房建建筑工程项目计划造价成本.docx

1、房建建筑工程项目计划造价成本#*建筑工程造价指标汇总（完好一）一、各样建筑造价剖析表1、全现浇构造住所楼：包含建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，一般灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，一般洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里之内。每平米造价 1850.98 元，此中：建筑工程： 1011.17 元；电气工程： 220.54 元；管道工程：316.81 元；通风工程： 302.46 元；2、全现浇构造板式小高层住所楼：包

2、含建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。 外墙保温聚苯板随混凝土浇注， 外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙， 两侧往常采光井， 采暖系统为分户计量， 混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距 5 公里之内。每平米造价 1442.17 元，此中：建筑工程：803.59 元；装饰工程：306.62 元；电气工程：元；管道工程： 81.16 元；通风工程： 12.15 元；3、全现浇构造板式住所楼：#*包含建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部

3、分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里之内。每平米造价 1360.43 元，此中：建筑工程：730.56 元；装饰工程：174.30 元；电气工程：元；管道工程： 207.12 元；4、全现浇构造塔楼：包含建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥沙浆整风光层，天棚、内墙面基层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距 5

4、 公里之内。每平米造价 1383.46 元，此中：建筑工程：727.22 元；装饰工程：289.87 元；电气工程：元；管道工程： 55.95 元；通风工程： 3.28 元；5、框剪构造住所楼：包含建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防备、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热互换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，一般灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 30 公里之内。每平米造价 1219.28 元，此中：

5、建筑工程：681.99 元；装饰工程：264.56 元；电气工程：#*元；管道工程： 164.51 元；通风工程： 6.53 元；6、框剪构造商住楼：包含建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板， 加强水泥条板隔墙， 外窗为落地窗。 本工程不含采暖系统， 采纳集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，一般灯具，一般洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里之内。每平米造价 1870.88 元，此中：建筑工程：957.31 元；装饰工程：

6、362.70 元；电气工程：元；管道工程： 165.44 元；通风工程： 204.66 元；7、混淆构造住所楼：包含建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，露台不关闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价 2137.44 元，此中：建筑工程： 1122.43 元；装饰工程： 396.12 元；电气工程：209.34 元；管道工程： 272.28 元；通风工程： 137.27 元。建筑工程清包价钱。仅供参照1、模板： 22-45 元/ 平方米（粘灰面）；建筑面积约

7、 80 元2、砼： 45-50 元/m 3 ；建筑 面积约 13 元/ 平方米#*3、钢筋： 600-850 元 / 吨，或许绑扎一个平方 20-37 元4、砌筑： 90-150 元/ 立 方；5、抹灰： 10-18 元/ 平米（不扣除门窗洞口，不包含脚手架搭拆）6、面砖粘贴：包工墙面在 35 到 45 看面积 .地面 28 元/m2 （修正）7、室内陆面砖：（ 600*600 ） 28 元/ 平米8、踢脚线： 12 元/ 米9、室内墙砖： 12 元 / 平方米10 、楼梯间石材： 45 元/ 平方米11 、踏步板磨边： 16 元/ 平方米12 、石膏板吊顶： 26 元（平棚）13 、铝扣板吊

8、顶： 35 元/ 平方米14 、蹲台间隔： 180-360 元/ 蹭位15 、大白乳胶漆： 16 元/ 平方米16 、外墙砖： 65 元/ 平方米17 、屋面挂瓦： 43 元 / 平方米18 、外墙干挂蘑菇石： 90 元/ 平方米19 、水暖： 22 元/ 平方米20 、住所电气照明部分： 22-26 元/ 平方米21 、架子工：一般挑架 15-19 元/ 平方米，爬架： 13-16 元。市政装潢架 18-32 元（实搭面积）二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）#*1、桩基工程（若有）：70100 元 / 平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩 CFG 桩2030 元/m2 ）；2、钢筋：4075

9、KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/ 平方米；（元 / 平方米 2011.11 ）3、砼：立方 / 平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100165元/ 平方米；（有点贵在87-145元/ 平方米 2011.11 ）4、砌体工程：60120 元 / 平方米（多层含量较高、高层含量较低 )；5、抹灰工程：2540 元/ 平方米；6、外墙工程（包含保温）：50100 元 / 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/ 平方米）；7、室内水电安装工程（含消防）：#*60120 元 / 平方米（按小区品位，多层略低一些）；8、屋面工

10、程：1530 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 )；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 平方米 (与设计及能否高档很大关系 ,高档的比率较大 ),造价 90300 元 / 平方米，一般为 90150 元/ 平方米，如采纳高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元 / 平方米（与小区品位高低关系很大，品位越高，造价越高）；11、地下室（若有）：增添造价 40100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 )；12、电梯工程（若有）：40200 元 / 平方米，与电梯的品位、电梯设置的多少及楼层的多罕

