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1、房地产基础知识 （政策信息截至到2016年6月18日）房地产基础知识一、房地产常用法律法规术语1.婚姻家庭法1.1关于离婚时房屋分割问题的几种情况：婚前出资情况登记情况分割办法男方和女方两人名下由双方协议处理协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。男方父母全额出资男方名下房子是男方的婚前个人财产，如果夫妻二人没有其他的约定，离婚时，女方自然也就没有权利要求分割了。男方的父母只出了首付款，剩余的房款是夫妻二人在结婚后共同还贷男方名下一般情况下会将房子判给男方，也就是出首付款的那一方，而且由其继续支付剩余的房贷。对于两个人在婚姻期间共同还贷的部分，包括本金、利息还

2、有房子的增值，则由男方对女方作出补偿。男方父母出钱男方和女方两个人名下房产应认定为夫妻二人的共同财产。除非夫妻二人约定份额，否则分割时男方女方各占50%。男方、女方父母共同全款出资男方和女方两个人名下因为双方尚未结婚，不具备法定的婚姻家庭关系。双方父母的出资应认定为对各自子女的赠与，如果没有明确的约定，一般是按照各自父母出资的比例分割房屋。1.2夫妻一方个人所有的房屋，在婚后增值部分的收益和出租产生的收益，分别归谁所有？增值收益归房屋产权人所有；出租收益归双方共有。2.继承法2.1遗产的法定继承顺序是什么？第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序

3、继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。2.2继承法中对继承人的其他规定有哪些？ 近亲属中的孙子女和外孙子女不是法定继承人。 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权

4、继承的遗产份额。2.3遗产的分配方式 同一顺序继承人继承的份额，一般应当均等； 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，应该予以照顾； 对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分； 有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，应不分或少分； 继承人协商同意的，也可以不均等分配。2.4夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，按法定继承分割遗产，应该如何分配？应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，由第一顺位继承人均分。如无第一顺位继承人，由第二顺位继承人继承。2.5房屋的继承顺序是什么？房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？ 继承顺序：遗

5、赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承 时效：继承公证需要进行家庭成员核对，时效以公证处流程为准。建委见继承公证及相关材料即时办理，5个工作日出新房产证，央产房继承需办理在京央产单位已购公房变更通知单后再办理继承手续。2.6办理房屋继承的步骤是什么？ 房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交

6、遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写房地产产权登记申请书，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。2

7、.7办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？2.7.1办理继承公证，当事人应当提交以下材料：申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；被继承人遗留的财产证明，如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等；被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或

8、被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限；被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱；继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。2.7.2办理继承公证，应当注意的问题有哪些？遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务；对于

9、夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有；在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：a.遗嘱继承人放弃继承的；b.遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；c.遗嘱继承人丧失继承权的；d.遗嘱无效部分涉及的遗产；e.遗嘱未处分的遗产；遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没

10、有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理；在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。3.合同法3.1代理3.1.1代理的种类有哪些？委托代理：是指基于被代理人的委托而产生的代理法定代理：是指依照法律规定直接产生的代理指定代理：是指依照法律规定因人民法院或者其他部门的指定而产生的代理3.1.2无代理权、超越代理权或代理权终止后，被代理人与代理人之间的民事责任如何承担？无代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担

11、民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。3.1.3以下哪些情形会导致委托代理事项终止？代理期间届满或者代理事务完成被代理人取消委托或者代理人辞去委托代理人死亡代理人丧失民事行为能力作为被代理人或者代理人的法人终止3.1.4有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：被代理人取得或者恢复民事行为能力被代理人或者代理人死亡代理人丧失民事行为能

12、力指定代理的人民法院或者指定单位取消指定由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭3.2合同变更有哪些方面的规定？合同变更应取得签署合同的人全部同意 合同变更的方式必须是书面的，口头的不行可以另行签署一个协议（补充协议）对原合同条款进行变更若在原合同上进行改动的，必须要在改动处由各方签字3.3什么情形下当事人可以解除合同？因不可抗力致使不能实现合同目的在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的法律规定的其他情形3.4出卖人拒绝接收购房款，买受

13、人怎么办？出卖人因房价上涨等原因不愿履行买卖合同，后以买受人逾期付款为由，要求解除买卖合同的，买受人应保留相应证据，证明自己积极履行了付款义务；或者向公证机关办理购房款提存。3.5监护人出售未成年人名下房产的合同，是否有效？监护人为了被监护人的利益，可以合理利用或处分被监护人的财产，如果不能证明监护人与第三人恶意串通并损害未成年子女利益的，应认定出售行为有效。4.民事诉讼法4.1 客户以业主未按合同约定迁出户口为由，向法院起诉要求强制迁出业主户口，法院是否会支持客户诉求？法院不会支持客户强制迁出户口的诉求，该诉求超出法院管辖权限范围。在民事诉讼领域，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间

14、以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。4.2 如房屋买卖产生纠纷，一方当事人希望向法院申请诉前保全措施，多久可以获得法院批准？申请人提出诉前保全措施申请，并且提供担保后，人民法院必须在接受申请后的48小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，立即开始执行。4.3 如果合同当事人因房屋买卖纠纷起诉到法院，法院需要多久能够判决？人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起3个月内审结。人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月；有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级法院批准。人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起3个月内审结。有

15、特殊情况需要延长的，由本院院长批准。4.4 如果业主为不完全民事行为能力人，为了能够顺利出售房屋，通过法院宣告程序确认业主为无民事行为能力人的话，需要多久？人民法院适用宣告程序的案件，应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。4.5 合同一方当事人因房屋买卖纠纷，要求链家协助其去法院起诉合同相对人，链家需要按其要求起诉吗？房屋买卖合同发生纠纷，应当由纠纷方到法院起诉，链家作为居间人，不是适格原告，不能依据房屋买卖合同向合同当事人提起诉讼，居间代理费纠纷除外。4.6 买卖双方以口头约定的形式对合同内容进行了变更，或者合同一方当事人以口头表示拒绝履行

