2014年9月周口商业市场调研.pptx

1、2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】20142014年年9 9月周口商业市场调研月周口商业市场调研2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【商业格局商业格局】周口核心商圈主要集中在七一中路沿线，规划将形成东、周口核心商圈主要集中在七一中路沿线，规划将形成东、北两个区域级中心，但整体仍处于起步水平北两个区域级中心，但整体仍处于起步水平老城区商业中心老城区商业中心老城区商业中心老城区商业中心关帝庙商业中心关帝庙商业中心关帝庙商业中心关帝

2、庙商业中心东城区商业中心东城区商业中心东城区商业中心东城区商业中心周口城市总体规划三级商业中心周口城市总体规划三级商业中心市级商业中心市级商业中心：一处为七一路、八一路、中州路、交通路之间及附近区域，主要安排大型的百货商场、金融贸易大厦、各类中高档专业性商场、中高档宾馆等，塑造该地区的全市商业中心形象；一处为八一路、建设路、大庆路、北环路之间的区域，该区域以中原商贸城为基础，形成以商品批发、零售、周转为主的区域性商贸流通中心。区级商业中心区级商业中心：一处位于东行政中心，一处位于川东工业基地办公区，主要安排为该区服务的综合及专业商场、银行、宾馆等设施。在城市出入口地段规划建材、家具和农副产品3

3、个大型市场。两大城市副商业中心尚处于起步阶段，需要两大城市副商业中心尚处于起步阶段，需要较长的发展时期，较长的发展时期，目前核心目前核心商商圈绝对商业影圈绝对商业影响力已经形成响力已经形成老城区核心商圈：老城区核心商圈：u七一中路与中州大道交汇处：七一中路与中州大道交汇处：以万果园百货人民商场、新天地、一峰生活广场等为主的商业集中体；u七一中路与五一路交汇处：七一中路与五一路交汇处：以万顺达、万果园名品百货、等为代表的中高端百货是目前周口人气最旺的地方；u七一中路沿线商业街七一中路沿线商业街：包括餐饮、杂货、家电、鞋业、服装、电子产品等日常生活用品。22014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ

4、：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【核心商业圈】核心商圈由七一中路、八一路、中州中路交叉形成的商圈位置商圈位置七一中路、八一路、汉阳中路中州中路交叉商圈特征商圈特征周口最具影响力的市级商业中心；以步行街、传统百货为主；商业现状商业现状开发时间较早，基础设施老化程度、滞后程度较严重早期商业街交通较拥堵，缺乏整体规划新兴商业街；购物舒适度有待提高，公共休憩区有限，缺少情趣化空间；万顺达百货属于该区域最有影响的集中商业，开发时间相对较短，但周边区域的消费者对其极为认可，为当地旗帜型商业体；商业模式单一，城市初级购物中心初现中州大道中州大道七一中路七一中路五

5、一路五一路六一路六一路八一路八一路人民商场人民商场一峰生活广场一峰生活广场新天地新天地万顺达万顺达精品百货精品百货32014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【商业形态商业形态】已完成传统的商业街铺到百货业态的发展阶段，城市级已完成传统的商业街铺到百货业态的发展阶段，城市级购物中心初现，万顺达实现购物中心的业态跨越购物中心初现，万顺达实现购物中心的业态跨越初级的商业街和批发市场，初级的商业街和批发市场，以零售业为主以零售业为主购物环境逐渐改善，出现了购物环境逐渐改善，出现了百货业种百货业种集合了集合了购物、休闲、娱乐

6、购物、休闲、娱乐等功能等功能为一体的为一体的购物中心也已经出现购物中心也已经出现2008-2010年年20002005-2006荷花市场荷花市场七一中路商业街七一中路商业街一峰购物广场一峰购物广场新友谊百货新友谊百货万果园人民商场（新改造）万果园人民商场（新改造）万顺达广场万顺达广场42014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【商业档次商业档次】五一路商圈定位中高端，商业影响力较大，其余商业以五一路商圈定位中高端，商业影响力较大，其余商业以中低端为主，辐射周口及周边县市居民中低端为主，辐射周口及周边县市居民类型类型项

