家电产业园建设项目投资可行性报告.docx

1、家电产业园建设项目投资可行性报告家电产业园建设项目可行性研究报告 目录第一章 总论1.1项目1.1.1项目名称：#康泰德宝产业园建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3项目地点：#省#县1.1.4建设单位：#康泰德宝产业园开发有限公司1.2建设单位概况1.2.1建设单位概况#康泰德宝产业园开发有限公司成立于2012年9月，注册地址：#县容城滇玉沙大道城东工业园，注册资本1000万元，法定代表人何昶明。#康泰德宝产业园开发有限公司经营范围：产业园开发；物业管理服务；对工业、商业、酒店业、房地产业进行投资。1.2.2建设单位的由来#康泰德宝产业园开发有限公司控股方为佛山顺德康泰德宝产业园开发有限

2、公司，该公司成立注册地址为佛山顺德区杏坛镇，注册资本1000300万元，法定代表人何昶明。佛山顺德康泰德宝产业园开发有限公司经营范围：产业园开发；物业管理服务；对工业、商业、酒店业、房地产业进行投资。佛山顺德康泰德宝产业园开发有限公司由以下6位股东共同投资组成： 佛山顺德康泰德宝产业园开发有限公司由以下7个公司共同投资组成：a.自然人股东何昶明。岀资额90万元，占注册资本的30%。麦杏少。岀资额60万元，占注册资本的20%。刘妙楠。岀资额60万元，占注册资本的20%。麦顺敏。岀资额30万元，占注册资本的10%。徐海泳。岀资额30万元，占注册资本的10%。b.法人股东佛山市顺德区赛思科电子科技有

3、限公司。岀资额30万元，占注册资本的10%。c.个别股东及相关企业简介1.刘妙楠刘妙楠项下拥有广东康宝电器有限公司。广东康宝电器有限公司坐落于美丽的珠三角腹地素有“中国家电之都”之称的广东省佛山市顺德区杏坛镇。公司注册资本壹亿港元，总部占地面积40多万平方米，固定资产4亿多元，员工3000余人，其中大专以上学历的管理、技术人员1000多人，康宝营销网络、服务网点遍布全国各地。1988年，康宝诞生了第一台家用远红外线消毒柜，从此开拓出一个中国民族品牌的新领域，并于1988年8月18日正式成立广东康宝电器有限公司。经过20多年的发展，康宝现已成为国内著名的厨卫电器生产企业以及世界知名的五金制品出口

4、基地。康宝作为全球消毒碗柜的研发中心，康宝食具消毒碗柜规格齐全，产品容积从15升到1800升不等，二十大系列、三百多个品种，康宝先后获得“部优产品”、“全国用户满意产品”、“广东省名牌产品”、“广东著名商标”、“中国家电行业十大影响力品牌”、“中国驰名商标”、“中国消毒碗柜行业标志性品牌”等数百项荣誉称号。康宝消毒碗柜连续20多年保持了行业市场占有率、销售量领先的地位，享有“世界消毒柜王国”、“消毒柜大王”的美誉。2000年起，康宝逐步实行战略性扩张，以消毒柜为核心延伸到其它厨卫产品，生产并销售消毒碗柜、热水器、燃气灶、烟机等家电产品，康宝全面进军厨卫领域。经过多年的发展，康宝具备了年消毒柜2

5、00万台、燃气灶150万台、吸油烟机150万台、热水器100万台的生产能力。并在全国建立了5000多个终端，1300多个售后服务网点，全球有超过两千万的家庭正在使用康宝的健康产品。康宝也是著名的五金制品出口基地，五金烤炉、烤箱、保温瓶等产品出口欧美等数十个国家。近年来，康宝还将产业延伸到汽车配件领域，年产值上亿元。经过20多年的发展，康宝现已初步形成了“厨卫电器、五金加工、汽车配件”三足鼎立的发展格局。 康宝也是智能家居行业的领航者，康宝“无线物联家居系统”处于行业领先水平，并通过了部级鉴定，且获得了广东省高新技术产品。康宝无线物联家居系统，能将家居用品、网络、3G等很好的融合，并搭建了物联网

