合众施工图设计任务书.docx

1、合众施工图设计任务书施工图设计任务书 2011 年 08月 21 日1 总则1.1 目的为使项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高设计质量，特制订本施工图设计任务书。1.2 依据本指导核心依据为：国家相应标准及规范（如本指引书内容与国家规范相违背，请严格按照国家规范执行，并告知我司具体内容）；1.3 适用范围设计单位在施工图设计中应参考本任务书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。1.4 内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。1.5

2、指引说明本指引的目的是为了提高建筑设计质量，指引内容涵盖面有限，在施工图设计过程中遇到疑惑请尽量与我司沟通，双方以书面形式对疑惑进行最终确定。设计院项目负责人需将指引提交给各工种负责人，各工种负责人需认真阅读建筑专业指引。1.6 解释权和版权本任务书的解释权属合众不动产投资管理中心设计管理部。2 通用原则2.1 在图纸中不得出现“详二次设计”等意思字样，所有设计细节必须有明确设计；2.2 图纸中不准套用标准图集，所有部品必须有放大的详细设计；2.3 如发现方案单位的方案有设计错误，或设计效果不佳，施工图单位有义务，且有权进行更改，但更改前需与甲方项目负责人进行确认。3 建筑专业3.1 序言工程

3、名称：关于开展武汉合众人寿健康社区（一期）3.1.1 本工程按照精装修工程施工图设计深度考虑，图纸内容包含精装修部分图纸；3.1.2 以1#图为主要出图图幅。3.1.3 建筑专业图纸目录 序号图纸名称图纸表述说明1建筑图纸目录大目录中包含通用图目录2建筑设计总说明1）对面积的核算必须按照武汉市测量方法认真核算；2）节能成果由专业设计院设计，成果由施工图单位填写3工程做法表由我部提供做法4总平面位置示意表述与周边道路的标高关系；5地下室平面1）地下室平面尽量在一张图纸上表述，图纸比例可以调整到1：150；2）如设备用房较为复杂，可单另用1：100表述；3）考虑地下室与周边土层标高关系，如设置挡土

4、墙，需有索引剖面；4）地下室平面，一层组合平面，一层平面需同时表述剖切号；6地下室顶板平面1） 同上1、2条；2） 主要反映顶板梁高、顶板板面高与建筑的关系，各降板关系；3） 板顶标高变化较大处，需有索引剖面；7地下室剖面1） 图纸比例为1：1002） 地下室必须剖切交接关系复杂区域，剖切位置需与我部共同确认；（画剖面的目的就是为了说明复杂关系，而不是简单的图纸量）3） 地下室剖面必需与上部剖面同时完成；4） 顶板结构标高变化较大处，需有索引剖面；5） 所有变形缝需要索引示意；8一层组合平面1） 图纸比例为1：100；2） 一层组合平面，地下室平面，一层平面需同时表述剖切号；3） 一层组合平面

5、，一层平面需同时表述墙身索引；4） 家具打印成灰度；空调内外机打印成虚线；5） 私家小院关系；6） 所有变形缝需要索引剖面与地下室交接的变形缝更需有索引剖面；7） 消防车道需精确定位所有弧度需定位；8） 地下室顶板排水沟做法需有索引；9） 两道尺寸线即可（即不标注门窗尺寸）；10） 指北针；9屋顶组合平面1） 屋顶标高；2） 女儿墙标高；3） 所有变形缝需有剖面索引； 104个方向的组合立面1） 必须有4个立面，交代标高关系需应对消防审查；2） 立面尽量简单，如与剖面图中的立面重合，表述内容尽量反映在剖面中；3） 地下室的门窗编号在立面图上反映；其余门窗编号在各自的立面图中反映；11一层平面1

6、） 图纸比例为1：100；2） 一层平面，地下室平面，一层组合平面需同时表述剖切号；3） 一层平面，一层组合平面需同时表述墙身索引；4） 家具打印成灰度；空调内外机打印成虚线；5） 如旁边有楼栋拼接，需交代与旁边楼栋的拼接关系；6） 所有变形缝需要索引；7） 表述：户型编号；厨卫编号；房间名称；房间面积；墙定位、门窗定位；门窗编号；阳露台编号；空调机位编号，私家小院编号；单元入口编号；楼梯编号； 8） 表述：雨水管、阳台污水管、消防管等各类管道、消防栓、户内强、弱电箱、单元强、弱电箱、楼层过线箱等箱体大致位置；精确定位在户型图或是放大图内表述；9） 表述：水表间、电表间；10） 表述：烟道定位

