新疆房地产估价师《相关知识》环境知识考试要求试题.doc

1、2015年新疆房地产估价师相关知识：环境知识考试要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。(2005年试题) A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同 2、某商品住宅总价为98万元，首付款为30，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为75，自有资金资本化率为8则其综合资本化率为【2007年考题】 A：765 B：875 C：942 D：10

2、19 E：工业用地的监测点评估价格3、注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调 4、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A：半个月至一个月 B：一个月至三个月 C：一个月至六个月 D：三个月至六个月 E：执行层的组织协调5、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值 D：快速变现价值低于市场价值 E：工

3、业用地的监测点评估价格 6、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则【2004年考题】 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 7、拆迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。 A5 B15 C10 D30 8、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1 000，某人拥有其中8

4、0的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：工业用地的监测点评估价格 9、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。 A：地方性法规 B：政府规章 C：部门规章 D：自治条例 E：执行层的组织协调 10、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的_住房制度。 A实物补贴性 B实物福利性 C低租福利性 D货币补贴性11、_是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A问卷 B座谈 C电话 D邮寄 12、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的_。 A一级市场 B二级市场 C三级市

5、场 D存量市场 13、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是_ A屋面防水3年 B管道堵塞1个月 C灯具、电器开关6个月 D卫生洁具1年14、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 15、某开发商将8 000万

6、元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20，贷款利率为10，已知在总投资中开发商自有资金占30，则其自有资金的年平均投资收益率为。 A：409 B：547 C：567 D：61 E：借款合同 16、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。 A：耕地占用税用于土地开发和农业发展 B：土地复垦费用于农业发展 C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以_的方式取得。 A转让 B

7、赠送 C出让 D买卖 18、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产宗地图 E：执行层的组织协调 19、一般而言，认知价值定价法所定价格_价值定价法所定价格。 A高于 B低于 C等于 D低于等于 20、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付。假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A：2629 B：2729 C：2829 D：2929 E：工业用地的监测点评估价格 21、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%

8、和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为_万元。 A217 B117 C100 D无法确定 22、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元，容积率为17，待估宗地规划容积率为13，则进行容积率修正后可比实例的价格为元。 A：1 177 B：675 C：6882 D：1 200 E：工业用地的监测点评估价格23、被保险人之间体现的是_关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A商品，交易 B互助合作 C平均分配 D共同承担 24、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的_。 A上升 B下降 C不变 D不确定2

9、5、运用收益法估价一般可以分为_四个步骤进行。 求取报酬率或资本化率、收益乘数；预测估价对象的未来收益；搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；选用合适的收益法公式计算收益价格。 A B C D二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于增价拍卖的报价方式，表述不正确的是_。 A增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖” B无声拍卖也被称为卖方报价拍卖 C增价拍卖是一种价格下行的报价方式 D有声拍卖也被称为买方报价拍卖 2、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估

10、价专家鉴定的表述中，正确的是。 A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告 D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见 E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避3、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。 A2427.18 B2500.00 C

11、2575.00 D2659.57 4、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是_。 A颁发土地使用证 B签发用地证书 C督促被征地单位按期移交土地 D处理征地过程的各种争议 E填写征地结案报告5、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税_元。 A4200 B5880 C8640 D86400 6、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价_万元。 A1250 B1750 C2050 D2150 7、运用直

12、接资本化法估价，采用的资本化率包括。 A：加权平均资本化率 B：综合资本化率 C：建筑物资本化率 D：土地资本化率 E：权益资本化率 8、住宅小区物业管理委员会由_的代表组成。 A住宅小区内房地产产权人和使用人选举 B街道居委会确定 C公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派 D房地产管理部门确定 9、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。 A上市 B增发新股 C发行企业债券 D住房抵押贷款 E信用贷款 10、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有（）。 A中华人民共和国物权法 B中华人民共和国城市房地产管理法 C城市房地产开发经营管理条例 D房地产估价规范 E城市房屋拆迁

13、估价指导意见11、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。 A：受理 B：审核 C：公告 D：记载于登记簿 E：发证 12、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(2005年试题) A：变动成本的设置 B：销售收入的不同 C：固定成本的设置 D：平衡点的设置 E：借款合同 13、合伙主要的法律特征包括。 A：具有单一性 B：具有团体性 C：具有商品性 D：合伙人对合伙承担有限连带责任 E：合伙人对合伙承担无限连带责任14、构成利率最高界限的是_。 A预期通货膨胀率 B平均利润率 C再贴现率 D物价上涨率 15、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不

14、符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。 A5000 B12574 C12650 D13911 16、房地产估价原则可分为三个层次，即_。 A基本原则 B客观原则 C特殊性原则 D普适性原则 E适宜性原则 17、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。 A：年度运营预算 B：资本流预算 C：资本支出预算 D：长期预算 E：资本收入预算 18、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 B：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基 C：商业用途地下建筑，以房屋原价的7080作为应税房产原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E：地下人防设施免税 19、投资基金证券与股票、债券的区别在于_。 A发行的主体不同，体现的权利关系不同 B发行方式不同 C风险和收益不同 D存续时间不同 E运行机制不同，投资人的经营管理权不同 20、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_m2。 A4