成都市综合体重点项目市场调研报告(138)页.ppt

1、本次调研项目区域分布本次调研项目区域分布本次调研项目区域分布本次调研项目区域分布珠江新城国际珠江新城国际珠江新城国际珠江新城国际一环一环一环一环二环二环二环二环三环三环三环三环绕城绕城绕城绕城丰隆国际丰隆国际丰隆国际丰隆国际光华国际光华国际光华国际光华国际德坤新天地德坤新天地德坤新天地德坤新天地金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场新世纪环球中心新世纪环球中心新世纪环球中心新世纪环球中心大悦城大悦城大悦城大悦城中铁西城中铁西城中铁西城中铁西城世中心世中心世中心世中心时代天街时代天街时代天街时代天街IFCIFC国金中心国金中心国金中心国金中心北城

2、天街北城天街北城天街北城天街协信星光时代协信星光时代协信星光时代协信星光时代重庆商社创纪中心重庆商社创纪中心重庆商社创纪中心重庆商社创纪中心华润万象城华润万象城华润万象城华润万象城2 2期期期期华置广场华置广场华置广场华置广场铁狮门晶融汇铁狮门晶融汇铁狮门晶融汇铁狮门晶融汇太古项目太古项目太古项目太古项目龙之梦广场龙之梦广场龙之梦广场龙之梦广场茂业中心茂业中心茂业中心茂业中心布鲁明顿广场布鲁明顿广场布鲁明顿广场布鲁明顿广场大魔方大魔方大魔方大魔方世豪广场世豪广场世豪广场世豪广场天祥国际广场天祥国际广场天祥国际广场天祥国际广场九方购物中心九方购物中心九方购物中心九方购物中心奥克斯广场奥克斯广场奥

3、克斯广场奥克斯广场环球购物中心环球购物中心环球购物中心环球购物中心春天国际广场春天国际广场春天国际广场春天国际广场IFC国际金融中心国际金融中心（按照国际最高标准设计，建成后成为西部最具档次、规模和影响力的标志建筑）太古大慈寺项目铁狮门晶融汇总建筑面积：180,000商场面积：43,000写字楼：40,000公寓：24,000服务公寓：23,000来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 区位区位区位区位 区位图 之于成都来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 区位区位区位区位 来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 基础数据基础数据基础数据基础数据

4、 项目项目数据数据占地面积48.86亩总建筑面积308,119容积率6.0写字楼75,754酒店40,318服务式公寓11,162高端人士事务所29,497购物中心77,924停车位910个写字楼写字楼酒店服务式公寓高端人士事务所项目进度项目进度项目进度项目进度 重要节点重要节点重要节点重要节点 2012年年5月月28日日首次品牌发布仪式首次品牌发布仪式 2011年年9月月15日日主体封顶仪式主体封顶仪式2006年年11月月29日日 取得土地取得土地2008年年10月月28日日 正式开工正式开工2011年年9月月15日日 主体封顶主体封顶预计预计2012年年9月月 购物中心开业购物中心开业 2

5、008年年10月月28日日开工奠基仪式开工奠基仪式项目进度项目进度项目进度项目进度 招商已签约品牌招商已签约品牌招商已签约品牌招商已签约品牌 2012年年5月月28日首次品牌发布仪式日首次品牌发布仪式号称超过号称超过70%为国际品牌，为国际品牌，50%为第为第一次进入成都或旗舰店概念。一次进入成都或旗舰店概念。主力店：主力店：主力店：主力店：超市百佳旗下 特色汇(Treat)影院 卢米埃影城(Lumiere Pavilions)次主力店：次主力店：次主力店：次主力店：SEPHORA（旗舰店）/大食代(Food Republic)品牌店：品牌店：品牌店：品牌店：GAP /A|X(Armani E

