大连市内40年产权大面积项目规划整理2012.ppt

1、u万达公馆万达公馆地址地址 人民路延伸路东侧板板块 东港新区价格价格详情情 起价26000元/平米，均价30000元/平米开开发商商 大连万达商业地产有限公司户型面型面积 280-380平米建筑建筑类型型 塔楼物物业类别 建筑综合体建筑面建筑面积 270800平方米占地面占地面积 42000平方米开开盘时间 2009年11月01日入住入住时间 2011年12月方位方位 东装修装修 精装产权年限年限 40年容容积率率 7.36绿化率化率 40%总户数数 630物物业公司公司 万达物业管理总公司物物业费 5.90元/月/平方米车位数位数 停车位:1000个车位配比位配比 1：1.5投投资商商 大连

2、万达商业地产有限公司建筑建筑设计日本M.A.O.(艾麦欧)大连建筑设计研究院 大连都市发展建筑设计有限公司建筑施工建筑施工 中建三局景景观设计 澳大利亚帕莱登景景观施工施工 澳大利亚帕莱登销售代理售代理 大连万达商业地产有限公司广告公司广告公司 大连万达商业地产有限公司万达中心万达公馆万达公馆万达公馆由五星级酒店、六星级酒店(高度165米)、国际甲级写字楼、顶级豪华海景公寓（55F）共5栋建筑组成，均为超高层建筑。n项目整体规划项目整体规划户型设计上较之大连明珠亦有突破，标准层面积约为11001400，每层四户；主力户型面积分别约为280、330、380，两户四梯；3.25米层高。顶部三层为空

3、中跃层户型，800-1100平方米户型面积，配备户内电梯，堪称中国楼王。此外，项目地下一层设与万达中心酒店专用通道，业主可方便享受多种星级酒店的康体设施。n万达公馆户型万达公馆户型n万达公馆户型万达公馆户型n产品设计产品设计万达公馆所有住宅均为全装修全装修，室内装修设计由世界顶级豪华星级酒店设计大师美国HBA公司担纲设计。以全装修为交付标准的万达公馆，汇集国际著名品牌阵容，所有厨房电、卫生间洁具及五金配件，均选自欧洲著名品牌n园林规划园林规划名师（名师（澳大利亚帕莱登澳大利亚帕莱登）设计设计n园林规划园林规划皇家园林皇家园林 豪门风范豪门风范湖边亭台效果图大门效果图入户花园效果图以欧洲皇家园林

4、经典元素为设计灵感，万达公馆注重前庭后院层次的区分，依托“森林、湖景、花海”的三大主题构思，精心设计超大楼间花园组团，鬼泣十足n园林规划园林规划专属湖景专属湖景4200多平方米中心内湖，与壮阔的海绵交相辉映。湖畔辅以名贵成树、多种珍稀花卉，加上跃动的喷泉，营造出移步景异的非凡享受n项目配套项目配套五星级及六星级国际著名品牌酒店五星级及六星级国际著名品牌酒店国际星级酒店作为万达公馆的专属配套，其所提供的星级服务是顶级奢华生活的代言。大连国际会议中心大连国际会议中心夏季达沃斯会址之一，全球政经首脑峰会之地。国际邮轮中心国际邮轮中心106公顷的国际邮轮中心，是世界级邮轮的超级港湾地铁交通地铁交通地铁

5、线取道万达公馆，其中港湾广场、东港广场站点距万达公馆不过百米，预计2012年全线贯通游艇码头游艇码头为财富阶层私属、世界名艇的最佳泊位140万平方米沿岸景观带万平方米沿岸景观带汇聚室内音乐广场、船餐厅、渔人码头、滨海观望木栈道、体育休闲公园、以色列大型购物中心n星级物管星级物管万达公馆引入国际高端物业服务模式管家服务模式管家服务模式，为vip贵宾提供组织架构及实现平台VIP业主业主管家（管家部）管家（管家部）高高标准的基准的基础服服务增增值服服务环境维修服务客户服务安全维修服务工程维修服务特色菜单服务个性化服务专业服服务部部门社会服社会服务资源源环境服务商工程安全私人旅游社交礼仪健康教育投资理

