万科建筑施工图设计指导书.docx

1、万科建筑施工图设计指导书广州市万科房地产有限公司施工图设计指导书工程名称：广州南湖项目设计单位：中国建筑东北设计研究院广州市万科房地产有限公司二OO四年七月二十八日1广州市万科房地产有限公司总则一、目的 为使万科地产在广州地区开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书。二、依据 本指导书作为万科地产在广州南湖项目的施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围 承接万科地产在广州南湖项目项目的设计单位，在

2、设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容说明 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权 本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司。2广州市万科房地产有限公司一、设计说明 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照广州市国土局颁发的广州市建筑设计技术经济指标计算规定执行。 所有

3、门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。二、统一作法A 屋面及露台做法 屋面需做好各管线穿板防水处理。 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1200。 平屋面考虑公私分区，上人平台做150高踢脚。 顶层需出上空情况下的吊顶节点详图。 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。构造参考做法：1.1坡屋面构造做法：（从上至下）1、新西兰钢质屋面瓦（做法详见厂家安装资料）；2、挂瓦条；3、30mm聚苯板(容重：18kg/m3）十铝泊；4、20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水

4、泥重量比3.8%防水粉）找平层；5、钢筋混凝土屋面结构板。1.2上人平屋面构造做法：（从上至下）1 10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工）2 40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向钢筋网，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料；3 屋面女儿墙和砼反坎周边、屋面中间设置排水盲沟，具体做法和布置见屋面、露台排水盲沟和侧排节点做法示意图；4 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3），聚苯乙烯板间每间3广州市万科房地产有限公司隔6000MM设置DN32PVC排气管（管周围钻5MM孔洞，无纺布包裹）。5 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结

5、构板高出600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6 山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件根部和周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口。7 屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；8 钢筋混凝土屋面结构板（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）。1.3非上人平屋面构造做法：楼梯间、（从上至下）1、40厚C20细石混凝土原浆压光，内配筋4150双向钢筋网，设间距600

6、0分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料；2、2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。3、山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；4、20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）按规范留置分割缝，聚氨脂添缝；5、钢筋混凝土屋面结构板。（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.4种植屋顶构造做法：（从上至下）

7、1、250600厚种植土；2、土工布滤水层（250G/ M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；4广州市万科房地产有限公司3、80厚粒径1520陶粒排水层，；4、沿种植屋面四周做120厚红砖（与女儿墙间距300MM），砖墙高度比覆土高50MM，墙面20厚1：2水泥砂浆抹平压光；砖墙下DN50PVC设置泄水孔，间距500MM。5、40厚C20细石混凝土，面层压光向两侧明沟找坡，内配钢筋4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝内嵌密封材料（沥青麻丝）；6、2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面300mm。7、山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面

8、检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；8、20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；9、自防水钢筋混凝土屋面结构板（防水等级设计院定，结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.5、露台构造做法：（如果露台下为开放空间，3、4做法取消）1、10mm厚铺地砖面层，（预留空间，暂不施工）2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密

9、封材料；3、露台砼反坎四周和露台中间设置排水盲沟，具体做法和布置见屋面、露台排水盲沟和侧排节点做法示意图；4、40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3），聚苯乙烯板间每间隔6000MM设置DN32PVC排气管（管周围钻5MM孔洞，无纺布包裹）。5、2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6、山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛

10、水收口；7、屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层5广州市万科房地产有限公司(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；8、钢筋混凝土屋面结构板（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）。1.7 天井楼面构造做法（自上而下）楼面构造做法：1）5-10厚铺地砖，（预留空间，暂不施工）2）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料；3）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。4）上海“汇丽”牌911防水涂膜在砼反槛、水沟、地漏、管道等节点周围涂刷2.

11、0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴无纺布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少300；5）最薄处20厚C20细石砼向地漏找2%坡(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；6）钢筋混凝土楼板。（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.8、花池构造做法（自上而下）1、250500厚种植土；2、土工布滤水层（250G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3、80厚粒径1520陶粒排水层；4、20厚1：3水泥砂浆保护层5、2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜（包括花池内底面和侧面，侧面做20厚1：3水泥砂浆保护层）；6、池底最薄处20MM厚（标高比屋面、露台完成面高20MM）细石砼向

12、地漏找2%坡并压平7、钢筋砼屋面结构板1.9、屋面和露台节点要求：1. 地漏、侧排地漏水落口标高一定要比防水层低10-15MM，结构施工水落口预埋时一定要注意落实，否则无法整改。2. 花池池壁必须采用止水螺栓，池壁四周全部采用钢筋砼结构一次性现浇封闭，靠外墙池壁砼厚度150MM。3. 屋面和露台的结构板要比室内结构板低350MM以上，如果屋面露台结6广州市万科房地产有限公司构板没有降板或降板高度300 MM，则屋面和露台与室内相结的梁上翻350MM钢筋砼（宽度同外墙，负筋210，箍筋6200。），要求反梁与结构楼板一次现浇。4. 天井和阳台等如果未降板或降板高度满足不了设计要求，天井和阳台周边