7、尺寸；11） 表述：空调百叶形式；12） 如门垛50宽，不需表述，在建筑设计总说明中表述；13） 指北针；12标准层平面同上；其中第2、13条不需表述；第3条调整为特殊部位需表述；13屋顶平面1） 表述：烟道出屋面尺寸，索引做法；2） 出屋面雨蓬定位，索引剖面；3） 女儿墙高度；4） 雨水管、排气管出屋面精确定位及出屋面高度；14立面图1） 门窗编号门窗编号需采用镜像编号方式；2） 分格缝定位如时间不够，在其后的彩色立面分色图中表述；3） 材料做法如时间不够，在其后的彩色立面分色图中表述；4） 墙身索引；15剖面图1） 必须有2个剖面，交代标高关系需应对图纸审查；2） 剖切处请选择需交代复杂关

8、系位置由建筑专业负责人定；3） 需在剖面中交代与地下室的关系；16门窗表1） 将一个组团的门窗大样统一起来；2） 门窗表需反映门窗所处楼层；3） 门窗表需反映距地高度；4） 门窗表需反映材质；17楼梯大样1） 瓷砖铺贴；2） 首层各类单元配电箱精确定位；3） 需反映与地下室的关系，尤其是剖面；18单元入口大样1） 比例1：50；2） 单元入口剖切平面；3） 单元入口雨蓬图；4） 单元入口正立面；5） 剖面图；6） 单元门牌精确定位，照灯精确定位及详细做法；7） 信奶箱，告示栏精确定位；8） 单元入口处铺贴；19户型放大平面1） 绘制比例1：50；2） 家具布置；3） 房间名称；4） 各类留洞大

9、小，距地高度；5） 水电设备的精确定位；例外：厨卫部分在厨卫大样中反映；20厨房大样1） 比例1：20；2） 坐便器、浴缸、淋浴房、洗脸盆、地漏、排气洞、洗衣机留洞精确定位；3） 电热水器精确定位；4） 开关插座精确定位；5） 纸巾盒、毛巾杆、浴帘杆精确定位；6） 入户门坎石材料，及入户门坎处理剖面；21橱柜大样由专业厂家进行设计，然后提交施工图设计单位，图纸包括如下内容：1） 橱柜平、立面图纸，特殊节点图纸；2） 开关插座数量示意由施工图设计单位精确定位；3） 尺寸标注考虑了30厚瓷砖厚度橱柜设计种考虑了墙厚；22卫生间大样1） 比例1：20；2） 坐便器、浴缸、淋浴房、洗脸盆、地漏、排气洞

10、、洗衣机留洞精确定位；3） 电热水器精确定位；4） 开关插座精确定位；5） 纸巾盒、毛巾杆、浴帘杆精确定位；6） 入户门坎石材料，及入户门坎处理剖面；23橱卫铺贴图1） 考虑30厚瓷砖厚度；2） 考虑吊顶高度；3） 铺贴平面图及4个立面图天花平面不示意；4） 考虑2mm宽瓷砖铺贴缝隙；5） 标准铺贴起始线及方向；24阳台大样1） 各类管线的精确定位；2） 栏杆类型说明；3） 栏杆竖挺的精确定位；4） 阳台地砖铺贴图；25空调位大样1） 空调位内各类管道精确定位；2） 空调位不需有百叶形式说明；3） 每个空调位必须有剖面，正立面；4） 防水做法；26私家花园大样1） 表述：1:50小院放大平面2

11、） 表述：1：20放大立面（包括从内往外看的立面）；3） 各种台阶；4） 标高，及由于标高造成的挡土墙做法；5） 小院围墙做法；6） 小院门大样；该部分图纸可以由我部提供7） 小院门牌位置；小院门铃位置；8） 小院排水放大剖面；9） 铺贴图；27墙身大样1） 所有墙身大样部位必须由甲方确认；2） 需表述暗散水做法；28变形缝详图需与我部沟通29阳台栏杆详图按方案图设计30楼梯栏杆详图按照标准图集选用31护窗栏杆详图按照标准图集选用32私家小院栏杆详图按照标准图集选用33空调百叶详图按照标准图集选用34烟道出屋面做法详图按照标准图集选用，尽量避免漏水35烟道百叶详图按照标准图集选用36玻璃雨蓬详

