海西动漫创意之都1#天晴楼监理规划1.docx

1、海西动漫创意之都1#天晴楼监理规划1海西动漫创意之都1#天晴楼施 工 监 理 规 划编 制：审 核：批 准：福建中交工程监理咨询有限公司2010年 10 月 15 日目 录1. 工程项目概况22. 监理工作范围43. 监理工作内容及目标44. 监理工作依据65. 项目监理机构的组织形式及人员配备计划76. 监理机构人员的岗位职责87. 监理工作程序128. 监理工作方法189. 监理工作制度2410. 监理设施3811. 监理资料管理3912. 监理表格4013. 安全监督规划 411. 工程概况: 项目名称：海西动漫创意之都1#天晴楼建设地点：长乐市湖南镇大鹤村建设单位：福建天晴在线互动科技

2、有限公司监理单位：福建中交工程监理咨询有限公司设计单位：华南理工大学建筑设计研究院施工单位： 福建闽南建筑工程有限公司1.1工程建设概况本工程位于长乐市湖南镇大鹤村。工程总占地面积约36401.7m2，总建筑面积54510.6m2，地上建筑面积47517.6m2，地下建筑面积6993m2，耐火等级一级，抗震设防烈度7度，防水等级：地下一级、地上二级，属工业建筑。主楼层数地上1-5层，建筑高度23.75m，地下1层。1.2结构概况钢筋采用HRB400钢筋（级钢，fy=360N/mm2）、HRB335钢筋（级钢，fy=300N/mm2）及HPB235钢筋（级钢，fy=210N/mm2）。1、建筑结

3、构安全等级均为二级，建筑物抗震设防烈度为7度。2、基础：本工程采用冲孔灌注桩。3、材料选用及要求混凝土： A、基础、楼板混凝土的强度等级采用C35，剪力墙、柱混凝土强度等级为C40。B、地下室防水等级为一级；采用防水密实性混凝土，其设计抗渗等级均为S6。C、圈梁、构造柱、现浇过梁混凝土的强度等级采用C20；D、基础垫层：混凝土的强度等级采用C15。E、 楼梯混凝土的强度等级采用C25砌体材料：0.00以上外墙采用200厚砼加气砌块；内墙采用砼加气砌块；电梯井道墙采用粉煤灰烧结砖。1.3建筑概况本工程楼地面主要有水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼地面、花岗石楼面等做法；内墙面主要为水泥砂浆等做法；顶棚均

4、为水泥砂浆抹灰做法；门窗材料：木门、防火门为钢制防火门、横明竖隐铝合金窗、玻璃幕墙。外墙面主要为铝镁锰合金铝板和刚挂石材外墙。防水工程：地下室外墙及底板用防水砼和防水涂料；屋面防水采用两道防水设防，防水层为4厚高聚物改性防水卷材，3厚水泥基防水涂料PA-A高分子防水层；卫生间采用1.5mm厚JS防水涂膜。1.4水电设计概况1.4.1给排水工程概况1、管材：、给水管：给水干管、公共管道井给水管道均采用内筋嵌入式衬钢塑管，卡套连接。、热水管：热水系统干管采用环压式薄壁不锈钢给水管材，卡压连接。、中水管：各户内管井的分户水表后的给水管道采用PP-R给水管材，热熔连接。、排水管道：厨房采用柔性排水铸铁

5、管，卡套连接；压力排水管采用内涂塑钢管，丝扣连接；其他采用PVC-U管及管件粘接或胶圈接口粘接，接口需设伸缩节；与潜水排污泵连接的管道采用热镀锌钢管，沟槽式或法兰连接；雨水采用有压PVC-U管。、消防给水管道：消火栓给水管道采用热镀锌钢管，沟槽式连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。自动喷水管道采用热镀锌钢管，丝扣或沟槽式连接。、穿越车库内的管道均需做保温，热水管、转换层的给排水管、管井内的给水立管、吊顶和管井内的冷水管、排水管均做防结露保温。保温材料采用橡塑管壳，保温厚度30mm，防结露保温厚度10mm。热交换器的保护采用镀锌铁皮2、给水系统：、供水水源来自校区自来水，供水压力约0.2MPa。

