中国人民大学公共管理学院.docx

1、中国人民大学公共管理学院中国人民大学公共管理学院土地资源治理专业介绍本专业是博士和硕士学位授予点。本专业是自然科学与社会科学相交叉的边缘学科，其研究内容要紧包括土地利用治理、规划治理、资产治理、地籍治理等。本专业要紧研究方向有：土地经济：要紧从经济学的角度研究土地问题，研究土地利用中的经济关系及其运动规律。土地行政治理：运用国际先进的公共政策分析、公共行政和公共事务治理的基础理论、方法及技巧，研究土地资源治理的公共政策分析、政府行政行为和非营利组织各种社会中介组织、基金会、协会等服务行为的理论、方法及技术。包括土地政策分析、土地行政治理、土地利用与治理中的公众参与、土地进展基金研究、土地资产运

2、营、电子政务、土地税收。土地利用与规划：要紧研究土地资源可连续利用进展、土地利用战略与模式，土地资源的调查、评判技术以及土地利用总体规划、城镇规划和土地开发整理、土地资源爱护等专项规划的编制理论、方法与技术，土地利用工程项目策划、规划、设计和治理。土地政策与法规：要紧研究土地政策和土地法律法规的运行规律以及与之相关的差不多理论，土地政策与法律法规的制订和实施、土地政策与法律法规的评估。具体包括土地产权、土地利用、土地爱护、土地整理、土地征用、土地市场、土地价格、土地金融、土地税收等方面的政策与法律法规。地产评估与地产市场：要紧通过学习地产评估及地产治理的差不多理论与方法，深入研究土地收购储备、

3、出让转让，招标拍卖运行机制和操作方法，也包括地产市场的运行规律以及地产市场同国民经济各部门间的相互阻碍变化规律。地籍治理与土地信息系统。要紧研究土地产权和产籍治理以及地理信息系统在地籍治理中的应用。具体内容有：土地分类、地籍测量与地籍调查、土地登记、土地统计与应用分析、地理信息系统差不多原理与操作、土地信息系统。要紧专业课有：土地经济学、土地政策与评判、土地资源评判、土地规划理论与方法、不动产估价案例、土地信息系统、地产市场、都市经营与治理等。师资力量：土地治理系现有教授4人，兼职教授5人，副教授6人，讲师3人，其中博士生导师5人，在职教师获博士学位者9人，博士后4人。博士生导师有林增杰、叶剑

4、平、严金明、吕萍、李元、谢经荣等6人。专业进展概况：1985年我校设立全国第一个土地治理专业。1988年成立土地治理系。目前已形成了包括本科生、硕士研究生、MPA专业方向以及博士研究生教育在内的完整的人才培养体系，其中博士点是教育部批准的两个之一。近年来在教学和科研方面取得了丰硕的成果，先后出版学术专著30余部；统编教材20余部,，在国内外重要学术刊物或学术会议上共发表论文200余篇；为企业和各级政府部门提交调研咨询报告60余篇；有多项科研成果获省部级科技进步奖或优秀成果奖。承担了大量科研课题，先后承担国家及省部级以上科研课题40余项，其中房地产开发中的土地治理是国家自然科学基金应急项目。对外

5、学术交流：土地治理系十分重视对外学术交流活动。目前差不多同美国都市经济与房地产协会、美国林肯土地政策研究所、英国皇家测量师学会、英国剑桥国际土地治理学院、新加坡国立大学、以色列特拉维夫大学、香港测量师学会、香港大学、香港理工学院、台湾政治大学、台湾逢甲大学，以及德国、俄罗斯、乌克兰、荷兰等国家和地区的学术团体、研究机构建立了学术交流关系。毕业生要紧去向：各级土地和房地产治理部门及政策研究机构、房地产开发和经营企业、银行等金融机构、不动产咨询评估机构、高等学校及科研机构。2005年考试科目1、政治2、外语英语、俄语、日语、德语任选一门3、数学四4、综合考试 (含土地经济学、土地治理、土地利用规划

6、)专业课参考书目及差不多要求一专业课参考书目1、毕宝德，土地经济学，中国人民大学出版社，2001年2、严金明，中国土地利用规划理论、方法与战略第一篇和第三篇，经济治理出版社，2001年3、李德华，都市规划原理第一章至第八章，中国建筑工业出版社，2001-6-14、叶剑平，房地产估价，中国人民大学出版社，2002年5、谭峻，房地产产权产籍治理，中国人民大学出版社，2002年6、要紧法规，包括：1中华人民共和国土地治理法，(1998年8月25日修正案)2中华人民共和国都市房地产治理法，1994年7月5日第八届全国人民代表大会常委会第十一次会议通过3中华人民共和国土地治理法实施条例，(1999年国务