12、图按方案图设计37门窗详图1） 表述：门窗标号；洞口尺寸；2） 表述：使用位置（房型，房间功能名称）；3） 表述：开窗面积核查是否满足国家规定；4） 距地高度；5） 如为转角窗，需示意平面；3.2 设计说明3.2.1 建筑工程做法表由我部提供；3.2.2 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照武汉市颁发的建筑面积计算标准执行。 住宅设计统一技术要求1、层高1.1 独立生活区层高均为2.9米；1.2 协助护理楼、专业护理楼首层层高4.5米，标准层层高为3.6米；1.3 展示中心首层4.8米，二、三层层高3.9米。2、墙体2.1 控制

13、原则为外墙、分户墙200厚，内墙100厚； 2.2 墙体主要材料为加气混凝土砌块，灰砂砖。2.3 外墙：200厚加气混凝土砌块，强度等级MU10；2.4 分户墙：200厚加气混凝土砌块，强度等级MU10。2.5 户内隔墙：100厚加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。2.6 厨房、卫生间墙：100厚加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。2.7 户内隔墙，厨卫墙从建筑空间完整性上可根据与梁的关系适当调整为200厚。2.8 户内墙偏向原则考虑与梁之间的关系： 1）如户内墙在起居厅与卧室之间，墙体在卧室侧，梁在客厅内； 2）如户内墙在卫生间与其它房间之间，墙体在其它房间侧，梁在卫生间内，但需结构

14、专业重点处理由于卫生间降板高度与其它房间降板高度不同造成的小突角。3.楼地面（H为施工完成面标高） 3.1 所有楼板均采用现浇板 3.2 卫生间：楼板结构不降板；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低10，以斜面连接。 3.3 厨房：施工完成面与居室等高；推拉门滑轨与施工完成面等高。 3.4 居室、卧室的楼板结构降板H-90。 3.5 阳台：施工完成面H-10，以斜面连接。 3.6 公共楼梯间：建筑完成面户内标高为H，建筑完成面楼层平台标高H-0.020。 4、门4.1 控制原则为：独立生活：所有户内门为木门；入户门为国产钢制防盗门（三防门）；单元门，不锈钢防盗单元门；阳台门，塑钢推拉门；协助生

15、活、专业护士护理：入口为812mm的钢化玻璃无框门（双扇感应式）；室内为木门；4.2 入户门为1100X2100；卧室门1000X2100；厨房单扇门 900X2100，双扇推拉木门1500X2100；卫生间门900 X 2100；出阳台门1000X2100；4.3 按照武汉节能规定尽量采平开门窗形式。起居厅处阳台门：门连窗宽度建议采用2400。最小宽度不得小于1600；4.4 客厅、餐厅出阳台全部采用推拉门，其余部位出阳台采用平开门连窗；4.5 门连窗中门的宽度统一为1000；4.6 所有为户内木门洞的地方，统一标示高度为2100。 门垛1）入户门垛尺寸不小于100；2）所有户内木门必须设门

16、垛，尺寸尽量控制为500宽，100厚；3）门垛处应考虑加固措施，已保证门的安装。现场可以采用现浇细石混凝土做50宽门垛5.窗5.1控制原则1) 窗洞及开窗面积：保证国家规定的采光、通风要求，控制窗地比；2）同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1200，厨房窗洞口宽不小于600、卫生间窗洞口宽不小于600；3）窗型采用平开窗；4）窗边尽量至少做100宽的墙垛，以利于保温施工，及空调穿管；5) 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）；6) 窗台标高：厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均为900；

17、7) 窗顶标高： 窗顶标高必须统一，尽量按照500高的梁高控制；8) 平开窗的开启扇宽度600，高度15005.2凸窗、落地窗1）最佳凸窗窗台高450；2）外缘尺寸（外墙面至凸窗板外边沿）：标准凸窗为600； 3）如采用落地窗，应做由结构上反200的反槛即落地窗不真正落地。5.3窗材质1) 门窗材质为断桥铝合金或塑钢，颜色根据立面具体情况确定； 2）所有门窗均为双层中空玻璃，是否采用low-e玻璃由节能报告判断；5.4标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在施工图设计中标明，由专业厂家完成。5.5开启方向窗开启扇的设置需注意以下原则： 1）如旁边有空调机位

