高层防水万科统一技术标准.docx

1、高层防水万科统一技术标准高层项目统一构造做法编制冯兆臣日期2004-11-05审核胡 纯日期2004-11-16批准孟 浩日期2004-11-16修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：吴才煌、张雪峰、张兴华、李守稳、蒋朝晖、曹秀萍、殷建勋、高璀旭 高层项目统一构造做法1、 适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导。（本文划线部分应先根据项目填充）2、 依 据2.1 除另有注明外， 本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： 工程建设标准强制性条文2002年版 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300

2、-2001） 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 地下工程防水技术规范（GB50108-2001） 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002） 弹性体改性沥青防水卷材（GB18242-2000） 塑性体改性沥青防水卷材（GB18243-2000） 聚氨酯防水涂料（GBT 19250-2003） 水泥基渗透结晶型防水材料（GB 18445-2001） 聚合物水泥防水涂料（JJC/T894-2001） 高分子防水材料（GB181732000） 砂浆、混凝土防水剂（JC474-1999） 嵌缝材料（GB181732000） 建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97（广东省标准）

3、 地下建筑防水构造（02J301）（国家标准图集） 深圳建筑防水构造图集A（SJ-A） 深圳建筑防水构造图集B（SJ-B） 人防工程施工及验收规范（GBJ134-90） 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95，2001版）2.2 若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。3、 材料及配件要求3.1 聚氨酯防水材料3.1.1 聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。3.1.2 聚氨酯性能见下表： 序号项目1 固体含量，% 922拉伸强度，MPa 2.453断裂伸长率，% 4504撕裂强度，N/mm 145低温弯折性， -3

4、56不透水性（0.3MPa，30min）不透水7潮湿基面粘结强度，MPa 0.503.1.3 3.2 SBS改性沥青防水材料3.2.1 SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB20。一般适用于外露的屋面、露台等的防水。3.2.2 主要性能指标试验项目技术指标产品类型优等品抗拉强度2.45MPa固含量65%断裂伸长率1500%300%定伸抗拉强度0.2MPa不透水性(0.3MPa30min)无渗漏低温柔性(-30)3mm厚绕20mm不开裂耐热度(802,5h)不流淌,不气泡3.3 聚合物水泥防水涂料3.3.1 聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌。3.4 渗透结晶型防水材料3.4.1 渗透结晶型防水

5、材料采用 赛柏斯、霸魁（进口材料） 。3.5 嵌缝材料3.5.1 嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。3.6 土工布3.6.1 土工布采用卓宝品牌，符合GB/T 17639-1998， 选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格300g/m2,厚度2.4mm，断裂强度9.5KN/m，抗撕裂强度0.24KN，顶破强度1.5KN，刺破强度350N。3.6.2 产品型号3.7 保温材料3.7.1 屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa平头型的挤塑板，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。 3.7.2 保温材料的主要性能如下： 90天25的导热系数0.029 w/m.k，提

6、供保证：30年保持率8590。 压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。一般墙体150 kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。 氧指数：OI26，燃烧等级为B2级。 吸水率1.0%。 水蒸汽渗透系数3.0 ng/pa.m.s (备注：n=10-9) 密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为3036kg/m3。3.7.3 3.8 杜拉纤维3.9.1 采用美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤）。砂浆掺量0

7、.9公斤/立方米，混凝土掺量0.7公斤/立方米。最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。4、 做法要求详见设计篇和节点详图附件设计篇一、总则1、 防水设计的原则： 防排结合，先排后防。即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。 强化结构自防水功能。结构自防水最重要。结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。2、 防水等级：屋面的防水等级：二级地下室的防水等级：二级说明： 高层建筑的防水等级为二级，防水设防不少于两道，对于高分子涂料，每道防水的厚度不小于.5mm，所以，若严格按照规范执行，则下述建筑防水做法中屋面高分子防水涂料的厚度应不小于3mm。 本建筑防水做法从控

8、制成本的角度出发，屋面采用的高分子防水涂料厚度为2mm，在高层统一构造做法具体实施过程中，各项目自行把握屋面防水涂料的厚度，同时，控制相应所带来的风险。二、建筑防水做法1、 屋面及露台做法（从上至下）1.1 特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋501500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐；除种植屋面外，其它屋面防水上翻高度为比成活面高250。1.2 上人平屋面做法（设保温层）1） 10mm厚铺地砖面层2） 40厚C20细石混凝土，配4150X150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨脂。（若结构找坡不够，则

9、在此再找坡，使总坡度2）3） 25厚挤塑聚苯乙烯板4） 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）5） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）6） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度6，余同）1.3 上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）1） 10mm厚铺地砖面层2） 40厚C20细石混凝土，配4150X150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够

10、，则在此再找坡，使总坡度2）3） 无纺布一层隔离4） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）5） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平）1.4 不上人平屋面做法（设保温层）1） 40厚C20细石混凝土，配4150X150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度2）2） 25厚挤塑聚苯乙烯板3） 2.0厚911防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）4） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平）1.5