7、院第256号令)4中华人民共和国都市规划法，1989年12月26日第七届全国人民代表大会常委会第八次会议通过5城镇国有土地使用权出让转让条例国务院55号令以及其他有关土地、房地产治理的相关法规、政策二专业课复习差不多要求1、 把握有关差不多概念、差不多原理、差不多理论与方法2、把握国家土地治理的政策和法规3、了解国家土地治理的时事4、能够运用差不多理论去摸索、判定和分析问题、解决问题房地产经济学专业介绍本专业是硕士学位授予点。培养具有高素养的，适应建设社会主义市场经济需要的房地产经济专业的高层次人才。要紧研究内容：在经济学和治理学差不多理论研究基础上,探究房地产经济运行中的各种经济、社会关系，

8、以及这些利益关系的和谐、规范和治理的手段与政策，促进房地产业同社会经济的和谐进展。本专业要紧研究方向有：房地产经济理论：要紧研究房地产经济与市场的运行规律，以及房地产同社会经济各部门间的相互阻碍和变化规律，它是指导房地产经济运行的理论基础。房地产政策分析：要紧研究都市土地与房屋政策的历史与现状，并对政策的实际运行情形进行分析和评判，以调整和完善房地产政策及其运用手段。房地产投资与金融：要紧研究房地产投资行为与金融活动差不多运行规律，以及它对房地产业运行的阻碍和作用，为房地产投资者和金融机构提供重要的理论和方法论。房地产开发与经营：要紧研究房地产开发和经营、市场营销和物业治理等理论和实务，为房地

9、产企业经济活动提供重要的理论和方法论。房地产市场研究：要紧研究房地产市场的特点、运行规律，房地产市场分析的定性分析和定量分析方法，房地产市场调查技术等，是研究房地产经济和治理问题的技术手段。本专业学科基础课程要紧有：西方经济学、货币银行学、财政经济学、计量经济学等，要紧专业课有：房地产经济学、房地产政策分析与评判、房地产估价与治理、房地产市场分析、房地产金融与投资、不动产估价案例、房地产开发与经营等。师资力量：现有教授9人，其中兼职教授5人，副教授6人，讲师3人；博士生导师5人，在职教师中获博士学位者9人，博士后2人。专业进展概况：1993年我校设立全国第一个房地产经营治理本科专业，同年挂靠企

10、业治理专业分别招收房地产治理方向的硕士和博士研究生。目前已形成了包括本科生、硕士研究生、MPA专业方向以及博士研究生方向教育在内的完整的人才培养体系。近年来在教学和科研方面取得了丰硕的成果，公布发表相关学术论文数十篇，出版国家级九五重点教材房地产经济学，国家级九五重点教材土地经济学，以及21世纪房地产系列教材共7本教材、专著等20余部，为企业和各级政府部门提交调研咨询报告60余篇；其中多项成果获省部级优秀成果奖。先后承担国家及省部级以上科研课题20余项，近期要紧完成国家自然基金应急项目公房入市政策设计，国家社科基金房地产泡沫研究，国家自然基金重大课题房地产业同社会经济和谐进展，教育部社科基金项

11、目中国房地产泡沫及预警系统研究等。对外学术交流：目前差不多同美国都市经济与房地产协会、美国林肯土地政策研究所、英国皇家测量师学会、英国剑桥国际土地治理学院、新加坡国立大学、以色列特拉维夫大学、香港测量师学会、香港大学、香港理工学院、台湾政治大学、台湾逢甲大学，以及德国、俄罗斯、乌克兰、荷兰等国家和地区的学术团体、研究机构建立了学术交流关系。毕业生要紧去向：各级土地和房地产治理部门及政策研究机构、房地产开发和经营企业、银行等金融机构、不动产咨询评估机构、高等学校及科研机构。2005年考试科目1、政治2、外语英语、德语、日语、俄语任选一门3、数学四4、综合考试含经济学基础、房地产经济与治理注：经济

12、学基础包括微观经济学、宏观经济学；房地产经济与治理包括房地产经济学、房地产估价、房地产开发与经营、房地产投资等专业课参考书目及复习差不多要求一专业课参考书目1、 高鸿业，西方经济学第二版，中国人民大学出版社2、 谢经荣、吕萍、乔志敏，房地产经济学，中国人民大学出版社，20023、 毕宝德，土地经济学，中国人民大学出版社，2001年4、 吕萍，房地产开发与经营，中国人民大学出版社，2002 5、 叶剑平，房地产估价，中国人民大学出版社，2002 6、 俞明轩、丰雷，房地产投资分析，中国人民大学出版社，20027、要紧法规，包括：1中华人民共和国土地治理法，(1998年8月25日修正案)2中华人民