18、，尽量靠近空调机位；2）窗开启应远离户门侧，以扩大房间的通风效果，但同时需考虑家具摆放后是否可以方便开启；当窗边墙长度超过600mm时，窗开启扇远离户门侧；5.6门窗垛 1）门窗的开启不宜过大，需考虑节能规定； 2）门窗的开启不宜过大，需考虑家具的摆设，如可能门窗垛子考虑600mm；6.厨房6.1吊顶 独立生活吊顶高度定为2250，采用无孔铝合金方扣板，尺寸300300；6.2地漏厨房不设地漏；6.3橱柜1) 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及天然气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉、消毒柜、电饭煲、灶台、抽油烟机、星盆的放置（厨房布置由橱柜生产厂家完成后提交给施工图设计单位套

19、图签，电器定位由施工图设计单位完成）。同时，要注意对水电设计的影响。2）橱柜内考虑抽屉一组；3) 地柜宽550，设地柜处的门垛最小宽度不小于600；4) 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；5) 每户橱柜长度不小于3000，90平米以下户型按单眼星盆。6.4天然气表1) 生活阳台内放置天然气表，从天然气表引“钢管+金属软”管穿橱柜吊柜进入厨房内，要考虑接入灶台及燃气热水器。2) 实在无法设置生活阳台，则天然气表放在厨房吊柜中，吊柜中放置天然气表宽不得小于450；6.5热水器每户以考虑燃气热水器的使用为原则，需提醒燃气专业需关注本章节；1) 每户必须考虑燃气热水器设在厨房；2) 厨

20、房内应具体标明热水器的位置及形式；3）燃气热水器110排气洞尽量控制在吊顶上，洞中距地H+2500，并注明水平定位。排气洞尽量开向外墙，其次考虑开向阳台；4）燃气热水器管头高度1300；6.6排烟道1) 油烟机排烟管应接入成品排烟道。2) 平面尺寸：（根据图集）； 提醒：成品烟道都是长边开排烟口；3) 排烟口：中心距地H+2500，预留200洞口； 提醒；灶台接入烟道的软管约180；4）排烟口接入的软管尽量不考虑穿梁（可以考虑宽梁处理，降低梁高），如必须穿梁，则结构需考虑加固处理。6.7排气扇厨房不考虑排气扇6.8洗菜盆1）厨房洗菜星盆应尽量靠外窗设置，考虑冷热水； 2）中西厨的西厨的排污洞需

21、注意位置，需避免在下层住户家中可以看到管道；7卫生间7.1原则：各类房型的配置必须统一；公卫配置标准必须统一7.2独立生活户型上尽量设计成干湿分区的卫生间； 7.3吊顶 独立生活吊顶高度定为2300，采用无孔铝合金方扣板，尺寸300300； 协助生活、专业护士护理吊顶高度定为2800，采用无孔铝合金方扣板，尺寸300300；7.4洁具安装宽度规定1）淋浴房、坐便器、洗脸盆、洗衣机宽度最好按照每个不小于800考虑，2）淋浴房宽度最佳为900，不得小于800；3）坐便器宽度最佳为850，不得小于800；4）洗脸盆宽度最佳为900，不得小于800；5）洗衣机宽度最佳为750，不得小于700；6）洁具

22、孔中心距墙为305；7.5洗衣机1) 洗衣机放置位置依次为：干区卫生间中湿区生活阳台，2房及以下户型洗衣机放在生活阳台；2）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。3) 预留宽度不小于650，地漏为防干枯溢流地漏。7.6洗面盆1) 公卫统一成台盆，台盆台面进深600，宽度宜为800；主卫洗面盆为台盆，台盆台面进深600，宽度宜为8001200，不得小于800；2) 卫生间墙角有跺的地方不能放面盆，因为面盆上面还有镜子，有跺则镜子不能居中，有镜箱时可不受此限制。3）各类型镜面宽度必须统一，公卫镜面宽度为700，不得小于600，主卫镜面宽度宜为8001200。最佳为900，不得小

23、于800。镜子高1000，从H1.050H2.050；镜子顶配镜前灯。4）镜面区域不得有插座或开关；5）洗脸盆需考虑冷热水供应。7.7淋浴间、浴缸1) 卫生间宜设淋浴间，或淋浴房，淋浴房统一尺寸为900宽，最小尺寸900900，淋浴头卡座高1800，；2) 淋浴间处应设单独的地漏。地漏位于淋浴头下部居中，并距墙200；4) 浴缸最小尺寸为700X1500，大户型浴缸尺寸考虑为9001700；5) 注意浴帘杆设置位置，需注意浴帘杆两端必须固定在实墙上；6）淋浴间下需设置挡水石。7.7坐便器1) 坐便器位置宽度不小于800。2) 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间，同时方便拿取，且不在人的行走路线