11、不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）1） 40厚C20细石混凝土，配4150X150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度2）2） 无纺布一层隔离3） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）4） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平）1.6 种植屋面做法1） 250600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2） 土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100150g/m23） 100厚级配碎石排（蓄）水层4） 0.4mm厚HPDE

12、隔根层，上翻超过种植土面标高150mm5） 40厚C20细石混凝土，配4150X150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度2）6） 无纺布一层隔离7） 2.0厚防水涂膜，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）8） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平）1.7 露台做法一（适用于下面为房间的露台）同带有保温层的上人屋面做法1.8 露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）同不设保温层的上人屋面做法1.9 花池

13、构造做法同种植屋面做法，四周必须用现浇钢筋混凝土围合，和屋面或露台整浇，四周高出种植土面200。2、 楼面防水做法2.1 卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低80）（若毛坯交楼，则1、2预留不做，由业主完成；若卫生间不做防水，则其构造做法可以参考多层住宅统一构造做法中卫生间地面做法）1） 5mm厚地砖面层2） 5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3） 20厚1：2.5防水砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度1）4） 2.0厚聚合物类水泥防水涂料（四周墙面上返比成活面250，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）5） 钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1

14、的坡度，靠近地漏250处10，地漏口比周围地面低20以上（卫生间楼板比主体结构板降低80）2.2 卫生间楼面二（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350）（若毛坯交楼，则1、2、3、4、5、6项预留不做，由业主完成）1） 5mm厚地砖面层2） 5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层， 3） 20厚1：3水泥砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度1）4） 2.0厚聚合物类水泥防水涂料，四周墙面上返成活面1800 5） 20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度1）（预埋直排地漏）6） 200250厚陶粒填充7） 20厚1：2.5防水砂浆保护层8） 2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（四周墙面上返结构面70

15、0，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）9） 钢筋混凝土楼板，原浆收光，预埋侧排地漏，从四周向侧排地漏找2的坡度，靠近地漏250处10，地漏口比周围低20以上2.3 厨房楼面二（ 结构降板50，设地漏，若毛坯交楼，则1、2项预留不做，若不做防水，则其防水做法参见多层统一构造做法）1) 5mm厚地砖面层2) 5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3) 20厚1：2.5防水砂浆保护层4) 2.0厚聚合物类水泥防水涂料，上翻比成活面高2505) 钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1的坡度，靠近地漏250处10，地漏口比周围低20以上2.4 阳台楼面（若毛坯房交楼，则1、2项不

16、做）1) 5mm厚地砖面层2) 5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3) 20厚1：2.5防水砂浆找坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）4) 管根处等节点处300范围内做附加防水处理（详节点图），阳台周边反坎适当位置须设50溢水口（溢水口底标高比室内标高低20，比阳台面标高高10）5) 钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找2的坡度，地漏处250范围内找坡坡度为10,地漏口比周围地面低20（阳台楼板比主体结构板降低80）2.5 楼梯踏步做法（户内楼梯取消1、2项）1) 踏步边嵌防滑条（样板由设计确定）2) 20厚1：3砂浆找平层3) 钢筋混凝土楼板2.

17、6 过道楼面一 （走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）钢筋混凝土楼板（面层装修由设计确定） 2.7 过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定）1) 两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1：2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10。2) 钢筋混凝土楼板，原浆收光2.8 地面2.8.1 架空层车库地面（下为地下室）1） 200厚C20混凝土,随打随抹光并坡向排水沟（分隔缝设在柱中位置，排水沟设在墙根部） （其中C20砼厚度需根据图纸结构与建筑之间的高差做适当的调整）2）

18、 砼结构板2.8.2 厅室楼地面1） 20厚1：2.5水泥砂浆砂浆找平2） 钢筋混凝土楼板3、 天棚做法3.1 厅房天棚（若毛坯房交楼，则1、2项可不做）1） 乳胶漆二道2） 刮内墙腻子3） 5厚1：2水泥砂浆抹面4） 5厚1：2水泥砂浆打底扫毛5） 刷素水泥浆一道（掺5%108胶）6） 钢筋混凝土板底3.2 住户大堂、电梯厅和过道天棚（仅指开敞空间。若为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法；若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位不抹灰）1） 外墙涂料2） 刮外墙腻子3） 10厚1：2水泥砂浆打底抹面4） 刷素水泥浆一道（掺5%108胶）5） 钢筋混凝土板底3.3 阳台顶棚1） 外墙涂料

19、2） 刮外墙腻子3） 10厚1：2水泥砂浆打底抹面4） 刷素水泥浆一道（掺5%108胶）5） 钢筋混凝土板底3.4 架空层车库顶棚钢筋砼楼板顶棚不抹灰3.5 厨房/卫生间天棚1） 10厚1：2水泥砂浆原浆收光；2） 楼面结构板4、 墙面防水做法墙体材料：除节能示范区的外墙采用加气混凝土砌块，其余所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。4.1 外墙涂料做法1) 外墙ICI涂料（一底两面）（用专用胶填分隔条）2) 喷细点（喷点样板需经甲方确认，若做平涂效果，则此道工

