第一章工程概预算总论.ppt

1、工程概预算,主讲教师 王丽芸环境工程系,教学参考书,建筑水电安装工程预算，张雪莲 张清 主编，武汉理工大学出版社，2004年9月第1版，ISBN 7-5629-2098-2建筑安装工程概预算与工程量清单：张根凤 主编，重庆大学出版社，2004年10月第1版。建筑工程概预算：蒋红焰 主编，化学工业出版社，2005年6月第1版。建筑概预算与工程量清单：俞国凤 吕茫茫 主编，同济大学出版社，2005年9月第1版。环境工程技术经济和造价管理：周律主编，化学工业出版社，2001年5月第1版。建筑设备工程：于宗保 主编，化学工业出版社，2005年7月第1版。建设工程技术与计量（安装工程部分）；杨志生 主编

2、，中国计划出版社，2009年4月第五版。,1、了解建设工程投资构成，掌握工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。2、理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有关计算方法。3、掌握建筑安装工程造价文件（尤其是给排水施工图预算）的编制，熟练掌握给排水及设备工程量的计算，能独立完成施工图预算文件的编制。,教 学 要 求,*课程性质:这是工程专业的一门主干课；是用于加强同学们的经济概念的一门重要课程；是建设单位确定建筑工程项目总投入资金，施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。是一门既不简单也不复杂的课程。,?,工程概预算,第一章 工程概预算总论第二章 建筑工程

3、定额与费用第三章 施工图预算的编制 第四章 给排水工程施工图预算 第五章 采暖工程施工图预算第六章 设备安装工程施工图预算第七章 工业管道工程施工图预算第八章 建筑工程工程量清单计价规范第九章 设计概算 第十章 施工预算的编制第十一章 建筑工程结算及竣工决算,重点：工程概预算的基本概念和相关知识。,第一章 工程概预算总论,第一节 绪论第二节 建筑工程概预算的基本概念第三节 建筑工程概预算的相关知识复习思考题,第一节 绪论,一、课程研究的对象与任务二、课程的重点和难点三、课程的学习方法,一、课程研究的对象与任务,课程研究的对象在了解建筑产品的共性和个性的基础上，运用市场的价值规律和行业标准，通过

4、编制建筑工程概预算的方法，确定建筑产品的合理价格。课程研究的任务让学生了解工程造价概念的同时，能根据国家、行业规定，掌握正确的编制概预算的方法，为控制建筑工程造价打下基础。,二、课程的重点和难点,1教材中的各章内容均是重点。2课程难点：1）计价依据的改变。2）编制工程量清单的方法与工程量清单的计价计算规则的不同。3）预算编制方法的选用。4）编制预算方法的灵活运用。,三、课程的学习方法,1必须与所学的专业基础知识有机结合。2本课程的实践性很强，要强调理论与实际的结合。3理论与实践教学相结合。,第二节 建筑工程概预算的基本概念,一、基本建设的概念二、建筑工程造价的概念三、建筑工程概预算概念,一、基

5、本建设的概念,1固定资产指社会再生产过程中，可供生产或生活长时间反复使用，并在使用过程中基本上保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。（如建筑物、构筑物、电气设备及运输设备等）*按其经济用途划分为生产性固定资产和非生产性固定资产。*凡不符合使用年限、单位价值限额两项条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。*低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。,固定资产是指使用期限超过1年，在使用过程中保持原有的物质形态的资产。固定资产的范围包括：房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过2年的，也应当作为

6、固定资产。,固定资产应具备以下条件：,（1）使用年限在一年以上，单位价值在规定的限额以上的主要劳动资料（包括生产用房屋建筑物、机械设备、工具用具等）；（2）使用期限在两年以上，单位价值在2000元以上，但不属于劳动资料范围的非生产经营用房屋设备。,2基本建设指为扩大再生产而进行的增加固定资产的工作。基本建设是一个物质资料生产的动态过程。基本建设包括设备、材料购置、建筑、安装以及与之相关的一系列工作。它是一项聚集综合性、复杂性、多样性的经济活动。基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。,基本建设,内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机