13、上翻150MMC20钢筋砼砼槛（宽度同外墙，负筋210，箍筋6200），砼槛和相接楼板500宽涂刷2.0MM上海“汇丽”牌911防水涂膜。5. 出屋面的女儿墙、烟囱、天窗、检查孔等小构件，必须用C20钢筋混凝土现浇，小构件与砼屋面应接缝严密，以防止接缝处渗漏；伸出屋面烟囱（包括其反槛）四周全部涂刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜。6. 屋面、露台和地下室等结构板根部周边用C20细石混凝土做50X50细石混凝倒八角；所有结构板必须做闭水试验，验收合格后方可进行防水施工。B 墙体外墙填充墙材料为厚240红砖（250厚剪力墙处）或厚180红砖（200厚剪力墙处），分户墙材料以及地面以下墙体采用粘

14、土红砖墙，强度等级MU10；户内隔墙材料（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。1.1 外墙节点的处理 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。 卫生间C20混凝土导墙100高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10毫米为宜。 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示。 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处。 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。 抹灰超厚处：对于超厚

15、达50毫米以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层空鼓、开列。 螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深40X40X20毫米喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面12毫米，砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。 脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。 空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20毫米以上；并在空调7广州市万科房地产有限公司口内侧做一半圆形防水坎。 分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于3米，宽度宜为10毫米，缝的深度宜为68毫米；采用高弹性密封材料填缝。2.1外墙做法2.1.1外墙涂料面层做法（13条由外墙涂料专业施工单位施工）1、外墙涂料（一底两面）2、喷细点（喷

16、点样板需经甲方确认）3、刮外墙腻子，打磨平整4、20厚（12+8）12.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）压光（如是面砖装饰，则不压光，在铺贴面砖之前满刮一道掺适量108胶的素水泥膏）（严格按要求，打正底，分两层抹灰）5、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250mm宽铁丝网）6、墙体（外墙面必须两面勾缝）2.1.2外墙瓷砖、石材等铺贴面层做法：1、外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆，严禁用水泥膏擦缝，必须浇水养护7天）2、涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用）3、20厚（12+8）12.5纤维防水

17、砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250mm宽铁丝网）5、墙体（外墙面必须勾缝）2.1.3外墙分缝及滴水槽做法1、外墙门窗上口均要求做成品塑料滴水槽；2、外墙分割缝采用专用塑料条，规格10X7mm，要求设置在每层砼结构板顶面下50MM；3、外墙抹灰严格按规范要求，打正底，再贴分割条，然后抹灰。严禁割缝后安装分割条，否则造成渗漏隐患。2.2厅间、楼梯间和车库内墙面做法2.2.1、客厅和房间（不包括厨卫间）内墙面做法（1、2项暂不施工）1.乳胶漆二道8广州市万科房地产有限公司2.刮腻子3.8厚1：0.

18、3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4.12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底5.混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）6. 墙体222门厅、公共楼梯间和过道墙面：（仅指开敞空间；如为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法。另如不是饰面涂料，则取消1、2做法）1、ICI外墙涂料2、刮外墙腻子3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底5、混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）6、墙体223、车库（开敞式）和架空层内墙面做法（1、2项由外墙涂料专业公司负责施工）1、外墙涂料2、刮外墙腻子3、8厚1：0.

19、3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底5、混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）6、墙体224水电井墙面1、20厚1：3水泥砂浆压光2、墙体。注：内墙有线管穿过削弱处须挂250宽铁丝网。C 门窗 门洞口顶高度应统一，自建筑完成面计算2200高（考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致）。 入户门高度自建筑完成面计算高度2200，宽度1000（标准层），复式及平层连通的大户型入户门宽度为1200；房门高度2100，卧室门宽度900，厨房门宽度 800，卫生间门宽度750，厨房卫生间门均带百页。佣人房门宽度800。9广州市万科房地产有

20、限公司 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为500。 厅和卧室窗台高450，或做落地窗；厨房、卫生间窗台高900。 部分卫生间窗宜采用磨砂玻璃，以避免视线干扰。 厅及卧室窗顶距本层建筑楼面标高2200或以上，厨卫吊顶高度不小于2200。 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。 平开门窗：壁厚不小于1.4毫米。 推拉门窗：

21、采用防水性能较好的系列，壁厚1.6毫米及以上，玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1.0毫米。 塞缝：采用掺适量防水材料的12干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。 密封胶：当楼房层数超出12时，外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封；当楼房层数不大于12时，外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。 外墙门框下部统一

