完整版建房监理合同.docx

1、完整版建房监理合同建设工程监理合同（示范文本）中华人民共和国住宅和城乡建设部拟订国家工商行政管理总局第一部分 协议书拜托人（全称） ：监理人（全称） ：依据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及其余有关法律、法例，依照同样、自发、公正和诚信的原则，两方就下述工程拜托监理与有关服务事项磋商一致，订立本合同。一、工程概略1.工程名称：2.工程地址：3. 工程规模： ；4.工程概算投资额或建筑安装工程费：（最后以审计价钱为准）。二、词语限制协议书中有关词语的含义与通用条件中的定义与解说同样。三、构成本合同的文件1.协议书；2.中标通知书（合用于招标工程）或拜托书（合用于非招标工程）；3.招标

2、文件（合用于招标工程）或监理与有关服务建议书（合用于非招标工程） ；14.专用条件；5.通用条件；6.附录，即：附录 A 有关服务的范围和内容附录 B 拜托人差遣的人员和供给的房子、资料、设施本合同签订后，两方依法签订的增补协议也是本合同文件的构成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名： ，身份证号码： ，注册号： 。五、签约酬劳签约酬劳（大写） ：施工结算价乘以佰分之（￥施工结算价 ）。包含：1.监理酬劳：/。2.有关服务酬劳：/。此中：（1）勘探阶段服务酬劳：（2）设计阶段服务酬劳：（3）保修阶段服务酬劳：（4）其余有关服务酬劳：/ 。/ 。/ 。/ 。六、限时21.监理限时：自 年 月

3、日始，至 年 月 日止。2.有关服务限时：（1）勘探阶段服务限时自 / 年 / 月 / 日始，至/年 / 月 / 日止。（2）设计阶段服务限时自 / 年 / 月 / 日始，至/年 / 月 / 日止。（3）保修阶段服务限时自 / 年 / 月 / 日始，至/年 / 月 / 日止。（4）其余有关服务限时自 / 年 / 月 / 日始，至/年 / 月 / 日止。七、两方承诺1.监理人向拜托人承诺，依照本合同商定供给监理与有关服务。2.拜托人向监理人承诺，依照本合同商定差遣相应的人员，供给房子、资料、设施，并按本合同商定支付酬劳。八、合同订立1. 订即刻间： 年 月 日。2.订立地址：3.本合同一式 份，

4、拥有同样法律效劳，两方各执份。3拜托人： （盖印） 监理人： （盖印）住处： 住处：邮政编码： 邮政编码：法定代表人或其受权 法定代表人或其受权的代理人：（署名 / 盖印） 的代理人：（署名 / 盖印）开户银行： 开户银行：账号： 账号：电话： 电话：传真： 传真：电子邮箱 : 电子邮箱4第二部分 通用条件1.定义与解说 定义除依据上下文还有其意义外， 构成本合同的所有文件中的以下名词和用语应拥有本款所给予的含义：“工程”是指依照本合同商定实行监理与有关服务的建设工程。“拜托人” 是指本合同中拜托监理与有关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。“监理人”是指本合同中供给监理与有关服务的一方，及

5、其合法的继承人。“承包人”是指在工程范围内与拜托人签订勘探、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。 “监理”是指监理人受拜托人的拜托 ，依照法律法例、工程建设标准、勘探设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设有关方的关系进行协调， 并执行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。 “有关服务”是指监理人受拜托人的拜托 ，依照本合同商定，在勘探、设计、保修等阶段供给的服务活动。 “正常工作”指本合同订即刻通用条件和专用条件中商定的监理人的工作。 “附带工作”是指本合同商定的正常工作之外监理人的工作。 “项目监理机构”是指监理人派驻工程

6、负责执行本合同的组织机构。 “总监理工程师” 是指由监理人的法定代表人书面受权， 全面负责执行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。 “酬劳”是指监理人执行本合同义务，拜托人依照本合同商定给付监理人的金额。 “正常工作酬劳”是指监理人达成正常工作，拜托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬劳额。 “附带工作酬劳”是指监理人达成附带工作，拜托人应给付监理人的金额。 “一方”是指拜托人或监理人； “两方”是指拜托人和监理人； “第三方”是指除拜托人和监理人之外的有关方。 “书面形式”是指合同书、信函和数据电文（包含电报、电传、传真、电子数据互换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容的形式。5

