工程估价第9章价款结算与决算.ppt

1、第第9 9章工程结算与竣工决算章工程结算与竣工决算9.1工程工程变更及价款更及价款结算算9.29.2工程索工程索赔及价款及价款结算算9.39.3工程工程预付款及价款付款及价款结算算9.49.4竣工决算内容竣工决算内容 9.59.5竣工决算的竣工决算的编制方法制方法9.69.6新增新增资产价价值的确定的确定9.1工程变更及价款结算9.1.19.1.1工程变更及产生原因工程变更及产生原因1.1.工程变更内容工程变更包括设计变更和其他变更.2.工程变更产生的原因主观原因客观原因9.1.29.1.2建设工程施工合同条件下的工程变更建设工程施工合同条件下的工程变更1.1.工程变更的确认工程变更的确认无论

2、哪一方提出工程变更无论哪一方提出工程变更,均需由工程师确认均需由工程师确认并签发工程变更指令并签发工程变更指令.2.2.工程变更处理程序工程变更处理程序1)1)工程变更处理要求工程变更处理要求如果出现了必须变更的情况如果出现了必须变更的情况,尽快变更尽快变更.工程变更后工程变更后,应当尽快落实应当尽快落实对工程变更的影响应当做进一步分析对工程变更的影响应当做进一步分析2)2)设计变更的程序设计变更的程序(1)(1)设计变更事项设计变更事项:能构成设计变更的事项包括以下内容能构成设计变更的事项包括以下内容:更改部分的标高更改部分的标高,基线基线,位置和尺寸位置和尺寸;增减合同中约定的工程量增减合

3、同中约定的工程量;改变有关工程的施工时间和顺序改变有关工程的施工时间和顺序;其他有关工程变更需要的附加工作其他有关工程变更需要的附加工作.(2)(2)发包人对原设计进行变更发包人对原设计进行变更应不迟于变更前应不迟于变更前1414天以书面形式向承包人发出天以书面形式向承包人发出变更通知变更通知,承包人没有拒绝的权利承包人没有拒绝的权利.(3)(3)承包人原因对原设计进行变更承包人原因对原设计进行变更须经工程师同意须经工程师同意某工程基础底板的设计厚度为某工程基础底板的设计厚度为1 1米米,承包承包商根据以往的施工经验商根据以往的施工经验,认为设计有问题认为设计有问题,未报监理工程师未报监理工程

4、师,即按即按1.21.2米施工米施工,多完成多完成的工程量在计量时监理工程师如何处理的工程量在计量时监理工程师如何处理?为什么为什么?3.3.工程变更价款的确定及计算方法工程变更价款的确定及计算方法1)1)乙方在工程变更确定后乙方在工程变更确定后1414天内天内,提出变更工程价款提出变更工程价款报告报告,经工程师确认后方可调整合同价经工程师确认后方可调整合同价;变更价款确定的原则变更价款确定的原则:合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；价格计算变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似合同中只有类似于变更工

5、程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经工程师确定认后执行。提出适当的变更价格，经工程师确定认后执行。2)2)乙方在双方确定变更后乙方在双方确定变更后1414天内不向工程天内不向工程师提出变更工程价款的报告师提出变更工程价款的报告,视为该项变视为该项变更不涉及合同价款的变更更不涉及合同价款的变更;3)3)工程师收到变更价款报告之日起工程师收到变更价款报告之日起1414天内天内,应预确认应预确认,工程师无正当理由不确认时工程师无正当理由不确认时,自变更价款报告送达之日起

6、自变更价款报告送达之日起1414天后变更天后变更工程价款报告自行生效工程价款报告自行生效;4)4)工程师不同意乙方提出的变更价款工程师不同意乙方提出的变更价款,可以可以和解或调解和解或调解,不成者可诉讼不成者可诉讼.5)5)工程师确认增加的工程变更价款应作为工程师确认增加的工程变更价款应作为追加合同价款追加合同价款,并与工程款同期支付并与工程款同期支付;6)6)乙方原因导致的工程变更乙方原因导致的工程变更,乙方无权要求乙方无权要求追加合同价款追加合同价款.某工程项目原计划有土方量某工程项目原计划有土方量13000m13000m3 3,合同约定合同约定土方单位为土方单位为1717元元/m/m3