6、、给水系统分为两区，地下室、首层仅健身淋浴及游泳池补水，由市政管网直接供水；其他由加压设备供水。、水箱水泵房集中设置于地下一层生活水泵房内。水表设置于给水井内3、热水系统热水的水源由空气源热泵机组提供，设两台热泵热水机组（制热12KW，输入4.7KW）及一个承压式不锈钢热水储水罐。4、中水系统、中水系统水源由收集客房部分的淋浴、洗衣及洗脸盆的废水排至室外，经室外废水管线收集至中水站，作为中水原水。、系统分两个区。、中水处理设备及泵房集中设置于地下1层中水处理站内，由变频调速泵组直接供给小区中水给水。管网压力为0.65MPa。5、污水系统本工程污、废水采用分流制排水。室内首层及首层以上污水汇合后

7、重力自流排入室外污水检查井，地下集水坑污水采用潜水排污泵提升至室外污水检查井，生活污水设化粪池预处理。6、雨水系统屋面雨水采用内排水，采用87型雨水斗。屋面雨水经收集后排至室外雨水井内，室外地面雨水经雨水口，排至室外雨水管。7、消火栓给水系统本工程消防水来源于消防水池水泵房内，消防管网压力为0.8 MPa。室外消防栓由市政给水管网供水，周围设三个室外消火栓，室外设消防水泵接合器。8、自动喷水灭火系统喷淋系统水源来自于消防水池水泵房内，喷淋系统压力为0.70MPa。有吊顶的房间采用装饰型68玻璃球喷头，无吊顶的房间采用直立型68玻璃球喷头。设高空微型自动扫描灭火装置。1.4.2电气工程概况（一）

8、、 10/0.4kV变配电及自备电源系统概况1.供电电源：本工程10kV电源由附近10kV总开关站引来至地下室变配电房。应急电源：本工程应急照明及疏散指示灯采用自带蓄电池灯具。2.供电方式：中压为线路-变压器型式运行方式。低压为单母线分段运行,联络开关设手(自)投功能，低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。3.照明配电：（1）照明、插座分别由不同的支路供电，均为单相三线.所有插座回路(2.2m以上空调插座除外)、电开水器回路、室外照明灯具的回路均设剩余电流断路器保护(剩余漏电整定值为30mA,切断时间不大于0.4S)。（2）在楼屋顶设有建筑物泛光照明，主要对屋顶

9、建筑造型进行反映，尽可能避免对住户的光污染也采用监控中心集中远控及时钟控制二种方式。现场布灯由专业公司确定。（3）照明照度要求：疏散照明地面最低照度:走道不低于0.5 LX;人员密集场所不低于1 LX;楼梯间及人防区不低于5LX.消防控制室、配电房等发生火灾时仍需正常工作的其它房间仍保证正常照明的照度。4.设备安装控制：（1）电源柜采用专用固定式动力及照明配电柜落地安装。柜内配电出线用漏电开关。消防有关设备配电进户总开关设漏电报警，公共照明及设备用电单设计量装置。（2）配电箱底边距地1.8米嵌墙暗装；电表计量箱底边距地1.4米明装在电井内，其余配电箱及控制箱均底边距地1.4米挂墙明装。（3）除

10、注明外，开关、插座分别距地1.2米、0.3米暗装。卫生间内开关、插座选用防潮、防溅型面板有淋浴、浴缸的卫生间内开关插座须设在2区以外。风机水泵等设备位置详见水暖专业图纸。（4）照明灯具的安装按照99D6施工，对于安装高度小于2.4米的灯具应加接地保护线。（5）对消防有关的设备如排烟机、消防电梯及应急照明等控制等参见消防专篇消防报警与联动部分。5.导线选择与敷设：（1）配电干线选用ZR-YJV铜芯阻燃交联电力电缆；消防有关设备用NH-YJV耐火交联电力电缆。所有干线均沿防火电缆桥架（如有双电源，须加隔板）或穿钢管敷设。（2）消防动力及应急照明支线选用ZR-BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯阻燃导线；

11、照明支线选用BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯导线；所有支线均穿阻燃PC管沿墙及楼板暗敷。（3）消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷设时涂防火涂料处理。电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火涂料封堵。6.建筑物防雷接地系统：（1）建筑物防雷：本工程年预计累计次数计算在0.0250.05范围内，根据建筑物防雷设计规范第2.0.4条第三条要求，本工程防雷等级为第三类防雷建筑物。接闪器：在屋顶采用12mm热镀锌圆钢做避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20mm*20mm或24mm*16mm。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内2根16mm以上主筋通常焊接作为引下线，引下线间距不大于2