24、上。7.8热水器1）独立生活卫生间不考虑设燃气热水器；可以由厨房接入，或设置电热水器；2）电热水器管头高度1600，开关需就近设置；7.9排气扇1）独立生活卫生间需预留排气洞，洞中距地2500。2）暗卫生间须设置排气扇，考虑业主将来购买具有排气功能的浴霸进行排气，开关并联于门口处。7.11其它1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线；2) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；3) 干湿卫生间中湿区卫生间部分的开关宜设在干区入口处；4) 卫生间内应避免有梁横穿，有梁穿时应注意降板与梁的关系；5) 给水管、排水管、天然气管不应发生冲突，立管不遮挡

25、排气洞口、不影响开窗。6）卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，为素混凝土，提高防水能力，如下图：8屋面8.1采用坡屋面时，屋面材料选为混凝土彩瓦；8.2坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；8.3需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；8.4烟道出屋面做法有大样，与屋面交接处考虑现浇反坎以利于防水；雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；8.5屋面尽量采用有组织排水，坡屋面檐沟采用混凝土天沟；8.6女儿墙出屋面处需设置200高的素混凝土反坎；9 阳台及露台9.1南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不

26、大于1200； 9.2如露台结构未降板，则开门处需做反槛，反槛顶高为H0.250；9.3开向露台的门，均应设雨棚；9.4阳台应有踢脚，高度宜为120高。如该处为反坎，则反坎靠阳台侧及反坎顶面需贴踢角砖；9.5当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板；9.6每户至少有一个阳台设晾衣架；9.7首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。9.8两阳台间分户墙不宜低于1800。9.9 生活阳台9.9.1每户需设置生活阳台，阳台放置放置天然气表，；9.9.2生活阳台上需设置拖把池、及排水点；9.9.3如同时有生活阳台、南阳台时，洗衣机给水点放在南阳台；9.9.4如在阳台（生活阳台

27、，或普通阳台）上设置洗衣机，洗衣机地漏可以和阳台地漏合并；10. 独立生活室外空调位设计需重点关注，还要考虑安装、死机问题10.1单个室外机位净尺寸1200600（即墙体间尺寸。包括了50宽百叶，抹灰厚度）。双机平行摆放时为不得小于2200600。10.2空调机位高度按照：卧室高度为800，客厅空调为1000；10.3当为双机上下叠放且前面安装百叶时，空调机位为1200600 (该尺寸内可以放下雨水管)。10.4雨水管在空调位内，空调机位应不小于1200600。预留各类管孔应尽量靠墙根设置。10.5百叶形式为穿孔百叶、方通百叶、叶片百叶，由设计根据立面需要选用；穿孔百叶只有三种尺寸：10001

28、000，1000800，800800；10.6选用叶片百叶时，为保证下进风，叶片百叶必须距地留50高的缝隙；为保证上出风，距顶也需留50高的缝隙；例外：如户型空调位背后有通楼高的风洞，可不考虑留50的缝隙；10.7空调机位内能设置进风口时必须设置进风口，进风口宽200，高同正立面上百叶高度；10.7室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当五面（空调位共6个面）有墙板封堵时，不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。10.8需考虑空调位的安装。每个空调位需设有活动扇以便于安装。1）从正面安装时，尽量保证百叶宽度为1000。当空调位进深超过1

29、000时，百叶宽度可以为800；2）从侧面安装时，百叶开启宽度不得小于500；10.9同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。上下空调位有一个可以从梁上挑出，另一个考虑为现浇板搁置。空调板与墙相交的部分需考虑防水问题，即需做150高的反坎嵌入墙内。10.10 任何形式的室外机位板均应向冷凝水管口处找2坡。10.11空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位；10.12室外机如同层楼内有上下两台，用2AC表示；如仅有一台，用AC表示；10.13空调板下口需做滴水槽。10.14空调室外机位设置在阳台上时，须注明为空调位，不计面积。

30、11 独立生活室内空调机11.1空调室内机应与室内家具一起布置并表示；11.2卧室采用分体式空调，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。11.3卧室空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位；11.4起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。11.5空调冷凝水管1) 尽量明敷不穿墙；2) 当埋墙中时：冷凝水管为50PP-R，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。3) 当冷凝水管沿外墙明设时，为50PVC管，颜色同外墙；空调冷凝水管不得与天