阿克苏(城西)绿洲新城项目投资定位报告-修改2012-6-18.ppt

1、报 告 目 录第一部分：阿克苏概况城市概况人口概况规划概况第二部分：房地产概况近年价格走势近年成交价格分析市场供应情况在售典型项目第三部分：项目地块地块简述交通线政府规划第四部分：项目定位项目定位市场定位规划定位概念方案第五部分：社会效益第一部分：阿克苏概况总面积13.13万平方公里；全地区边境线长235公里；全地区辖8县1市，84个乡镇；56个农林牧场；城市概况阿克苏地区方位阿克苏地区方位阿克苏管辖范围阿克苏管辖范围总人口238.97万（不含阿拉尔市）其中，维吾尔族187.38万，占78.4%，汉族48.31万，占20.22%；农业人口157.36万，非农业人口74.99万）；阿克苏市总人口

2、49.62万人。人口概况规划概况城镇空间结构规划按照核轴模式、城镇化地区、三级体系形成“一主二副五点三轴”的城镇空间布局结构，其中城镇化地区采取主副城组合模式。城市发展方向主要向西，其次为东北，局部向南、向东，即东优、南扩、北联、重点向西。规划概况第二部分：房地产概况近年成交均价走势阿克苏近几年房价处于逐年平稳增长的发展，得益于国家对新疆的大力扶持和政策的支持。近年供求走势阿克苏商品房供需走势阿克苏商品房供需走势年份年份供应面积供应面积成交面积成交面积成交均价成交均价2008年19.7 18.8 18002009年10.2 34.3 20462010年32.7 49.5 25682011年23

3、.0 71.2 3091量增，价涨的市场局面。随着宏观调控的适度放宽，这种市场态势仍然会持续发展。在售典型项目在售典型项目项目名称项目名称供应供应单价范围单价范围总面积总面积金桥碧水龙庭83-139/套3918-4900元/26000金桥学府一号50-133/套3900-4900元/25000天山名苑120、190、260/套5000元/第三部分：项目地块地块简述纺织工业区建材化工区多浪河规划区城区范围本案本案周边交通线南南 疆疆 铁铁 路路 线线3 1 4 国国 道道3 1 4 国国 道道飞机场方向飞机场方向本案阿克苏河阿克苏河3 0 6 省省 道道2 0 7 省省 道道2 0 9 省省 道

4、道2 0 8 省省 道道本案位置总面积1500，306国道旁。本案本案缩图本案缩图本案现场图片多浪河板块规划阿克苏大部分住宅项目集中在多浪河附近，市区住宅重点规划也放在多浪河板块第四部分：项目定位经对阿克苏房地产的调查研究，市场处于初始发展阶段，项目开发规模相对较小，项目开发集中于多浪河片区，以小高层和高层住宅为主，社区功能相对单一，生活配套规划不足。随着区域发展的不断成熟，生活水平的不断提高，未来置业，对住宅的需求将要求更高，如产品趋于多样化，舒适化，功能化，配套齐全，生活便利性，包括：医疗、教育、购物、休闲、娱乐等相关设施的需求。由于近年农业形成规模发展，生活条件的改善，农民成为购房投资的

5、主力军团，从而给房地产为带来新的发展契机。本项目为了更好地把握机遇，必须走差异化定位，深化市场细分，建立规模效应和品牌效应，将打造成为阿克苏标杆项目，因此定位为：阿克苏（城西）绿洲新城阿克苏（城西）绿洲新城 项目定位市场定位 绿洲新城将成为阿克苏规模第一盘。市场以高端形象亮相，通过丰富的产品和大规模配套，软硬件的提升，强化项目品牌形象，从而吸引城市改善型业主和富裕阶段来置业，市场包括：核心市场是阿克苏1市8县，其次是周边市县。当然还有少量外来投资者（浙江省为主，包括杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、衢州、丽水、台州 等）。项目功能规划产品与功能规划占地（亩）所占比例（%）住宅80053

6、%别墅38025%风情商业街805%农科创意园15010%学校403%医院201%主题生态公园302%合计1500100%项目概念意向方案风情商业街概念效果图引进零售主力店商业购物空间概念效果图农科创意园风情主题公园医疗配套教育配套第五部分：社会效益提升城市形象提升城市形象项目以全新的规划建设开发模式，直接提升城市规模与区域形象。增强城市竞争力和区域知名度增强城市竞争力和区域知名度项目进驻当地发展，促进当地经济发展和提升区域商业影响力，带动当地第三产业发展，实现稳定经济增长。增加地方财政收入增加地方财政收入项目总投资超过60亿以上，将为当地带来大量的税收；拉动周边相关产业的快速发展拉动周边相关

7、产业的快速发展将拉动区域商贸、地产、餐饮、交通运输、装潢、广告、建筑、其它服务业等数十个行业的快速发展。促进实体产业发展促进实体产业发展项目多元化规划，确保可持续发展，通过农科创意园的规划，将大力提升当地农业科研与产为深加工，从而促进区域经济长足发展。推动周边土地升值推动周边土地升值项目成功开发运营，在阿克苏将崛起一座西部新城，一个板块的崛起，激活城市商业活力，从而推动周边土地升值。解决大量的就业岗位解决大量的就业岗位直接创造4万人以上的就业岗位，间接带动相关产业大量的社会就业岗位。完善城市配套设施完善城市配套设施项目规划高标准医院和学校，将为当增设完善的城市功能，从而为地方解决大量的配套难题；谢谢阅览！