7、3,在工程实施中在工程实施中,业主提出增业主提出增加一项新的土方工程加一项新的土方工程,土方量土方量5000m5000m3 3,施工方提施工方提出出2020元元/m/m3 3,增加工程价款增加工程价款:5000*20=100000:5000*20=100000元元,施工方的工程价款计算能否被监理工程师支持施工方的工程价款计算能否被监理工程师支持?为什么为什么?例例1 1 某土方工程估计工程量为某土方工程估计工程量为 1000m1000m3 3,合同规合同规定土方工程单价为定土方工程单价为2222元元/m/m3 3,实际工程量超实际工程量超过估计工程量过估计工程量10%10%时时,调整单价调整单

8、价,单价调为单价调为2020元元/m/m3 3,当工程结束时实际完成土方工程当工程结束时实际完成土方工程量为量为1200m1200m3 3,则由此工程量变更而最终结则由此工程量变更而最终结算的工程价款为多少算的工程价款为多少?解:超过原计划工程量10%的部分为1200-1000*(1+10%)=100m3结算工程款为(1100*22+100*20)=26200元9.29.2工程索赔及价款结算工程索赔及价款结算9.2.19.2.1索赔的概念及处理原则索赔的概念及处理原则1.1.索赔的概念索赔的概念工程索赔是在工程合同中履行过程中工程索赔是在工程合同中履行过程中,当当事人一方由于另一方未履行合同所

9、规定事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时险而遭受损失时,向另一方提出赔偿要求向另一方提出赔偿要求的行为的行为.索赔必须以合同为依据索赔必须以合同为依据,是一种是一种经济补偿经济补偿行为行为,并非惩罚并非惩罚,索赔的损失结果与被索索赔的损失结果与被索赔人的行为并不一定存在法律上的因果赔人的行为并不一定存在法律上的因果关系关系.索赔和变更的关系索赔和变更的关系?2.2.工程索赔产生的原因工程索赔产生的原因当事人违约当事人违约不可抗力事件不可抗力事件合同缺陷合同缺陷合同变更合同变更工程师指令工程师指令其他第三方原因其他第

10、三方原因9.2.2索赔的分类索赔的分类1.1.按发生原因分按发生原因分最常见的四种最常见的四种:工程范围变更索赔工程范围变更索赔工程延期索赔工程延期索赔施工现场变化索赔施工现场变化索赔(APC)(APC)加速施工索赔加速施工索赔2.2.按目的分按目的分工期索赔工期索赔费用索赔费用索赔3.3.按索赔的合同依据分按索赔的合同依据分合同规定的索赔合同规定的索赔非合同规定的索赔非合同规定的索赔道义索赔道义索赔4.4.按索赔的有关当事人分按索赔的有关当事人分工程承包商同业主之间的索赔工程承包商同业主之间的索赔(施工索赔施工索赔)总承包商同分包商之间的索赔总承包商同分包商之间的索赔承包商同供货商之间的索赔

11、承包商同供货商之间的索赔(商务索赔商务索赔)5.5.按索赔的处理方式分按索赔的处理方式分单项索赔单项索赔综合索赔综合索赔9.2.39.2.3索赔的处理程序索赔的处理程序1.1.索赔事件发生索赔事件发生2828天内天内,承包商应向工程师发出承包商应向工程师发出索赔意向通知索赔意向通知;2.2.发出索赔意向通知后发出索赔意向通知后2828天内天内,承包商应向工程承包商应向工程师提出详细索赔报告及有关资料师提出详细索赔报告及有关资料;3.3.工程师在收到承包商送交的索赔报告和有关资工程师在收到承包商送交的索赔报告和有关资料后料后,应于应于2828天内给予答复天内给予答复,可要求承包商进一可要求承包商

12、进一步补充资料步补充资料;工程师在工程师在2828天内没有答复或未对天内没有答复或未对承包商作进一步要求承包商作进一步要求,视为该项索赔已经认可视为该项索赔已经认可;工程师认定承包商索赔成立的条件工程师认定承包商索赔成立的条件与合同对照与合同对照,可件已造成了承包商施工成可件已造成了承包商施工成本的额外支出或直接工期损失本的额外支出或直接工期损失;造成费用增加或工期损失的原因造成费用增加或工期损失的原因,按合同按合同约定不属于承包商的行为责任或风险责约定不属于承包商的行为责任或风险责任任;承包商按合同规定的程序提交了索赔意承包商按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告向通知和索赔报告.4.