6、财管家服务模式运作示意地址地址 CBD核心位置 毗邻夏季达沃斯会场开开发商商 大连绿地置业有限公司户型面型面积 三室两厅三卫180-260平米建筑建筑类型型 超高层物物业类别 建筑综合体建筑面建筑面积 574000平方米占地面占地面积 37800平方米开开盘时间 预计2012年下半年开盘入住入住时间 2014年方位方位 东装修装修 公共部分精装产权年限年限 40容容积率率 5.82绿化率化率 40%总户数数 1356物物业公司公司 仲量联行物物业费 暂定4.2元/月/平米车位数位数 地下：1417车位配比位配比 1:1.04投投资商商 大连绿地置业有限公司建筑建筑设计 美国HOK建筑事务所建筑

7、施工建筑施工 上海建工集团景景观设计 澳派（澳大利亚）景观规划设计公司景景观施工施工 上海建工集团销售代理售代理 大连绿地置业有限公司广告公司广告公司 大连绿地置业有限公司u大连绿地中心大连绿地中心n项目整体规划项目整体规划1-3号楼为绿地达沃斯公馆，面积区间为230-290平6-8号楼面积区间为55-83平，1-5层为商业，6-21层为公寓部分4-5号楼为丽兹卡尔顿酒店专属宴会中心和518米大连新地标大连绿地中心大连绿地中心，规划打造成为东北亚地区最具标志性和影响力的大型现代服务业城市综合体，预计投资总额超过80亿元人民币，世界顶级品牌购物中心、堪比“巴比伦空中花园”的全球富豪专属海景公寓、

8、顶级至臻会所、金融家俱乐部、东北亚最高观光层等业态于一身的518米超高层城市综合体。另打造7幢豪华海景国际公寓与超高层城市地标建筑相映生辉，为大连这个国际都会重新铸造一张全新的世界级“城市名片”!n项目整体规划项目整体规划1号作品系号作品系总统套房标准的国际公馆 1号作品系（号作品系（1-3号楼）号楼）p由3栋49层、高约170米的海景公馆组成。p海景公馆采用3梯2户设计，户型面积舒适、设计布局新颖、的房率高、实用性强。p1号楼标准层户型面积约250平和270平。2、3号楼标准层户型面积约230平和290平。“国际公馆国际公馆”户型赏析户型赏析290270230250n项目整体规划项目整体规划

9、5号作品系号作品系摩天都市综合楼 5号作品系（号作品系（4、5号楼）号楼）p5号楼高518米，超越台北101（508米）成为东北亚第一高楼。p4-36层为世界500强总部办公基地，建筑面积约10万平；p38-66层为海景公寓，建筑面积约7万平；p68-88层为丽兹卡尔顿酒店，建筑面积约4万平。n项目整体规划项目整体规划8号作品系号作品系五星级酒店式公寓8号作品系（号作品系（6-8号楼）号楼）p由6、8号楼的海景公寓和7号楼的商务会馆共同组成。p6、8号楼总建筑面积约6.1万平：p1-5层为商业部分，总建筑面积约1.4万平；6-21层为公寓部分，总建筑面积约4.7万平；p6梯24户设计，规划有5

10、种户型，户型面积区间约50-90平。p7号楼规划为4层商务会馆，总建筑面积约6500平。n室内室内效果图展示效果图展示银行：银行：工商银行、建设银行、民生银行、农业银行、中国银行、大连银行、光大银行、花旗银行、浦发银行、广发银行、招商银行、东亚银行、华夏银行、中信银行中学中学：中学：十五中（寺儿沟）、十六中（鲁迅路）、三十九中（儿童公园东）；小学：小学：丹东街小学（兴和街）、三八小学（港湾街13号）、春和小学（鲁迅路139号）、望海小学（五五路）、春海小学（鲁迅路）；其它其它：舰艇学院（海军广场）、大连海富计算机学样（三八广场）医院：医院：友谊医院民生分部（长江路）、友谊医院（五五路61号，三