7、 “天”是指第一天零时至次日零时的时间。1.1.17 “月”是指按阳历从一个月中任何一天开始的一个阳历月时间。 “不行抗力”是指拜托人和监理人在订立本合同时不行预示，在工程施工过程中不行防止发生其实不可以战胜的自然灾祸和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、动乱、暴乱、战争和专用条件商定的其余情况。 解说 本合同使用中文书写、 解说和说明。 如专用条件商定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。 构成本合同的以下文件相互应能互相解说、互为说明。除专用条件还有商定外，本合同文件的解说次序以下：（ 1）协议书；（ 2）中标通知书（合用于招标工程）或拜托书（合用于非招标工程） ；（3）专用条件及

8、附录 A、附录 B；（4）通用条件；（ 5）招标文件（合用于招标工程）或监理与有关服务建议书（合用于非招标工程） 。两方签订的增补协议与其余文件发生矛盾或歧义时， 属于同一类内容的文件， 应以最新签订的为准。2. 监理人的义务 监理的范围和工作内容 监理范围在专用条件中商定。 除专用条件还有商定外，监理工作内容包含：（ 1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议 7 天前报拜托人。依据有关规定和监理工作需要，编制监理实行细则；（2）熟习工程设计文件，并参加由拜托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由拜托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并依据工程需要主持或参加专题会议；（4

9、）审察施工承包人提交的施工组织设计，要点审察此中的质量安全技术举措、专项施工方案与工程建设强迫性标准的切合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的装备状况；（7）审察施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；6（8）检查施工承包人的试验室；（9）审察施工分包人资质条件；（10）检验施工承包人的施工丈量放线成就；（11）审察工程动工条件，对条件具备的签发动工令；（12）审察施工承包人报送的工程资料、构配件、设施质量证明文件的有效性和切合性，并按规定对用于工程的资料采纳平行检验或目睹取样方式进行抽检；（1

10、3）审察施工承包人提交的工程款支付申请， 签发或出具工程款支付证书， 并报拜托人审察、赞同；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整顿并报拜托人；（15）经拜托人赞同，签发工程暂停令和复工令；（16）审察施工承包人提交的采用新资料、新工艺、新技术、新设施的论证资料及有关查收标准；（17）查收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审察施工承包人提交的工程更改申请，协调办理施工进度调整、花费索赔、合同争议等事项；（19）审察施工承包人提交的完工查收申请，编写工程质量评估报告；（20）参加工程完工查收，签订完工查收建议；（21）审察施工承包人提交的完工结算申

11、请并报拜托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报拜托人。 有关服务的范围和内容在附录 A 中商定。 监理与有关服务依照 监理依照包含：（1）合用的法律、行政法例及部门规章；（2）与工程有关的标准；（3）工程设计及有关文件；（4）本合同及拜托人与第三方签订的与实行工程有关的其余合同。两方依据工程的行业和地区特色，在专用条件中详细商定监理依照。 有关服务依照在专用条件中商定。 项目监理机构和人员 监理人应组建知足工作需要的项目监理机构， 装备必需的检测设施。 项目监理7机构的主要人员应拥有相应的资格条件。 本合同执行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳固，以保证监理工作正常进行。

12、 监理人可依据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。 监理人改换总监理工程师时， 应提早 7 天向拜托人书面报告， 经拜托人赞同后方可改换； 监理人改换项目监理机构其余监理人员，应以相当资格与能力的人员替代，并通知拜托人。 监理人应实时改换有以下情况之一的监理人员：（ 1）严重过失行为的；（ 2）有违纪行为不可以执行职责的；（ 3）涉嫌犯法的；（ 4）不可以胜任岗位职责的；（ 5）严重违犯职业道德的；（ 6）专用条件商定的其余情况。 拜托人可要求监理人改换不可以胜任本员工作的项目监理机构人员。 执行职责监理人应依照职业道德准则和行为规范， 严格依照法律法例、 工程建设有关标准及本合同执行职责

