分户验收方案DOC.docx

1、分户验收方案DOC第一章 工程概况一、工程概况胜利花苑二期农转非安置房位于江北区铁山坪马鞍山村马鞍山社。本工程建设单位为重庆市江北区土地征用管理办公室、重庆洋河房地产开发公司，设计单位为重庆大恒建筑设计有限公司，监理单位为重庆建北工程监理有限责任公司，地勘单位重庆川东南地质工程勘察设计院，施工单位为重庆建工第三建设有限责任公司。该项目包括1#住宅、2#住宅、3#住宅、地下车库、附属门房、环境挡墙、小区道路及围墙。总体情况如下表所示：物业类型结构形式层数建筑面积(m2)1#住宅框架剪力墙结构-1F/25F13946.942#住宅框架剪力墙结构-1F/24F12669.553#住宅框架剪力墙结构-

2、1F/24F12299.94地下车库框架结构-1F4956.58门 房框架结构1F29.27二、工程设计概况根据业主方提供的设计施工图显示，各栋建筑物设计概况如下：（一）、主体结构设计概况如下：1、基础形式：基础形式采用人工挖孔灌注桩，砼强度等级：C30，挡墙及相连的基础和柱抗渗等级为P6，挡墙墙背临土面按设计要求做防水处理；持力层为完整中风化岩层。2、主体钢筋砼结构：主体砼强度等级楼幢号部 位柱 墙梁 板1#楼基顶9.000mC50C309.00018.000m C45C3018.00027.000mC40C3027.00036.000mC35C3036.000m以上C30C302#楼-6.

3、050-2.150mC50C35-2.1506.000mC50C306.00015.000mC45C3015.00024.000mC40C3024.00033.000mC35C3033.000m以上C30C303#楼基顶9.000mC50C309.00018.000m C45C3018.00027.000mC40C3027.00036.000mC35C3036.000m以上C30C303、主体砌体结构：在基顶（-1.8m）0.00m标高范围内，沿建筑四周外侧地梁和商业门面范围内四周地梁，砌筑240厚MU7.5普通烧结页岩砖；厨房及卫生间隔墙200厚MU5烧结页岩多孔砖，容重小于11.0KN/M

4、3；内墙200厚MU3.5烧结页岩空心砖，容重 800Kg/m3；外墙200厚MU5加气砼砌块，容重 725 Kg/m3；M5水泥砂浆砌筑。（二）、建筑设计概况如下：1、建筑等级为一级，建筑耐火等级一级，屋面防水等级均为II级，使用年限15年。2、根据建筑设计施工图、变更、业主下发工作指令要求，具体建筑做法如下：名称做法使用部位上人保温平屋面1、40mm厚C20细石砼（掺4%防水剂）提浆压光，内配6.5200双向钢筋，并按6米设20mm分隔缝（钢筋在缝内断开），缝内嵌填沥青油膏，缝处覆盖300mm宽一布两涂盖缝条。住宅主体屋面、门房、设备房部分屋面2、20厚1:3水泥砂浆找平。3、4厚SBS改

5、性自粘沥青防水卷材一道。防水层四周上翻较屋面完成面不小于250mm高（转折或收口处附加防水卷材一道）。4、刷沥青冷底子油一道。5、20厚1:3水泥砂浆找平。6、泡沫混凝土631730保温层兼找坡层，最薄处250。7、结构层，清扫干净。不上人不保温屋面1、40mm厚C20细石砼（掺4%防水剂）提浆压光，内配A6.5200双向钢筋，并按6米设20mm分隔缝（钢筋在缝内断开），缝内嵌填沥青油膏，缝处覆盖300mm宽一布两涂盖缝条。楼梯间屋面、雨篷、小区入口大门2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护（隔离）层。3、4厚SBS改性沥青防水卷材一道。防水层四周上翻较屋面完成面不小于250mm高（转折或收口处

