立交桥景观工程A区施工设计.docx

1、立交桥景观工程A区施工设计(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)接待室立交桥景观工程A标段施工组织设计 二零一 一 年二月十五日目 录一、编写依据及工程概况二、总体景观施工方案、施工方法及质量保证措施1、总体施工指导思想2.施工工艺总流程及组织机构3.施工准备4施工部署与工作安排5工程施工方案三、质量保证措施 四、安全文明施工 一、编写依据及工程概况1.0编写依据1.1招标相关文件及图纸工程招标文件工程施工图纸1.2施工技术要求及相关规范标准a) 招标文件中相关技术要求b) CJJT82-99 城市绿化工程施工及验收规范c) 设计图纸中说明要求执行规范：d) GB50203-200

2、2 砌体工程施工质量验收规范e) GB50209-2002 建筑地面施工质量验收规范f) JGJ46-88 施工现场临时安全技术规范g) GB50194-93 建设工程施工现场供用电安全规范h) JGJ 33-86 建筑机械使用安全技术规范i) GB50168-92 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范j) GBJ85-85 喷灌工程技术规范k) 其它相关规范-可依据工程需要参见以下标准规范GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50268-97 给水排水管道工程施工及验收规范GBT50280-98 城市规划基本术语标准2.0编写总则2.1总体施工目标工期目标：工

3、期 到 年 月 日。质量目标：合格安全生产目标：杜绝因工亡人及重伤事故，创“省级文明工地”。环保目标：“两不破坏”不破坏景观、不破坏生态；“三不污染”不造成水质污染、不造成空气道路污染、不造成噪音污染。2.2编写原则坚持比招标文件规定工期略有提前的原则，采取长计划、短安排的进度控制方法统筹编制总体施工计划，并按此配备劳动力、机械设备和材料，确保工期要求。坚持机械化、标准化作业，严格按照招标文件和有关要求组织施工坚持顾全大局、密切配合的原则，服从建设单位统一安排，做好土方调配与使用、道路维护与使用及水电工程交叉施工等方面的相互协调和配合。坚持“安全生产、文明施工、以人为本”的原则，做好安全管理控

4、制、水土保持、环境保护、防病防疫等工作。3.0工程概况双流接待寺立交桥景观工程位于绕城高速双流出口，占地约300亩本工程地处四川省成都市双流县，是对接待寺立交桥景观工程B标段进行施工。本公司已把该工程列入了公司的重点创优工程，以便使本公司对该工程在质量管理和质量水平上引起足够的重视，为整个工程顺利完成打下扎实基础。从而使本公司在双流县地区能树立一个良好的形象，为该地区的绿化建设贡献自己的力量。4.0工程范围双流县接待室立交桥景观工程的范围与工程内容包括：本设计为A标段,总景观占地面积为120000平方米、主要以整个区域内的绿化种植以及园路工程。5.0工程特点施工管理难度大：本工程是一个大型的园

5、林景观工程，同时绿化、土建、水电、景石、园林小品等园林施工项目进行，需要多种专业施工队同时参加施工，施工过程会出现交叉干扰，要求组织者必须有很高的综合管理和协调能力，组建一个综合控制能力很强的项目部来组织施工。工程技术难度大：本工程有大量超大规格乔木的移植，施工技术要求高难度大，需要由园林专家和具有充分施工经验的技师，共同研究制定详尽细致的施工方案之后方能施工。必须选用施工技术好、工人素质高的施工队伍，严格控制好施工质量，保证按工期要求和质量要求完成任务。二、总体景观施工方案、施工方法及质量保证措施1、总体施工指导思想1.1三确保：确保工程工期：根据招标文件工期要求，按计划工期比招标文件规定工

6、期略有提前的原则控制工程施工进度，并据此配备施工队伍、机械设备和材料，统筹安排施工进度。在施工准备阶段做到早进场、早安家设营、早开工，快速形成施工高潮；紧抓控制工期的关键线路，平行组织，流水作业，合理划分区段，多点全面展开施工，确保工期目标的实现。确保工程质量及艺术效果：建立健全质量保证体系，严格按ISO14001质量保证体系运行，组织规范化、标准化作业，全面开展质量创优活动，按相关标准的规定和要求，对工程质量进行控制和评定，组成对工程艺术效果的控制机制，从材料选择阶段、施工阶段、养护阶段等全过程对艺术效果进行全程监控，真正体现设计思想及设计理念。确保工程施工安全：建立健全安全保证体系，制定安

