《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》.docx

1、青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1 土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可， 建设单位不得随意变 更外墙外保温系统构造和组成材料。1.1.2外墙外保温系统优先选用涂料、 饰面砂浆、 柔性面砖等轻质装饰材料， 不宜采用粘贴 饰面砖做面层。 当采用面砖时， 应进行专项设计， 其安全性与耐久性必须符合设计要求，且 系统最大高度不应超过 40m 。1.1.3外墙外保温防火隔离带设置应严格按民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规 定（鲁公发【 2009】 229 号文件）执行。1.1.4外墙外保

2、温应设计基层抹灰并做防水处理， 应对外墙细部及突出构件做好防水细部设 计。窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外流水斜坡，坡度不小于 10%，内窗台应高于外窗台。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。窗台防水示意图 A窗台防水示意图 B1.1.5外门窗框与门窗洞口之间缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝， 不得采用水泥砂浆填缝。 外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理， 设计应标注或说明其保温材 料厚度。1.1.6外墙外保温设计中采用图集和规范应明确， 保温细部设计应有详图。 变形缝应设计止 水层，封闭盖板设计应符合变形缝变形要求。1.1.7平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。设计应根据保温材料厚度

3、预留足够窗垛尺 寸。防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1设计单位在设计外窗施工图时， 应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、 气密性和水密 性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。1.2.2居住建筑外窗尽可能采用气密性和保温性较好平开窗。 因推拉窗很难达到规范要求气 密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗应设防止脱落装置。1.2.3玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强 度不足变形。1.2.4玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合建筑玻璃应用技术规程 JGJ113 规定1.3有防水要求地

4、面渗漏防治措施1.3.1厕浴间、 厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿楼地面应采用防水、 防滑类面层， 且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求建筑地面必须设防水隔离层； 楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板， 混凝土强度等级不应低于 C20；楼板四 周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于 200mm。1.3.2卫生间等有水房间做降板防水处，在门口处防水做法如图示。卫生间门口防水挡台示意图1.4屋面渗漏防治措施1.4.1住宅楼屋面防水等级宜为 II 级及以上。简单种植屋面防水等级不应低于 II 级。花园 式种植屋面防水等级应不低于级。1.4.2设计单位防水构造设计内容

5、应包括保护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层（隔离 层）、架空隔热层及构造层次设计及防水节点构造。重要节点应画出大样图。水泥膨胀珍珠 岩等浆料屋面找坡层应设通气孔。1.4.3应考虑太阳能安装基座及安装在屋面护栏、旗杆等不能破坏屋面防水。1.4.4天沟、檐沟纵向坡度不应小于 1%，沟底水落差不得超过 20mm ；天沟、檐沟排水不 得流经变形缝和防火墙。k-z敬创15%A S3.6 L 4.512015%A S4.5L615015%A S6L7.520015%A S7.5L925015%A S1.9.3现浇板配筋宜采用热轧带肋钢筋以增加与现浇混凝土握裹力， 不宜采用光圆钢筋， 选 筋应遵循小直径、

6、小间距原则。1.9.4屋面、建筑物两端开间、变形缝两侧端开间及跨度大于 4.2m 现浇板（如下图填充区 域示意）应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 150mm ，直径不应小于 8mm。建筑物两端、变形缝两侧及跨度大于 4.2m 现浇板（斜线填充区域）需加强配筋1.9.5外墙悬挑板转角处应设置放射形钢筋（如下图示意） ，钢筋数量、规格不应少于 7 10，其截断位置应根据弯矩包络图确定。端开间阳角处容易出现裂缝，宜采取防裂措施。1.9.6板悬挑阳角放射筋布置板悬挑阴角附加筋布置1.9.7在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易产生应力集中处，钢筋间距不应大于 150mm，直径不应小于 8mm ，

7、并应在板上表面布置纵横两个方向温度收缩筋。板上表面沿 纵横两个方向配筋率均不应小于截面积 0.15，且不小于 6200。宽度急剧变化楼板需加强配筋开大洞口削弱楼板及其相邻楼板（斜线填充区域）需加强配筋1.9.7 现浇板混凝土强度等级不宜大于 C30 ，当大于 C30 时应采取抗裂措施， 如优先采用早 期强度较高硅酸盐水泥；采用减水率高、对混凝土收缩影响小外加剂；采用中、粗砂；在板未配筋表面布置温度收缩钢筋（沿纵横两个方向配筋率均不宜小于 0.1%）；减小钢筋间距、各跨底部钢筋间距及钢筋规格尽量统一以便将底部钢筋拉通布置等措施。1.9.8 剪力墙结构住宅，当其长度大于 45m 且无变形缝时，宜适