6、在家庭中的运用平台，具有安全、方便、实用、人性化的特点，从而为现代家居生活注入了新的生机与活力。康宝将凭借这一先进的技术系统，引领家居全面走进智能化时代，为人类创造更加舒适、便捷的生活方式。2.麦杏少麦杏少项下拥有顺德昌盛实业有限公司。顺德昌盛实业有限公司成立于1990年8月，是一家集家电产品的研发、生产、销售为一体的高新技术企业。公司座落于顺德区杏坛镇，主厂房占地面积20000平方米，员工近500人，拥有进口CNC加工中心、数控电火花机等一系列精密模具加工设备，配套有90吨至650吨先进的电脑注塑机30台，引进国内外一流的生产组装线和先进的生产技术，可为客户提供从产品设计、开发、模具制造、注

7、塑成型、喷印到组装成品一站式服务。创办至今，该公司一直坚持走绿色、健康的产品开发理念，拥有自己的专业设计、研发队伍，拥有配备完善的自主实验室，从而使产品精益求精。由该公司设计的家用豆浆机、光波炉、电子炖盅等产品获得多项国家专利和国际认证，产品远销欧盟、美洲、东南亚、中东等国家和地区。3.徐海泳徐海泳项下拥有广东永顺彩印有限公司。广东永顺彩印有限公司座落于佛山一环东路北滘出口旁，始建于1994年。该公司1999年引进全自动纸板生产线，2002年又投产造纸生产线，至今已发展成一家造纸、印刷、复合成型一条龙的包装企业。该公司占地面积16万平方米，总资产2亿多元，经十多年发展，业务蒸蒸日上。目前彩印公

8、司已拥有罗兰700六色加过油，全开800四色，日本小森全开六色，五色以及三菱四色等十多台先进印刷设备，日产高达100万印次；包装公司引进台湾九十年代五层纸板生产线，拥有四色、三色、双色规格不一的水墨印刷设备，并具备三层、五层、全套纸箱生产设备。造纸公司引进四条先进生产线，主要生产高级涂布白板纸、优质普白纸、高强瓦楞纸、挂面纸等，并配备热电连产火力发电机组，以及完善的排污设备，年产值10万吨，产品远销省内外。该公司主要以出口产品包装为主，由于原料大部分自产，故以起货快捷、价格合理、产量稳定、服务优质深受顾客好评。a.广东康宝电器有限公司广东康宝电器有限公司坐落于美丽的珠三角腹地素有“中国家电之都

9、”之称的广东省佛山市顺德区杏坛镇。公司注册资本壹亿港元，总部占地面积40多万平方米，固定资产4亿多元，员工3000余人，其中大专以上学历的管理、技术人员1000多人，康宝营销网络、服务网点遍布全国各地。1988年，康宝诞生了第一台家用远红外线消毒柜，从此开拓出一个中国民族品牌的新领域，并于1988年8月18日正式成立广东康宝电器有限公司。经过20多年的发展，康宝现已成为国内著名的厨卫电器生产企业以及世界知名的五金制品出口基地。康宝作为全球消毒碗柜的研发中心，康宝食具消毒碗柜规格齐全，产品容积从15升到1800升不等，二十大系列、三百多个品种，康宝先后获得“部优产品”、“全国用户满意产品”、“广

10、东省名牌产品”、“广东著名商标”、“中国家电行业十大影响力品牌”、“中国驰名商标”、“中国消毒碗柜行业标志性品牌”等数百项荣誉称号。康宝消毒碗柜连续20多年保持了行业市场占有率、销售量领先的地位，享有“世界消毒柜王国”、“消毒柜大王”的美誉。2000年起，康宝逐步实行战略性扩张，以消毒柜为核心延伸到其它厨卫产品，生产并销售消毒碗柜、热水器、燃气灶、烟机等家电产品，康宝全面进军厨卫领域。经过多年的发展，康宝具备了年消毒柜200万台、燃气灶150万台、吸油烟机150万台、热水器100万台的生产能力。并在全国建立了5000多个终端，1300多个售后服务网点，全球有超过两千万的家庭正在使用康宝的健康产