7、全生产施工细则，确定奖罚制度，严密组织安全防护，树立“安全施工，人人有责”的观念，确保实现安全目标。1.2文明施工：合理安排施工顺序、施工场地与施工方法，加强施工过程中安全、文明和环保措施，减少对当地交通、居民生活及周边环境带来的影响；认真保护自然环境和文物，搞好文明工地建设，力争创建省级文明工地。2.施工工艺总流程及组织机构2.1施工工艺流程图表组建项目部施工准备 技术准备人力准备机具准备材料准备施工场地准备测量定位场地平整机械土方绿化工程园路工程挖种植穴人工整地苗木种植苗木养护补 植单项工程验收竣工验收转入养护/保修程序2.2 组 织 机 构生产经理 艺术总监 项目经理 绿化负责人 园建负

8、责人 绿化主管园建主管土建工长水电工长苗木经理资料员、材料采购 土建专业队绿化专业队3.施工准备工程开工前（施工进入现场后），立即进行各项技术准备、施工准备和施工现场准备，尽快转入正常施工。3.1技术准备：配备与本工程相关的图集、规范、标准等技术资料。在项目技术负责人的领导下，组织项目相关技术人员、聘请公司专家，认真研读图纸，领悟设计意图，找出图纸不足和问题，提出优化方案，整理图纸会审资料，参加业主主持的设计交底。配备质检、试验、测量工具、仪器及仪表，并经过国家法定检测部门检测合格，保持仪器处于最佳使用状态。进行桩位复测，确定高程及轴线控制点，做好控制点的交桩及标志点的保护工作。编制大型材料设

9、备采购、进场计划和人员、材料进场计划。其中苗木采购由苗木部专门负责。3.2施工准备：根据工程特点和要求，做好机械设备、劳务、资金等资源配置，对大型施工设备、大型材料的市场行情、供货渠道等进行充分的调查研究。保护施工区内原有绿化、道路及通讯电力线路，进行现场形象设计；修建临时办公室、现场卫生间及临时库房等临时设施。根据建设单位提供的接口，组织临水、临电临路规划和施工。修筑施工道路、临时排水沟以及其他临时生产生活设施。3.3施工场地准备：测量放线和工程量复核：在开工前，进行现场施工测量，其内容包括检查和复核控制网、增设控制桩和水准点、测设方格网，核算土方工作量，进行土方平衡计算等。准确定出中线、坡

10、角、边线以及防护坡道的位置。施工放样时将园路、地形、水景等不同压实度区域的边界以及喷灌、排水管道位置准确放出，做标记，并用方格法进行土方工程量计算和复核，作好记录等工作。将施工范围内的所有植被、树木、乱石堆、杂草、树根等予以清除，清理场地建筑渣土、杂物、杂草。 现场临时设施的建设：进场后按照现场临时设施的布置方案进行临设建设，保证现场办公、生活区能及时使用，临水、临电及时接入现场和施工道路畅通。4施工部署与工作安排4.1组织部署安排：本工程施工设置专业施工队，各施工队伍负责的施工项目安排如下：机械队负责整个景观区的土方开挖倒运及与土建、绿化施工相配合的全部机械作业；绿化队负责绿化整地、苗木种植

11、及养护；土建队负责的园林建筑、广场道路及所有构筑物的结构及装饰施工；在施工中，项目部负责协调各施工队的施工进度，各施工队要互相配合、互相支援。4.2施工顺序的安排：进场后对现场高程进行复测，对照设计图纸的高程要求，按照先地下后地上的顺序进行各分项的工程安排。目前，我公司安排的施工顺序如下：测量放线 土方施工、地形堆筑 园路基础工程大型乔木种植 小乔木及花灌木种植 绿化用地细整、地被、花卉栽植 栽草及播草籽 园路工程后期调整、养护。5工程施工方案5.1堆坡工程施工步骤及方法施工步骤为：土方平衡计算-施工前测量放桩点-清理-土方施工-粗造型-复测-机械细修-人工清理细整地-复测完成-土壤改良1）土