11、有很大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米；13、人工费：130200 元 / 平方米；#*14、室外配套工程：30300 元 / 平方米，一般约为 70100 元 / 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元 / 平方米（模板约 19 元 / 平方米，方木约 17 元 / 平方米，钢管、扣件 元 / 平方米）；16 、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机械（约为总造价的 58% ）：约 6090 元 / 平方米（塔吊约 15 元/ 平方米、起落机约 12 元/ 平方米）；17 、暂时设备 :（生活区、办公区、库房、道路、现场其余暂时设备 - 水、电、排污、形象、生产厂棚

12、与其余生产用房）3050 元/ 平方米；18、检测、试验、手续、交通、社交等花费：1030 元/ 平方米；19 、承包商管理费、资料、劳保、收益等各样花费（约为10% ）：以上各项之和 *10%=90180 元/ 平方米；20 、上交国家各样税费 :#*（总造价 3.33.5%):3370 元/ 平方米，高档的可能高达 100 元/ 平方米。以上没有算精装饰， 一般造价约为 10002000 元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包含部分国有公司开发造成的腐败成本。精装饰造价一般为 5001500 元/ 平方米，这要看品位高低，也有 300 元/ 平方米简装饰，更有 30001

13、0000 元/ 平方米超高档装饰（拎包入住）。21、设计费（含先期设计观点时期花费）：15100 元 / 平方米；22、监理费：330 元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元 / 平方米，高者可达 500 元/ 平方米以上；24、土地费：一般二线城市市里（老郊区地带）为 70100 万元 / 亩，容积率一般为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251500 元/ 平方米，市里中心地带一般为 200 万元 / 亩，折算房价为： 15003000 元/平方米，核心地区可达 300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元 / 平方米以上的土地单方

14、造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/平方米，也有高达 2000 元/ 平方米以上的状况；#*25 、土地税费与先期费 :一般为土地费的 15% 左右，二线城市一般为 100500 元/ 平方米，各地标准都不同样。结论：基本建设费是固定的，即便是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/ 平方米。实质上，多层一般商品房，建安成本大概在 1200 元 / 平方米左右，小高层与高层一般商品房，建安成本大概在 15001800 元/ 平方米左右，品位越高，造价越高。能让利的主假如：小区的品位、向政府缴纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售

15、环节的花费、装饰花费等。此外，开发商的开发质量也有必定关系，假如一味压价，质量是要差一些；民营开发商比国营 / 政府开发商的成本的确也低一些，这主要有双方面的原由，一是大多半民营公司主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营公司腐败成真相对要低一些。无论何种原由，同质量的小区成本上下也不会超出 100200 元 / 平方米。（说明：在建设部相关规定中， 没有小高层这个观点， 往常人们（平常叫法） 把 1-3 层称低层、4-6 层为多层、 7-11 层为小高层、 12 层及以上为高层、总高度为 100 米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为 7-11 层的住所，广义上 18 层之内也都

16、称小高层。中国民用建筑设计公则（ GB50352-2005 ）将住所建筑依层数区分为： 1 3 层为低层； 46 层为多层； 7 9层为中高层； 10 层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超出 24 米为高层，可是高度超出 24 米的单层建筑不算高层建筑。超出 100 米的民用建筑为超高层。）三、工程造价单方指标参照1、一般住所建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住所：#*钢筋 30KG/m2砼 0.3 、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 、小高层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砼4、高层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼5、高层 30 层 H=94

17、 米钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住所和高层 11 12 层之间以上数据按抗震 7 度区规则构造设计2 、一般多层住所楼施工估算经济指标 ：1、室外门窗（不包含单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20 #*2、模版面积占建筑面积左右3、室外抹灰面积占建筑面积左右4、室内抹灰面积占建筑面积3 、施工功能 ：1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 1000 1800 块3、一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍

18、 300 平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍压光 90 平米 / 天6、砌筑加气块（ 200*300*600 ）每人一天砌筑 3 立方左右4 、基础数据 ：1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方洁净砂需 1.3 方一般砂四、工程成本测算方法#*1 、 计算工程量：这个工作很简单，就是一点：兼顾计算，事半功倍。2 、 组综合单价：这也是影响中标与否的重点一步，