13、共和国都市房地产治理法，1994年7月5日第八届全国人民代表大会常委会第十一次会议通过3中华人民共和国土地治理法实施条例，(1999年国务院第256号令)4中华人民共和国都市规划法，1989年12月26日第七届全国人民代表大会常委会第八次会议通过5城镇国有土地使用权出让转让条例国务院55号令以及其他有关土地、房地产治理的相关法规、政策二专业课复习差不多要求1、 把握有关差不多概念、差不多原理、差不多理论与方法2、把握国家房地产治理的政策和法规3、了解国家房地产治理的时事4、能够运用差不多理论去摸索、判定和分析问题答考生普遍关怀的问题： 、学校每年招收的在职生与应届生有无严格的比例？在录用条件上

14、有什么区别？答：由于每年的报考人数与考试上线人数不等，因此无严格比例，录用要紧看考试成绩与科研能力等。我系对在职考生和应届考生都一视同仁。、何为单独考试？2006年还有单独考试的指标吗？答：单独考试是通过单独的考试，在指定的单位或系统内招收单位托付培养的在职人员。招生指标和要求届时详见中国人民大学研究生院网站 :/。、土地资源治理和房地产经济学的学制、学位有何不同？答：土地资源治理专业是属于公共治理一级学科，学制两年，授予的是治理学硕士学位；房地产经济学专业是属于应用经济学一级学科，学制两年，授予的是经济学硕士学位。、近两年报考土地资源治理和房地产经济学专业的考生有多少？复试分数线是多少?答：

15、2004年报考土地资源治理专业的考生总人数为103人，复试分数线是政治55、外语55、土地经济与数学基础90、专业综合考试90，总分复试线为330。报考房地产经济学专业的考生有54人，复试分数线是政治55、外语55、数学90、专业综合考试90，总分复试线为330。2005年报考土地资源治理专业的考生总人数为97人，复试分数线是政治60、外语60、数学四90、专业综合考试100，总分复试线为335。报考房地产经济学专业的考生有137人，复试分数线是政治60、外语60、数学90、专业综合考试100，总分复试线为330。、2005年土地资源治理和房地产经济学专业一共录用了多少人？保送生有多少？200

16、6年打算招生多少？答：2005年土地资源治理专业共录用17人，其中保送生6人。房地产经济学专业共录用19人，其中保送生4人，单考生4人。2006年两个专业打算与2005年相仿。、今年否举办专业课辅导班？答：我系不举办专业课辅导班及专业课答疑。请考生按照所列参考书目及专业课复习的差不多要求进行复习。、参考书有哪些？是否必须看？如何买到？学校能否提供邮购？答：专业参考书目详见研究生院的网站 :/，我们所列的参考书是专业必须把握的指示，务必熟悉明白得。一样在大型书店能够买到，没有条件的能够直截了当与出版单位的发行部或者读者服务部联系，我们学校不提供邮购业务。、自筹经费生的学费是多少？如何收费？答：2

17、005年自筹经费研究生收费标准是学费24000元，分两年付清。第一次交费时刻为录用当年的6月份往常，交纳12000元，第二学年开学时每年9月份交纳12000元。、什么缘故要进行复试？复试内容是什么？答：在考试的基础上进行复试，有利于全面考核考生。因而除专门情形外，还需对招生的专业学科进行复试。复试内容一样是本专业本科已学的课程内容，以及本专业应把握的基础知识和业务能力，着重考察本科生主干课程的实际技能。、2005年复试是什么形式？2005年复试按照1：1.2的差额比例，确定参加复试的考生名单。复试分为专业综合课笔试总分值100分、外语口语水平测试总分值50分、专业课口试总分值100分、综合素养

18、面试总分值50分。复试总分为四门成绩的总和复试总分总分值300分。考生的最终总成绩为初试总分占70复试总分占30的加权之和，从高到低重新排列，择优录用。、2006年硕士研究生招生还有公费指标吗？是否全面实行收费制？答：目前我系的两个专业与学校其他专业一样，都实行自费制，收费问题严格执行学校统一规定。然而学校给一部分优秀考生提供全额或者半额奖学金，相当于减免全额或者半额学费。、硕士生导师有哪些？什么时候确定导师？如何确定？答：目前我系所有在职的教师都具有硕士生导师资格，可参考公共治理学院网站 和土地治理系网站 landmanagement .cn上查询各位老师的简况和研究方向。硕士生导师，通过学