12、方平衡计算：根据图纸原地型高程和地型设计图高程进行挖填平衡计算，计算出挖方和填方量，在堆坡造型时预先按技术规范要求考虑土方沉降量。 2）施工前测量放桩点：根据设计图高程进行方格网加特征点的原则进行现场桩点测量布置，以便土方和粗造型施工。 3）清理：土方施工前对现场表面进行全面的垃圾和砾石清理工作。 4）土方施工：测量放桩点和清理工作完毕后进行土方挖、填及运输施工。 5）粗造型：在区域土方基本结束时开始按设计要求进行粗造型的施工，粗造型同样需按规范要求考虑沉降因素。 6）复测：粗造型结束后及时进行高程复查测量，校核粗造型精度，高坡处控制在上下30CM范围内，平地控制在上下15CM范围内，并确保无

13、坑点，表面顺畅。 7）机械细修：复测结束后如粗造型符合设计要求和施工规范要求，经业主和确认后进行坡面细修型。 8）人工清理细整地：细修时和细修后对全场进行再清理工作，确保表面无垃圾和砾石。9）机械队负责土方工程施工，完成到设计标高的粗地形，绿化队负责配合人工清理、细整地。地型施工主要以机械施工为主，挖土采用挖掘机挖土，运输采用翻斗车运，粗造型采用中大型挖机， 回填种植土时，根据放样标高，由里向外施工，边造型、边平整，边撤边翻松辗压板结土。 施工过程中始终把握地形骨架。微地形粗整形完成后,人工细做覆盖面层，保持表面土质疏松，并清理杂物，人工平整从边缘逐步向中间收拢，使整个地形坡面曲线和顺、排水通

14、畅。为了防止土壤沉降造成地形低于标高，造型时实际地面高于设计标高。5.2园建工程及涵洞工程5.2.1园建工程施工方法园路工程施工流程：测量放线 土方开挖 基础垫层 混凝土结构 装饰面层 验收（一）挖方与填方施工根据设计的标高进行挖填土方。填方时应当先深后浅、先分层填实深处，按施工规范每填一层就夯实一层。挖方时挖出的适宜栽植的肥沃土壤，要临时堆放在广场边，通知监理业主处理。（二）场地平整与找坡挖填方工程基本完成后，对挖填出的新地面进行整理。要铲平地面，使地面平整度限制在0.05米内。根据各坐标桩标明的该点填挖高度和设计的坡度数据，对场地进行找坡，保证场地内各处地面都基本达到设计的坡度。根据场地旁

15、存在建筑、园路、管线等因素，确定边缘地带的竖向连接方式，调整连接点的地面标高。还要确认地面排水口的位置，调整排水沟管底部标高，使广场地面与周边地平的连接更自然，排水、通道等方面的矛盾降到最低。(三)、素土夯实素土夯实是重要的质量控制工作，首先应清除腐植土，清除日后地面下陷隐患。1、基础开挖时，机械开挖应预留1020cm的余土使用人工挖掘。2、当挖掘过深时，不能用土或细石等回填。3、夯实当挖土达到设计标高后，可用打夯机进行素土夯实，达到设计要求素土夯实的密实度。当夯实过程中如果打夯机的夯头印迹基本看不出时，可用环刀法进行密实度测试。如果密实度尚未达到设计要求，应不断夯实，直到达到设计要求为止。（

16、四）、碎石垫层1、首先要控制碎石的质量。根据肉眼观察，禁止风化碎石进场，避免树枝等有机质混入，并按设计要求控制石子颗粒大小。2、标高的控制。为保证广场和路面标高合理，控制造价，保证施工质量，控制好垫层的厚度很重要。在回填时先在场地内设置好标高控制点，并注意对控制点的保护。回填时其虚铺厚度应有所控制，以便在夯实后能达到要求。3、碎石垫层的夯实。由于考虑到本工程为园路工程，路面荷载较小，同时路幅较窄，一般采用打夯机夯实，夯实前应铺摊5CM厚的碎石，具体夯实方法同素土夯实。（五）、稳定层的浇筑必须控制厚度和强度，按施工图做好砼强度试块检测工作。1、在完成的基层上定点放线，每10m为一点，根据设计标高