19、特别是好多的工程已经开始清单报价， 价钱的风险对我们施工单位来说更为重要。必定要依据资料价钱信息和已检查到的人工价钱（分摊到里面）。3 、 测算综合单价：工程子项好多，可是占造价大多半的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（举措费）、地砖、外墙高级装饰如干挂。下边对以上几个单项谈谈我的过程：4、混凝土：每一个单价不外乎人工、资料、机械三大块（管理费等等此外计算），人工不要照定额上的人工费，由于禁止的，人工费按清工价钱（包工队或公司不购资料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总花费 （折旧或租费） 一致计算，机械人工就无论

20、了，由于一般都是由清工合同中包含的。我们只是算一个资料费就够了。以C25 混凝土为例：（1）配比含量剖析 。经过当地的其余工程同样资料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假如没有，能够到工程所在地的实验室找找。 级配单的级别一般要高过实质设计等级的。还要看工程所在地邻近的资料状况。 这些要在招标的勘探摸清楚。 假如是商品混凝土的话就更#*简单了。经过级配剖析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只需是混凝土都放到这里剖析。（2）消耗量剖析 。剖析好了以后就是对混凝土的消耗进行剖析。大家都知道混凝土的消耗量一般是 3% 。可是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除

21、钢筋体积的，而钢筋的比重是 ，也就是说一个 10000 m2 的工程，按含钢量 50kg/ m2 的话，就有 500 吨的钢筋，也就是说钢筋占了 64m3 的混凝土，这 64m3 的混凝土能够用来达成一个一般的 300m2 框架构造的一个标准层。 这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要快乐得太早了，施工消耗和钢筋的体积相抵消了，可是还有消耗的。你认为送料的车能给足你量吗？不行能的，顶多给你 97% 。可是不重要，施工单位还有一招啊：楼板 300px ，国家规范同意 5mm ，算算一个楼面下来你能按国家同意范围自察多少？绕来绕去， 就是为了让大家更为认识工程上的实际状况。 我一般都是混凝土取 1

22、% 的消耗就够了 。（ 3）资料费。 混凝土配比含量都知道了，剖析结果乘以你所检查的资料单价就好了。5、钢筋：钢筋介绍用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。 假如在不抽料的状况下，能够按定额含量暂估。 完工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土同样，人工费机械费暂时无论，只算材料费，重点是定消耗，实质中的消耗是 1% 。并且建议在和钢筋班组定合同中就把这个 1% 损耗定死，超了就算他的。由于实质中，科学合理的下料和进料， 1% 的消耗控制不在话下。工程量出来了，联合你所认识的资料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是能够了。6、外架：#*外架的测算相对繁琐一点， 由于这个波及到施工组织设计和国家

23、的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不同样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市里和郊区的搭设要求也不同样。可是大概上是同样的。 我对这个测算一般是按柱距1500mm ，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的 。依据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟习施工的朋友来说不难的。我们这的行情是： 钢管租金 0.014 元/米，扣件 0.008 元/ 个，每 250 米一吨 48 3.5 钢管，每吨钢管配 180-200 个扣件足够。 有了这些数据，再给你一本脚手架搭设规范，应当没问题了。有的同行可能说这样测算一个外架有没有必需？我告诉你： 外架关于施

24、工单位来说有好多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘掉。作为定额上的按建筑面积上的计算方法禁止的，而且这类东西实质上是施工单位的一件法宝：假如甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说拥有重要的打击力度， 由于这样无疑是告诉他我们要打长久战了， 而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。7、模板（举措费）：这项花费我一般是按“包工”给施工班组价钱和钢管扣件支撑的租费得出来的。 包工的价钱，框架构造一般是 65 元左右。 假如工期紧或大跨度要多备一两层模板，价钱相应提升。假如是剪力墙或许有构造变换层也要提升。 此外的钢管扣件的租金联合惯例支撑方案参照外架测算方法计算。8、地砖：这个比较简

25、单调点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的 13 元/ m2 ，地砖#*价钱相信你在成本测算以前已经认识到了。水泥砂的成本 6-8 元就足够足够了。9、外墙干挂：这个和设计及甲方要求的资料有很大关系， 在这些明确的前提下找一家专业做这个的施工队伍报个价就行了。10、粉刷：这个也同样，人工费一般按建筑面积 30 元/ m2 。至于资料费 4-5 元做 20-30mm 的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积 4 元/m2 。11、门窗工程：最好的方法是找门窗厂给你报价。12、钢材理论重量计算简式资料名称理论重量 W （ kg/m ）扁钢、钢板、钢带 W 0.00785 宽厚方钢 W 0.00785 边长 2圆钢、线材、钢丝 W 0.00617 直径 2#*钢管 W 0.02466 壁厚（外径 - 壁厚工字钢 W 0.00785 腰厚高+f （腿宽 - 腰厚） 槽钢 W 0.00785 腰厚 高+e （腿宽 - 腰厚）