施工图设计技术指引.docx

1、施工图设计技术指引施工图设计技术指引施工图设计技术指引为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，龙湖依据以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。一、总体设计1总体规划(1) 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。(2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。(3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。(4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满

2、足规范及安全要求。2.总图竖向(1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。(2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。(3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。(4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。(5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。(6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，(7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。3.消防(1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。(2) 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范

3、要求。(3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施4.附属用房(1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。(2) 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。(3) 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。5.室外环境(1) 建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。(2) 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室

4、外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。(3) 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。(4) 散水做法：埋入底下200，上设绿化。(5) 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。(6) 室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8Mc、儿童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性

5、套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。(7) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。6.道路(1) 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。(2) 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出(3) 避免小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。(4) 避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝应加设裂钢筋和角偶钢筋。(5) 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。(6) 分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±0.000标高，尽量减少标高

6、、坐标等做法的差异引起的损失。二、建筑设计1.综合要求(1)在施工图出图前，设计院与龙湖研发部应相互沟通，就住宅初设、施工图设计指引相关做法达成共识，并在总说明中注明；(2)设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。(3)建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。(4)设计说明：A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。B.应说

7、明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。C.相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。D.应说明双层玻璃的使用部位。E.应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法F.应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。(5)门窗表：数

8、量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。2.单元户型(1)单元套内A.外立面：a. 外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。b. 外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为2550，深25。B.入户门：a.相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门

9、不宜外开。b.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。c.有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。D.玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。E.客厅：客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。F.跃层：a.跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。b.跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽≥220m，步高≤200，建议按250×175设计；梯段宽度≥900m；梯踏步至

10、顶上的横梁高度应≥2000。G.墙体：a.确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致，多次修改后的承重墙体布置与龙湖购房合同中建筑墨线图一致。b.填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。c.应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。d.内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂400宽同规格的钢板网，余下墙面宜挂满12×12×0.6孔钢丝网。e.管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。f.应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。H.开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人

11、的行为模式。I.地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。J.伸缩缝：a.立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。b.屋面、墙柱楼板及女儿顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法，跨伸缩排水沟做法。K.预埋件：务必包括所有钢结构及预埋件的设计。L.预埋管：所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式；(2)厨房A.橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在20

12、00-3000之间。吊柜进深350，净高不小于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。(3)卫生间1) 私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。2) 防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。3) 防水:A. 卫生间结构宜沉板400450（详见结构设计中有关说明）。四周连系梁上做200高C20细石砼挡水墙，遇门断开。卫生间楼板完成面比室内地面低50。B. 卫生间的下层应避免为卧室或餐厅等部位，如难以避免，则结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等

13、级宜升高。(4)阳台及露台1)栏杆高度：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜高于1200。6)高差：出露台处高差可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需要考虑底版与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。7)出露台管：A.所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。B.位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到2400。(5)门1)门垛：门跺尺寸不小于50。2)门口高差：铝合金弹簧门高低差应留在地弹

14、簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。3)推拉门：推拉门洞最小洞宽宜为1500，确保除去门窗宽度后门扇宽不小于700。(6)窗1)基本要求：A.既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。B.门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百页位置。C.门框及滑槽应留设泄水口。D.当窗扇面积>1.5时，窗扇应加横档或采用安全玻璃；当客厅到阳台的门为四扇时（门洞宽>3600），宜固定两边门扇及门上亮子。2)安全防护：距地900以下应为固定窗扇，且低于900窗台应设900高

15、窗护栏或夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制），防护栏杆竖杆之间的净距不得大于110。3)飘窗板宽：凸窗窗台板净宽宜控制在600650，且上板大于下板50。4)窗台高度：A.落地窗窗台高宜为200，阳光窗窗台高宜为450，其余窗台高宜为950（特殊者除外）；B.为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取900，下部为平开窗扇，上部亮子作百页。C.通风面积：窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。D.转角窗：位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。

16、E.门带窗：厨房门带窗，当窗宽≥500时，宜做平开窗。F.防雷：外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。3.公共空间(1)单元入口及楼梯间1)单元门：单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器。建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。2)大堂：首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。3)过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。5) 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明

17、确。7)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。10)楼梯：室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。(4)楼层竖向1)住宅楼层公共空间即大堂、公共过道装修完成后净高不应低于2.2米。商场净高不宜低于3.3米。2)应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致。3)当住宅层高3米时，结构梁高度不宜超过550（含板厚，下同），如超过550高应按水、电要求预留强弱电线管、给排水管穿两套管。即使预留套管或洞口，梁高也不得超过700。4)水、电管井的面板标高应满足以下要

18、求：水管井楼板面应比相邻楼板面下降0.1米；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出0.1米。5) 室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完成后的高度，裙房屋面与塔楼底面层楼面标高差，建议不小于600。如不具备条件时，宜将相应梁朝上翻，以提高防水效果。6)建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高。(5)地下室1)地下室建筑与结构要求：A.备用发电机房的排烟道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。B.人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能即使关闭。C.人防地下室设备用房应有

19、一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。D.底层地下室地面如设排水沟，应设置150-200宽的排水沟，间距不大于12M；超过两层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。E.首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。F.出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。G.地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。H.务必保证不得出现渗漏水情况。5)人防A.人防的洗消间应设置防暴地漏，并应委托专业公司予埋或指导。B.人防的洗消间等通道应设置防暴门铃。C.穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。D.穿越人防分区的电缆桥架应进行

20、封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。E.人防工程的防暴电井不应遗漏。F.地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀门。G.必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。H.DN100以上的管道不得穿越人防顶板和外墙。I.应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。J.应注意防排烟等通风系统与人防的关系。8)地下车库及汽车坡道A.车库净高应为2.4M。计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。B.设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。C

21、.底下车库应设计给排水，以便清洁。D.坡道出入口高度不小于2.4M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。E.车道入口斜坡道应采用有防滑齿的面层。F.坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。G.坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；牌示沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。H.车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。I.兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。J.地下人防工程兼作车库时，梁

22、的高度除满足人防防护要求外应满足公共管道和防火卷帘等安装后的车库净高要求。(9)商业店面1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道，烟气应高空排放。32)底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，实际时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。3)当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，最好设专用的货运通道，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4)商业裙房应按餐饮功能设计，预留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。(10)会所1大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。2）会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。