13、。 在监理与有关服务范围内， 拜托人和承包人提出的建议和要求， 监理人应实时提出处理建议。 当拜托人与承包人之间发生合同争议时， 监理人应辅助拜托人、 承包人磋商解决。 当拜托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时， 监理人应供给必需的证明资料。 监理人应在专用条件商定的受权范围内， 办理拜托人与承包人所签订合同的更改事宜。假如更改超出受权范围，应以书面形式报拜托人赞同。在紧迫状况下， 为了保护财富和人身安全， 监理人所发出的指令未能预先报拜托人赞同时，应在发出指令后的 24 小时内以书面形式报拜托人。 除专用条件还有商定外， 监理人发现承包人的人员不可以胜任本员工作的， 有

14、官僚求承包人予以调动。 提交报告监理人应按专用条件商定的种类、时间和份数向拜托人提交监理与有关服务的报告。 文件资料8在本合同执行期内， 监理人应在现场保存工作所用的图纸、 报告及记录监理工作的有关文件。工程完工后，应该依照档案管理规定将监理有关文件归档。 使用拜托人的财富监理人无偿使用附录 B 中由拜托人差遣的人员和供给的房子、 资料、 设施。除专用条件还有商定外，拜托人供给的房子、设施属于拜托人的财富，监理人应妥当使用和保存，在本合同停止时将这些房子、设施的清单提交拜托人，并按专用条件商定的时间和方式移交。3拜托人的义务 见告拜托人应在拜托人与承包人签订的合同中明确监理人、 总监理工程师和

15、授与项目监理机构的权限。若有更改，应实时通知承包人。 供给资料拜托人应依照附录 B 商定，无偿向监理人供给工程有关的资料。在本合同执行过程中，拜托人应实时向监理人供给最新的与工程有关的资料。 供给工作条件拜托人应为监理人达成监理与有关服务供给必需的条件。 拜托人应依照附录 B 商定，差遣相应的人员，供给房子、设施，供监理人无偿使用。 拜托人应负责协调工程建设中所有外面关系， 为监理人执行本合同供给必需的外部条件。 拜托人代表拜托人应受权一名熟习工程状况的代表， 负责与监理人联系。 拜托人应在两方签订本合同后 7 天内，将拜托人代表的姓名和职责书面见告监理人。 当拜托人改换拜托人代表时， 应提早

16、 7 天通知监理人。 拜托人建议或要求在本合同商定的监理与有关服务工作范围内， 拜托人对承包人的任何建议或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。 回复拜托人应在专用条件商定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，赐予书面回复。逾期未回复的，视为拜托人认同。 支付拜托人应按本合同商定，向监理人支付酬劳。94.违约责任 监理人的违约责任监理人未执行本合同义务的，应肩负相应的责任。 因监理人违犯本合同商定给拜托人造成损失的， 监理人应该赔偿拜托人损失。 赔偿金额确实定方法在专用条件中商定。 监理人肩负部分赔偿责任的， 其肩负赔偿金额由两方磋商确立。 监理人向拜托人的索赔不建即

17、刻，监理人应赔偿拜托人由此发生的花费。 拜托人的违约责任拜托人未执行本合同义务的，应肩负相应的责任。 拜托人违犯本合同商定造成监理人损失的，拜托人应予以赔偿。 拜托人向监理人的索赔不建即刻，应赔偿监理人由此惹起的花费。 拜托人未能如期支付酬劳超出 28 天，应按专用条件商定支付逾期付款利息。 除外责任因非监理人的原由，且监理人无过失，发生工程质量事故、安全事故、工期延迟等造成的损失，监理人不肩负赔偿责任。因不行抗力以致本合同所有或部分不可以执行时， 两方各自肩负其所以而造成的损失、 损害。5.支付 支付钱币除专用条件还有商定外，酬劳均以人民币支付。波及外币支付的，所采用的钱币种类、比率和汇率在

18、专用条件中商定。 支付申请监理人应在本合同商定的每次对付款时间的 7 天前，向拜托人提交支付申请书。 支付申请书应该说明当期对付款总数，并列出当期应支付的款项及其金额。 支付酬劳支付的酬劳包含正常工作酬劳、附带工作酬劳、合理化建议奖赏金额及花费。 有争议部分的付款拜托人对监理人提交的支付申请书有异议时， 应该在收到监理人提交的支付申请书后 7天内， 以书面形式向监理人发出异议通知。 无异议部分的款项应如期支付， 有异议部分的款项按第 7 合商定办理。6.合同奏效、更改、暂停、排除与停止106.1 奏效除法律还有规定或许专用条件还有商定外， 拜托人和监理人的法定代表人或其受权代理人在协议书上署名

