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1、整理廉租房方案设计说明方案设计说明一、前言建设经济适用住房是贯彻落实党的十七届五中全会精神，构建社会主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。随着住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，居民居住条件、居住环境有了较大改善。由于低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足低

2、收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户低收入家庭的切身利益，也是政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的低收入家庭买得起、住得上基本住房，对于解决低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。重庆市政府制定了重庆市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见（渝府发2007136号），采取一系列措施，积极推进经济适用住房建设，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房,切实解决中低收入家庭的住房困难问题。 为此，武隆县委、政府根据国家和重庆市的要求，制定了武隆县人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见（武隆府发200825号）、武隆县

3、城镇廉租住房保障实施方案（武隆府发2008126号），并结合本县实际情况，拟建设一批廉租住房。本方案正是落实经济适用房建设的政策，做到面积不大功能全，尽量采用新技术，新材料。二、工程概况1、工程概况：五个乡镇的廉租房建设分别位于武隆县巷口镇柏杨村，桐梓镇桐梓村，火炉镇向前村，江口镇黄桷村，土坎镇关滩村。共建设廉租住房1140套（单套最大建筑面积不超过50平方米），总建筑面积约55962平方米，可安置低收入人口约3300人，建设内容包括所有建筑物主体工程及项目区内相关配套工程。2、设计使用年限：50年 3、耐火等级：二级4、建筑物抗震设防烈度：6度5、建筑结构类型：框架项目主要技术经济指标项目名

4、称总用地面积（m2）总建筑面积（m2）建筑占地面积（m2）房屋套数容积率建筑密度绿化率巷口镇廉租房20811.34113260408401.9829%38%江口镇廉租房5836.502392.8429.26480.417.35%53.33%土坎镇廉租房2394.522395.2417.64481.017.4429.63%火炉镇廉租房2774.615347.8920.281081.9333.1735.83%桐梓镇廉租房2499.614694.4782.44961.8831.327.15%合 计34316.5559628589.61140三、设计指导思想和原则（一）设计指导思想符合城市总体规划，坚

5、持合理利用土地，节约用地；统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。符合城市居住规划设计规范，本着经济适用的规划原则，以营造环境优美，生活便利，安全舒适的现代化综合居住区为目的。无论在总体布局，还是在绿化、建筑单体设计上都力求创造“绿色人居环境”。 （二）设计原则 方案设计立足长远，注意居住环境与配套设施的一次性合理规划。功能区分合理，总体规划布局有利于交通简便，住宅之间照顾景观的均好性与联系性，同时充分利用现有用地资源，发挥用地周边环境优势，力求营造一种简洁、时尚、富有内涵的居住氛围。在规划理念与立意上，体现以下五个原则： 1.经济性原则：经济适用住房建设要做到标准适度、功能齐全、质量优良、经

6、济适用、环境优美、便利节能。面积不在大，在于功能全；占地不在多，在于环境美；造价不在高，在于质量好。 2.人本性原则：人本性原则即是“以人为本”，规划中，对住宅尺寸详细推敲，对户型合理性，对景观可见性的比较与探讨，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。 3.超前性：规划思想超前、设计手法超前、经营理念的超前，体现时尚生活，在规划设计中，为起居、休闲、购物、运动、景观、建筑风格等这些不同的原色进行深入的考虑，为现代人的生活方式提出了一个完整的解决方案。 4.舒适性：规划设计采用了新社区的思想，探索住宅的意义和形式，创造出新一代的城市住宅。强调社区感，寻找人们周围物质环境的社会意义，以及人们对物质环

7、境的认知感。通过强调调整环境中的物质因素来加强人们的社会交流，从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感，从而创造最佳的人居环境。具体体现在建设多功能的新社区和新城镇，刻意营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市街道以及协调的建筑单体设计。5.便捷性：简洁高效，在居住空间中，“少即是多”这一主题体现在道路交通的易达性，景观与辅助设施的易用性，建筑风格及建筑空间对现代生活的细致诠释。 四、廉租房的建设标准其规划指标标准如容积率、绿地率、建筑密度、小区内公共设施配套等原则上不低于同类地段的中低价位商品房标准。设计户型以48平方米左右为主，最高不超过50平方米，单体设计尽量做

8、到适用、经济、美观，满足居住的基本需求。五、设计依据：1. 民用建筑设计通则（GB 50352-2005）2. 3. 内涵资产定价法基于这样一种理论，即人们赋予环境的价值可以从他们购买的具有环境属性的商品的价格中推断出来。住宅建筑设计规范（GB50368-2005）4. 建筑设计防火规范（GB 500162006）5. 6. 环境影响评价，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法和制度。国发200724号文件及廉租住房保障办法(建设部等9部委令第162号)7. 8. 通过安全预评价形成的安全预评价报告，作为项