17、，园路的边线放中间桩和边桩。并在园路整体边线处放置施工挡板。挡板的高度应在稳定层以上，但不要太高，并在挡板划好标高线。2、复核、检查和确认园路边线和各设计标高点的正确无误后，可进入下道工序。3、在浇筑混凝土稳定层前，在干燥的基层上洒一层水或1：3砂浆。4、按设计的材料比例配制砼试块，然后浇筑、捣实混凝土，并用直尺将顶面刮平，顶面调整至设计标高。施工中要注意做出路面的横坡和纵坡。5、混凝土面层施工完成后，应及时开始养护，并及时对砼基层进行伸缩缝的切割，切割时应注意与道路面层铺设尺寸的吻合，然后考虑园路和广场面层的铺装。可用湿的稻草、湿砂及塑料薄膜覆盖在路面上进行养护。5.2.1涵管施工方案（一）

18、施工步骤：1、先按设计位置放样；2、人工挖土；深度、宽度按设计；3、安装钢筋砼、涵管，并用M10砂浆勾缝；4、回填夯实土。（二）涵管施工要点 1、涵管施工流程施工准备测量放样土方开挖验槽涵管安装灌水试验回填土方交工验收 2、土方开挖管槽开挖采用机械开挖，深度、宽度按设计。开挖时根据各条排水沟的走向，从排水沟的下游向上游挖进。施工中注意边坡稳定，及时用潜水泵排除基槽积水，严禁基槽长期泡水。在挖至设计标高时，应及时安排人员进行清除余土，排干沟槽积水，不得使基底暴露过久。若基底土壤已受扰动或超挖，用碎石砂夯实填平。基槽外一米以内不得堆土，同时堆土不得超过1.5米高。 3、涵管施工 运输与装卸：涵管在

19、运输、装卸过程中，应采取防碰撞措施，避免管节损坏或产生裂纹。涵管装卸工作必须用经监理工程师批准的吊具进行；除非取得监理工程师的书面许可，不允许用滚板或斜板卸管。存放场地的位置和装卸的操作方法必须经监理工程师认可。施工要求基础开挖应符合图纸要求。当在原有灌溉水流的沟渠修筑时挖临时过水通道保护好灌溉水流。基槽开挖后，应紧接着进行涵管敷设及基槽回填等作业。如果出现不可避免的耽误，无论是何原因，在施工过程中应采取必要措施，保护基槽的外露面不致破坏。基底应压实到设计要求密实度，其压实度应在90%以上，按重型击实法试验测定。当基底承载力达不到要求时，可采用砂砾石或灰土换填50cm厚。管涵基底应按图纸所示或

20、监理工程师的指示，结合土质及路基填土高度设置预留拱度。钢筋混凝土圆管涵成品质量：管节端面应平整并与其轴线垂直；斜交管涵进出水口管节的外端面，应接斜交角度进行处理。管壁内外侧表面应平直圆滑，如果缺陷小于下列规定时，应修补完善后方可使用；如果缺陷大于下列规定时，不予验收，并应报监理工程师处理。每处蜂窝面积不得大于30mm30mm。其蜂窝深度不得超过l0mm。蜂窝总面积不得超过全面积的1%，并不得露筋。管节混凝土强度应符合图纸要求，混凝土配合比、拌和均应符合有关规范要求。管节各部尺寸，不得超过有关规范规定值。圆管涵敷设施工管节安装从下游开始,每节涵管应紧贴于或基底上，使涵管受力均匀；所有管节应接正确

21、的轴线和图纸所示坡度敷设。如管壁厚度不同，应便内壁齐平。在敷设过程中，应保持管内清洁无赃物、无多余的砂浆及其他杂物。在软基上修筑涵管时，应按图纸和监理工程师指示对地基进行处理，当软基处理达到图纸要求后，方可在上面修筑涵管。 管节接缝本工程圆管管节采用M10砂浆勾缝，应先在涵管接缝处填塞干硬性水泥砂浆，再在接口端表面塞以砂浆，以使接头部位紧密吻合，并将内外壁表面抹平。回填土回填土管涵安装管节接缝完成后进行。回填土应分层夯实，每层压实厚度不应超过20cm。在管涵两侧回填应对称进行，夯填时两侧填土高差不宜超过30cm，以防夯实时管涵发生移位现象。管涵顶覆土达到50cm以上时，方可采用机械碾压，以防对

