造价管理课件第八章.ppt

1、13.1 13.1 竣工验收竣工验收13.2 13.2 竣工决算竣工决算13.3 13.3 保修费用的处理保修费用的处理第第1313章章 竣工验收阶段工程造价的控制竣工验收阶段工程造价的控制13.1.1 13.1.1 竣工验收的条件竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求用要求，具体包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标

2、准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束

3、，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。13.1.1 13.1.1 竣工验收的条件竣工验收的条件（2）有完整的技术档案和施工管理资料有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建

4、筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款发包人已按合同约定支付工程款；（6）有承包人签署的工程质量保修书有承包人签署的工程质量保修书；（7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全工程项目前期审批手续齐全。13.1.2 13.1.

5、2 竣工验收的标准竣工验收的标准（1）工业建设项目竣工验收标准）工业建设项目竣工验收标准根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：必须满足以下要求：1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；用要求；2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所

6、规定的产品；3）必要的生产设施，已按设计要求建成；）必要的生产设施，已按设计要求建成；4）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。工程同时建成使用。6）生产性投资项目如工业项

7、目的土建工程、安装工程、人防工程、管）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的中中华人民共和国国家标准华人民共和国国家标准工程施工及验收规范工程施工及验收规范和主管部门批准的和主管部门批准的中华人民共和国行业标准中华人民共和国行业标准工程施工及验收规范工程施工及验收规范执行。执行。13.1.2 13.1.2 竣工验收的标准竣工验收的标准（2）民用建设项目竣工验收标准）民用建设项目竣工验收标准 1）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工）建设项目各单位工程

8、和单项工程，均已符合项目竣工验收标准；验收标准；2）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。13.1.3 13.1.3 建设项目竣工验收的内容建设项目竣工验收的内容（1）工程资料验收）工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。1）工程技术资料验收内容）工程技术资料验收内容工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重

9、要设备安装位置、勘察报告、记录；置、勘察报告、记录；初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；土质试验报告、基础处理；土质试验报告、基础处理；建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；设备试车、验收运转、维修记录；设备试车、验收运转、维修记录；产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检产品的技术参

10、数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；验、包装、工艺图；设备的图纸、说明书；设备的图纸、说明书；涉外合同、谈判协议、意向书；涉外合同、谈判协议、意向书；各单项工程及全部管网竣工图等的资料。各单项工程及全部管网竣工图等的资料。13.1.3 13.1.3 建设项目竣工验收的内容建设项目竣工验收的内容2）工程综合资料验收内容）工程综合资料验收内容项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；境影响评估报告书，设计任务书；土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，

11、施土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。3）工程财务资料验收内容）工程财务资料验收内容历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；历年批准的年度财务决算；历年批准的年度财务决算；历年年度投资计划、财务收支计划；历年年度投资计划、财务收支计划；建设成本资料；建设成本资料；支付使用的财务资料；支付使用的财务资料；设计概算、预算资料；设计概算、预算资料；竣工决算资料。竣工决算资料。13.1.3 13.1.3 建设项目竣工验收的内容建设项目竣工验收的内容（2）工程内容验

12、收）工程内容验收包括建筑工程验收和安装工程验收包括建筑工程验收和安装工程验收 1）建筑工程验收内容）建筑工程验收内容建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括：包括：建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收；收；对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；结构的审查验收；

13、对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；对门窗工程的审查验收；对门窗工程的审查验收；对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。13.1.3 13.1.3 建设项目竣工验收的内容建设项目竣工验收的内容2）安装工程验收内容安装工程验收内容安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。主要包括：设备安装工程验收。主要包括：建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道

14、，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等安装工程），验收时应检查这些设气或煤气、通风、电气照明等安装工程），验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸

15、、质量、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。及各种阀门。动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电室（所）、动力配电线路的验收。室（所）、动力配电线路的验收。13.1.4 13.1.4 建设项目竣工验收的方式建设项目竣工验收的方式（1）单位工程竣工验收（又称中间验收）单

16、位工程竣工验收（又称中间验收）单位工程验收是承包人以单位工程或某专业工程为对象，独立签定建设工单位工程验收是承包人以单位工程或某专业工程为对象，独立签定建设工程施工合同，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工程施工合同，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，这阶段工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，这阶段工作由监理单位组织，发包人和承包人派人参加验收工作，单位工程验收资作由监理单位组织，发包人和承包人派人参加验收工作，单位工程验收资料是最终验收的依据。料是最终验收的依据。（2）单项工程竣工验收（又称交工验收）单项工程竣工验收（又称交工验收）单项工程竣工验收是在一个总体建设项目中，一个单项工程已完成设计图单项工程竣工验收是在一个总体建设项目中，一个单项工程已完成设计图纸规定的工程内容，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理单位纸规定的工程内容，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理单位提交提交“工程竣工报告工程竣工报告”和和“工程竣工报验单工程竣工报验单”，经鉴认后向发包人发