16、合同，对于这两种情形，经纪人作为证人对案件事实做出的陈述法院认可吗？证人证言属于法定证据之一，证人与当事人有无利害关系是判定证人证言证明力的关键因素，经纪人的证言可能会因与当事人有利害关系而不被法院认可。电子数据，例如电话录音、聊天记录也属于法定证据，这一类证据可直接反映案件事实，证明力高于经纪人对案件事实的描述，同时可以和证人证言结合，形成证据链条，增加被法院采信的概率。5.法律专用名词解释5.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如：自然灾害，如地震、台风、洪水、冰雹、泥石流；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱。5.2格式条款 格式条款是指当事人为了重复使用

17、而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。 格式条款具有导致合同无效、免责条款无效的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。5.3强制执行 法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。 执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行

18、，权利人可申请法院强制执行。 提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。执行程序是民事诉讼程序的最后程序。5.4财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。5.5查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。5.6仲裁 仲裁是指纠纷当事人在自愿基础上达成协议，将纠纷提交非司法机构的第三者审理，由第三者作出对争议各方均有约束力的裁决的一种解决纠

19、纷的制度和方式。 仲裁在性质上是兼具契约性、自治性、民间性和准司法性的一种争议解决方式。 仲裁是一裁终局，费用比诉讼高；但强制执行还需要向人民法院提出申请。5.7限制民事行为能力人10周岁以上18周岁以下的未成年人。但年满16周岁未满18周岁以自己的劳动作为主要收入来源的（就是16岁以上18岁以下已经工作了的人）视为完全民事行为能力人。不能完全辨认自己行为的精神病人。5.8无民事行为能力人不满10周岁的未成年人；不能辨认自己行为的精神病人。民事活动由他的法定代理人代理。精神病人的利害关系人，可以向人民法院申请宣告精神病人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。5.9诉讼时效诉讼时效是指民事权

20、利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。二、房地产建筑相关知识1. 国有土地使用权国有土地使用权出让最高年限确定： 居住用地70年 教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年2.常见的房屋建筑结构类型有哪几种？如何区分？按承重结构的组成材料可划分为：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。各种结构有其自身的特点。 砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采

21、用最普遍的结构类型。 钢筋混凝土结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。现在高层住宅最长用的是短肢剪力墙结构，既起到承重作用又有划分空间的作用。而框架结构常用于公共建筑，能提供比较大的使用空间。 钢结构：指主要承重结构采用以钢材制作为主，由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成；各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉连接的结构，常用于大跨度、特异结构（机场、港口、大型公建、体育建筑如鸟巢）、大型幕墙骨架、超高建筑、大型桥梁等。3.常见的房屋建筑类型有哪几

22、种，有什么区别？ 板楼、塔楼、板塔结合、独栋、联排、叠拼 板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。（板楼比较矮、比较长。） 塔楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。（塔楼比较高、比较方。） 板塔结合：是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。 独栋：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立

23、空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。（私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质） 联排：联排别墅发源于英国。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。 叠拼：由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。4.住宅按照层数如何划分？ 低层住宅（1层3层） 多层住宅（4层6层） 中高层住宅（7层9层） 高层住宅（10层以上） 超高层：18层以上甚至更高5.如何辨别承重墙和非承重墙？ 通过图纸判断。一

24、般粗实线部分的墙体都是承重墙，以细实线或虚线标注的都是非承重墙体。 通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有清脆的大回声的是非承重墙。 通过厚度判断。户型图中，非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。 通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。6.建筑常用名词 容积率：小区的总建筑面积/用地面积。（一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。） 绿化率：（建设用

25、地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和）/建设用地面积。(绿化率高，环境好，有利于提升居住舒适度) 楼间距：两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。 住宅的层高：下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。 住宅的净高：下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示。 住宅的开间：一间独立的房屋，两纵墙间距离（长度） 住宅的进深：一间独立的房屋两横墙间距离（宽度） 为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。 建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外

26、楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑； 套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。 使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。 房产证登记面积：由房地产测绘单位测算，标注在房产证上，记入房屋权属档案的房屋建筑面积。 公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套(单元)与公共建筑空

27、间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 得房率：可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。备注：（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积）三、自住型商品房1.什么是自住型商品住房？自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，销售均价原则上按照比同地段、同

28、品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。2.哪些人可以购买自住型商品住房？按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。符合下列条件的家庭可以优先购买：本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。3.符合购房条件的家庭，是否可以购买多套自住型商品住房？符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办

29、理一套自住房的网签手续。4.如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？不影响。5.自住型商品住房购买流程？ 项目公示房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。 网上申购在本市具有购房资格的家庭，登陆北京市住房和城乡建设委员会门户网站，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照关于落实本市住房限购政策有关问题的通知要求，提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交北京市城市居民购买经济

30、适用住房/限价商品住房申请备案通知单和申请人的身份证明材料。 现场确认首次申请购买自住房的家庭应根据住建委和开发商的相关规定进行现场确认。 联网审核经开发商初审符合条件的购房家庭，在本市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。市住建委公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。 公开摇号通过购房资格审核的申请家

31、庭，方可参加摇号，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。 选房签约按摇号确定的选房顺序进行选房签约，购房家庭可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。选房后开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。6.自住型商品住房后期如何转让，转让后可否再次购买自住型商品住房？自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房产证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地