22、涵管造成损伤。5.3绿化工程本工程安排一个绿化队负责绿化施工。绿化队140人（高峰期）负责全区的地形细整、土壤改良、乔木种植、灌木及地被草坪种植和养护工作。按土方乔木花灌木及地被草坪的顺序安排流水施工。5.3.1.大树种植本工程大树移植的树种有：国槐、合欢、广玉兰、银杏、桂花、香樟、桢楠、皂荚树、红花羊蹄甲等。a施工步骤选苗起苗苗木运输定点放线挖种植穴基层处理大树种植苗木支撑养护b主要施工方法b1人员安排选配有经验的工程技术人员和经过园林部门培训合格的高级工组成大树移植小组，专门负责大树移植和养护工作。公司委派技术负责人负责大树移植现场指导工作。编制大树移植方案，从选苗、运苗、栽植、养护各部分

23、进行施工作业指导。公司苗木部负责大树选苗、运苗工作。用于大树移植的苗木要求会同业主、设计方代表现场选苗、号苗。做好观赏面标记。协调做好挖种植坑、起苗、运苗、种植的时序安排。b2选苗标准本工程对苗木的选择要求很高。苗木选择的标准为无病虫害、树叶茂盛、姿态优美、生长健壮、再生能力强的树木。此外，最好选择移植过的大树、苗圃里的大树、公路边上的大树和房前屋后的大树大树选择时要特别注意其位置感及空间感，选苗时要注意树的高度及体量，要尽量选用树体生长均匀且规格一致的苗木，保证整体性和气势。地形上疏林区域选苗时要尽量选用一些造型奇特的苗木，体量要足够大，从远视的角度，要有足够的空间感。b3大树起苗及装运常绿

24、树必须带土球移植，一般土球，大小和规格为干径的8-10倍，土球高度为土球直径的45左右。休眠期移植落叶树，裸根移植带护心土。根系直径为干径的8-10倍。土球的起挖与包扎应注意：起挖工具准备要充分；起挖时间越短越利于成活；超大规格的树有条件的应预先缩坨断根；起挖土球大小必须符合规范；起挖时碰到粗大根必须用锋利的铲或锯子切断，不可用锹硬性铲断；土球包扎腰箍与网络以“紧”为准则。装运时应注意：争取最短时间完成挖掘到栽植的过程；装运中保护土球不松散，土球两边用土包固定；装运中注意保护枝杆与树皮不被磨损；喷洒蒸腾抑制剂，最大程度减少树叶的蒸发，对成活大有好处；罩上遮荫网，减少叶片晃动，减少树木的招风面，

25、树体需用绳与车厢紧密连接。常绿树修剪时应留1-2cm木橛，不得齐根剪去。修剪时剪口必须平滑，截面尽量缩小，修剪2m以上枝条，剪后及时涂防腐剂。挖掘过程根系全部切断，切口平滑不得劈裂。树冠修剪必须保留树的总体构架，去除枯枝、病虫枝、劈裂枝、内膛枝；顶端枝条75o修剪，以防灰尘积累和病菌繁殖；树冠修剪量视树种不同而要求有所不同，主要以土球大小为准则，以土球根系状况控制修剪量；修整磨损的根系，清理腐烂的根系。裸根移植根系掘出后应喷保湿剂，用湿草包裹等，保持根部湿润。在吊装时，应选择大于树木重量范围的起重机，起重臂的长度应不低于树高的两倍，以便操作，低于1.5米的土球，可用吊装带缠绕树干基部以上50厘

26、米处直接吊装，树干吊装处要用草毡进行缠绕，特别在生长季节，更应该加大缠绕的厚度，注意草毡缠绕的方向应与吊装带缠绕的方向保持一致，否则会造成苗木难以起吊或在吊运过程当中滑动。树冠部分应拉好风绳，保证起运过程和装车当中的方向不变，同时利于苗木整齐摆放。大于1.5米的土球可用三角式方法进行吊装，用两根吊带，一根系于树干基部，另一根视树干的重心约系于树干的分枝点处，将两处吊装带并拢直接起运，这对于保护树皮非常有利。注意一定要用专用的吊装带，不可用钢丝绳或其他替代品直接起运大规格苗木。装车的方法一般是树干向后、土球向前交叉装车。大规格苗木的装运还要注意以下几个问题：1.苗木调运时吊装带要扎紧，避免松动。

