆，4.5米层高的负一层设有诊疗室、洗衣房、茶餐厅、咖啡厅、健身房、会所、室内高尔夫、壁球室、停车场等；层高6米的一层高设有中西餐厅、超市、咖啡厅、酒吧、雪茄吧；二层 4.8米层高设有综合娱乐城、健身房、活动室、会议室等，配套完善，二层以上有高规格大型会场、高规格洽谈私密会场及酒店纯居住设计。 ?酒店式公寓：准四星标准的三星级酒店管理式公寓，高品质装修及高档生活设施，真正做到拎包入住。一层6米层高商业

25、设有超市、室内冲浪、健身场馆、海鲜坊一条街（从买到制作都可以一条龙服务）、韩货一条街等；一层以上酒店式公寓是纯居住设计。首期推出是a幢，待区域旅游产业经济成熟后，三年后b幢房价将达到1.5万/平米。 ? 住宅式公寓：精装修，卫生间、厨房设施配套齐全，只需添置部分家具、家电即可入住。 ? 以上所有物业均引入亚洲酒店联盟asia管理机构，新、马、泰、澳门、澳大利亚、新西兰、香港及国内各大城市有300多家酒店，进行时空交换，每年免费15天的入住期，超过15天以后享受贵宾级折扣，包括配套酒店购物、餐饮、消费的折扣等。 项目内包含300多亩水面的淡水湖，湖面整治完毕后将设有湖上景观、多种游艇码头、水上餐

26、厅、垂钓中心、水上乐园、家庭式宾馆（动力船含吃、喝、玩、乐相应配套设施）、水上会议室、多功能水上平台等。为使沙滩能得以完善的整治，目前已在大连、秦皇岛、北戴河等地考察，吸取各方经验，公司将在年内耗资1000万全力打造海滨浴场，并在沙滩前盖一个现场售楼部（后期为海滨浴场服务会所），提供前期的配套服务。 ? 作为自然的海滨浴场需要风平浪静，项目所在地的海岸属内湾，项目北边面海，与南边面海湿度大相比较，北边面海在任何时候都能很清爽，不潮湿，没有海腥味。 北京宝利集团以及华能集团的疗养院都一直极力向政府申请此地块的使用权，最后政府还是决定提供给威海洲际休闲旅游度假区，此项目完全符合威海荣成的整体规划，以旅游、养老、休闲、度假为整体的支柱产业，更能体现威海作为联合国人居奖获得城市的价值。 ? 目前此项目也正与全国旅游协会广泛的联络，夏季以旅游为主，冬季以会务为主，向全国各地区的旅行社提供高、中、低档的住宿场所，因为自身的接待体量大、房源充分，相对的运营成本较低，竞争力强，并将整体荣成的旅游景点进行一票制服务，凡入住威海洲际休闲旅游度假区的只需各景点全票十分之一的票价，就可以享有荣成所有的旅游景点的美景，这又是吸引全国各旅行社入住的一大亮点。