工程估价9.ppt

1、11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算工程结算工程结算1竣工决算竣工决算2保修费用保修费用3 3Back土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算11.1 工程结算工程结算 工程结算工程结算是指施工企业按照承包合同是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。价款清算的经济文件。包括包括工程价款结算工程价款结算和和竣工结算。竣工结算。土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程

2、结算与竣工决算 （1）工程结算是反映工程进度的主要工程结算是反映工程进度的主要指标。根据累计已结算的工程价款占合同总指标。根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。况。（2）工程结算是加速资金周转的重要工程结算是加速资金周转的重要环节。使用效率。环节。使用效率。11.1 工程结算工程结算11.1.1 工程结算的意义工程结算的意义土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 （3）工程结算是考核经济效益的重要工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，只有工程款如

3、数指标。对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。的经济效益。11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（1）按月结算按月结算 实行旬末或月中实行旬末或月中预支预支，月终，月终结算结算，竣工，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。进行工程盘点，办理年度结算。11.1 工程结算工程结算11.1

4、.2 工程结算的方式工程结算的方式土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（2）竣工后一次结算竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设期在12个月以内，或者工程承包价值在个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款万元以下的，可以实行工程价款每月月每月月中预支中预支，竣工后一次结算竣工后一次结算。11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（3）分段结算分段结算 即当年开工，当年不

5、能竣工的单项工程即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照或单位工程按照工程形象进度工程形象进度，划分不同阶，划分不同阶段进行结算。段进行结算。11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（4）目标结算方式目标结算方式 将合同中的工程内容分解成将合同中的工程内容分解成不同的验收单不同的验收单元元(分部分项工程分部分项工程)，当施工单位完成单元工，当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。工程内容的工程价款。（5）结算双方约定的其他结算

6、方式。结算双方约定的其他结算方式。11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 工程预付款的概念工程预付款的概念P319 工程预付款支付的时间工程预付款支付的时间11.1 工程结算工程结算11.1.3 工程预付款的拨付与扣还工程预付款的拨付与扣还土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 备料款的预付时间：应不迟于约定的开工日备料款的预付时间：应不迟于约定的开工日期前期前7天天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时发包方不按约定预付的，承包方在约定预付

7、时间间7天天后向发包方发出要求预付的通知。发包方收后向发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后知后7天（合同文本规定）天（合同文本规定）停止施工，发包方应从停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。并承担违约责任。11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算11.1工程结算工程结算（1）预付备料款的预收预付备料款的预收 施工单位向建设单位预收备料款的数

8、额施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料（包括外购构件）占合同造取决于主要材料（包括外购构件）占合同造价的比重、材料储备期和施工工期等因素。价的比重、材料储备期和施工工期等因素。预收备料款数额可按下式计算：预收备料款数额可按下式计算：预收备料款数额年度计划完成合同价款预收备料款数额年度计划完成合同价款(主要材料所占比重主要材料所占比重/年度施工日历天数年度施工日历天数)材材料储备天数料储备天数土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算【例例11.1】某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量3

9、21万元，年度施工天数为万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为天，材料费占造价的比重为60，材料储备期为材料储备期为110天，试确定工程预付款数额。天，试确定工程预付款数额。【解解】根据上述公式，工程预付款数额为：根据上述公式，工程预付款数额为：3210.6/350110=60.53万元万元11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量（包括水、暖、电）的筑工作量（包括水、暖、电）的30%，安装工程，安装工程的备料

10、款不应超过年安装工作量的的备料款不应超过年安装工作量的10%；材料占；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨左右拨付。付。在实际工作中备料款的数额，要根据各在实际工作中备料款的数额，要根据各工程类工程类型型、合同工期合同工期、承包方式承包方式和和供应体制供应体制等不同条件等不同条件而定。而定。11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（2）工程预付款的扣还工程预付款的扣还 工程预付款，以冲减工程结算价款的方工程预付款，以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣，工程竣工时备料款

11、全部扣完。法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。工程预付款开始扣还时的工程进度状态工程预付款开始扣还时的工程进度状态称为称为工程预付款的起扣点工程预付款的起扣点。11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 确定工程预付款起扣点的原则：确定工程预付款起扣点的原则：未完工程所未完工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。额。工程预付款的起扣点有两种表示方法：工程预付款的起扣点有两种表示方法：一是一是用累计完成建筑安装工作量的数额表示，称为用累计完成建筑安装工作量的

12、数额表示，称为累累计工作量起扣点计工作量起扣点；二是二是用累计完成建筑安装工作用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百分比表示，称为量与承包工程价款总额的百分比表示，称为工作工作量百分比起扣点量百分比起扣点。11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算工程预付款的起扣点可按下式计算：工程预付款的起扣点可按下式计算：T=P-M/N (11.1)其中：其中：T-起扣点，即工程预付款开始扣回时起扣点，即工程预付款开始扣回时累计累计已完成工程金额。已完成工程金额。M-工程预付款的数额工程预付款的数额 N-主要材料、

13、构件价值所占比重主要材料、构件价值所占比重（未完（未完成工程）成工程）P-承包工程合同总额承包工程合同总额11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算【例例11.2】某工程合同总价某工程合同总价860万元，预付工万元，预付工程预付款的额度为程预付款的额度为25，材料费占工程造价，材料费占工程造价的比例为的比例为50，试计算累计工作量起扣点。，试计算累计工作量起扣点。【解解】工程预付款数额：工程预付款数额：86025215万元万元 累计工作量起扣点：累计工作量起扣点：860-215/50%=430万元万元 11.1

14、 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算按按工作量百分比工作量百分比表示的起扣点是承包方完成表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为，则，则 =T/P100%或或=1-M/(NP)100%土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算【例例11.3】某工程合同总价某工程合同总价860万元，预付工程预付万元，预付工程预付款的额度为款

15、的额度为25，材料费占工程造价的比例为，材料费占工程造价的比例为50，试确定百分比起扣点。试确定百分比起扣点。【解解】工程预付款数额：工程预付款数额：86025215万元万元 百分比起扣点：百分比起扣点：1-215/（50%860）100%=50%即完成合同造价的即完成合同造价的50（即（即430万元万元86050）时开始扣还工程预付款。时开始扣还工程预付款。扣还工程预付款的方式有分次扣还和一次扣还。扣还工程预付款的方式有分次扣还和一次扣还。11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算应扣还的工程预付款，可按下列

16、公式计算：应扣还的工程预付款，可按下列公式计算：第一次扣抵额第一次扣抵额=（累计已完工程价值（累计已完工程价值-起扣起扣点已完工程价值）点已完工程价值）材料所占比重材料所占比重以后每次扣抵额以后每次扣抵额=每次完成工程价值每次完成工程价值材料材料所占比重所占比重计算实例计算实例11.1 工程结算工程结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面等）完成的工程数量计象进度，或控制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。进度款的支付（即中间结算）。中间结算需考虑的因素：价款变更、索中间结算需考虑的因素：价款变更、索赔费用赔费用11.1 工程结算工程结算11.1.4 工程进度款的支付工程进度款的支付-中间结算中间结算土木建筑工程学系土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯11 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算为简化手续，多年来采用的办法是以施工企为简化手续