沈阳租房协议书.docx

1、沈阳租房协议书沈阳租房协议书出租人（以下简称甲方）承租人（以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定， 出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成 协议如下：第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关 规定。第二条 租赁房屋状况租赁房屋坐落于沈阳市 区（县） 街（路） 号，门牌号为 ，房产证号为 ，楼 房为 室 厅 卫 厨，平房为 间，建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米，朝向为 ，设定抵押权的状况为 ；_ 该房屋现有装修详细情况及 设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙 方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

2、甲方应在签订本合同后 日内按照乙方要求对房屋做如下改善： ，_改善房 屋的费用由甲方承担。第三条 甲方应提供房产证 （或具有出租权的有效证明） 身份 证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可 复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁用途与租赁期限租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使_ 用。该房屋租赁期共 _个月。自 _年_月_日起至 _年_ 月_日止；租赁期满， 甲方有权收回出租房屋， 乙方应如期交还； 乙 方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方 同意后，重新签订租赁合同。第五条 租金及支付租金标准： 元人民币 / 月（大写

3、 _万_仟_佰_拾_元人民币 / 月）； 租金总额为 元人民币（大写_万_仟_佰_拾_元整）租金支付方式为甲_.方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条 租赁期间相关费用及税金1、 甲方应承担的费用：（1）租赁期间， 房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。 如果 发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用， 应由甲方负担。（2）甲方承担的其他费用：2、 乙方交纳以下费用：（1） （_ 2） （_ 3） （4） （5） （_ 6） （_ 7） （ 8） 乙方应按时交纳自行负担的费用， 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条 租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的， 乙方

4、应当 及时通知出租人。 因第三人主张权利， 影响乙方对租赁房屋使用、 收 益的，乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使 租赁房屋部分或全部毁损的，乙方可要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除 合同。第八条 房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所 属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用 不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿） ； 乙 方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙 方，乙方应积极协助配合。 甲方（是 / 否）允许乙方对租赁房屋进行 装

5、修、改善或增设他物；装修、改善或增设他物的范围是： ，_ 对乙方的装修装饰部 分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改 善、增设他物的处理方法为：第九条 房屋的转让与转租1、租赁期间， 甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋， 转 让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期内甲方出卖 租赁房屋时， 应当提前 个月书面通知乙方， 双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购 买的权利。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第十条 合同的变更、解除与终止3、 双方可以协商变更或终止本合同。4、 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合

6、同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件， 严重影响 使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。5、 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除 合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用， 已经给甲方造成严重损害的。（6）拖欠房租累计 日以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲

7、方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十一条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、 设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与， 如对装修、 器物等硬件设施、 设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后， 将承租房屋及附属设施、 设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、 设备的完好状态， 不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方 有权处置。第十二条 甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的， 应支付 乙方本

8、合同租金总额的 %作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日， 则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金；甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急， 乙方组织维修的， 甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定， 提前收回房屋的， 除应返还预收乙 方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效 时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同， 收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方

9、支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补 全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动 的；（4）拖欠房租累计 个月以上的。2、在租赁期内， 乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费 用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的 %支付甲方滞纳金。3、在租赁期内， 乙方未经甲方同意， 中途擅自退租的， 乙方 应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。 若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金， 每逾期

10、一日， 则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满， 乙方应如期交还该房屋。 乙方逾期 归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十四条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋， 使甲、乙双方 造成损失的，互不承担责任。 3 、因上述原因而终止合同的，租金按 照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、 不能避免并不能克服的客观情况”。第十五条 本合同未尽事宜， 经甲、乙双方协商一致， 可订立 补充条款。补充条款及

11、附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等 法律效力。第十六条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协 商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决。1、提请仲裁委员会仲裁； 2 、依法向有管辖权的人民法院提 起诉讼。第十七条 其他约定事项1、 ； 2 、第十八条 本合同自双方签（章）之日起生效。第十九条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执份；具有同等法律效力。出租人（甲方）章： 承租人（乙方）章：住 所： 住所：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日签约地点：电话： 电话：第三方（仅作为见证人不承担

12、任何经济责任） 签约地点：合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是 商品交换 在法律上的表现形式。商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的 习惯和仪式。这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。随着私有制 的确立和国家的产生，统治阶级为了维护私有制和正常的经济秩序，把有利于他们的商品交 换的习惯和规则用法律形式加以规定，并以国家强制力保障实行。于是商品交换的合同法律 形成便应运而生了。古罗马时期合同就受到人们的重视。签订合同必须经过规定的方式，才 能发生法律效力。如果合同仪式的术语和动作被遗漏任何一个细节， 就会导致整个 合同无效。随着商品经济的发展，这种繁琐的形式直接影响到商品交换的发展。在理论和实践上， 罗马法逐渐克服了缔约中的形式主义。要物合同和合意合同的出现，标志着罗马法从重视形式转 为重视缔约人的意志，从而使商品交换从繁琐的形式中解脱出来，并且成为现代合同自由观 念的历史渊源。