27、2.吊运时速度不宜过快，防止苗木因自身的惯性左右摆动，特别是将苗木吊运到车厢的瞬间，如果发生摆动，一方面会造成土球的损伤，另一方面也对装运人员的安全构成极大的威胁。3.带土球的苗木，特别是带土球截干的苗木，因为重心都偏向了一侧，放倒时有一定的难度，这就需要起重机操作员有着良好的技术，再加上装车的苗木工的积极配合，才能顺利完成。可将一条绳子系于树头部分，用力向下拉动，苗木即可放平，注意，没有完全放好的苗木是不可以摘掉吊钩的。4.装车苗木呈交叉状分布，装车的数量不宜过多5.苗木上车前的所有伤口都应进行及时的处理，可用伤后涂补剂涂补，为了节约成本也可以用油漆涂补，但效果较差。6.应尽量缩短苗木从起运

28、到种植的时间，时间越短成活率越高，反之成活率就会降低。7.卸车种植和装车一样，都要轻拿轻放，尽最大努力避免对苗木造成伤害。大规格苗木移植不同于普通苗木移植之处在于：人员安全问题也是一个应当十分注重的问题。在挖掘土球过程中，由于树冠较大，挖掘断根后因风力或重心偏移造成苗木倾倒，容易对人身造成威胁。另外，在锯掉苗木侧枝的过程中，以及在装、卸种植过程中，都存在一定的危险性，应当加以注意。b4疏排水施工由于成都地下水位普遍较高，雨季地表径流较多。为促使树木根系生长，避免积水烂根，在大乔木移栽时皆采取疏排水方法，以保持土壤湿润但不积水。具体做法严格按绿化设计详图施工b5苗木栽植将挖出之表土与有机复合营养

29、肥2：1拌和作为种植土，将已开挖好之树穴回填一部分种植土，将底土刮平，乔木回土高度20-30cm，将苗木依主要观赏面标记位置入树穴，放开束绳，扶正。及时调整树姿方向，苗木种植深度一般是土球表面高于穴顶面，预留沉降高度。回填土时，边用水枪冲灌边人工搅拌，直至成糊状，10-15分钟后，水自然沉降，使种植土在土球下部彻底密实不积水，形成第一次沉降。然后在沉降凹陷处略加水再加土，稍稍搅拌，使土的密实度略小于下部，使通气性良好，形成第二次沉降。随后用活力素稀释浇足第一遍定根水。大树移植后，设立牢固支撑，防止树干摇动。b7养护管理重点是对土壤含水量的控制，养护人员要定时检查，既不能积水，又要保证树体充足的

30、水分需求；病虫害防治要及时；不耐寒树种冬季要做防寒措施。大树要编号归档管理，所有大树要挂牌，要标明树种、规格、树龄等。有专人负责记录大树的生长势、病虫害、移栽反应等。 5.3.2绿化工程施工方案和施工方法5.3.2.1基本工程量 乔木1782株，其中15cm以上大树1250株，灌木地被面积12113平米5.3.2.2工期安排及劳动力计划见表一5.3.2.3绿化种植工程施工方法a)绿化种植工程施工准备熟读图纸，了解设计的指导思想，理解设计意图，掌握设计图纸和质量要求。设计人员向施工单位进行设计交底；现场勘查，了解现场施工条件，如水源、电源、土源、道路交通、苗木存放场地，定点放线依据等；平整场地，清除渣土、垃圾、杂物，为整地和堆筑地形创造条件。制定分区、分项的绿化施工方案，做到科学合理、切实可行；按施工段工作量和现场情况合理配备资源，由苗木部负责组织苗源和苗木初检。苗木入场由项目质安部会同绿化队进行检验。苗木进场路线（见苗木进场路线图）乔木定点放线（见乔木定点图）b)选苗苗木起运施工方法选苗、苗木起运由公司苗木部负责组织实施。“好苗”标准符合招标文件对苗木的基本要求，如植株健壮、苗龄处壮年期、无病虫害、无机械损伤，其规格、形态符合设计要求。“好苗”三比同一苗木要求三个苗源地进行对比，优中选优。“好苗”预检预选苗木由公司苗木部按质检标准和管理程序，邀请业主代表