赢商网-龙湖地产北京大兴时代天街调研报告1110461643.ppt

1、目录页码A.项目总体分析 3B.项目介绍5C.区位分析6D.亮点提炼7E.销售状况与客户需求10F.户型图11G.龙湖天街系列简介141项目总体分析孔雀城vs.时代天街分析比较分析孔雀城时代天街项目定位京郊休闲度假魅力小镇城市地产、都市生活、商业+住宅产品性质第二居所，改善型第一居所，满足刚需功能定位工作之余（周末或节假日）的亲情团聚、休闲度假、养老；满足上下班、周末、节假日全时间段，一站式“食、住、行、购、娱、学”需求需求定位安全、宁静、舒适、温馨、充满亲情交通便利、购物娱乐方便、教育资源物业类型低密社区、别墅产品商业+普通住宅商业定位风情、魅力、特色、聚集效应、中心效应、地标效应比较分析孔

2、雀城大卫城时代天街产品容积率2.0产品，普通住宅容积率2.0产品，普通住宅价格6500元/左右均价12500元/客群和需求刚需为主，2030岁青年家庭，被动郊区化；辅以投资客群刚需，具备一定经济能力，渴望北京都市生活比较分析孔雀海时代天街项目定北京新城市副中心中比肩城市豪宅的高品质生活社区属于城市精英的高端居住梦想精英阶层中高品质不动产、城市级地标客群和需求追求高品质居住感受，但经济能力有限，难以在市区购买符合物业的北京改善（首改、再改）客群，及部分投资、养老客户追求高品质居住感受，渴望在市区购买符合物业，第一居所为主产品180平层、180跃层、140平层、120soho公寓、叠拼、双拼、联排

3、等多种产品85168高层价格8500-9000元/均价12500元/装修标准部分精装修（140户型）毛坯资源配套湖景资源商业中心、教育资源项目总体分析时代天街借鉴之处软件1.提出超前生活概念：以家庭为中心，满足全家所有需求，注重享乐体验2.“自持商业+住宅运营”模式硬件：1.专门为儿童打造的成长乐园：早教中心、培训中心2.景观配套3.商业空间打造手法商业空间效果图商业空间效果图社区景观3项目介绍占地面积:250000建筑面积:780000容积率:2.8绿化率:30%项目特色:地铁沿线环线位置：大兴六环以外物业类别:普通住宅（板楼）装修状况:毛坯项目主推户型:85两居、98三居、130-168四

4、居产权年限:70年项目售价:均价约12500元/，最低价11800元/物业费:4.7元/开工时间:2011-09-01完工时间:2014年（商业比住宅晚3个月）龙湖时代天街位于4号线次首站地铁上盖，以“商业+住宅+物业”全驱动模式，总体量78万平方米项目西侧为商业中心，东侧为住宅项目沙盘东区住宅4区位分析交通抵达：位于地铁四号线次首站生物医药基地站，与地铁无缝连接横跨新源大街、向北直达兴华大街，毗邻京开高速，约30分钟到达西单、金融街附近公交线路：大兴44项目区位图项目位置图区位价值：2900亿南城开发计划、第二机场、京南新区构建在龙湖拿地当天，保利也以31.68亿元竞得生物医药基地东配套三地

5、块；金融街则以20亿元投得生物医药基地东配套11号地块。截至目前，华润、绿地、保利、龙湖、金融街、富力、金地、中建、城建等大型开发商也已进入大兴区，更快促进商业和住宅的相互补给共同发展5亮点提炼总体规划天龙河新源大街地铁38万ShoppingMall商业空间为地下四层总建面78万，其中住宅28万；8万景观公园；商业41万中，34万为自持类，7.1万为销售类风情商业街地铁上盖无缝连接南城唯一IMAX五星级影院东侧为13栋住宅天龙河河岸6亮点提炼总体规划项目西区配有38万方shoppingmall，京南首个五星级IMAX影院，天街餐饮中心，主力百货，大型超市，娱乐中心，儿童乐园，风情商业街等；东区

6、沿街小型商铺城市级配套社区级配套紧邻区政府、首都第二机场。十余分钟车程可达北京市重点中学大兴一中、北师大大兴附中、大兴五小、大兴八小、中心小学等；便捷到达首都医科大学附属大大兴医院，大兴仁和医院，大兴中医院、妇幼保健院等建筑风格Art-Deco项目沙盘7亮点提炼景观魅力城市级社区级项目西临大兴天龙河，河岸走廊景观带由龙湖为政府免费代建；北侧距离念坛公园、滨河森林公园1000米8万平米景观园林综合体中320米商业景观轴住宅景观三季有花、四季常青樱花大道光之庭院芳香之旅水之庭院活力中心雕塑广场8销售状况与客户需求项目销售诉求客户选择理由项目销售现状1.交通便利2.龙湖品牌3.景观1.城级交通2.家

7、庭中心3.儿童成长乐园4.享乐体验待售，售楼处对外开放第一天迎接2000余人地铁出口示范区景观售楼处9户型图145墅居168时代官邸10户型图98极致三居130格调四居11户型图85创想两居12龙湖天街系列简介重庆龙湖北城天街于2003年开业，这是龙湖天街第一个项目，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的都市购物中心。引进远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯等国际知名品牌进驻。2008年3月，龙湖天街第二个项目重庆龙湖西城天街顺利启动，落成总建筑面积20万平方米，其中购物中心约占7.7万平方米。接着龙湖在重庆的区域主题购物中心-紫城天街、蓝调天街也已推向了市场。2010年9月28日，成都龙湖天

8、街三千集问世。该项目位于城东二环路与建设北路交汇处，建成后与周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模，成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。2010年5月6日，西安龙湖北城天街项目正式启动。项目地处西安二环内大兴新区核心区域，项目总投资近90亿元。这里将成为大兴新区乃至西安的“地标性建筑群”及商业中心。成都时代天街，规划总体量超过100万方，商业面积逾60万方，规模超过4个北城天街之大，甚至规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，相当于10倍于现在的北城天街。项目建成后，将成为亚洲最大的购物中心之一。定位于龙湖天街系旗舰产品。2010年12月23日，龙湖地产击退保利北京、首创联合体，以

9、34.81亿元竞得北京市大兴区生物医药基地地块，土地面积为25万平方米。这是龙湖第一次进入北京南城拿地。2011年10月龙湖北京时代天街入市。2011年龙湖北京长楹天街入市，总开发体量46万平方米，其中27万平方米为龙湖自持商业，其中商业部分相当于1.5个新光天地，8个太平洋百货。商业体也将与北京地铁6号线全面实现无缝链接。2011年，龙湖滟澜天街，90万方城市生活体，杭州唯一地铁上盖城市综合体，居金沙湖正中心，巨制约20万超大商业航母，打造一站式Familymall，涵括约40000美食餐饮、约13300国际精品超市、约8800六星级IMAX影院、约1600真冰溜冰场根据龙湖的资料显示，预计至2014年，龙湖“天街”系再全国的商业面积总量将达200万方。至2015年底，于国内运营中大型商业项目将达到18个，经营面积将达200万平米，预计租金占利润比例在10%左右。13