11、品。康宝也是著名的五金制品出口基地，五金烤炉、烤箱、保温瓶等产品出口欧美等数十个国家。近年来，康宝还将产业延伸到汽车配件领域，年产值上亿元。经过20多年的发展，康宝现已初步形成了“厨卫电器、五金加工、汽车配件”三足鼎立的发展格局。 康宝也是智能家居行业的领航者，康宝“无线物联家居系统”处于行业领先水平，并通过了部级鉴定，且获得了广东省高新技术产品。康宝无线物联家居系统，能将家居用品、网络、3G等很好的融合，并搭建了物联网在家庭中的运用平台，具有安全、方便、实用、人性化的特点，从而为现代家居生活注入了新的生机与活力。康宝将凭借这一先进的技术系统，引领家居全面走进智能化时代，为人类创造更加舒适、便

12、捷的生活方式。b.顺德昌盛实业有限公司顺德昌盛实业有限公司成立于1990年8月，是一家集家电产品的研发、生产、销售为一体的高新技术企业。公司座落于顺德区杏坛镇，主厂房占地面积20000平方米，员工近500人，拥有进口CNC加工中心、数控电火花机等一系列精密模具加工设备，配套有90吨至650吨先进的电脑注塑机30台，引进国内外一流的生产组装线和先进的生产技术，可为客户提供从产品设计、开发、模具制造、注塑成型、喷印到组装成品一站式服务。创办至今，该公司一直坚持走绿色、健康的产品开发理念，拥有自己的专业设计、研发队伍，拥有配备完善的自主实验室，从而使产品精益求精。由该公司设计的家用豆浆机、光波炉、电

13、子炖盅等产品获得多项国家专利和国际认证，产品远销欧盟、美洲、东南亚、中东等国家和地区。c.佛山市顺德区杏坛镇森意电器厂佛山市顺德区杏坛镇森意电器厂座落于佛山市顺德区杏坛镇光华工业区，是一家集产品研发、生产、销售的企业。该厂的经营内容为家庭环保节能、时尚的家庭小家电为主，主要产品有蔬菜（果肉）解毒机、智能净化垃圾桶、高能灶（无辐射）、灭烟器、电暖风扇、杯柜等家用电器。该厂所有产品均由本厂设计开发销售。该厂配有专门设计人员，拥有工模制作部、注塑加工部、装配生产线3条。d.佛山市威和丰盈电器有限公司佛山市威和丰盈电器有限公司位于顺德杏坛镇。该公司始建于1996年，主要生产家用换气扇、管道扇、工业扇等

14、通风设备，具备年产换气扇300万台，强力风扇60万台的能力，在2010年年产量已达200万台，2011年将超越300万台。公司拥有较全面的工业配套条件，包括塑胶压注，五金冲压，电器制造，模具制作等。该公司产品以岀口为主，出口比率超过60%。另外 ，该公司2010年初开始投入豪华装饰吊扇项目及直流电机生产项目，通过多次实践和测试，于2011年正式同时推出两个系列产品。其中豪华装饰吊扇系列产品是灯和吊扇的完美结合，既具有灯的装饰性，也有风扇的实用性，产品推出至今，得到东南亚，南美市场客户的青睐，现产品一逐步向国际化市场迈进。该公司采用现代化管理模式和ERP计算机管理系统，通过了ISO9001:20

15、08国际质量管理体系认证。佛山市威和丰盈电器有限公司研发团队具有自主开发产品的能力，在质量管理方面更是精益求精，严格控制，保证产品出厂合格率100%。该公司电器产品均通过了多国安全认证，包括UL/GS/CE/CB/3C等。该公司还拥有经过科学规划，精心设计，占地面积达40,000的新厂区，完全具备多领域家用电器产品开发和制造的能力，可大规模、专业化生产各种家用电器，足以满足顾客的各种需求。 e.广东永顺彩印有限公司广东永顺彩印有限公司座落于佛山一环东路北滘出口旁，始建于1994年。该公司1999年引进全自动纸板生产线，2002年又投产造纸生产线，至今已发展成一家造纸、印刷、复合成型一条龙的包装

