绵阳市房地产市场分析报告模版.docx

1、绵阳市房地产市场分析报告模版发展房地产资料1、市基本经济、人口情况概况是中国唯一的科技城，省区域中心城市、省副省会、省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳例奖、国家环境保护模城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。 市位于盆地西北部，涪江中上游地带。东邻市的青川县、剑阁县和市的南部县、西充县；南接市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和省的文县接壤。幅员面积20249.45平方公里，占省土地面积4.2%。其中市区面积99平方公里。共

2、下辖两行政区（涪城区、游仙区）、六开发区（高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省政府科学城办事处。 其中，高新区、科创园区、经开区属涪城区，农科区和仙海区属游仙区。市/区/县/人口面积江油市85万人2719平方公里涪城区50.4万人597平方公里游仙区46.8万人973平方公里高新区7.6万人105平方公里 农科区 /279平方公里 经开区 /467平方公里 仙海区 /280平方公里 科创园区/128平方公里三台县143万人2261平方公里盐亭县60.26万人1648平方公里梓潼县38.2万人1443.6平方里安

3、县48.2万人 1100平方公里平武县18.4万人 5974平方公里北川羌族自治县15.8万人 2867.83平方公里近年来经济发展情况2009年，全市实现GDP820.2亿元，增长14.4，比2008年提高10.3个百分点。其中，第一产业实现增加值156.7亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值375.6亿元，增长20%；第三产业实现增加值287.8亿元，增长12.4%。三次产业构成比例为19.1：45.8：35.1。与2008年相比，第一产业下降2个百分点，第二产业提高2.1个百分点，第三产业下降0.1个百分点，产业结构进一步优化。2009年，各县市区GDP均实现10%以上的增长县市区GD

4、P值（亿元）GDP增长百分比江油市152.316.2%游仙区79.814.8%涪城区307.713.9%三台县112.913.7%梓潼县38.313.7%盐亭县49.312.5%安县46.814.6%北川县18.817.1%平武县15.415.2%市人均收入情况（数据来源：市统计局）2009年末市总人口为544.7万人，其中：男性人口281.5万人，女性人口263.2万人；农业人口404万人，非农业人口140.7万人。人口自然增长率为1.56。市区常住人口108万，流动人口50万，市区人口达160万左右。2009年，市城镇居民人均可支配收入13701元,较上年增长12.3%；城镇居民人均生活消

5、费支出10664元,增长7.1%。农村居民人均纯收入5152元，比上年增加399元，增长8.4%。农村居民生活消费支出6051元，比上年增长54.2%。年末，城乡居民储蓄存款余额709.3亿元,比年初增加118.7亿元，增长20.1%。2009年，市全部单位职工平均工资为22537元，比上年增加3034元，增长15.6%。分经济类型看，国有单位职工平均工资为32273元，比上年增加6228元，增长23.9%；城镇集体单位职工平均工资25396元，增加1587元，增长6.7%；资、外商和港澳台投资单位职工平均工资19936元，增加2287元，增长12.96%；私营单位职工平均工资14339元，增

6、加1303元，增长10.0%。2、市房地产量价情况2009年房地产市场供应情况分析 2009年全年累计预售商品房项目102个，批准商品房预售面积260.56平方米。与2007年相比增长91%，与2008年相比增长近70%。年份预售项目预售建筑面积（平方米）供应住宅供应商业供应其它2007年108个1358694.911099747619252008年77个1533656.911284656716692009年102个2605600.0021970157618502009年房地产市场交易情况分析 2009年，商品房成交备案15540套，环比增长143%，成交面积1537509.81平方米，环比增

7、长146%，创历史新高。2009年各区商品房成交量统计2009年全年，涪城区商品房成交备案量为6313套、598401.99平方米，与2008年2871套、275958.25平方米的备案量相比，增长了3442套、322443.74平方米，增幅分别为120%和117%，低于市场整体增幅（比整体增幅分别低了23和20个百分点）。2009年全年，高新区商品房成交备案量为2152套、234534.80平方米，与2008年583套、61148.65平方米的备案量相比，增长了1932套、173386.15平方米，增幅分别为331%、283%。高于市场整体增幅（比市场增幅分别高188和137个百分点）。 2