6、附加防水卷材一道）。4、刷沥青冷底子油一道。5、20mm厚1:3水泥砂浆找平层。6、1:6粉煤灰陶粒砼找坡，最薄处35。7、结构层。上车非保温屋面1、种植土及地面铺装（详景观设计施工图）。车库屋面2、聚酯无纺布（200g/m）一道。3、200厚粒径为25-40的碎石。4、40mm厚C20细石砼（掺4%防水剂）提浆压光，内配A6.5200双向钢筋，并按6米设20mm分隔缝（钢筋在缝内断开），缝内嵌填沥青油膏，缝处覆盖300mm宽一布两涂盖缝条。5、20厚1:3水泥砂浆找平。6、4厚SBS改性自粘沥青防水卷材一道。7、刷沥青冷底子油一道。8、20厚1:3水泥砂浆找平。9、1:6粉煤灰陶粒砼找坡，最

7、薄处35。10、结构层。地下室侧墙防水1、120mm厚页岩实心砖保护墙。地下车库等地下室外墙（涉及电气设备房的外墙需按一级防水加护处理）2、60mm厚聚苯板保护层。3、3mm厚SBS改性沥青卷材（热铺施工），与底板、顶板防水层搭接宽度不低于600mm。4、4mm厚SBS改性沥青卷材（热铺施工），与底板、顶板防水层搭接宽度不低于600mm（一级防水处增设）。5、同性界面处理剂一道。6、15mm厚1:3水泥砂浆找平层。7、自防水钢筋砼墙体，工程埋置深度10m时抗渗等级P6，工程埋置深度1020m时抗渗等级P8（消防水池、电气设备用房等一级防水用房外墙抗渗等级为P8）。混凝土地面1、50mm厚C25

8、细石混凝土整浇层，内掺水泥用量6%避水通A型防水材料，配6.5150双向钢筋，随浇随抹光，并结合柱网间距，按小于4米*4米设分格缝（钢筋断开），缝内嵌填SBS改性沥青油膏。车库、设备用房2、150mm厚C25砼，内掺水泥用量12%UEA膨胀剂,垫层应按根据柱网按间距3-6米设置纵向缩缝（平头缝），按间距6-12米设置横向缩缝（假缝），假缝宽10mm，高50mm，缝内填1：2水泥砂浆。3、50mm厚碎石子。4、素土夯实,按建筑坡度找坡（压实度0.95）。水泥豆石面层1、30厚1：2.5水泥豆石面层铁板赶光。住宅、商业网点、门房、楼梯间等其余部分2、水泥浆水灰比0.40.5结合层一道。3、结构层（

9、楼面）；100厚C20砼垫层（地面）4、素土夯实基土（地面）。防滑地砖地面1、8-10厚防滑耐磨地砖。所有卫生间(1号楼商业卫生间-11素图夯实)2、撒素水泥面，撒适量清水。3、25厚1:4干厚水泥砂浆结构层。4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层。5、1.2mm厚丙烯酸防水涂料附加层一道（遇管上翻300），卫生间卫生间侧墙防水高度高出相临房间楼地面1800高，1.2mm厚丙烯酸防水涂料一道（地面完成面1.8米，加无纺布一道）。6、20厚1:2.5水泥砂浆找平层。7、250厚1:6粉煤灰陶粒砼找坡。8、20厚1:2.5水泥砂浆保护层。9、2mm水泥基防水涂料。10、钢筋混凝土结构板。防滑玻化砖地面

10、1、地砖面层，水泥砂浆擦缝（地砖选择由甲方现场确定）。首层门厅、公共走道及电梯前室，二层至顶层的电梯前室及公共走道、电梯机房。2、20厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上撒1-2厚干水泥并洒清水适量。3、20mm厚1:3水泥砂浆找平层。4、水泥浆水灰比0.40.5结合层一道。5、结构板（楼面）；100厚C20砼垫层（地面）。6、素土夯实（地面）。细石混凝土楼面1、20厚1：2水泥砂浆面层铁板赶光。住宅阳台2、防水层（客厅阳台管道穿越处做防水；生活阳台做全防水（墙面上翻300），防水材料为1.5mm厚水泥基防水涂料。参西南11J312-66页-3）。3、最薄处20mm厚1:3水泥砂浆找坡层(楼面)；

