地下停车场成本核算实操分享.docx

1、地下停车场成本核算实操分享*大厦项目地下停车场服务费用测算 （共计10页）*物业管理有限责任公司二一四年九月*大厦项目地下停车场主要经济指标： 建筑面积：6000平方米停车位：100个车库设有二个出入口共用设备设施概况：停车场进、出口智能控制系统火警火灾自动报警控制系统消火栓、自动喷淋系统照明系统排水系统新风系统视频监控系统车库指示导示系统*大厦项目地下车库拟配人员架构图*大厦项目车库拟配人员数量：4人1.秩序维护：2人2.工程维修：1人3.保 洁：1人工作职责：1.秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导；2.工程维修：负责车库设备设施的日常维护；3.保 洁：负责车库清洁卫生工作。工

2、作时间：1、秩序维护：每班工作8小时；2、工程维修、保洁：每班工作8小时。测算说明：一、以下测算参照同类地下车库测算为依据；*项目地下停车场服务成本测算一览表序号费用名称月费用(元)年费用(元)每个车位成本(个/元月)备注1人员工资支出780093600782人员福利支出10321238410.323服装支出85.8410300.864办公支出701841275共用设备设施日常运行、养护支出9665.38115984.5696.656秩序维护支出17921481.797清洁卫生支出12691522812.69小计20732.22248786.6207.39管理利润2073.2224878.66

3、20.73按10%计算10法定税金1140.2713683.2711.40按5.5%计算合计23945.71287348.52239.45（一）人员工资支出序号岗位人数工资等级/人(元)月工资(元)年工资(元)1秩序维护218003600432002工程维修125002500 300003保洁11700170020400合计4780093600（二）人员福利支出序号岗位人数工资等级/人（月）购买保险（年）法定节假日加班（年）餐费补贴（年）月费用(元)年费用(元)备注1秩序维护218003039603744644.577341、秩序维护、保洁购买商业保险每人180元/年人 2、法定假日加班费：工

4、资30天300%11天12个月 3、餐费补贴：按实际出勤26天计算2工程维修125001527500230.4227653保洁117001518700157.081885合计4608580103212384（三）服装支出序号物品名称单位数量单价(元)金额(元)月费用(元)年费用(元)备注4秩序维护套2810162067.5810按照2年更换一套计算5工程维修套12202209.171106保洁套12202209.17110合计4206085.841030（四）办公支出序号项目名称月费用(元)年费用(元)备注1办公耗材50600日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁)2

5、办公固定资产折旧50160123办公用水50600包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。4办公用电1001200合计7018412办公固定资产折旧序号项 目数量单价(元)总价(元)折旧月费用(元)1值班岗亭（塑钢）1200002000053332空调1200020005333办公桌、椅25001000517 4更衣柜150050058 6插排28016034 7饮水机1200200368对讲机380024002100合计26260501（五）共用设施设备日常运行、养护支出序号项目名称月费用(元)年费用(元)备注1停车场能耗车库照明3169.138029.2弱电237.62851.2监控摄像头、

6、红外探头、道闸设备4025.6848308.16小计7432.3889188.562日常维护汽车电梯维保170020400工程维修设备折旧1131356共用设备日常维护养护20024001、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、视频监控日常养护 4、门禁、道闸日常养护小计2013241563灭火器年检、充装1201440估算：40元/具*36具=1440元，共计：36具小计1201440合计9665.38115984.56公共区域能耗测算项目名称数量单位功率w总功率w日运转小时数使用系数运行单价(元)运行天数(元)月运行费用(元)照明车库照明日光灯管：209个1837622411.1

7、7303169.1小计3169.1弱电监控摄像头98722411.173060.7红外感应头7032102411.1730176.9小计237.6设备排水系统4300012000240.031.1730302.26新风系统负一、二层 共3个750022500240.041.1730758.16负一、二层 共3个550016500240.041.1730556负 三 层 共3个30009000240.041.1730303.26汽车电梯250000100000240.0181.17301516.32道闸25001000240.71.1730589.68小计4025.68合计7432.38工程维修

8、设备折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1潜水泵4120012005802电缆盘120020036 3双面防水分体雨衣1909033 4防滑雨鞋1404032 5工具箱1505031 6维修工具130030038 7钥匙环1404031 8防水手电110010024 9警示牌29018028 合计2200113（六）秩序维护支出序号项目名称月费用年费用备注1公共区域秩序维护装备折旧1792148合计1792148秩序维护装备折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1双面防水分体雨衣1909033 2防滑雨鞋1404031 3强光手电1707023 4地锥筒6603602155警示牌59045021

9、9 6沙袋1030300213 7阻位器1004545003125合计5810179（七）清洁卫生支出序号项目名称月费用年费用备注1保洁物料消耗5006000清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品2保洁设备工具折旧17420883清洁用水49559401平方米道清洁一次用水0.0025吨，车库可清洁面积按20%计算：6000*0.2=1200平方米，0.0025吨*1200平方米*30天*5.5元/吨=495元； 4垃圾清运费1001200合计126915228清洁卫生设备工具折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1大垃圾桶370210362双面防水分体雨衣290180353防滑雨鞋24080324单筒榨水车31504502195清洁工具1200200286提示牌3902702117高压清洗机1480048005808长柄地板刷3501501139大扫帚122024012010纳米无纺布108801711地板/云石铲刀2153013合计6690174二、车位成本费用测算：若按月基本成本运行费元现供100个车位，每个车位停车服务费则为元23945.71100个=239.46元/月，根据陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法规定按150元/车位月计算。*责任公司