8、009年全年，经开区商品房成交备案量为644套、58202.91平方米与2008年899套、82306.18平方米的备案量相比，减少了255套、24103.27平方米、降幅为28%和29%。2009年全年，科创园区商品房成交备案量为2207套、245672.17平方米，与2008年458套、48866.58平方米的备案量相比，增长了1812套、196806平方米，增幅分别为396%和402%。高于市场整体增幅（比整体增幅分别高253和256个百分点）。从以上数据可以看出：2009年的热点区域是涪城区和游仙区，科创园区和高新区逐渐成为新的热点。相对而言，经开区的房地产开发较为沉寂，落后于房地产的

9、发展速度。2010年房地产市场土地成交分析2010年城区土地挂牌拍卖土地成交面积3967亩，比2009年的835亩增加了375%，由于出让土地大多位于仙海风景区，拉低了整体楼面地价，2010年土地成交平均楼面地价为886元/平米，比2009年的917元/平米下降了3%，但是这不代表土地成交价格下降了。各区楼面地价对比2009年房地产市场价格情况分析2009年，城区商品房成交备案均价为3444.77元/平方米，其中最低月份二月，均价为3156.39元/平方米，最高月份为12月，均价为3819.73元/平方米，全年成交均价相差663.34元/平方米，震幅为21%。与2008年3157.21元/平方

10、米的成交价相比，2009年城区商品房成交备案均价上涨了287.56元/平方米，涨幅为9%。与2007年2760.56元/平方米的成交均价相比，上涨了684.21元/平方米，涨幅近25%。从区域价格来看，最高为涪城区，达3738.08元/平方米，其次为高新区，达3431.13元/平方米，第三为游仙区，达3307.29元/平方米，第四为科创园，为2657.49元/平方米。3、市外来房地产商开发情况万科投石问路2011年2月18日，市委书记、市人大常委会主任吴靖平会见来绵考察的万科公司总经理军一行。副市长廖明参加会见。吴靖平热忱欢迎万科来绵投资发展，介绍了市情和城市规划情况。他说，通过近几年的不懈努

11、力特别是灾后恢复重建，交通等基础设施和学校、医院等公共服务设施水平有了很大提升，一批大企业大项目先后落户，为十二五与今后一个时期加快发展奠定了坚实的基础。万科公司此时选择、投资，非常具有战略眼光。万科是国一流的地产企业，有形象、有品牌、有实力、社会责任感强，我们热忱欢迎像万科这样的优秀企业来绵投资发展。希望万科坚定信心、下定决心在投资发展，为增强城市发展的承载能力，进一步提升城市形象和品质作出贡献。市委、市政府将努力营造良好环境，提供优质服务，支持企业发展。 军表示，在乃至西部有着良好的城市基础设施条件，发展潜力巨大，投资环境优良，是除外万科在战略发展布局中的首选城市。他表示，在听了基本情况与

12、十二五规划宏伟蓝图介绍后，对投资的信心倍增，一定会积极参与城市建设。万达正式打造万达广场2011年4月15日上午，市政府、万达副总经理等领导在万达项目地花园南街举行万达广场奠基仪式。未来两年，万达集团将投资60亿，计划总用地75137平方米，新建建筑总面积467100平方米。其中地上建筑面积356600平方米、地下建筑110500平方米，总投资16亿，居住总户数2056户，外加144个房间的商务酒店，停车位2001个。华润打造高端项目“华润中央公园”2010年9月22日, 作为是华润置地在的1号作品，同时也是华润置地旗下的都市化高端生活示项目 华润中央公园开盘。项目地处未来城市副中心园艺新城腹

13、地，位于中央政务区核心地段，毗邻历史文化古迹西山风景区，周边优质学府林立，中央公园囊括了城市豪宅、高端生态写字楼、星级酒店、城市绿地、LIVINGMALL等城市功能为一体，是兼有地段优势与生态景观优势的城市中心多元建筑群。4、市关于发展房地产的最新规划政策市城市发展总体规划2007-2020市城市重点发展区域2007-20205、市国土、房产、投资发展相关部门地址、市国土局：08162316815地 址：市临园路东段72号新益大厦南四楼市投资促进局：办公室：(0816)2240661综合科：(0816)2241550开放科：(0816)2241959投资促进一科：(0816)2240299（电子信息、冶金汽车与零部件）投资促进二科：(0816)2231661（农业、纺织、医药）投资促进三科：(0816)2227460（建材、化工）投资促进四科：(0816)2223576（三产）地 址：市警钟街87号市房管局： 0816-2228629地址：市警钟街87号