学校物业管理委托合同范本.docx

1、学校物业管理委托合同范本学校物业管理委托合同范本甲方：负责人：电话：地址：乙方：负责人：电话：地址：甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙 方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生 活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境， 为此双方达成如下协议：、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权， 并有对国有 资产的保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、 美化及设施的更新改造计划。 听取和 采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5

2、、负责了解掌握乙方经费运行情况， 对违反财务规定的行为 提出意见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚 意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。 按文明 校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能， 如需要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况， 对甲方提出的合理的整改意见有义务执行4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作。3、

3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的维修保养工作。6、自管家属楼的维修和保养工作。7、水电暖的维修管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。1、校园绿化美化工作（1）做到三季有花， 四季常青。 并承担甲方大型活动及重大 节日的花卉摆

4、放工作。（2）按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到： 树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑 ; 绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到 98%以上。（ 3）校园绿化面积应达到应绿化面积的 95%以上。（4）绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5）院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化（ 6）绿地微喷面积应达到总面积的 80%以上。树木浇水应有 计量。2、环境卫生工作（1）道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟 头、果皮、痰迹、积水等。（2）阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，

5、排水口处无淤泥 和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。（3）卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无 污水外溢。（4）垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆 放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。 垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。（5）院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾 箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。（6）建筑物内外无乱写、 乱划、乱粘贴，无残标; 公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7）校园干道的地面卫生应在每日早 7：30 以前清扫完毕 公共场所应定期清扫，保持清洁。上

6、课期间不得有任何影响授课的清 扫活动。（8）道路、 地面不得直接搅拌水泥沙浆， 建筑材料应按指定 地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾 影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。（9）门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。（10）应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。（11）根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼，开关 大门彩灯、射灯。3、教室卫生工作（1）教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕， 锁门。第二天早 7：00 应将各教室门打开。（2）应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑 板完好光亮、

7、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除。 门牌完好、装订美观。 门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好。桌椅完好、摆放整齐、 桌内外无杂物灰尘。3）吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。（4）粉笔（白色、彩色） 板擦应保证供给并摆放整齐。 要保持 讲台、讲台桌的完好整洁。（5）制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确 保教学需要。以上要求的完好率应在 98%以上，各阶梯教室和大教室的照 明灯完好率应在 90%以上。4、公共场所维护工作（1）各楼道 （包括家属楼物业范围 ） 地面清洁、门窗、玻璃、 纱窗、小五金齐全完好， 墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在

8、 98% 以上。（2）电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证， 两证应 挂在电梯间内。电梯应定期维修保养， 不允许带病开梯， 运行应正点。 电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接 班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。（3）要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设 备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在 98%以上。4）水、电、暖维修应 24 小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。（5）节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现 象。（6）按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作， 要定 期进行检查、检测，确保饮用水安全。（7）按要

9、求供应全院饮用水和洗浴。 对茶浴炉房要制定卫生 安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及 时检修，杜绝发生事故。（8）按要求每年应集中时间对外收取供暖费， 并支付供暖费。（9）按要求努力回收学校创收水电费。（10）按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。（11）按要求对院内人防工程进行检查， 防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定， 使乙方未能完成合同规定的服务和管 理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见。如逾期仍未 解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准， 或师生 员工反映强烈且不能

10、及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给 甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准， 甲方有权要 求乙方改正并清退多收费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协 商解决，协商不成可按下列第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁；2、依法向 人民法院起诉。七、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决， 并以书面协议签订补充 协议。补充协议与本协议有同等效力。2、本协议有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。3、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分， 具有同等法律效力份，具有同等4、本协议共 份，甲、乙双方各执法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方（签章）：代表人（签字）：签订日期： 年 月 日乙方（签章）：代表人（签字）：签订日期： 年 月 日