11、最薄处100厚C20砼找坡层。4、水泥浆水灰比0.40.5结合层一道（楼面）；素土夯实基土（地面）。5、结构层（楼面）。防滑地砖楼地面1、地砖面层，水泥砂浆擦缝（地砖选择由甲方现场确定）。厨房、生活水泵房、电梯机房等。2、20厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上撒1-2厚干水泥并洒清水适量。3、防水层（防水材料为2mm厚水泥基防水涂料，楼地面满做防水，厨房侧墙四周除门洞外侧墙防水高度高出相临房间楼地面1200高）。4、最薄处20mm厚1:3水泥砂浆找坡层(楼面)；最薄处100厚C20砼找坡层。5、水泥浆水灰比0.40.5结合层一道（楼面）；素土夯实基土（地面）。6、结构板（楼面）。外墙涂料饰面1、

12、柔性耐水腻子涂料（外墙漆）。建筑主体、屋面檐口、阳光窗上下板、立面线脚、车库部分出地面处等, 具体见立面图示2、5厚抗裂砂浆+耐碱网格布+弹性底涂。3、25(30)厚无机保温砂浆。4、界面砂浆(满刷一遍)。5、200厚外墙围护结构(满挂0.8厚1010孔的钢丝网)。外墙面砖饰面1、外墙面砖，1：1水泥砂浆勾缝（面砖颜色与同一外墙面一致）。住宅外墙正负零以下设备房及门房部分外墙2、8厚1:2水泥砂浆（内掺甲基纤维素）。3、14厚1：3水泥砂浆打底，两遍成活扫毛或划出纹道。4、刷界面处理剂一道（砼基层）。水泥砂浆内墙面1、15厚1：2水泥砂浆保护。门面商铺内墙、消防水池内壁2、2厚水泥基防水层。3

13、、20厚1：2.5水泥砂浆找平层。4、钢筋混凝土墙（门面商铺内墙为蒸压加气混凝土砌块）。吸声墙面1、铝合金压条（成品）。水泵房、柴油发电机房2、穿孔石棉板（成品）。3、LLQ-CO-50轻钢龙骨内填50厚袋装矿棉毡。4、50X50冷弯等边型钢中距1500。5、15厚1：3水泥砂浆打底,二次成活。6、墙体基层处理，0.30.4（水灰比）水泥浆一道。瓷砖墙面1、6厚白瓷砖，内墙贴瓷砖到顶(商业卫生间2.7m高)，白水泥或瓷砖勾缝剂擦缝。厨房、卫生间及生活水泵房内墙2、8厚1：2水泥砂浆粘结层。3、10厚1：3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹。4、墙体。乳胶漆墙面1、刷乳胶漆（品种、颜色按业主要求）。住宅

14、其余内墙面，物管用房，社区活动用房，门房，车库内墙，楼梯间前室，公共走道，其他配套用房等2、满刮腻子一道砂磨平。3、5厚1：2.5水泥砂浆罩面压光。4、6厚1：3水泥砂浆垫层。5、7厚1：3水泥砂浆打底扫毛。6、墙体。渗花抛光砖墙面1、6厚瓷砖贴到顶,白水泥或瓷砖勾缝剂擦缝(品种、颜色按业主要求）。底层前室大厅、合用前室及公共走道2、8厚1：2水泥砂浆粘结层。3、10厚1：3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹。4、墙体。墙砖门套做法参西南11515-55页-1，门套厚度300mm。各层电梯门套涂料顶棚11、刮二遍腻子刷二遍防潮乳胶漆（涂料品种、颜色按业主要求）。厨房、及卫生间2、满刮腻子磨平。3、68