7、目项目体量（体量（m m2 2）档次档次集中商业集中商业万顺达27000中高端周口新天地17672中低端万果园人民商场18000中端一峰购物广场25000中端万果园超市3000中低端万果园名品百货12000中高端新友谊百货3000中端儿童大世界6000中高端商业街商业街家电一条街4000中低端电子产品专卖2000中低端百货餐饮等2000低端家居建材市场3000低端一峰购物广场一峰购物广场周口新天地周口新天地万果园人民商场万果园人民商场万顺达万顺达万果园名品百货万果园名品百货万果园超市万果园超市新友谊百货新友谊百货电电子子产产品品日用百货、日用百货、餐饮餐饮家电一条街家电一条街l五一路、七一中路

8、商圈是周口市的核心商圈核心商圈，辐射范围广、商业业态和种类丰富，商业档次参差不齐，其中万顺达和万果园名品百货是周口市最高端的商场；l其他区域集中商业和商业街均以中低端为主。荷花市场荷花市场家居建材市场家居建材市场特色商贸市场特色商贸市场儿童大世界儿童大世界52014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【核心商圈核心商圈七一中路七一中路】传统商业步行街区，商业业态以服装、鞋包传统商业步行街区，商业业态以服装、鞋包为主，但是，餐饮和娱乐业态匮乏，租金达为主，但是，餐饮和娱乐业态匮乏，租金达50-20050-200元元/月月

9、.平米不等平米不等七一中路商业分析：n商圈辐射范围全市，亦辐射周边辖市县，除道路交叉口集中型商场外，主要以住宅底商街铺为主，人流量较大，商业氛围较好；n街铺以出租为主，出租率99%以上；n租金水平50-200元/月.平米；n零售功能比重大，且集中在服装服饰类，少量餐饮小吃，娱乐休闲业态缺乏；难以满足客户一站式消费的需求，商业业态配比有待进一步优化。62014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【核心商圈核心商圈中州路中州路】以服饰、家电、餐饮、休闲娱乐为主，租金以服饰、家电、餐饮、休闲娱乐为主，租金30-30-6060

10、元元/月月.平米平米租金30元/月平米租金45元/月平米租金50元/月平米租金100-150元/月平米业种业种 家数（家）家数（家）业种业种 家数（家）家数（家）IT家电75美容美发4服装42家具家居 3餐饮 13银行 4超市商场4其它 12休闲娱乐 4合计合计 168烟酒副食7租金35元/月平米IT家电 45%服装 25%餐饮 8%超市商场2%休闲娱乐 2%烟酒副食4%美容美发2%家具家居 2%银行 2%其它 7%72014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【核心商圈核心商圈五一路五一路】百货服饰为主，定位为中高端

11、，但较高端的商百货服饰为主，定位为中高端，但较高端的商场生意较冷淡，租金水平为场生意较冷淡，租金水平为50-15050-150元元55%30%7%3%5%服饰餐饮小吃娱乐休闲酒店生活服务类五一商业分析：n商圈辐射范围全市，有新友谊百货和万果园名品百货，周口饭店也位于五一路，沿街是商铺，人流量大，商圈成熟；n街铺以出租为主，出租率100%；租金水平50-150元/月.平米；n五一路商圈定位中高端，除了有clanks、兰蔻等国际品牌，也有三福和凡人优品等中低端品牌，主要集中在服装服饰类和餐饮小吃，娱乐休闲业态较少，商业业态配比有待进一步优化。n万果园名品百货定位较高端，顾客稀少，而定位叫低端新友谊