6、xchange)/Monki(H&M旗下潮牌首进大陆）/浪琴（西南首家直营店）特色餐厅：特色餐厅：微爱旅行者西餐厅（ViaVia Travelers Caf)驰走三昧(Chis Zanmai)项目现状项目现状项目现状项目现状 20122012年年年年6 6月月月月 项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点 “将时间困于水中将时间困于水中”的主题式水景喷泉多入口24小时对外开放，在中心地段还市民一个公共休闲空间。项目的最大特点在于其建筑及空间设计都由国际大师操刀，融入“三峡”元素，传承三峡灵感，在动线设计和主题区隔上根据巫峡、西陵峡、瞿塘峡自然风光的不同，呈现出不同的设计个性和特色。无论是巫峡的秀美、西

7、陵峡的陡峭，还是瞿塘峡的雄伟险峻，都在这里得以展现，给顾客以旅行在其中的体验感。该项目地块作为2006年地王，一直备受关注，凯德商用也将其定位中档偏高的档次引入国际品牌。来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 购物中心定位购物中心定位购物中心定位购物中心定位成都地标潮流娱乐动感时尚高档国际品牌高档国际品牌高档国际品牌高档国际品牌+时尚潮流品牌时尚潮流品牌时尚潮流品牌时尚潮流品牌+休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐+主题餐厅主题餐厅主题餐厅主题餐厅来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 楼层定位楼层定位楼层定位楼层定位楼层楼层楼层楼层主题主题主题主题建筑面积（）建筑面积（）建筑面积（）建筑面积

8、（）F4、F5休闲娱乐休闲娱乐2,400F3多元多彩多元多彩6,200F2名品荟萃名品荟萃10,000F1时尚丽廊时尚丽廊13,200B1特色街区特色街区19,800B2美食美味美食美味21,300来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 楼层概述楼层概述楼层概述楼层概述 5F5F影院影院影院影院露天咖啡露天咖啡露天咖啡露天咖啡休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐 4F+5F:4F+5F:2,400sqm卢米埃影城卢米埃影城来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 楼层概述楼层概述楼层概述楼层概述 4F4F休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐 4F+5F:4F+5F:2

9、,400sqm卢米埃影城卢米埃影城影院影院影院影院特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮KTV/KTV/KTV/KTV/酒吧酒吧酒吧酒吧露天咖啡露天咖啡露天咖啡露天咖啡休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 楼层概述楼层概述楼层概述楼层概述 3F3F多元多彩多元多彩多元多彩多元多彩 6,200sqm卢米埃影城卢米埃影城影院影院影院影院美容美容美容美容健身健身健身健身生活服务生活服务生活服务生活服务来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 楼层概述楼层概述楼层概述楼层概述 2F2F国际知名国际知名国际知名国际知名服装服装服装服装鞋包鞋包鞋包鞋包精品饰品精品饰品精品饰品

10、精品饰品名品荟萃名品荟萃名品荟萃名品荟萃 10,000sqm来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 楼层概述楼层概述楼层概述楼层概述 1F1F国际服装国际服装国际服装国际服装鞋包鞋包鞋包鞋包名表珠宝名表珠宝名表珠宝名表珠宝化妆品化妆品化妆品化妆品精品饰品精品饰品精品饰品精品饰品时尚丽廊时尚丽廊时尚丽廊时尚丽廊 13,200sqm来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 楼层概述楼层概述楼层概述楼层概述 B1B1时尚流行时尚流行时尚流行时尚流行服饰服饰服饰服饰鞋包鞋包鞋包鞋包精品服饰精品服饰精品服饰精品服饰运动休闲运动休闲运动休闲运动休闲服饰服饰服饰服饰食阁食阁食阁食阁特色街区特色街区特色街区

11、特色街区 19,800sqm来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场 楼层概述楼层概述楼层概述楼层概述 B2B2精品超市精品超市精品超市精品超市快速食品快速食品快速食品快速食品保健食品保健食品保健食品保健食品精品饰品精品饰品精品饰品精品饰品生活用品生活用品生活用品生活用品美食美味美食美味美食美味美食美味 21,300sqm金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场 区位区位区位区位 金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场 地块四至地块四至地块四至地块四至 金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛

12、万达广场金牛万达广场 规划数据规划数据规划数据规划数据 项目项目数据数据占地面积193.64亩总建筑面积1130,000容积率7.0写字楼+酒店310,000(其中80,000返迁）底商70,000（其中30,000返迁）住宅490,000（其中230,000返迁）购物中心110,000停车位4544个写字楼酒店住宅金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场 项目现状项目现状项目现状项目现状 2010年年11月月 取得土地取得土地2011年年2月月25日日 正式开工正式开工2012年年3月月 主体封顶主体封顶2012年年4月月 商家签约发布会商家签约发布会预计预计2012年年12月月 购

13、物中心开业购物中心开业金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场 建筑规划建筑规划建筑规划建筑规划 金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场 项目定位项目定位项目定位项目定位万达百货（原万千百货）定位：万达百货（原万千百货）定位：高端奢华店，精致生活店精致生活店，金牛万达金牛万达时尚流行店，锦华万达社区生活店金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场 业态规划业态规划业态规划业态规划 享乐盛宴享乐盛宴享乐盛宴享乐盛宴金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场 业态规划业态规划业态规划业态规划 精品美味精品美味精品美味精品美味金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达

14、广场 业态规划业态规划业态规划业态规划 潮流霓裳潮流霓裳潮流霓裳潮流霓裳金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场 业态规划业态规划业态规划业态规划 风尚名品风尚名品风尚名品风尚名品 快时尚品牌快时尚品牌+国际二线时尚休闲国际二线时尚休闲+精品少淑女装精品少淑女装+化妆品集合店化妆品集合店+精品时尚精品时尚配饰配饰+国际知名咖啡国际知名咖啡+国际知名冰激凌国际知名冰激凌金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场金牛万达广场 业态规划业态规划业态规划业态规划 -1F -1F 华润万家超市华润万家超市中粮中粮中粮中粮 大悦城大悦城大悦城大悦城 区位区位区位区位 中粮中粮中粮中粮祥云祥云祥云祥云 +

15、大悦城大悦城大悦城大悦城中粮中粮中粮中粮 大悦城大悦城大悦城大悦城 地块四至地块四至地块四至地块四至 大悦城大悦城大悦城大悦城中粮中粮中粮中粮 大悦城大悦城大悦城大悦城 规划数据规划数据规划数据规划数据 项目项目数据数据占地面积102亩总建筑面积335,000容积率2.0写字楼85,000购物中心250,000购物中心地上5层购物中心地下3层停车位3,000个中粮中粮中粮中粮 大悦城大悦城大悦城大悦城 项目现状项目现状项目现状项目现状 中粮中粮中粮中粮 大悦城大悦城大悦城大悦城 项目现状项目现状项目现状项目现状 2012年年6月月6日成都大悦城在项目地块尚举行了规模盛大的开工奠基仪式。日成都大

16、悦城在项目地块尚举行了规模盛大的开工奠基仪式。标志着成都大悦城正式动工，预计项目将于标志着成都大悦城正式动工，预计项目将于2014年底竣工，购物中心将年底竣工，购物中心将于于2015年开业。年开业。中粮中粮中粮中粮 大悦城大悦城大悦城大悦城 项目定位项目定位项目定位项目定位客群定位：1835岁的时尚都市白领具有年轻心态、向往充满活力的生活方式、热衷于猎奇的族群一座让时尚融入生活的一座让时尚融入生活的Festival Park时时 尚：提倡潮流、乐淘、猎奇的年轻时尚生活方式集合尚：提倡潮流、乐淘、猎奇的年轻时尚生活方式集合生生 活：满足周边居民的各种生活需求活：满足周边居民的各种生活需求Festival:不断制造时尚话题的欢动、乐活的节庆体验不断制造时尚话题的欢动、乐活的节庆体验Park:迎合城市特有生活方式，打造公园般的休闲氛围迎合城市特有生活方式，打造公园般的休闲氛围 城市时尚消费新地标的创造者，城市时尚消费新地标的创造者，都市国际时尚生活新模式的定义者，都市国际时尚生活新模式的定义者，成都时尚生活方式的引领者成都时尚生活方式的引领者主题主题:“时尚、年轻、潮流、品位时尚、年轻、潮流