19、并盖单位章后本合同奏效。6.2 更改 任何一方提出更改恳求时，两方经磋商一致后可进行更改。 除不行抗力外，因非监理人原由以致监理人执行合同限时延伸、内容增添时，监理人应该将此状况与可能产生的影响实时通知拜托人。 增添的监理工作时间、 工作内容应视为附带工作。附带工作酬劳确实定方法在专用条件中商定。 合同奏效后，假如实质状况发生变化使得监理人不可以达成所有或部分工作时，监理人应立刻通知拜托人。 除不行抗力外， 其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附带工作，附带工作酬劳确实定方法在专用条件中商定。监理人用于恢复服务的准备时间不该超出 28天。 合同签订后， 遇有与工程有关的法律法例、 标准公布或订

20、正的， 两方应依照执行。由此惹起监理与有关服务的范围、时间、酬劳变化的，两方应经过磋商进行相应调整。 因非监理人原由造成工程概算投资额或建筑安装工程费增添时， 正常工作酬劳应作相应调整。调整方法在专用条件中商定。 因工程规模、 监理范围的变化以致监理人的正常工作量减少时， 正常工作酬劳应作相应调整。调整方法在专用条件中商定。 暂停与排除除两方磋商一致能够排除本合同外， 当一方无正当原由未执行本合同商定的义务时， 另一方能够依据本合同商定暂停执行本合同直至排除本合同。 在本合同有效期内， 因为两方没法预示和控制的原由以致本合同所有或部分没法持续执行或持续执行已无心义， 经两方磋商一致， 能够排除

21、本合同或监理人的部分义务。 在排除以前，监理人应作出合理安排，使开销减至最小。因排除本合同或排除监理人的部分义务以致监理人遭到的损失， 除依法能够免去责任的状况外，应由拜托人予以赔偿，赔偿金额由两方磋商确立。排除本合同的协议一定采纳书面形式，协议未达成以前，本合同仍旧有效。 在本合同有效期内， 因非监理人的原由以致工程施工所有或部分暂停， 拜托人可通知监理人要求暂停所有或部分工作。 监理人应立刻安排停止工作， 并将开销减至最小。 除不行抗力外，由此以致监理人遭到的损失应由拜托人予以赔偿。暂停部分监理与有关服务时间超出 182 天，监理人可发出排除本合同商定的该部分义务11的通知； 暂停所有工作

22、时间超出 182 天，监理人可发出排除本合同的通知， 本合同自通知到达拜托人时排除。拜托人应将监理与有关服务的酬劳支付至本合同排除日，且应肩负第 款商定的责任。 当监理人无正当原由未执行本合同商定的义务时，拜托人应通知监理人限时改正。若拜托人在监理人接到通知后的7 天内未收到监理人书面形式的合理解说，则可在7天内发出排除本合同的通知， 自通知抵达监理人时本合同排除。拜托人应将监理与有关服务的酬劳支付至限时更正通知抵达监理人之日，但监理人应肩负第4.1 款商定的责任。6.3.4 监理人在专用条件中商定的支付之日起 28 天后仍未收到拜托人按本合同约定对付的款项，可向拜托人发出催付通知。拜托人接到

23、通知14 天后仍未支付或未提出监理人能够接受的缓期支付安排， 监理人可向拜托人发出暂歇工作的通知并可自行暂停所有或部分工作。暂歇工作后 14 天内监理人仍未获取拜托人对付酬劳或拜托人的合理回复，监理人可向拜托人发出排除本合同的通知，自通知抵达拜托人时本合同排除。拜托人应肩负第 款商定的责任。 因不行抗力以致本合同部分或所有不可以执行时， 一方应立刻通知另一方， 可暂停或排除本合同。 本合同排除后，本合同商定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍旧有效。 停止以下条件所有知足时，本合同即告停止：（1）监理人达成本合同商定的所有工作；（2）拜托人与监理人结清并支付所有酬劳。6.争议解决7.1 磋商

24、两方应本着诚信原则磋商解决相互间的争议。7.2 调停假如两方不可以在 14 天内或两方商定的其余时间内解决本合同争议，能够将其提交给专用条件商定的或过后达成协议的调停人进行调停。7.3 仲裁或诉讼两方均有权不经调停直接向专用条件商定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.其余 出门观察花费12经拜托人赞同，监理人员出门观察发生的花费由拜托人审察后支付。 检测花费拜托人要求监理人进行的资料和设施检测所发生的花费， 由拜托人支付， 支付时间在专用条件中商定。 咨询花费经拜托人赞同， 依据工程需要由监理人组织的有关咨询论证会以及邀请有关专家等发生的花费由拜托人支付，支付时间在专用条件中