12、5m.所有外墙引下线在室外地面下1m处引出1根40*4mm镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1米。接地极：接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通常焊接成的基础接地网。并要求接地网与基础桩焊接。引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四周的外墙引下线在室外的地面上0.5米处设断接卡子。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接.室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。（2）接地及安全措施：本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，利用基础梁的钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地

13、极。本工程接地系统采用TN-C-S系统。本工程采用等电位联接，配电室设一个总等电位MEB箱，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结。总等电位联接线采用BV-1*25mm2/PC32，总等电位联接均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联接，从适当地方引出两根大于16mm的结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3米。将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。具体做法见02D501-2。电气竖井内垂直敷设两条、水平敷设一圈40*4mm热镀锌扁钢过门埋地敷设，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设

14、备金属外壳均应可靠接地。过电压保护：在配电室电源总进线柜内装电涌保护器（SPD）。（二）、弱电设计概况 弱电系统由有线电视系统、综合布线系统、消防报警系统组成。 1.安防监控系统 本系统由联网门禁系统和闭路电视监视系统组成。（1）门禁系统本工程采用总线制多功能联网门禁系统。（2）闭路电视监视系统本工程在主出入口、主干道、车库、楼内及电梯轿厢内设置摄像机，楼内摄像机吸顶安装，电梯轿厢内摄像机吊顶内暗藏。所有摄像机的电源，由位于安防中控室的安防专用互投电源供给。主机自带UPS电源，工作时间20min。摄像机电源线采用BV22.5导线，摄像机视频线采用SYV-75-5电缆。1.2.3监视器的图像质量

15、按五级损伤制评定，图像质量应不低于4级，监视器图像画面的灰度等级不应低于8级。2.有线电视系统（1）普通电视信号由室外有线电视信号线引来，采用双向无源电缆分配网络。系统采用双向865MHz，无源化、集中分配设计。光站位于有线电视中心，光站箱尺寸6001000400mm.。（2）有线电视设备间设在地下一层，由设备间敷设弱电线槽放射至各楼弱电小间，由弱电小间敷设弱电线槽（10050）至各单元弱电竖井。放大器及分支分配箱均安装在各楼竖井内，挂墙明装，底边距地1.5米。（3）卧室处设电视插座，用户电视插座暗装，底边距地0.3米。干线电缆选用SYWLY-75-12；楼内主干电缆选用SYWV-75-9，支

16、线电缆选用SYWV-75-5，由楼层分配箱放射敷设至用户，各出线口分别预留SC20管沿墙及楼板暗敷。（4）系统所有设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口协调事宜。3.通信系统本工程通信系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上。为用户提供高速数据、宽带视频和普通电话业务。（1）本工程由市政引来的外线电缆进入架空层模块局，模块局由电信部门设计。本设计为总配电架以下的配电系统。（2）本工程宽带接入网方式为FTTB（光纤到楼），弱电机房设在地下一层。由弱电机房引入各楼内弱电小间的数据网线采用非屏蔽6芯

17、多模光纤。从楼内弱电小间至楼内各层竖井、从楼内竖井至各户接线箱和计算机插座的线路均采用超5类4对双绞线，前者线缆沿金属槽在竖井内明敷，后者线缆穿金属管沿墙及楼板敷设。（3）每层的信息箱在竖井内挂墙安装，底边距地0.5米。住户信息箱与有线电视共同组成信息集成箱，在每户住宅内嵌墙暗装，底边距地0.5米。（4）本工程电信插座暗装，底边距地0.3米。4.消防报警系统本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置，系统具有火灾自动报警、消防联动控制、火灾应急广播、消防直通对讲、电梯监控功能。消防控制中心设在地下三层。（1）火灾自动报警系统本工程火灾自动报警采用集中报警系统，系统按两总线设计，消防设备采用双电