9、目前期报批或备案的文件之一，在向政府安全管理部门提供的同时，也提供给建设单位、设计单位、业主，作为项目最终设计的重要依据文件之一。符合本工程类型及特点的现行建筑设计规范、标准。3）应用污染物排放标准时，依据项目所属行业、环境功能区、排放的污染物种类和环境影响评价文件的批准时间确定采用何种标准。综合性排放标准与行业性排放标准不交叉执行，即：有行业排放标准的执行行业排放标准，没有行业排放标准的执行综合排放标准。六、设计的总体布局 2.量化环境影响后果本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用、经济等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑群体的空间组合，旨在创造高品质的人居环境，适应现

10、代生活需求。 4.将环境影响价值纳入项目的经济分析规划设计以空间系统化、功能组织整体化作为整个住区规划的中心思想。在提升规划设计品质的同时，形成一个有机统一、物美价廉的经济适用房住宅小区。设计中始终强调功能营造，采用“核心景观区”的手法，为居民提供合理的公共活动空间，拓展交流时空。并在配套设施、社区主题文化、等方面营造深刻独特的文化内涵，有意营造人与人的交流空间，以紧凑有序布局来营造一种独特的社区环境，为集约高效地利用城市土地，容积率控制2.0以内。市场价格在有些情况下（如对市场物品）可以近似地衡量物品的价值，但不能准确度量一个物品的价值。三者的关系为：地块由内部规划道路自然分为1至多排住宅，

11、均主要为经济适用房，6层为主的多层居住区，围绕中心景观以行列式布置一梯多户多层，使景观很好地渗透到居住区内各住宅。基本做到户户见景。中部尽可能加大绿化庭园形成小区核心景观区。在地块内部主入口两侧设商业及公共设施系统，形成活跃的商业环境和时尚的购物氛围。 1、道路网设计道路系统由机动车道及步行道组成。道路系统的布置原则为保证不同的交通流向互不干扰，提高内部交通实效、安全。道路骨架与空间模式相一致，内部辅以形式较自由的步行系统。 人车混行，道路通畅，车行道直通入户。 5.定性、定量评价2，绿化景观设计 每名环境影响评价工程师申请登记的类别不得超过2个。绿化景观设计体现“人文园林”的特色，塑造“绿色

12、人居环境”。绿化总体格局以一线二点统领，即主要围绕主干道轴线及小区核心布局，同时引入外部景观如水体、城市绿化隔离带等。道路轴线以几何形态草坪、植草砖为主，两侧种植高大常绿乔木，形成中心景观走廊，强化小区主题；围绕核心绿化以自然植被为主，形成茂密的树林，成为小区的绿肺，并成为清幽的活动空间；沿水面开阔地段则以草坪结合观赏性树木为主，着重体现自然、休闲；此外，在组团内部均围合形成各具特色的绿化空间。 小区外侧均利用建筑退让规划绿化隔离带，从而使小区被环抱在绿色之中，成为“绿色居住区”，建筑的底层宅前车道地面层采用植草砖铺砌，增大绿地实际面积。单体建筑设计风格以体现渝东南建筑风格为主题，强调单体建筑

13、体现整体环境的关系。建筑色彩采用清新自然的暖色与白色相搭配而成，在绿化环境的掩映下更体现出园林式社区的特征。 C.可能造成较大环境影响的建设项目，应当编制环境影响报告书七、建筑设计廉租房的最突出特点是适用，经济，美观， 1、平面设计 本方案建筑设计为六层（巷口镇为七层），总平面布局结合用地设计， 层高3.0米。 廉租房户型设计应坚持“经济、适用、适度超前”的原则，在住宅户型上采用通风采光良好的设计方案，所有户型均为明厨明卫，符合现代人追求健康居住的心理。靠近景观一侧住宅应用外飘窗及景观阳台以扩大和景观的接触面。采用构架、玻璃阳台、交替的凸窗、百叶，使得建筑立面富于变化和趣味性，同时创造更多不同

14、的住宅空间，符合现代居住者追求时尚与独立的需求。 2、立面设计 建筑造型以坡屋顶小体量建筑为主，通过屋面的交接塔楼的凸起、露明木构架的使用、外挑平台及挂落的穿插连接，使立面造型变化多端、起伏有致。或温馨典雅或豪华大气，“推窗皆有景，每景都不同”，富于变化。精致的檐口、柱饰、窗饰、栏杆、线脚等细部处理使建筑更加引人入胜。传统地方材料的使用使其更具有鲜明的土方特色。和谐的灰色为主色调，使整个建筑与周围环境更加有机的融合在一起。 3、建筑材料选择 外墙面采用防水外墙漆，一、二层局部采用仿石砖贴面，外窗采用铝窗框双层中空玻璃。 4、环保及节能设计 1）环保设计 严格按照国家建设部对环保型住宅的环卫、环