25、商定。 奖赏监理人在服务过程中提出的合理化建议， 使拜托人获取经济效益的， 两方在专用条件中商定奖赏金额确实定方法。 奖赏金额在合理化建议被采用后， 与近来一期的正常工作酬劳同期支付。 守纪诚信监理人及其工作人员不得从与实行工程有关的第三方处获取任何经济利益。 保密两方不得泄漏对方声明的保密资料， 亦不得泄漏与实行工程有关的第三方所供给的保密资料，保密事项在专用条件中商定。 通知本合同波及的通知均应该采用书面形式，并在送到对方时奏效，收件人应书面签收。 著作权监理人对其编制的文件拥有著作权。监理人可独自或与别人结合第一版有关监理与有关服务的资料。除专用条件还有商定外，假如监理人在本合同执行时期

26、及本合同停止后两年内第一版波及本工程的有关监理与有关服务的资料，应该征得拜托人的赞同。13第三部分 专用条件1.定义与解说 解说 本合同文件除使用中文外，还可用 无 。 商定本合同文件的解说次序为： 执行通用条款 。2.监理人义务2.1 监理的范围和内容 监理范围包含： ； 监理工作内容还包含： 质量控制达到国家标准合格； 保证施工单位文明施工和安全管理 。2.2 监理与有关服务依照监理依照包含： 执行通用条款。有关服务依照包含：监理合同及招招标文件。 项目监理机构和人员 改换监理人员的其余情况： 拜托人以为其不可以胜任施工项目管理及监理工作 。2.4 执行职责 对监理人的受权范围：施工全过程

27、及缺点责任期监理并辅助业主组织协调设计单位，敦促检查工作落真相况、 做好工程各项审察查完工作； 若遇更改征得拜托人赞同后依照国家、省、市、有关文件执行；工程建设过程中拜托人授予的职权 。在波及工程缓期 / 天内和（或）金额 / 万元内的更改， 监理人不需请示拜托人即可向承包人公布更改通知。 监理人有官僚求承包人调动其人员的限制条件： 请示拜托人并经委托人赞同 。2.5 提交报告监理人应提交报告的种类 ( 包含监理规划、监理月报及商定的专项报告 ) 、时间和份数： 监理规划在招标时报送拜托人 1 式 1 份；监理月报每个月 25 日报送拜托人 1 式 3 份 。14 使用拜托人的财富附 录 B

28、中 由 委 托 人 无 偿 提 供 的 房 屋 、 设 备 的 所 有 权 属 于 ：无 。监理人应在本合同停止后 / 天内移交拜托人无偿供给的房子、设施，移交的时间和方式为： / 。3. 拜托人义务 拜托人代表拜托人代表为： 。3.6 回复拜托人赞同在 3 天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜赐予书面回复。4. 违约责任 监理人的违约责任 监理人赔偿金额按以下方法确立：赔偿金直接经济损失正常工作酬劳工程概算投资额 （或建筑安装工程费）4.2 拜托人的违约责任 拜托人逾期付款利息按以下方法确立：逾期付款利息当期对付款总数银行同期贷款利率迟延支付天数5.支付 详细付款方式以下：5.1.1

29、无工程预支款5.1.2 监理费：为工程结算价 （合同费率）5.1.3 付款方式：与施工付款同步、同比率进行。6.合同奏效、更改、暂停、排除与停止6.1 奏效本合同奏效条件： 签订之日起奏效 。6.2 更改 除不行抗力外， 因非监理人原由以致本合同限时延伸时，附带工作酬劳按以下方法确立：15附带工作酬劳 =本合同限时延伸时间（天）正常工作酬劳协议书商定的监理与有关服务限时（天） 附带工作酬劳按以下方法确立：附带工作酬劳 =善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）正常工作酬劳协议书商定的监理与有关服务限时（天） 正常工作酬劳增添额按以下方法确立：正常工作酬劳增添额 =工程投资额或建筑安装工程费增添额正常工作酬劳工程概算