18、源供电，末端互投。探测器：一般场所设置感烟探测器。探测器周围0.5米内，不应有遮挡物。探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m。探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5米，并宜接近回风口安装。在消火栓箱内设带消防对讲电话插孔的消火栓报警按钮。接线盒设在消火栓的开门侧，底距地1.8米。在主楼部分各楼各层电梯前室走道侧,设置火灾声光报警显示装置.安装高度为门框上0.2米。（2）消防联动控制火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀，并启动相应加压送风机，风机的返回信号要反馈至消防控制室。屋顶楼梯间正压送风机的控制：由消防控制室自动或手动控制正压送风机的启停，风机启动时，根

19、据其功能位置连锁开启相关的正压送风阀或火灾层及临层的正压送风口。在消防控制室内设置电梯控制盘，显示各部电梯的运行状态、正常、故障、开门、关门等及所处层位。火灾发生时，根据火灾情况及发生的区域，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行，迫降首层，并对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因；火灾指令开关采用钥匙型开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。火灾时消防控制室自动强制点亮电梯前室及楼梯应急照明灯。（3）消防直通对讲电话在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机；在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔；在消防电梯轿箱、电梯机房等有人值班处设置消防直通对讲电话分机

20、。专用对讲电话分机底边距地1.4米。（4）消防系统线路敷设：平面图中所有火灾自动报警线路及50V以下的供电线路、控制线路均采用ZR-RVS21.0导线，穿SC20管，暗敷在楼板或墙内。从顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管，其所用线槽均为防火桥架，耐火极限不低于1h。若不敷设在线槽内，明敷管路应刷防火漆。（5）其它：本工程所选设备、材料必须具有国家级检测中心的检测合格证书；必须满足与产品相关的国家标准；供电产品、消防产品应具有入网许可证。1.4.3暖通工程1、工程设计参数、室外计算参数：A、夏季： 空调计算室外干球温度： 36空调计算室外湿球温度： 28.1空调室外计算相对湿度

21、： 80%通风计算干球温度： 30平均风速： 3.4m/s大气压力： 1012.9hPaB、冬季：空调计算干球温度： 4.6空调室外计算相对湿度： 72%平均风速： 2.2m/s大气压力： 997.4hPa2、采暖、制冷系统冷热源情况中央空调冷源:采用3台1305KW (371RT) 制冷效率较高的水冷螺杆式冷水机组和2台572KW的风冷热泵作为空调冷源,在全年的绝大多数时间可通过调配这五台螺杆冷水机组和风冷热泵不同运行组合来满足不同的负荷要求。制冷机房位于-1层，三台冷却塔及风冷热泵机组安装在首层地面。冷水机组冷媒采用环保冷媒。（2）本工程中央空调总计算热负荷为：1478KW,热源为风冷热泵

22、机组。该机组冬季供热，夏季制冷。（3）本工程冷冻水供回水温度为7/12C，冷却水供回水温度为37/32C。风冷热泵机组供回水温度为40/45C。系统采用二管制。3、采暖、制冷系统形式（1）、工作区采用组合式空调器或立柜式空调器，顶部散流器送风上送，集中回风。（2）、图书馆、餐厅等辅助用房采用风机盘管加新风的空调方式，新风经过滤、降焓后，直接送入室内或经新风管送至风机盘管送风管，与风机盘管送风混合后送至空调区域，气流组织：采用上（侧）送上回方式，新风机分设在各层新风机房内。（3）、公寓客房部分采用多联式空调机加独立新风的空调方式。（4）、运动场馆采用组合式空调器或立柜式空调器，顶部散流器送风上送

23、，集中回风。（5）、全空气空气调节系统的新风由设备层空调机房外墙吸入。4、防排烟、通风系统概况地下室分车库和机电设备用房，车库设排风兼排烟系统，每个系统设一台排风机，车库地下补风利用车道自然补进。机电设备用房设2个排风系统，通过管道井补风。风机布置在地下层走廊内。地下层车库设2个排烟系统（该系统与平时排风同一系统），每个系统设一台排风机，平时排风，火灾时排烟。每台风机入口风管装一个280排烟防火阀，并与风机联动,当烟温达到280后，此阀关闭，风机停止运转。地下室的排烟补风采用自然补风或机械补风,补风量不小于排烟量的50%。楼梯间设置正压送风系统。剪刀楼梯间合用一个风道进行加压送风，送风量按照两