16、企业。该公司占地面积16万平方米，总资产2亿多元，经十多年发展，业务蒸蒸日上。目前彩印公司已拥有罗兰700六色加过油，全开800四色，日本小森全开六色，五色以及三菱四色等十多台先进印刷设备，日产高达100万印次；包装公司引进台湾九十年代五层纸板生产线，拥有四色、三色、双色规格不一的水墨印刷设备，并具备三层、五层、全套纸箱生产设备。造纸公司引进四条先进生产线，主要生产高级涂布白板纸、优质普白纸、高强瓦楞纸、挂面纸等，并配备热电连产火力发电机组，以及完善的排污设备，年产值10万吨，产品远销省内外。该公司主要以出口产品包装为主，由于原料大部分自产，故以起货快捷、价格合理、产量稳定、服务优质深受顾客好

17、评。f.顺德昌盛实业有限公司顺德昌盛实业有限公司成立于1990年8月，是一家集家电产品的研发、生产、销售为一体的高新技术企业。公司座落于顺德区杏坛镇，主厂房占地面积20000平方米，员工近500人，拥有进口CNC加工中心、数控电火花机等一系列精密模具加工设备，配套有90吨至650吨先进的电脑注塑机30台，引进国内外一流的生产组装线和先进的生产技术，为客户提供从产品设计、开发、模具制造、注塑成型、喷印到组装成品一站式服务。创办至今，该公司一直坚持走绿色、健康的产品开发理念，拥有自己的专业设计、研发队伍，拥有配备完善的自主实验室，从而使产品精益求精。由该公司设计的家用豆浆机、光波炉、电子炖盅等产品

18、获得多项国家专利和国际认证，产品远销欧盟、美洲、东南亚、中东等国家和地区。g.佛山市长实不锈钢制管有限公司佛山市长实不锈钢制管有限公司座落于顺德区杏坛镇，主要经营不锈钢管材、板材、冷热轧卷板，是顺德区澜石不锈钢市场最具代表性的公司之一，也是国内最具竞争力的公司之一。佛山市长实不锈钢制管有限公司旗下拥有丰亮不锈钢制品厂，高明长实不锈钢制管有限公司两个企业。1.3可行性研究报告编制的依据和内容1.3.1编制的依据a.中华人民共和国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；b.中华人民共和国城乡规划法；c.中华人民共和国土地管理法；d.国务院关于加强土地调控有关问题的通知；e.中华人民共和国水土保持法；

19、f.中华人民共和国环境保护法；g.#省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；h.#长江经济带“十二五”规划；i.#县经济和社会发展第十二个五年规划纲要；j.#县总体规划；k. 各级政府相关批示和文件；l.建设单位提供的基础资料。1.3.2研究的范围a.总论b.项目建设的背景c.项目建设的必要性e.总体规划及建设规模f.场址选择及建设条件分析g.建设方案h.总图布置及经济技术指标i.环境影响分析j.机构设置及项目管理k.项目建设期及招投标l.投资估算及资金筹措m.财务与社会效益分析1.4项目建设概况1.4.1建设目标全面贯彻落实科学发展观，贯彻落实#省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、#

20、长江经济带“十二五”规划、#县经济和社会发展第十一个五年规划纲要精神，以发挥#县综合优势为先导，以集约化承接沿海家电产业转移为宗旨，坚持可持续发展，促进#县长江经济带配套建设，在#县建设规划先进、专业配套、环境优美、布局合理、综合效益明显的现代化“#康泰德宝产业园”。1.4.2建设规模及内容a.拟建规模1.就业职工人口规模产业园在近期（20132018年）的就业职工人口规模约为2万人,远期（20182025）就业职工人口5万人。2.用地规模根据人口规模和高新技术研发、家电制造业、物流业的用地要求，确定本项目建设用地为3000亩，远期建设用地为10000亩。b.主要建设内容1.新建综合服务区。见