15、厚1：2水泥砂浆找平层。4、刷水泥浆一道，内掺甲基纤维素。5、现浇钢筋砼板底。涂料顶棚21、刮二遍腻子刷二遍乳胶漆（涂料品种、颜色按业主要求）。住宅其余顶棚，物管用房，社区活动用房，门房，车库顶棚，楼梯及前室，公共走道，其他配套用房等2、满刮腻子磨平。3、68厚1：2水泥砂浆找平层。4、刷水泥浆一道，内掺甲基纤维素。5、现浇钢筋砼板底。硅钙板吊顶1、喷涂料面层。底层电梯前室大厅，二层及以上电梯前室及公共过道2、腻子找平。3、6006009.5或5005009.5印花装饰石膏板。4、铝合金横撑25221.3或23231.3中距等于板材宽度。5、铝合金中龙骨32221.3或32231.2中距等于板

16、材宽度,迎边龙骨L35110.75或L25251。6、承载（主）龙骨5015 1.2，中距1200。7、6.5吊杆，双向吊点，中距9001200。8、钢筋砼内预留6.5吊杆，双向吊点，中距9001200。水泥砂浆喷涂料顶棚1、喷涂料（涂料品种、颜色按业主要求）。商业门面、设备用房2、满刮腻子磨平。3、3厚1：2.5水泥砂浆找平层。4、10厚1：3水泥砂浆，两遍成活。5、刷水泥浆一道，内掺甲基纤维素。6、基层清理。轻钢龙骨矿棉吸音吊顶1、挂18厚轻钢龙骨矿棉吸音板。水泵房、柴油发电机房2、轻钢龙骨。3、8钢筋吊杆，双向吊点中距900,与角焊接。4、12膨胀螺栓固定L364角钢长40。5、钢筋混凝

17、土板底。地砖踢脚1、地面完成面150高510厚地砖面层凸出墙（品种、颜色按业主要求）。二层及以上电梯前室及公共过道、电梯机房2、4厚纯水泥浆粘贴层（42.5水泥中掺20%白乳胶）。3、25厚1：2.5水泥砂浆基层。水泥砂浆踢脚（明踢脚）1、地面完成面150mm高6厚1：2水泥砂浆面层凸出墙面铁板赶光。楼梯间、车库、阳台2、7厚1：3水泥砂浆基层。3、13厚1：3水泥砂浆打底。涂层踢脚（油漆暗踢脚）1、1厚聚氨酯涂层面层凸出墙面。住宅室内房间（除卫生间、厨房）2、1厚腻子刮平。3、7厚1：3水泥砂浆基层。4、13厚1：3水泥砂浆打底。金属面油漆金属表面除锈、清理、打磨；刷红丹防锈漆两遍；局部刮腻

18、子、打磨；满刮腻子、打磨，刷第一遍调和漆；修补腻子、磨光；刷第二遍调和漆、磨光、湿布擦净；刷第三遍调和漆。面漆为黑色或业主指定颜色第二章 编制依据及编制说明1、编制依据国家现行法律、法规、验收规范等，主要内容如下：重庆市住宅工程质量分户验收管理办法 渝建发201057号重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号） 渝建质监2010005号重庆市居住建筑节能工程施工质量验收规程 DBJ50-069-2007重庆市住宅工程质量分户应用手册混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2011建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-201

19、0建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2011建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2013屋面工程质量验收规范 GB50345-2012本工程施工图纸本工程施工合同、招标文件2、编制范围重庆市住宅工程质量分户应用手册所涉及到的要求内容。3、编制原则1)认真贯彻执行国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。2)遵循分户应用手册的验收程序。3)遵循施工工艺及技术规程，严格按施工规范检查验收。4)科学制定分户验收方案，确保安全文明施工及环境保护，缩短施工工期，保证工程质量。4、指导思想和实施目标1）指导思想指导思