24、个楼梯间风量计算，送风口分别设置；普通封闭楼梯间均进行加压送风（包括地下楼梯间）。火灾时由消防控制中心远距离打开相应加压送风风机，直接向楼梯间进行送风。新风系统的送回风水平干管与垂直风道连接处均设置止回阀和70防火阀；空调风管穿越机房的隔墙、楼板及防火分区隔墙处均设置70防火阀。5、管道、保温材料材质的选用与连接方式、地下入口管、热回收新风机组供回水管及单元立管均采用钢管。当管径DN50mm时，管道采用焊接钢管丝扣，DN50mm 采用无缝钢管焊接。、空调供回水管均采用橡塑进行保温，保温层厚度H：DN50mm，H=25mm ;DN75DN150, H=28mm;DN200, H=32mm。、吊顶

25、辐射采暖、供冷系统盘管采用PB管。、空调风管采用镀锌钢板制作，管段之间可采用法兰连接或无法兰连接。保温选用橡塑海绵，厚度H=27mm。、加压送风系统竖井为金属风道。2. 监理范围： 监理范围：桩基础（含试桩）、土建、装饰、水电、消防、弱电、设备安装等施工监理。3. 监理工作内容及目标：3.1监理工作内容：3.1.1合同管理：（1） 协助业主与承包单位、材料设备供应单位签订各类合同，避免合同缺陷的发生；（2） 对业主签订的各个合同进行履约分析和风险分析，预测各份合同履行过程中的可能出现的问题或纠纷；（3） 提醒和协助业主履行合同；（4） 针对合同履行过程中出现的各种情况，解释合同条款含义；（5）

26、 发布开工令、停工令和复工令；（6） 处理工程变更或合同外增加工程量的有关事宜；（7） 处理工程施工承包合同当事人提出的索赔；（8） 主持工地例会，协调有关各方的关系，调解合同争议；（9） 进行工程质量的控制和验收；（详见质量控制部分）（10） 进行工程进度的控制和检查；（详见进度控制部分）（11） 进行工程计量、支付的审查；（详见投资控制部分）（12） 接受有关行政管理部门的检查，做好相关的准备工作；（13） 提交有关阶段的、专项的或总体的工程监理报告；（14） 做好监理记录，管理工程监理的档案。3.1.2投资控制：3.1.2.1项目监理机构应按下列程序进行工程计量和工程款支付工作：1. 承

27、包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表；2. 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定；3. 总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。3.1.2.2项目监理机构应按下列程序进行竣工结算：1. 承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表；2. 专业监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表；3. 总监理工程师审定竣工结算报表，与建设单位、承包单位协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。3.1.2.3项目监理机构应依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标

28、进行风险分析，并应制定防范性对策。3.1.2.4总监理工程师应从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并宜在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。3.1.2.5项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付。3.1.2.6专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。3.1.2.7专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。3.1.2.8项目监理机构应及时按施工合同的有关规定进行竣工结算，并应对竣工

29、结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。3.1.2.9未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。3.1.3进度控制： （1） 审查并确认各种进度计划；（2） 定期检查工程的进度，并对比进度计划分析原因；（3） 根据实际情况提出进度控制的措施。3.1.4 质量控制：（1） 审查工程项目的施工组织设计、技术方案；（2） 检查工程所用的材料、半成品、构件和设备的质量；（3） 检查承包单位的质量管理体系（机构、管理制度和人员的素质,如特殊工种的上岗证等）；（4） 审查分包单位的资质；（5） 审查和现场检查各种配合比的准确程度；（6）

30、 审查各种测量放样的方案，并对放样进行检查和复核；（7） 对所有隐蔽工程进行验收，对非隐蔽工程进行主动检查和控制；（8） 对施工过程进行过程控制；（9） 对工程质量进行验收。3.2监理工作目标：投资控制目标：合同造价进度控制目标：合同工期质量控制目标：合格安全控制目标：无重大事故4. 监理依据：4.1 国家和省、市政府颁布的有关工程建设监理的法律、法规、规章、政策和规定。4.2 现行的工程监理规范，工程设计、施工规范规程，工程质量验收标准，定额标准，以及国家强制性标准。4.3 地质勘察报告及设计图纸等勘察设计文件。4.4 与工程有关的各方合同及监理合同。5. 项目机构的组织形式及人员配备计划： 总 监 理 工 程 师 专 业 监 理 工 程 师专 业 监 理 工 程 师 土 建 水电 设