21、表1-1。表1-1 综合服务区主要技术经济指标表规划总用地面积123200地上计容总建筑面积123200其中服务中心面积30800产品展示面积18480企业公馆面积73920总建筑基底面积30060容积率1.0绿化率35%建筑密度24.4%停车位300辆规划总用地面积123200地上计容总建筑面积110880其中服务中心面积27720产品展示面积16632企业公馆面积66528总建筑基底面积30060容积率0.9绿化率35%建筑密度24.4%停车位300辆2.新建工业厂房工业厂房建设用地控制指标如下：规划总用地面积：117.63万m2 (折合约1764.44亩)；总建筑面积：941000m2；

22、总建筑基底面积：705800m2(折合约1059亩)；容积率：0.80；建筑系数：60%；绿化率：8%，绿化占地面积：94100m2（折合约141.15亩）；围墙、道路及停车场占地面积：376400m2(折合约564.6亩)。3.新建仓储区。见表1-2。表1-2 仓储区主要技术经济指标表仓储区规划总用地面积150000地上计容总建筑面积135000总建筑基底面积87000容积率0.9绿化率5% 建筑密度58%堆场45000停车场10500停车位100辆（货车）4.新建基础设施新建道路总长8800m。新建管道工程供水管道：敷设DN200mm管径的供水管道总长5800m；DN100mm供水管长30

23、00m。雨水管道：敷设DN800mm管径的雨水管道总长11600m；DN600mm雨水管道长6000m。污水管道：敷设DN1000mm管径的雨水管道总长11600m；DN800mm雨水管道长6000m。新建电力、电讯、路灯、天然气管道、消防、环卫工、绿化设施。1.4.3建设期限项目建设期为3年。1.4.5项目总投资项目总投资为150000万元，其中：建设投资138996万元，建设期贷款利息11004万元，流动资金0万元。项目总投资构成见表1-3。表1-3 项目总投资构成表序号项 目估算价值(万元)占投资比例(%)1建设投资138996.0092.66 1.1 建筑工程67625.601.2 配

24、套工程33233.651.3 其他费用31517.491.4 基本预备费6619.262建设期利息11004.007.34 3铺底流动资金4总投资合计150000100.00 1.4.6资金来源项目总投资150000万元中，计划向申请银行长期贷款105000万元，项目建设单位自筹资金45000万元。第二章 项目建设的背景2.1#县建设本项目的优势条件2.1.1#县综合概况#县是荆州市的下辖县，位于#省的南部，洞庭湖的北面，是镶嵌在江汉平原上的一颗明珠。#县地跨东经112度35分113度19分，北纬29度26分30度12分，全县南北长74公里，东西宽60公里，总面积为3237.67 平方公里；#

25、县东带洪湖，南濒长江，汉江支流东荆河绕北部边界蜿蜓东去，西与江陵，石首傍江接壤、北与潜江、仙桃（沔阳县）夹河相邻，东与洪湖连壤交界，南与湖南的华容、临湘、岳阳隔江相望。三国时期孙权设立#县，建具历史已近1800年；#县现属荆州市管辖，辖24镇3乡2场，2010年末全县人口为155万。#县地势平坦，地面海拔高度在23.530.5m之间，高差仅 7m，是典型的平原地形，地形大势是：南部长江沿岸，北部东荆河沿岸和西部较高，中间和东部属于湖洼地带，低于西面和南北两侧地区，高低相差6m左右，自然形成撮箕型，宜排灌和水利。#地理位置优越，水陆交通四通八达，处于武汉、岳阳、荆州三市经济辐射的主环交叠区。境内

26、公路形成了以沙洪、监仙、监潜为骨架的交通网络，以县城为中心，往南90公里抵岳阳，可接 107国道和京广铁路（经白螺汽渡码头）；往西98公里抵荆州，可连 207国道；往北58公里接宜黄一级公路和 318国道直达宜昌和武汉。#长江港口是江汉平原最大的县级水陆转运港口，沿江上溯 165公里至荆州，顺流而下90公里至岳阳， 321公里至武汉。境内长江岸线143公里，建有8个港口，年吞吐量500万吨以上。#县地处江汉冲积平原，属副热带湿润季风气候，日照充足，雨量充沛，土地肥活，物产丰富，素有“鱼米之乡”的美誉，是#省粮、棉、油、林木、水产、牲禽主产区。据#县政府公布，2012年全县实现地区生产总值172