20、序不做）3) 刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子）4) 8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）5) 12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）6) 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250 mm宽铁丝网）7) 墙体。4.2 住户大堂、电梯厅、过道和架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）1) ICI内墙涂料2) 刮内墙腻子3)

21、 8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）4) 12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化）5) 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网6) 墙体4.3 客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（第1、2条示交楼标准而定，室内复式楼梯墙面同厅房做法）1) ICI内墙涂料2) 刮双飞粉内墙腻子3) 8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）4) 12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平5) 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网6) 墙体4.4 厨房、卫生间内墙面（毛坯交房，则1、2 不做）1) 5厚面砖，白水泥（或彩色水泥

22、）擦缝2) 5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层3) 8厚1：2纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）4) 12厚1：2.5纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）5) 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网6) 墙体4.5 特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管！4.6 烟道1） 整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）2） 烟道与楼面相交处涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料涂膜200宽，并贴玻纤布局部加强（两布三油）3） 烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙

23、（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30X30细石混凝土倒角4） 烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净5） 靠烟道的内墙抹灰6） 烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋210，箍筋6200）与结构板一同现浇。预留214支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150MM，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验4.7 水电井墙面1) 15厚1：3水泥砂浆压光2) 墙体4.8 其他5、 地下室防水做法5.1 地下车库底板一（地下室底板若做结构找坡，因其成本增加较大，所以，需提前明确找坡方法及成本变化方可执行）1） 150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网615

24、0X1502） 三彩布隔离层3） 最薄处100厚碎石（1030mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井，沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋202000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）4） 自防水钢筋混凝土底板5.2 高低压配电室等设备用房底板1） 10厚防滑地砖2） 40厚C20细石混凝土整浇层，内配4150X150钢筋网片3） 铺设预制板或架空板4） 架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1的找坡5） 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级0.8MPa，板厚h300mm，裂缝宽度W0.2mm）5.3 地下车库外墙（挡土墙）外侧

25、1） 回填土2） 30厚聚苯板保护层（容重30Kg/m3）( )3） 2厚911防水涂膜 4） 刷冷底子油5） 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）5.4 地下室内墙（水泵房、消防洗消间做外墙涂料）1） 内墙涂料（根据项目档次可以选择大白浆做法）2） 刮外墙腻子3） 8厚1：2水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4） 12厚1：3水泥砂浆打底5） 自防水钢筋混凝土外墙5.5 地下室室外顶板做法（非室内部分，不包括带双层板楼板）1） 装饰面层（由建筑确定）2） 40厚C20细石混凝土，配4150X150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌密

26、封材料。（若结构找坡不够，则在此再找坡）3） 一层土工布4） 2.0厚聚氨酯（911）防水涂膜，防水上返高度比成活面高2505） （如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）6） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，按排水方向找坡25.6 带双层板的地下室室外顶板做法1） 40厚C20细石混凝土，配4150X150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度2）2） 无纺布一层隔离3） 2厚聚合物水泥基防水涂料，防水上返高度比成活面高2504） 架空层砼结构楼板原浆压光，按排水方向找坡2，坡向地漏5

27、.7 人防区域地下室顶棚（人防区域顶棚不抹灰）1） 白色ICI内墙涂料两遍2） 刮腻子3） 钢筋砼板5.8 地下室顶棚（不包括人防区域）地下室顶棚为混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补）5.9 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚（此顶棚楼板必须做一道2厚的911防水；水泵房、消防细消间顶棚涂料采用外墙腻子及涂料）1） 内墙涂料2） 刮内墙腻子3） 5厚1：2水泥砂浆抹面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4） 5厚1：2水泥砂浆打底扫毛5） 素水泥浆一道（掺5%108胶）6） 钢筋混凝土板底5.10 消防水箱、生活水池1） 901瓷釉涂料2） 20厚聚合物砂浆（可以

28、内掺HB改性剂，配比及使用方法见HB使用说明书；或者直接采用厚：水泥砂浆即可）3） 抗渗砼结构板（等级按设计要求）5.11 其它6、 空洞处理及节点(详见节点图)6.1 螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1） 在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2） 冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm 3） 砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓6.2 脚手架钢管洞(详见节点图)1） 膨胀C20细石砼堵塞密

29、实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）2） 面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3） 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平6.3 空调预留管洞(详见节点图)空调预留80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面60mm80mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐。6.4 抽油烟机、热水器预留管洞抽油烟机预留150的钢质套管，热水器预留150的钢质套管。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（详见节点图）。6.5 穿墙管1） 清理孔内残渣并冲水湿润2） 管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm3） 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平6.6 其他穿墙套管1） 穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；2） 套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；3） 管口嵌填密封材料。6.7 出屋面烟道出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。具体做法详节点图。6.8 屋面天窗屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少350高，一起浇注。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他