8、当加强楼板配筋，并宜在 中间位置设置后浇带， 后浇带处应设置双层钢筋。 当后浇带是为减少混凝土施工过程温度应 力时，后浇带混凝土与两侧混凝土浇注时间间隔不宜小于 2 个月；当后浇带是为调整结构不 均匀沉降而设置时， 后浇带混凝土还应在两侧结构单元沉降基本稳定后再浇注。 后浇带混凝 土宜在低温下浇注。长度大于 45 米且无变形缝剪力墙结构设置后浇带1.10填充墙墙面裂缝防治措施设计要点1.10.1多层砌体结构中，后砌填充墙应沿墙高每隔 500mm600mm 配置 2 6 拉结筋与承重 墙或柱拉结，每边伸入墙内不应少于 500mm ；钢筋混凝土结构中砌体填充墙应沿框架柱全高每隔 500mm600m

9、m 设 26 拉结筋，拉结筋伸入墙内长度， 6、7 度时宜沿墙全长贯通。1.10.2墙长大于等于 5m 时，墙顶与梁宜有拉结；小于 5 米时墙顶宜采用“滚砖”补砌；墙 长超过 8m 或层高 2 倍时，宜在墙中设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过 4m 时，墙体半高处 宜设置与柱连接且沿墙全长贯通钢筋混凝土水平系梁， 或将门窗洞顶圈梁沿墙全长贯通来代 替水平系梁。以上做法详见下图。窗台砼压顶扁梁做法大样钢丝挂网做法大样1.10.4砌体女儿墙高度不宜大于 1m，并应设置间距不大于 4m 构造柱和厚度不少于 120mm 钢筋混凝土压顶。 女儿墙构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起， 构造柱和

10、压顶梁做法参照下图所示。1.10.5内外墙施工应尽量选用抗裂性能好新型建筑材料， 如：外墙抹灰层掺入聚丙烯抗裂纤 维、碳纤维、 耐碱玻璃纤维等纤维材料或采用聚合物砂浆； 内墙采用柔性腻子和弹性乳胶漆；外墙选用吸附性强、耐候性好、耐碱度高、耐洗刷高弹性防水涂料或柔性面砖等。2 设备篇2.1给排水专业设计时应注意问题2.1.1地漏选型不明确， 水封深度没有做具体要求： 施工图设计中应明确不同场所采用地 漏型号及规格； 洗衣机排水地漏应采用防止溢流和干涸专用地漏或直通式地漏， 直通式地漏 应增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm；保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层 5mm,带水封地

11、漏水封深度应不小于 50mm。2.1.2住宅底层排水宜单独排出 （避免一层堵塞、 冒溢，减少邻居纠纷 ） ；住宅排水与公建 排水有条件时宜独立设置。2.1.3排水立管不应布置在靠近与卧室相邻内墙， 当必须靠近与卧室相邻内墙时， 应采用 橡胶密封圈柔性接口机制排水铸铁管、 双臂芯层发泡塑料排水管、 内螺旋消音塑料排水管等 有消音措施管材。2.1.4当卫生间采用同层排水降板方式时，沉箱内应考虑排水措施。2.1.5水暖管井（室）宜设置排水设施。2.1.6屋面雨水斗位置应与建筑结构专业密切配合，设计时在屋面应预留洞。2.2散热器供暖系统2.2.1施工图设计中对采暖系统热计量节算点位置及热量分摊方式应予

12、以详细表述。2.2.2分户热计量散热器采暖系统， 当采用每户成环双管敷设方式时， 应进行户内管道水 力平衡计算。2.2.3每组散热器应设置恒温控制阀，具体设计方式详见省标 L06N902或 L02N907 。2.2.4选用采暖系统管道材料时应根据工程使用年限、 管材性能、 管材累计使用时间及供 暖系统运行水温、工作压力等合理选用，并在图纸中对所选用管材技术性能参数予以说明。2.2.5对采暖系统管道穿过楼板、隔墙设置套管做法应予以详细表述或正确选用标准图 集。2.2.6对散热器设置要求及散热器支管敷设要求应予以详细表述或正确选用标准图集。2.2.7根据国家现行相关规范及技术规程合理确定采暖系统试