27、.3亿元，增长10%；完成社会固定资产投资112亿元，增长35%，增幅在全市排名第三；实现社会消费品零售总额83.76亿元，增长20%；外贸出口3641.3万美元，增长30%；实现财政收入4.4亿元，增长21.08%，其中地方一般预算收入2.82亿元，增长21.47%；城镇居民人均可支配收入达到14129元，增长15%；农民人均纯收入达到8570元，增长16%。2.1.2工业概况到目前为止，#县已初步形成了轻工食品、医药化工、纺织服装三大支柱产业，福娃、玉沙等58家规模企业成为推动全县工业经济发展的强劲动力。华油科技、大和钢构、福人木业等一批投资过亿元的大项目先后落户#。品牌创建取得突破，“福

28、娃”牌大米、“福江”牌细木工板双双荣获“中国名牌产品”称号，“福娃”商标被认定为“中国驰名商标”。2012年，#县共签约项目88个，协议总投资260.63亿元，实际到位资金45亿元，其中工业项目62个，协议引资233亿元，到位资金37.3亿元。引资的数量、质量和规模均创历史最好纪录，投资过亿元项目23个，如投资过10亿元的上信服装产业园、朱河机电产业园、万汇融园品牌服装产业园，投资过5亿元的鸿翔科技等一批集群项目成功落户，“招大引强”成为招商引资的突出亮点。2.1.3农业概况由于大力开展高产创建整县推进工作，2012年，#县粮食总产突破30亿斤，稳居全省之首。生猪出栏100万头，家禽出笼230

29、0万只，连续三年蝉联“全国生猪调出大县”，并跻身全省畜牧强县创建17家县市之一。水产品总量达到30.5万吨，黄鳝、河蟹、小龙虾三大特色水产品产量继续位居全省第一，竞争优势明显。新增造林面积9.8万亩，林业总产值突破13亿元。国家农业产业化示范基地建设步伐加快，农业产业化重点龙头企业发展到59家，新增农民专业合作社84家，农产品加工总产值达到160亿元，增长18.5%。新品种、新技术、新模式、新机具得到推广，农产品质量安全和农业节本增收保障力度加大。农村土地市场化流转积极推进，新增流转面积18万亩。品牌创建取得新突破，共申报农业“三品一标” 10个，“荆江”牌黄鳝和“监湖”牌河蟹荣获第十届中国（

30、国际）农产品交易会“金奖产品”。以福娃三丰水稻专业合作社为代表的工厂化集中育秧基地建设，成为推动农业标准化生产、规模化经营、产业化发展的新亮点。全省“三化同步”协调发展现场会在我县召开，“福娃模式”作为 “三化同步”协调发展的一面旗帜在全省推广。2.1.4交通概况至2010年底，全县现有公路总里程4012.633公里，公路上共有桥梁1232座;公路客运站场13个、货运站场5个；全县航道总里程494公里（其中长江航道140公里），有港区9个，岸线总长43.6公里，码头39座。目前，全县拥有营运客车637台，货物运输车辆2018台，出租车321台，城市公交车在原有48台的基础上新增20台；拥有客运

31、线路189条；在籍船舶122艘辆。全年交通运输部门共完成客运量843.6万人次，客运周转量4656万人公里；货运量216.24万吨，货运周转量2.416亿吨公里。2010年3月10日，#随岳南高速公路正式通行。随岳南高速公路全长98.06公里，#境内74.21公里，全封闭全立交。同时配套建设#连接线一级公路13.823公里。岳南高速公路、荆岳长江公路大桥已于2010年11月竣工，2010年12月9日，荆岳长江公路大桥正式通车。该项目是#省“六纵五横一环”骨架公路网中，随州至岳阳高速公路跨越长江的特大型桥梁工程，是#省“十一五”交通重点基础设施建设项目，起点位于#县白螺镇瞿李村4组，跨越长江后止于湖南省岳阳市云溪区大鼓山附近