20、想是：追求质量卓越、创造过程精品，交付业主满意工程。采用过程监督施工管理，与工程项目管理人员共同坚持实施项目法施工，精心组织、科学管理、保证优质高速地按时完成工程任务。2）实施目标发挥科学组织施工，以有力的技术手段，促进施工顺利进行，确保工程顺利分户验收。第三章 准备工作及相关工作要求一、确定分户验收检查小组组长：刘丹（业主）副组长：李文峰（监理总监）、陈大华（施工单位项目经理）组员：1、建设单位：张亮、蒋明军2、监理单位：秦家铧、成永刚、刘杨、李再华、田舰、尹红3、施工单位(土建组)：李勇、陈万礼、夏发学、李平、肖央国、向思藩、杨军、向春兰、康军、赵晓、赵良延、杨静伟4、施工单位(水电组)：

21、艾道成、张兴军、曾凡国、文璨二、技术准备1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。2、参加分户验收的人员认真学习重庆市住宅工程质量分户验收管理办法相关资料、各质量验收规范、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。三、资料、现场准备1、分户验收的相关资料的准备；2、分户验收填写的表格和资料；3、配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；4、作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；5、作好通水，通电的准备工作。第四章 分户验收的目的及内容、要求一、分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，重庆市

22、建委根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合重庆市实际，制定了住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见，推进住宅工程质量分户验收工作。二、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。三、分户验收的条件1、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；2

23、、所含（子）分部工程的质量验收合格；3、工程质量控制资料完整。4、有关安全和功能的检测资料完整。在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。四、分户验收的内容根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法相关要求，共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：1、建筑结构外观尺寸及偏差；2、门窗安装质量；3、地面、墙面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给水、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。五、住宅分户验收公共部位划分及规定：1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间

24、、电梯间），地下车库；3、检验批划分：走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）。六、分户验收的组织：1、建设单位责任：1）建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；2）与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；3）与施工（含分包）、监理、物业单位有关人员，共同检查验收并及时确认，签字验收；4）住宅交付使用时，将住宅分户质量工程验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主；5）住宅工程竣工

25、前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：（1）工程名称、竣工日期；（2）建设、设计、监理、施工单位全称；（3）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。2、施工单位责任：1）制定分户验收方案，主要内容：（1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理，施工单位共同确定；（2）根据确定的检验批内容、原则，确定公共部分及每套住宅的项目、内容及数量；（3）绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；2）配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；3）按检验批项目和内

26、容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；3、监理单位责任：1）验收施工单位制定的分户验收方案；2）参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检验批项目及检查内容和数量；3）配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；4）按分户验收方案中确定的每套住宅及公共部分检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”验收施工单位对分户验收项目检查，评定结果并及时记录，签字盖章。七、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：1、填写表格

27、的形式：1）分户质量验收记录表：共14个表，在检查验收时，填写该相应的表格。2）住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。2、签字人员资格规定：1）分户质量验收记录表：建设单位：专业技术负责人监理单位：监理人员施工单位：专业质量检查员2）住宅工程质量分户验收表：建设单位：项目负责人监理单位：总监理工程师施工单位：项目经理3、分户验收资料管理1）分户验收过程中，室内每户填写一套住宅工程质量分户验收检查记录表（一）、住宅工程质量分户验收检查记录表（二）；2）单位工程分户验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表；3）工程竣工验收合格后，建设单位按户出

28、具住宅工程质量分户验收合格证。4）建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存，存档期限自竣工验收之日不少于5年。5）需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收合格证等6）住宅工程竣工验收合格后，建设单位应当按户出具住宅工程质量分户验收合格证（附表4），并在住宅交付使用时交给住户。八、强调做好分户验收工作的四个结合：1、分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；2、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。在表中相应位置要记录，该情况是监督

29、机构检查重点。3、分户验收要与成品保护相结合。4、分户验收要与通病专项治理相结合。第五章 分户验收检测项目及内容一、楼地面、墙面和顶棚1、现浇楼板厚度及裂缝1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2、楼地面面层1）质量要求：（1）整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。（2）板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面