13、验压力、 试验方法， 并在施 工图中予以详细表述。2.3地面辐射采暖系统2.3.3地面辐射采暖地盘管间距和管道管径必须在图纸中予以明确标注。2.3.4选用地面辐射采暖系统管道材料时应根据工程使用年限、 管材性能、 管材累计使用 时间及供暖系统运行水温、 工作压力等合理选用， 并在图纸中对所选用管材技术性能参数予 以说明。2.3.5伸缩缝设置应严格按照地面辐射供暖技术规程 JGJ142-2004 执行，并在施工图 中予以详细表述。2.3.6布置地板辐射采暖盘管时， 盘管弯曲半径不宜小于 6 倍管外径， 宜取 10 倍管外径。2.3.7集、分水器设置于墙壁时应采取固定措施，且距地面宜大于 300m

14、m。2.3.8根据国家现行相关规范及技术规程合理确定地板辐射采暖系统试验压力、试验方 法。并在施工图中予以详细表述。2.4通风、空调系统2.4.1对住宅空调预留设计内容做较详细说明，包括室外机设置及室内机形式及规格等。2.4.2在图纸中标明通风、空调系统风口尺寸和风量。2.4.3当采用建筑风道时，设计中应有确保风系统严密性技术措施。2.4.4通风及空调系统风管变径短管、天圆地方以及大管径弯头不得采用柔性软管。2.4.5通风、空调系统风口宜设计风量调节阀。2.5卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施2.5.1设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用标准图集， 应选用山东省或国家标 准图集。2

15、.5.2卫生间局部等电位联结做法参考图示：附注 :(1). 局部等电位联结应包括卫生间内金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管、金属散 热器以及建筑物钢筋网。(2). 地面内钢筋网宜与等电位联结线连通。当墙为混凝土墙时，墙内钢筋网也宜与等 电位联结线连通。(3). 图中 LEB 线均采用 BVR-1X4mm 导线在地面内或墙内穿塑料管暗敷。(4). 卫生间等电位端子板设置位置应方便检测。2.6金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠防治措施 金属配管及桥架电气接地(含跨接)应遵守国家及山东省有关设计规范要求。2.6.1金属管连接及接地安装做法参考图示：附注 :(1). 镀锌钢导管、可挠性金属导管不得

16、熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接两卡间连 线为铜芯软导线，截面积不小于 4mm2。其余金属管接头处除采用管头焊接方式外，均应采用圆钢或扁钢跨接焊成电气通路，对跨接线要求如上表。(2). 套接紧定式钢导管或套接扣压式薄壁钢导管连接时，应采用内涂电力复合脂等方 式做防渗漏处理。(3). 金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于 2mm 钢导管不得套管熔焊连 接。2.6.2 利用金属电缆桥架作接地线安装做法参考图示：2PE）相40%.线排、附注：（1）. 当利用桥架系统作接地干线时，应将各节桥架两端双侧连接板绝缘涂层清除干 净，实测连接电阻不应大于 0.00033 欧姆。（2）. 桥架全程各伸缩

17、缝和软连接处应采用软导线或编织铜线连接。接地螺栓连接处绝 缘层应清除干净。（3）. 用作接地干线金属桥架系统，其全程任一处有效截面积均应符合要求。（4）. 金属电缆桥架及其支架和引入或引出电缆金属导管应可靠接地，全长不应少于 处与接地保护导体（ PE）相连。（5）. 封闭式母线外壳及支架应可靠接地，全长不应少于 2 处与接地保护导体（ 连。2.7电气暗配管不通，管内穿线“死线”防治措施2.7.1穿导管绝缘电线 （两根除外） ，其总截面积（包括外护层） 不应超过导管内截面积2.7.2当导管布线管路较长或转弯较多时，宜加装拉线盒（箱）或加大管径。2.8户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施2.8.1户内配电箱底边距地面高度不应低于 1.5m 。2.8.2户内配电箱内，应分别设置中性线（ N 线）和保护地线（ PE 线）汇流排， N PE线排截面应大于 N、PE线最大截面积， N 线和 PE线经汇流排配出。 开关回路标识应齐全，编号对应。