下半年台湾省房地产经纪人《经纪实务》房地产市场细分依据考试试卷.doc

1、2016年下半年台湾省房地产经纪人经纪实务：房地产市场细分依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 2、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险3、购房中人们选择的

2、房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋产权证书上的登记面积是。 A：房产测绘单位测算的面积 B：建筑工程图标示尺寸确定的面积 C：房屋合同约定的面积 D：房屋当事人共同测定的面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。 A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品 D：

3、价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。 A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备 7、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。 A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是

4、。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 10、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：综合分析法 D：系列标准法 E：工厂的生产设备11、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。 A：60 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托 12、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。 A：表达能力 B：观察能力 C：

5、社交能力 D：品质 E：工厂的生产设备 13、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托14、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。 A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格 D：交换的价格差额 E：权利型房地产投资信托 15、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。 A：253 B：35 C：69 D：2030 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关

6、规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。 A：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托 17、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险 18、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。 A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管

7、理 B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始 C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内 E：工厂的生产设备 19、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托 20、根据合同法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托 21、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其

8、价值主要体现在为贷款者。 A：减低风险和提高效益 B：提高效益和节省时间 C：提高效益和保障交易安全 D：节省时间和减低风险 E：工厂的生产设备 22、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以525万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。 A： B：338 C：438 D：538 E：权利型房地产投资信托23、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。 A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备 24、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A：现售商品房的

9、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托25、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。 A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。 A：物业服务成本 B：物业服务支出 C：法定税费

10、D：物业服务企业的酬金 E：物业服务企业的利润 2、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。 A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25 B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15 C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10 D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20 E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的83、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。 A：市场比较法 B：成本法

11、C：内部替代法 D：三级市场比较法 E：目标利润法 4、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：客户资金代收代付风险5、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。 A：公平原则 B：平等原则 C：公序良俗原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。 A：分支机构可以独立进行经济核算 B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：分支机构可以开展房地产经纪业务 D：房地产经纪机构

12、在我国境内设立的分支机构不具有法人资格 E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 7、商业银行发放的个人住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款 8、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。 A：信用风险 B：担保的有效性风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：固定风险 9、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。 A：性质 B：原则 C：计费方式 D：基本要求 E：计费标准

13、10、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。 A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性11、房地产咨询业务包括等。 A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定 C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划 12、物业管理经费的来源主要有。 A：定期收取物业服务费 B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持 13、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。 A：买卖 B：居间 C：租赁

14、D：代理 E：认证14、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。 A：资讯及时 B：资讯量大 C：易于查询及搜索 D：可信度低 E：推广速度快 15、房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。 A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任 D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的

15、，由房屋登记机构承担相应的法律责任 E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 16、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。 A：约定性 B：预先性 C：明示性 D：强制性 E：免责性 17、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷 18、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。 A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案) B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 19、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。 A：公建面积 B：居住区户数 C：高