22、设置小型门坎，必要时表面可用大理石装饰；以防止潮气侵入。D 厅房、过道和架空层楼地面做法 结构统一降30，交楼时建筑完成面有高差的地面之间，在门下设20厚石材门槛，宽度与墙体厚度相同。 住宅中厅及卧室楼地面为木地板（交楼完成面为水泥地面）。 厨房、卫生间及阳台楼面为地砖，设涂膜防水层，门下设石材门槛，门槛下的砂浆需掺防水剂。 住宅电梯厅和楼梯间楼面为地砖，交楼时入户门下设石材门槛。底层电梯厅和楼梯间地面为花岗岩。10广州市万科房地产有限公司。 设备房（配电房、水泵房、发电机房、电梯机房、监控中心等设备房）楼面为地砖，墙面为乳胶漆，地下室、电梯底坑须做防水处理，电梯机房窗户为百叶式并另有排气扇留

23、洞，电梯排气扇电子定时控制,配电房墙面为乳胶漆,。按照广州电力部门要求设置配电房： 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土（或取消散水）。 首层户型设计中向庭院一面设小院形式，向道路一侧在不影响行车和人行的前提下也设置小院，以丰富空间层次，小院的设置不影响首层煤气抄表方便，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理；首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。 首层地面应做防水处理，在外墙基部设防潮层。 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。构造参考做法：1.1、住宅、架空层、过道、楼梯间和电梯厅地面做法（如设计为结构板，则按设计图纸施工）1、20厚1：2.5防水砂浆找平压光（预留

24、30mm二次装修空间，电梯厅面层材料视交楼标准定），地坪做完后，3天内不准上人，并浇水养护7天。2、150厚C20钢筋砼（8150双向；负筋10150，每边长1000）。3、100厚C10混凝土垫层4、素土分层夯实1.2、厅房、架空层和电梯厅楼面做法1、20厚1：2.5水泥砂浆找平压光（预留30mm二次装修空间，架空层、电梯厅面层材料视交楼标准定），地坪做完后，3天内不准上人，并浇水养护7天。2、砼楼板1.3、过道楼面：（面层材料视交楼标准定）1、走道全封闭时，砼结构地面做20厚1：2.5砂浆找平层；2、走道开敞时，两侧设置钢筋砼反槛，宽度和高度同设计图纸，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做

25、20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按1%坡度找坡。3、砼楼板11广州市万科房地产有限公司1.4、消防楼梯间楼地面：（从上至下）1、踏步边上嵌防滑条（面层镶贴材料视交楼标准定）；2、20厚1：2.5水泥砂浆找平；3、钢筋混凝土结构层。1.5、阳台地面做法（1、2项预留空间，暂不施工）1、铺贴510厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2、铺贴面砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）3、最薄处20厚；1：2.5防水砂浆向地漏找2%坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）4、穿阳台楼板的管根处后浇C20微膨胀细石混凝

26、土（须进行闭水），四周250mm宽范围内均刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜4、现浇钢筋砼板（如未降板或降板达不到设计要求，则在紧邻阳台的外墙和铝合金门下设置100高钢筋砼反槛，宽度同外墙，要求与结构板一起现浇）。（注：楼面结构标高比主体降低80）E 厅房、楼梯间天棚做法1.1、厅房间顶棚（1.2项面层做法暂不施工)1.乳胶漆二道2.刮腻子3.5厚1：1水泥砂浆抹面4.5厚1：2水泥砂浆打底扫毛5.刷素水泥浆一道（掺5%108胶）6.钢筋混凝土板底1.2、门厅、公共楼梯间和过道天棚：（仅指开敞空间；如为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法。另如需吊顶，则取消15条）1、外墙涂料2、刮外墙腻子3、

27、5厚1：1水泥砂浆抹面4、5厚1：2水泥砂浆打底扫毛5、刷素水泥浆一道（掺5%108胶）6、钢筋混凝土板底1.3、阳台、架空层和车库（开敞式）顶棚：12广州市万科房地产有限公司1、白色外墙涂料（两度面油）2、刮外墙腻子3、5厚1：1水泥砂浆抹面4、5厚1：2水泥砂浆打底扫毛5、刷素水泥浆一道（掺5%108胶）钢筋混凝土板底F 厨房、卫生间、烟道做法1.1卫生间构造做法1.1.1楼、地面构造做法（从上至下）A、楼面构造做法（1、2、3、4、5预留空间，暂不施工）15-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）320厚1：3水泥砂浆保护层42.0厚上海“汇

28、丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；（浴盆处加高至1000）5上海“汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500；6）最薄处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）从门口处向地漏找2%坡；7）钢筋混凝土楼板。（注：卫生间楼面结构标高比主体楼板降低60）B、地面构造做法（1、2、3、4、5预留空间，暂不施工1、5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2、铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）3、3、20厚1：3水泥砂浆保护层4、2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；（浴盆处加高至1000）5、汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