土木工程概预算课件(5)(2).ppt

1、第五章第五章 土木工程设计概算的编制和土木工程设计概算的编制和审查审查n5.1设计概算的作用和编制方法n5.2设计概算的审查（自学）5.15.1 设计概算的作用和编制方设计概算的作用和编制方法法n5.1.1 设计概算的概念、作用设计概算的概念、作用 n5.1.2 编制设计概算的依据编制设计概算的依据 n5.1.3 设计概算的分类设计概算的分类n5.1.4工程概算的编制方法（工程概算的编制方法（单位工单位工程、单项工程、总概算）程、单项工程、总概算）1.1.设计概算的基本概念设计概算的基本概念n设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基础，以概算定额（或

2、概算指标）、费用定额及其它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。2.设计概算的作用设计概算的作用n设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。n设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。n设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。n设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。n设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据。n设计概算是考核建设项目投资效果的依据。5.1.2编制设计概算的依据编制设计概算的依据n批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；n初步设计项目一览表；n能满足编制设计概算的各专业经过

3、校审的设计图纸（或内部作业草图），文字说明和主要设备及材料表;n当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；n 现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；n 现行的有关其他费用定额、指标和价格；n 建设场地的自然条件和施工条件；n 类似工程的概、预算及技术经济指标。设计概算的编制原则设计概算的编制原则n严格执行国家的建设方针和经济政策的严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。原则。n要完整、准确地反映设计内容的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。n要坚持结合拟建工程的实际，反映工程要坚持

4、结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。所在地当时价格水平的原则。5.1.3设计概算的分类及组成设计概算的分类及组成n工程概算按照编制程序分为三级，工程概算按照编制程序分为三级，即单位工程概算、单项工程综合概即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。算和建设项目总概算。5.1.45.1.4 单位工程概算的编制单位工程概算的编制n1、一般土建工程概算的编制方法一般土建工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 概算定额法概算定额法n概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额法编制单位工程定额法。采用概算定额法编制

5、单位工程概算比较准确，只有当初步设计达到一概算比较准确，只有当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用定深度，建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制单位工程概算。它是依据这种方法编制单位工程概算。它是依据概算定额编制单位工程概算的方法，类概算定额编制单位工程概算的方法，类似用预算定额编制单位工程预算。似用预算定额编制单位工程预算。概算指标法概算指标法n概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。n当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料

6、不齐全时，当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编制而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编制单位工程概算。单位工程概算。将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积条条件相同的概算指标。两种方法件相同的概算指标。两种方法 n 1）、拟建项目结构特征与概算指标相同时（地点、结构特征、建筑面积）A、单位工程造价=概算指标每工程造价*拟建项目的体积（或面积）*调价系数 B、利用概算指标中同条件建筑100的人工费，材料费，机

7、械使用费，计算每的直接工程费；概算单价；单位工程造价=建面*单价 例5-1A,B两种方法均用n2）、拟建项目结构特征与概算指标有局部差异时的调整 A、调整概算指标中的每(m3)造价.结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2 B、调整概算指标中的工、料、机数量.结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原指标中的工、料、机数量+换入工程量*工料机数量-换出工程量*工料机数量n例5-2P160采用方法A类似工程预算法类似工程预算法n当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标，而初步设计图纸，但无合适的概算定

8、额和概算指标，而设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相同设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。n建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。同。n新工程与已完工程类似但又没有类似指新工程与已完工程类似但又没有类似指标需对已完工程修正例标需对已完工程修正例5-3例例5-4例例5-5 2、设备及安装工程概算指标的 编制方法 n（1）设备购置费n（2）安装工程概算：预算单价

9、法，扩大单价法，设备价值百分比法，吨位指标法 单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制n单项工程综合概算的内容单项工程综合概算的内容 n 综合概算编制步骤综合概算编制步骤 单项工程综合概算的内容单项工程综合概算的内容n编制说明编制说明 编制依据，主要说明设计文件、定额、材料及编制依据，主要说明设计文件、定额、材料及费用计算的依据；费用计算的依据；编制方法，主要说明编制概算时是利用概算定编制方法，主要说明编制概算时是利用概算定额，还是利用概算指标等；额，还是利用概算指标等；主要设备及工程材料的数量，主要说明主要机主要设备及工程材料的数量，主要说明主要机械设备、电气设备及建筑安装工程主要材料（

10、钢材械设备、电气设备及建筑安装工程主要材料（钢材、木材、水泥等）的数量；、木材、水泥等）的数量；其他需要说明的有关问题。其他需要说明的有关问题。n综合概算表综合概算表 综合概算编制步骤综合概算编制步骤n在编制各单位工程概算的基础上，采用综合概算表的格式，将各单位工程概算价值按项目填入综合概算表内；n 当各单位工程未计算间接费、计划利润和税金等项费用，可将各单位工程定额直接费合并后，再根据间接费定额、计划利润及税金取费标准，计算其间接费、计划利润及税金等；n计算工程建设其他费用，列入综合概算表相应栏内（当不编总概算，只编综合概算时，才列此项费用）；n将各单位工程概算造价和建设工程其他费用相加，求

11、出单项工程综合概算造价；n计算单项工程综合概算的技术经济指标。工程建设其他费用概算 n土地转让费土地转让费n与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用n与未来企业生产和经营有关的其他费用与未来企业生产和经营有关的其他费用n预备费预备费n专项费用。专项费用。土地转让费土地转让费n由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，它就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费用，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用n土地使用权出让金

12、，指建设项目通过土土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照使用权，依照中华人民共和国城镇国中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例有土地使用权出让和转让暂行条例规规定，支付的土地使用权出让金。定，支付的土地使用权出让金。与未来企业生产和经营有关的其他费用与未来企业生产和经营有关的其他费用n建设单位管理费 n勘察设计费 n研究试验费 n建设单位临时设施费 n工程监理费 n工程保险费 n供电贴费 n施工迁移费 n引进技术和进口设备其他费用 n工程承包费 与未来企业生产经费有关的其他费用与未来企业生产经费有关的其他费

13、用 n联合试运转费联合试运转费 n生产准备费生产准备费 n办公和生产家具购置费办公和生产家具购置费 预备费预备费 n基本预备费基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。工程费用。n涨价预备费涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。汇率调整等增加的费用。专项费用专项费用 n固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 n建设期贷款利息建设期贷款利息 n经营性项目铺底流动资金经营性项目铺底流动资金 建设项目总概算的编制 n总概算文件的组成总概算文件的组成 总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。