15、境标准，充分考虑生态环境、生活卫生、空间绿化、自然景观、噪音控制、建筑和装饰材料、空气流通等各方面因素，把住宅区建设成一个环保型住宅社区。 建筑设计的环保上主要考虑功能的合理分区，减少厨房油烟、卫生间臭气对主要功能房的干扰。建筑主材上，尽量选用安全环保的天然材料，减少辐射、有害气体的污染，创造安全小环境。建筑设计中考虑空调外机的遮护措施，并考虑其噪声的影响，创造良好的室外立面环境。 2）节能设计 程建筑朝向尽量采用南北向，根据规范要要求，围护结构的热工性能应满足于重庆市居住建筑节能50%设计标准（DBJ50-102-2010）的要求，建筑特屋顶及外墙均设置外保温措施。窗户采用单框双层中空玻璃，

16、并合理采用遮阳措施。灯具设计采用节能灯照明。卫生间采用节水洁具。 5、消防设计 消防车能由小区道路或宅前路到达每栋住宅的正面或背面，保证消防的扑救面。 八、给水排水设计（1）给水直接接小区给水管网，给水管用PPR管，热熔连接；（2）污水经化粪池处理后排入市政污水管网。雨水采用外排水系统，就近排入市政雨水管网。排水管用双壁波纹管。 （3）设置灭火器。 （4）选用新型节能产品。 九、建筑电气设计 （一）、设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGT16-92）。 （2）建筑防雷设计规范（JGB50057-94）（2000版）。 （3）低压配电设计规范（GB50054-95）。 （4）住宅建筑规范（G

17、B50096-2005）。 （5）全国民用建筑工程设计技术措施（电气-2003）。 （二）、设计范围 2.1规划区内10KV/0.4KV配变电所、380V/220V配电。2.2规划区内电力电缆、路灯电缆、有线、电话、宽带线缆走向。 （三）、住宅部分 1、用电负荷及供配电1）用电负荷等级 住宅部分均为六层建筑,一 六层层高为3.0米,其用电负荷均为三级。 2）负荷计算 1、本设计方案主要建筑类型为多层住宅，用电均按三级负荷供配电设计。 用电负荷指标按下列原则确定： 多层住宅：4KW/户道路及广场：4.5W/M2 2、供配电系统 住宅内设户配电箱。电源由该区域电表集中箱提供，进户线采用BVV-3X

18、16mm2，穿PVC50管埋地引入。配电箱按室内房间不同功能要求确定出线回路数量。3、建筑物防雷1）本工程属三级防雷建筑物。 2）采用12mm镀锌圆钢作避雷带。3）屋面避雷带沿建筑物的屋角、屋脊或建筑物天面女儿墙、楼梯间、屋面水箱等，顶部四周敷设。不同平面避雷带至少要有两处连接。 4）出屋面的所有金属管道，金属构件等均与避雷带连接。 5）避雷带支持卡子采用-254mm 镀锌扁钢制作，做法见图集JD10-107。6）利用柱内两根大于16主钢筋防雷引下线，要求柱内主钢筋自下而上搭接焊接、焊缝长大于100mm 4、接地装置 1）利用建、构筑基础中的金属结构作自然接地体，在局部设有钢筋网的基础中，采用

19、不小于10mm的通长筋首尾焊接。总之，用来做接地装置的钢筋混凝土构件和基础内钢筋的接点应焊接。使各构件或基础之间成一个良好的电气通路（接地钢筋深度必须大于0.7米）。 2）电气设备的接地、弱电系统的接地和防雷接地共用接地装置，接地电阻不应大于1，接地装置安装后应实测接地电阻值，如未达到要求，需增加人工接地体，直至符合地求为止。 5、电话宽带网 室内电话宽带网，由区域室外付机箱以放射式传输信号至用户，线路采用非五类屏蔽双绞线穿PVC20管埋地沿墙暗敷设。电话宽带网设置在客厅、卧室等地方。6、有线电视室内有线电视终端信号，由在该区域室外电视信号分配箱提供，线路采用SYV-75-5穿PVC20管埋地

20、沿墙暗敷设。电视终端盒设置在客厅、卧室等地方。 7、家居布线 在室内设置YJSX系列永居信息接线箱，该箱将有线电视同轴电缆线、8芯双绞CTP数据线，电话线，可视对讲，门锁控制、三表抄收控制线等进线集中接入，再将各种信息线按照用户的需要，方便地分布到各信息点，该箱是有跳线功能，使用户在宽带网和电话网线路之间十分方便地跳线连接，每套住宅可以只引进一路电视电缆，通过箱内设置的分支器引至卧室、起居室的多个电视终端。户内工作区语言和数据水平布线均采用超五类8芯UTP双绞线缆，做到语音点和数据点的灵活互换，且能满足未来信息网络传输技术升级的需要。根据TIA/EIA国际标准预留的RJ45信息插座能够满足用户今后相当长一段时间不断增长的信息要求，做到真正的即插即用。十、人防工程设计本项目均采用异地人防。