12、百货和沿街服装餐饮商铺更受客户欢迎周口饭店周口饭店新友谊百货新友谊百货万果园名品百货万果园名品百货82014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【典型商业典型商业万顺达广场万顺达广场】城市新兴商业综合体，是由传统百货向购城市新兴商业综合体，是由传统百货向购物中心进化的集中商业标杆，业态以购物为主物中心进化的集中商业标杆，业态以购物为主参数参数指标指标地址地址周口市七一路与五一路交汇处开业时间开业时间2008年营业面积营业面积27000，分割商铺主力面积为40楼层楼层10层（地下一层地上九层，其中七层以上为商务写字间一楼

13、平层图一楼平层图外立面外立面65%10%10%5%5%5%万顺达商业业态配比万顺达商业业态配比百货类餐饮类化妆配饰类生活服务类娱乐类其他92014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】楼层楼层业态业态代表租户代表租户租金租金6F美食馆美食馆、热带风暴乐园总营业额扣点：20%-25%扣点；其中六层餐饮为出租方式，约25元/5F运动儿童家居馆晋帛、阿芙萝、可欣、可可鸭、西瓜太郎、力果、笛莎娃娃、奥迪双钻4F绅士休闲馆威可多、路易至尊、顺美、鄂尔多斯、高尔普、九牧王、法派3F名媛淑女馆哥弟、声雨竹、纤、红人、芭蒂娜、OdbO2

14、F少女时尚馆艾格、艾格周末、歌利亚、F4、JUSTMODE、史努比、奥丝蓝黛1F流行名品馆（化妆品）欧珀莱、凯伊秀、郑明明、U/2/B、名表厅、戴梦得珠宝、周大生珠宝、金九福、翡翠物语（皮鞋）接吻猫、卡蒂乐.鳄鱼、红蜻蜓一楼黄金珠宝一楼黄金珠宝一楼女鞋专柜一楼女鞋专柜儿童乐园儿童乐园六楼餐饮区六楼餐饮区【典型商业万顺达广场】内含国内众多一二线品牌，业态较为复合且分布合理，以扣点模式经营102014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【典型商业万果园人民商场】典型中档传统百货店，凭借品牌和商圈核心区位获得消费者的普遍认同

15、，业态以购物为主参数参数指标指标地址地址中州南路与七一中路交叉口开业时间开业时间2011年12月24日营业面积营业面积18000，商铺面积段为40-400平，以40左右的中小商铺为主楼层楼层共四层租售情况租售情况85%以上已出租，租金依楼层位置不同而有差异，一楼旺铺租金可达到260元/楼层楼层主题主题业态业态租金租金4F缤纷娱乐馆四楼主营童装、床上用品，还有各大品牌羽绒服、饰品等主要按照扣点方式，以1F40铺位（女包、女鞋）为例，点数约15%+1%管理费(根据商品种类、牌子、档次等有所不同)。3F雅儒绅士馆三楼主营休闲男装、商务男装，并设有小家电和办公文具专区2F摩登时尚馆二楼主要经营少淑装、

16、贵妇装、内衣、皮具，代表品牌MeCity1F璀璨名品馆一楼主营黄金珠宝、化妆品、各式男女皮鞋、医药、超市周口市万果园百货周口市万果园百货112014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【典型商业典型商业新天地新天地】位于城市核心区老牌综合体项目，商家位于城市核心区老牌综合体项目，商家无法承受高额租金，现整体经营管理混乱，人气较差无法承受高额租金，现整体经营管理混乱，人气较差地址地址川汇区中州路与七一路交叉口开业时开业时间间2008年8月项目现项目现状状经营中商场建商场建筑面积筑面积18000商场楼商场楼层层1-4层铺位面铺位面积积25、40、80停车位停车位地面临时停车大型主大型主力店力店香香羊火锅店、京东造型租售情租售情况况楼层越高，租售情况越差，出租率不到60%新天地新天地楼层楼层业态业态租金及经营情况租金及经营情况4F舞蹈培训/3F美甲、英语培训30元/2F美容美发、婚庆摄影按位置50-120元/不等1F中介、鞋服类180元/二楼空置商业用房情况 新天地早期的时候人气还是挺旺的，但越到后期租金越来越高，商