上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》注册房地产估价师权利和义务模拟试题.doc

1、2016年上半年安徽省房地产估价师制度与政策：注册房地产估价师权利和义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业资质管理规定规定，申请暂定资质证书的条件不得低于级资质企业的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、设立房地产中介服务机构，应当向当地_部门申请设立登记。 A行政管理部门 B房产管理部门 C工商行政管理部门 D中介管理部门3、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。 A土地总价 B土地单价 C楼面地价

2、 D商品房价格 4、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。 A容积率 B运营成本 C利息备付率 D成本利润率5、设立房地产开发公司，需要_名以上专职会计人员。 A1 B2 C3 D4 6、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8，折现率为12，该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4023.04 B：4074.10 C：4768.50 D：5652.09 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计

3、价与控制，表述不正确的是。 A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程 B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证 C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提 D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价 E：执行层的组织协调 8、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位 9、下列不属于城市规划体系的是_。 A规划法律体系 B规划运作体系 C规划执行体系 D规划行政体系 10、某宗房地产贷款价值比率为70，抵押贷款利率为6，抵押贷款常数为7，自有资金资本化率为9，综合资本化率

4、。 A：0725 B：073 C：069 D：7.6 E：工业用地的监测点评估价格11、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。 A：中介管理 B：市场服务 C：管理服务 D：中介服务 E：执行层的组织协调 12、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。 A225.35 B216.75 C230.25 D245.45 13、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_。 A个人所有的居住房屋及院落用地 B免税单位职工家属的宿舍用地

5、 C集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D直接用于农、林、牧、渔业的生产用地14、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑【2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 15、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。 A：区级 B：省级 C：县级 D：市级 E：执行层的组织协调 16、单利计息与复利计息的区别在于_。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时问价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D采用名义利率还是实际利率 17、现有某总建

6、筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。 A3939.61 B4433.88 C4768.50 D5652.09 18、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12，则此宗估价对象房地产的价格为万元。 A：99206 B：98310 C：1 080 D：

7、832 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列不属于企业利润的是_。 A营业利润 B投资净收益 C额外总收入 D营业外收支净额 20、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用_发包。 A专业工程 B建筑工程全过程 C分部工程 D分阶段 21、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。 A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 E：工业用地的监测点评估价格 22、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预

8、计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为_万元。 A4023.04 B4074.10 C4768.50 D5652.0923、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的_。 A上升 B下降 C不变 D不确定 24、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。 A资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货

9、膨胀补偿-投资带来的优惠 D资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠25、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A1% B1.5% C2% D2.5%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从事房地产咨询业务的人员，必须具备_条件。 A具有2年房地产咨询业务或相关的工作经

10、验 B具有房地产及相关专业中等以上学历 C具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称 D具备房地产相关知识的专业技术人员 E考取房地产咨询人员合格证 2、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。 A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告 B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的 C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策 D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法 E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据3、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是_。 A用作公共休憩的架空层 B本幢公共使用的电梯井 C本幢的公共门厅 D本幢的公

11、共过道 4、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为 A：工期索赔 B：工程变更索赔 C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：费用索赔5、水污染可分为。 A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染 6、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。 A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 7、从19962001年，某市商品房

12、销售量分别为50元、60元、80元、100元、120 元、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为。(2002年试题) A：100 B：200 C：300 D：400 E：执行层的组织协调 8、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过_年。 A30 B20 C10 D5 9、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40，财务费用占

13、年平均经营收入的10，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。 A：投资利润率为1667 B：投资利润率为2250 C：资本金利润率为3125 D：资本金利润率为3750 E：资本金利润率为6250 10、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城市房地产开发经营管理条例 D：城市商品房预售管理办法 E：城市房地产转让管理规定11、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。 A房地产转让 B房地产抵押 C房地产买卖 D房屋租赁 12、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。 A：拍卖人收取佣金是一种法定行为 B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约

14、定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10的佣金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定 13、下列属于房地产中介服务主要特点的是。 A：人员特定 B：委托服务 C：有偿服务 D：无偿服务 E：行政服务14、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_。 A资本供求状况 B通货膨胀率水平 C政策性因素 D社会人均收入水平 E社会平均利润率 15、房地产开发项目市场定位的含义主要包括。(2008年试题) A：预测开发成本 B：选定目标市场 C：确定消费群体 D：明确项目档次

15、 E：设计建造标准 16、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。 A：行政事业性收费 B：水暖电气安装工程费及附属工程费 C：住宅小区经营性设施的建设费用 D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用 E：拆迁安置补偿费 17、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。 A：间接委托人 B：直接委托人 C：公民 D：法人 E：其他组织 18、土地储备贷款对象是。 A：县级以上人民政府 B：土地储备机构 C：进行土地购置的房地产开发企业 D：对一级土地进行开发的企业 E：一般房地产开发企业 19、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。 A：交通便捷程度 B：朝向、楼层 C：周围环境和景观 D：建筑规模 E：外部配套设施 20、