19、生和老师之间的双向选择，一样在开学后一个月左右的时刻来确定。我们不提倡学生提早与导师联系。、历年硕士毕业生的就业去向如何？依照近五年的统计情形，我系土地资源治理专业硕士研究生30%赴美国、新加坡、香港等连续深造，60%到金融及房地产开发公司工作，10%左右的进入政府治理和科研单位工作，就业形势相对较好。2005届的毕业生，30%左右进国土资源部、土地整理中心、土地勘测规划院、社科院、建委等系统和教学科研机构，60%左右进入房地产开发公司、咨询评估顾问公司等企业和金融机构、投资公司，有10%左右连续深造。中国人民大学研究生招生专业名目可在学校研究生院主页和公共治理学院主页查询，网址分别是： :/

20、 和 :/ 。校研招办 ：62515340 邮政编码：100872土地治理系 ：62516241 62513739 附： 近五年专业课试题2005年土地资源治理专业硕士生入学考试试题考试科目：综合考试含土地经济学、土地治理、土地利用规划一、名词说明每个名词5分，共30分1、土地利用总统规划2、差不多农田爱护区3、登记对抗主义4、土地利用打算5、土地利用弹性6、地役权二、简答题每题10分，共60分1、简述土地治理的内容体系。2、简述都市土地利用转换边际原理。3、简述土地规划利用的内涵。4、简述我国土地利用规划指标操纵体系。5、我国完善征地程应着重考虑那些方面的问题？6、简述我国基准地价估价方法及

21、其序应用特点。三、论述体每题20分，共60分1、试论城乡土地利用一体化规划。2、都市土地扩展的经济学分析。3、为了强调依法治理土地，国务院颁布了关于深化改革严格土地治理的决定国发200428号，简称28号文，请你分析28号文的意义、作用和存在的要紧问题。2005年房地产经济学专业硕士生入学考试试题考试科目：综合考试含经济学基础、房地产经济与治理一、名词说明每个名词5分，共30分1、住房有效需求和潜在需求2、边际收益产品Marginal Revenue Product, MRP3、资本化率4、土地进展权(Land Development Rights)5、房地产投资信托6、亨利 乔治的单一税二、

22、简答题每题10分，共60分1、谈谈对房地产市场的特点以及政府作用的认识。2、房地产价格的构成是什么？地价是决定房价的要紧因素吗？3、住房空置和空置率的含义及其市场指示作用？4、西方经济学是如何样说明地租的产生的？5、中国城镇住房制度改革的特点及其以后改革取向。6、有两个能够投资的房地产类型，分别为A和B。假设投资于房地产A的酬劳率为RA，投资于房地产B的酬劳率为RB，每种投资都存在三种可能的酬劳率，参见下表。现在对A房地产的投资比例为30%，对B房地产的投资比例为70%，求资产组合的预期酬劳率。房地产A房地产B概率Pi酬劳率6%18%1/310%8%1/212%6%1/6三、论述体每题20分，

23、共60分1、请运用所学的房地产经济学原理，分析当前我国房地产税制的构成和特点，归纳存在的要紧问题，并提出对我国房地产税制改革的政策建议。2、传统的房地产融资的渠道包括那些内容？央行的金融政策对房地产融资渠道有那些阻碍？3、结合当前中国的实际，运用所学的经济学原理和方法，论述宏观经济调控与房地产市场的关系，并着重说明：1政府能否通过宏观经济政策如货币政策来调控房地产市场；2政府能否通过对房地产市场的宏观调控调控来调控宏观经济？2005年房地产经济学专业硕士生入学考试试题考试科目：综合考试含经济学基础、房地产经济与治理单独考试一、名词说明每个名词5分，共30分1、住房有效需求和潜在需求2、土地招拍

24、挂3、资本化率4、经济适用住房5、房地产投资信托6、可行性研究二、简答题每题10分，共60分1、上海房地产价格连续上升，你认为存在泡沫吗？2、地价是决定房价的要紧因素吗？3、住房空置和空置率的含义及其市场指示作用？4、房地产市场的特点以及政府的作用？5、中国城镇住房制度改革的特点及其以后改革取向。6、房地产开发过程中的成本及费用由那些内容构成。三、论述体每题20分，共60分1、请运用所学的房地产经济学原理，分析当前我国房地产税制的构成和特点，归纳存在的要紧问题，并提出对我国房地产税制改革的政策建议。2、传统的房地产融资的渠道包括那些内容？央行的金融政策对房地产融资渠道有那些阻碍？3、结合当前中