11、八广场附近）、友谊医院门诊部（三八广场8号）、铁路医院（疏港路南，新康巷22号）、造船医院（长江路151号）城市综合体：城市综合体：全球富豪专属海景公寓、超白金五星级海景酒店、世界一线品牌购物中心、国际总部级5A写字楼。n项目配套项目配套u星星海大观海大观价格价格详情情公寓价格在19000-20000元/平之间，均价20000元/平米，大户型均价35000元/平米。开开发商商 辽宁宝城房地产开发有限公司(沿海绿色家园集团)户型面型面积一居室 43-64平米 二居室 92-190平米 三居室 138-216平米建筑建筑类型型 国际化城市综合体物物业类别 住宅、公寓、酒店、商业、写字间建筑面建筑面

12、积 300000平方米占地面占地面积 34000平方米开开盘时间 2008年9月27日入住入住时间 2011年7月31日方位方位 东装修装修 精装产权年限年限 酒店公寓40年，国际公寓70 容容积率率 8.8绿化率化率 32%得房率得房率 76%总户数数 1500物物业公司公司 CBRE(世邦魏理仕)物物业费国际公寓4.42元/月/平米，酒店式公寓5.4元/月/平米车位数位数 1500车位配比位配比 1:1车库配置配置 停车场管理系统投投资商商 沿海绿色家园集团建筑建筑设计 ZGF事务所建筑施工建筑施工 中建三局规划划设计 香港奥林国际景景观设计 香港奥林国际销售代理售代理 大连思源经纪n项目

13、整体规划项目整体规划超五星级酒店超五星级酒店私产酒店公寓私产酒店公寓双子座国际公寓双子座国际公寓星海大观（沿海国际中心二期）作为大星海大观（沿海国际中心二期）作为大连首个国际建筑综合体，由沿海绿色家连首个国际建筑综合体，由沿海绿色家园集团与全球顶尖团队携手打造园集团与全球顶尖团队携手打造。集结。集结高端国际公寓、酒店式公寓、超五星级高端国际公寓、酒店式公寓、超五星级酒店、酒店、5A商务、街区式时尚购物商务、街区式时尚购物五大复五大复合业态于一体。合业态于一体。星海大观（沿海国际中心二期)一栋超高层酒店、三栋50层超高层、一栋28层高层、一栋6层SOHO、底商裙房,共约1500户。国际时尚国际时

14、尚AVENUE 汲取纽约第五大道的BLOCK式商业经营模式，荟萃国际品牌旗舰店、异国美食、概念体验店等于一体，铸就星海湾最为动人的时尚殿堂。n项目整体规划项目整体规划双子座国际公寓双子座国际公寓 当属星海湾当代豪宅典范，视大户型的精装要旨为奢华根本，揭幕时代豪宅的进步篇章；私产酒店公寓私产酒店公寓 采用行政公寓及总统套房的高端标准配置，精良的硬件设施及先进的软体服务，打造优渥人生私产专属；超五星级酒店超五星级酒店 以超五星级酒店设施、客房服务及专属配套，为商旅、游览、公务、度假，提供全程高质素下榻；大型多功能会议厅、宴会厅为城市的财富高峰聚会，提供质感平台；5A国际国际商务商务 针对国际级企业

15、区域性总部租赁计划，以国际5A的商务标准，对位东北亚及全球知名企业，定义从成功到卓越的企业形象，亦为企业百年大略提供基业常青的战略发展平台。n私产酒店公寓户型私产酒店公寓户型A户型2室2厅1卫1厨 92.00B户型2室2厅1卫1厨 98.00n私产酒店公寓户型私产酒店公寓户型C户型2室2厅1卫1厨 110.00D户型2室2厅1卫1厨 121.00n私产酒店公寓户型私产酒店公寓户型E户型3室2厅2卫1厨 153.00F户型3室2厅2卫1厨 167.00n室内室内效果图展示效果图展示星海大观（沿海国际中心二期）周边网罗高尚生活所需充裕配套，畅享大连最为优越成熟的城市配套资源。紧邻星海会展中心、世界博览广场、星海广场、国际网球中心、高尔夫球场、奥林匹克体育场、市民体育馆、游泳馆、奥纳影城、星海公园等大连最为著名市政休憩空间；商业：商业：周边3公里内集结和平广场（含乐购、银泰百货、国美电器及各类专卖等）、各类特色餐饮街；金融机构：金融机构：中国银行、建设银行、农业银行等金融机构；医疗机构：医疗机构：大连大学附属医院；教育机构教育机构：大连四十六中、星海小学；n项目周边配套项目周边配套