13、4.当索赔事件持续进行时当索赔事件持续进行时,承包人应当阶段性向承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向工程师发出索赔意向,并在索赔事件终了后并在索赔事件终了后2828天内天内,向工程师提供索赔的有关资料和最终索向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告赔报告;5.5.工程师与承包商谈判工程师与承包商谈判6.6.发包人审批工程师的索赔处理证明发包人审批工程师的索赔处理证明7.7.承包商是否接爱最终索赔决定承包商是否接爱最终索赔决定.?.?9.2.49.2.4费用索赔计算费用索赔计算实际费用法实际费用法总费用法总费用法修正总费用法修正总费用法分项法分项法分项法分项法,是按每个索赔事件所引起损失的费用项

14、目分别分析计算索是按每个索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔的一种方法，是工程索赔计算中最常用的一种方法。赔的一种方法，是工程索赔计算中最常用的一种方法。某建设工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。合同规定，某建设工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。合同规定，在施工中，如因业主原因造成窝工，则人工窝工费和机械的停工在施工中，如因业主原因造成窝工，则人工窝工费和机械的停工费按工日费和台费的费按工日费和台费的60%60%结算支付。在计划执行中，出现了下列结算支付。在计划执行中，出现了下列情况（同一工作由不同原因引起的停工时间，都不在同一时间）情况（同一工作由不同原因引起的停工时间，都

15、不在同一时间）1 1、因业主不能及时供应材料使工作、因业主不能及时供应材料使工作A A延误延误3 3天，天，B B延误延误2 2天，天，C C延误延误3 3天；天；2 2、因机械发生故障检修使工作、因机械发生故障检修使工作A A延误延误2 2天，天，B B延误延误2 2天天3 3、因业主要求设计变更使工作、因业主要求设计变更使工作D D延误延误3 3天，因公网停电使用使工作天，因公网停电使用使工作D D延误延误1 1天，天，E E延误延误1 1天。天。已知吊车台班单价为已知吊车台班单价为240240元元/台班，小型机械的台班单价为台班，小型机械的台班单价为5555元元/台台班，混凝土搅拌机的台

16、班单价为班，混凝土搅拌机的台班单价为7070元元/台班，人工工日单价为台班，人工工日单价为2828元元/工日。试计算费用索赔量。工日。试计算费用索赔量。常见的施工索赔常见的施工索赔1.1.不利的自然条件与人为障碍引起的索赔不利的自然条件与人为障碍引起的索赔某承包商投标获得一项铺设管道工程某承包商投标获得一项铺设管道工程.工程开工后工程开工后,当当挖掘深挖掘深7.57.5米坑时米坑时,遇到了严重的地下渗水遇到了严重的地下渗水,不得不安装不得不安装抽水系统抽水系统,并开动达并开动达7575天天,承包商认为这是地质资料不承包商认为这是地质资料不实造成的实造成的,为此要求对不可预见的额外成本进行赔偿为此要求对不可预见的额外成本进行赔偿.但工程师认为但工程师认为,地质资料是确实的地质资料是确实的,钻探是在钻探是在5 5月中旬月中旬,意味着是在旱季季末意味着是在旱季季末,而承包商是在雨季中期进行而承包商是在雨季中期进行.因因此此,承包商应预先考虑到会有一较高的水位承包商应预先考虑到会有一较高的水位,这种风险这种风险不是不可预见的不是不可预见的,因而拒绝索赔因而拒绝索赔.你认同工种师这种做法吗你认同