25、国的实际，运用所学的经济学原理和方法，论述宏观经济调控与房地产市场的关系。2004年土地资源治理专业硕士生入学考试试题考试科目：土地经济与数学基础150分一、数学试题每题10分，共50分二、名词说明共15分，每题3分i.物权ii.土地招标租金iii.土地集约利用iv.地租v.基准地价、标定地价三、简述题共40分，每题10分1如何样明白得土地价格？土地价格是虚假的吗？2简述采纳基准地价修正法评估某宗土地价格的思路。3在评估房地产时，当土地与建筑物的剩余使用年限不同时如何处理。4市场比较法运用的难点是什么四、论述题共45分，1、2题各12.5分；3题20分1试分析我国土地储备制度的优缺点。2土地税

26、收是如何样阻碍市场效率的呢？3目前我国土地市场存在要紧问题是什么，如何规范土地市场秩序？2004年土地资源治理专业硕士生入学考试试题考试科目：综合考试A、B任选一150分综合考试A含地籍治理、土地政策与法规、土地利用规划一、名词说明共30分，每题5分土地利用规划、土地整理、土地用途管制、CBD、土地法律关系、土地转让二、简答题50分，每题10分1简述宗地图与宗地草图的异同。2土地利用规划的要紧任务是什么？3如何明白得规划中的公众参与？4简述我国不动产产权登记的法律依据有哪些？5简述小城镇合理用地的总体思路是什么？三、论述题共70分，1、2各20分，3题30分1、论述我国第三轮土地利用总体规划修

27、编的思路。2、如何明白得我国实行最严格土地治理制度。3、论述我国征地制度存在的要紧问题和解决思路。综合考试B含都市规划与经济地理一、名词说明共30分，每题5分都市规划 城镇化 CBD 中心地理论 功能分区、土地用途管制二、简答题50分，每题10分1简述都市化水平推测的常用方法。2简述都市规模分布理论。 3如何样明白得土地利用总体规划和都市总体规划的关系？4都市规划中有那些要紧工程规划5简述近现代都市规划理论三、论述题共70分，1、2各20分，3题30分1试述我国的都市问题及计策。2试述房地产开发中的规划治理3试述如何正确处理城镇化与土地爱护的关系。2004年房地产经济学专业硕士生入学考试试题考

28、试科目：综合考试含经济学基础、房地产经济与治理一、名词说明共30分，每题5分住房需求弹性、住房抵押贷款二级市场、房地产经济周期、消费者剩余、机会成本、一样均衡二、简答题50分，每题10分1.设立房地产开发企业，应当具备哪些条件2.简述财务内部收益率FIRR的差不多含义和运算方法？3.房地产定价有哪些技巧？4.何谓可行性研究？可行性研究的作用表达在哪几个方面？5.有人在都市中心购买了一栋旧的写字楼，能够重建，也能够装修后出租经营，试问投资者面临哪些风险？三、论述题共70分，1、2各20分，3题30分1、在社会主义市场经济条件下，政府实施房地产市场宏观调控的要紧方式有哪些？2、谈谈西方经济学如何应

29、用于房地产问题的分析？3、试述当前房地产市场特点，如何保证我国房地产市场连续、稳固进展。2003年土地资源治理专业硕士生入学考试试题考试科目：土地经济与数学基础一、学试题每题10分，共50分二、简述题共50分，每题10分3、简述土地酬劳递减规律。有何实际应用？4、简述地产评估的三大差不多方法及其应用特点。5、简述负有他项权的房地产评估思路。6、说说土地集约利用的意义。7、试述基准地价及其作用。三、论述题共50分，1、2题20分；3题30分a)政府调控房地产市场的手段及意义。b)试述土地增值的缘故以及土地增值收益的分配。c)近来，我国有关政府部门多次强调防备显现新一轮房地产热和房地产泡沫。那么，

30、房地产泡沫的实质是什么？它是如何样产生的？对经济会造成什么阻碍？又如何防范？试用所学的土地经济学有关知识进行论述。考试科目：综合考试产权产籍、政策法规、土地规划一、简述题共80分，每题10分1、简述土地利用规划的定义、体系及其任务。2、你对我国土地利用规划程序有何改进建议？3、如何构建景观生态爱护型的土地整理模式？4、商品房预售应当符合什么条件？5、法律对不同用途土地使用权出让有何规定？6、简述我国房地产产权产籍治理的内容体系。7、试述我国房地产登记的对象。8、绘制城镇地籍调查程序框图。二、论述题共70分，1、2题各20分，3或4题任选一题30分1、试述我国不动产税收法律制度建设。2、试述我国土地差不多