7、械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,程序指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收等全过程的各阶段、各环节以及各主要工作内容之间必须遵循的先后顺序，也是现行的建设工作程序。,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制初步设计文件,编制技术设计文件,竣工验收交付使用,全面组织施工,工程招标投标,施工图设计,投资估价,投资控制数,总概算,修正总概算,施工图预算,投标价合同价,工程结算,竣工决算,基本建设程序图,4基本建设项目的划分,基本建设项目又称建设项目，指按一个总体设计

8、或初步设计进行 施工的一个或几个单项工程的总体。（如：燕山大学、鞍钢厂）单项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。（如：教学楼、住宅楼、图书馆、机械馆）单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。（如：住宅楼的土建工程装饰工程、给排水工程、设备安装工程等）分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。分部分项工程是建设项目最基本的单元。,实例,安装工程,

9、土建工程,室外绿化,土石方,砼及钢筋砼,基础,构造柱,圈梁,装饰装修,分项工程,5建设项目分类,按建设性质分，可分为：新建、扩建、改建、恢复和迁建等项目。我国以新建和扩建为主要形式。按建设阶段分，可分为：筹建、设计、施工、竣工和投产等项目。按规模分，可分为：大、中、小项目。,1）新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上的建设项目。2）扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。3）改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，

10、对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。4）恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。5）迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。,按照建设项目的性质不同分,二、建筑工程造价的概念,1建筑工程造价的概念和特点1）建设项目总投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。建筑工程造价的概念工程造价是完成一个建设项目所需所有费用的总和。它在量上等于固定资产投资。,工程造价的构成,根据原国家计委审定（计办投资200215号）发行的投资项

11、目可行性研究指南以及建设部（建标2003206号）颁布的“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”，我国现行工程造价的构成主要划分为:设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税和流动资金等几项。具体构成内容如下所示：,直接费,间接费,利润,税金,1、建筑安装工程费用,2、设备及工器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程

12、保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,3、工程建设其它费用费用,预备费,4、基本预备费5、涨价预备费,6、建设期贷款利息,7、固定资产投资方向调节税,固定资产投资工程造价,流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债,建设项目总投资,工具器具及生产家具购置费,在招标投标过程中，工程造价又指建筑安装工程价格，一般就指工程的发承包价格。教材中所定义的建筑工程概预算，就是特指各类房屋建筑及其附属设施及室内外装饰装修工程的概预算。2）建筑工程造价的特点：大额性；个别性、差异性；动态性；层次性；兼容性。3）工程

13、造价的计价特征：单件性；多次性；组合性；方法的多样性。,2建筑工程造价的分类,根据基本建设程序的要求，建筑工程造价可分成以下几个部分：（1）投资估算；（2）设计概算；（3）修正概算；（4）施工图预算；（5）投标报价；（6）合同价；（7）施工预算；（8）工程结算；（9）竣工决算。要求进一步理解基本建设程序图：,（1）投资估算,投资估算是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。投资估算是论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。,（2）设计概算,设计

14、概算是设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标，各类费用定额或取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。设计概算是设计文件的重要组成部分。概算的层次性十分明显，分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。,（3）修正概算,修正概算是设计单位在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准而编制的经济文件。一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。修正概算比初步设计概算要准确，

15、用于多次控制费用。,（4）施工图预算,施工图预算是设计单位、咨询单位或施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。施工图预算用于多次控制费用，受概算价的控制，也可用于招标投标工程的标底。,（5）投标报价,投标报价是施工单位在工程招投标阶段，根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制的经济文件。,（6）合同价,合同价亦即工程承包价，是指

16、在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。合同价是属于市场价格范畴，但它不等同于实际工程造价。它是由发承包双方根据有关部门规定或协议条款约定的各种取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。,（7）施工预算,施工预算是在施工图预算和投标报价的控制下，施工单位根据施工图纸计算的分项工程量、施工定额（包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）过程设计和降低工程成本、技术组织措施等资料，通过工料分析计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需要的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。施工预算是用于施工单位内部管理的一种预算，是在施工以前编制的。施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。可作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据，也是指导施工、控制工料、实行经济核算及统计的依据。,（8）工程结算,工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工单位依